Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Получили разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде. Общая площадь составит 58,1 тыс. кв. м, из которых 30,9 тыс. кв. м – продаваемая. В рамках проекта также будут построены детские сады и школа.
· Апарт отель GloraX Заневский признан победителем премии REPA 2025. Наш проект получил уже четвертую профессиональную награду: на этот раз апарт-отель стал победителем в номинации «Комплекс апартаментов» в блоке «Готовые проекты» в рамках форума недвижимости «Движение».

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в последнюю неделю июня крупные банки из рейтинга ДОМ.РФ снизили ипотечные ставки. МКБ уменьшил ставки по рыночным программам на 2 п.п., Банк Санкт-Петербург сократил ставку по «Семейной ипотеке» на 0,24 п.п., ТКБ – на 1 п.п. С 1 июля Сбербанк снизит ставки на 0,5–2 п.п. и добавит скидку 1 п.п. на ИЖС., а Россельхозбанк возобновит «Сельскую ипотеку».
Подробнее

🔍Минфин опровергает слухи: условия семейной ипотеки останутся прежними. Минфин РФ заявил, что не планирует ужесточать условия семейной ипотеки, несмотря на слухи о возможных ограничениях. Программа продолжит поддерживать семьи без изменений в требованиях.
Подробнее

🔍 Ипотека в РФ: рост заявок, но высокие ставки сдерживают спрос. В июне 2025 года число заявок на ипотеку выросло на 15,2%, сообщают аналитики TYMY. Доля заявок на новостройки достигла 75%, на вторичку – 25%. Аналитики уверяют, что, пока ставки остаются высокими, покупатели отдают предпочтение аренде.
Подробнее

🔍 В ЦБ отметили стабильное состояние рынка жилья в России. Во II квартале 2025 года ожидается продажа 5,4 млн кв. м жилья. По состоянию на 1 июня 2025 года нераспроданная площадь составляет 70% и превышает среднегодовые продажи в три раза, сохраняя стабильное состояние с I квартала 2023 года.
Подробнее

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

0 комментариев
    посты по тегу
    #

    Рынок пустили в свободное плавание. Неужели про рост можно забыть?

    Заседания Банка России по ставке традиционно становятся главными событиями недели. Так случилось и на этот раз. С одной стороны, ключевая ставка снижена на полпроцента до 14,5% — формально цикл смягчения продолжается. С другой стороны, всё остальное, что сказал регулятор, говорит о том, что расслабляться рано.

    Основная торговая сессия завершилась снижением обоих индексов. Рублёвый индикатор IMOEX потерял 1,39% и опустился до 2733 пунктов, а долларовый RTSI снизился сильнее — на 2,29%, до 1139,93 пункта. При этом объём торгов оставался невысоким, составив всего 53,75 миллиарда рублей. В условиях текущей коррекции ближайшим уровнем поддержки выступает 2700 пунктов.

    📍 Прогнозный диапазон ставки на 2026 год не просто сузился, а сместился вверх: теперь это 14–14,5% против прежних 13,5–14,5%. А на 2027 год верхняя граница и вовсе поднята с 9% до 10%. То есть рынку дают понять, что низкие ставки в обозримом будущем — это не про Россию. Само снижение выглядит скорее жестом доброй воли, а главный сигнал — жёсткий и обращён в будущее.

    Отдельно ЦБ впервые публично выделил рекордное авансирование госрасходов в первом квартале — по сути, бюджет закачал в экономику огромный объём денег, и это прямо сейчас работает против снижения инфляции.

    В итоге регулятор оказывается в ловушке: ставку снижать надо, потому что экономика тормозит, но все остальные сигналы — от бюджетного импульса до зарплатного давления — заставляют его ужесточать риторику. Поэтому в сухом остатке мы имеем снижение сегодня и более высокие ставки завтра.

    📍 Тем временем Минфин принял неожиданное для многих решение: он вернётся к валютным операциям в рамках бюджетного правила не с 1 июля, как планировалось ранее, а уже с мая. И это вполне логично: валютная выручка экспортёров выросла, и рубль успел излишне укрепиться, что невыгодно бюджету.

    Теперь с учётом высоких цен на нефть Минфин с мая начнёт покупать юани, что должно остановить крепление рубля. Пара CNY/RUB уже отреагировала ростом на 1% и вернулась выше 11 рублей, хотя сегодня и корректируется вниз. Окончательные параметры покупок станут известны 6 мая.

    Ближайшее заседание ЦБ — только 19 июня, так что до этого времени ставка уже не поменяется. Рынок остаётся наедине с геополитикой, ценами на энергоресурсы и дивидендным сезоном. При хорошем раскладе эти три фактора способны сыграть на стабилизацию. В противном случае, на этот период оснований для роста я не вижу.

    Сейчас лучшие по дивидендной доходности: SFI (17%), «Фикс Прайс» (16%), Сбер (около 11,6% по обоим типам акций), «Дом РФ» (11%), Мосбиржа (11,2%) и «Интер РАО» (10%). Из пока не объявивших главный интерес — ВТБ, которого ждут все.

    Короткая предпраздничная неделя будет насыщенной. Главное по дням: во вторник — отчёты «Яндекса» и «Озона» за первый квартал; в среду — «Сбера», X5 и «ДОМ РФ»; в четверг — «Юнипро» и «Русгидро» (РСБУ). Плюс годовые собрания акционеров у «Хэдхантера» и Банка Санкт‑Петербург. И отдельно — СД «Татнефти» 28 апреля обсудит финальные дивиденды за 2025 год.

    📍 Из корпоративных новостей:

    Самолет
    #SMLT МСФО за 2025 год: Убыток ₽2,29 млрд против прибыли ₽8,1 млрд годом ранее, Выручка ₽366,8 млрд (+8% г/г).

    Совкомфлот
    #FLOT РСБУ 1 кв. 2026 г: Выручка ₽28 млн (-2,3% г/г), Чистая прибыль ₽138 млн (против убытка ₽297 млн годом ранее).

    РуссНефть
    #RNFT РСБУ 1 кв 2026 г: Выручка ₽43,89 млрд (-32,7% г/г), Чистая прибыль ₽9,22 млрд (против убытка ₽4,34 млрд годом ранее).

    • Лидеры: ЕвроТранс
    #EUTR (+6,2%), Астра #ASTR (+1,9%), Россети Московский регион #MSRS (+1,3%).

    • Аутсайдеры: Мечел
    #MTLR (-4,5%), Сегежа #SGZH (-4,1%), Алроса #ALRS (-3,7%), Самолет #SMLT (-3,6%).

    27.04.2026 - понедельник

    • Хэдхантер
    #HEAD собрание акционеров по вопросу о распределении прибыли
    • Авангард
    #AVAN последний день с дивидендом 22,31 руб.
    • Яндекс
    #YDEX закрытие реестра по дивидендам 110 руб.
    • Новабев
    #BELU СД по дивидендам за 2025 год.

    ✅️ Еще больше торговых идей и аналитики по рынку можно найти здесь: МАХ | Telegram. Присоединяйтесь!

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Рынок пустили в свободное плавание. Неужели про рост можно забыть?

    📊 Финансовые результаты за 2025 год: чистая прибыль превысила 3 млрд руб.

    GloraX продолжает демонстрировать устойчивую динамику и подтверждает выполнение ориентиров, заявленных инвестиционному сообществу: по итогам 2025 года чистая прибыль выросла в 2,5 раза и превысила 3 млрд рублей, а EBITDA достигла верхней границы целевого диапазона.

    Ключевые финансовые результаты:
    💰 Выручка выросла на 27% год к году – до 41,3 млрд рублей
    💰 Доля выручки от региональных проектов увеличилась до 27% (2024: 4%)
    💰 Валовая прибыль составила 14,8 млрд рублей (+14%)
    💰 Доля коммерческих и административных расходов снизилась до 13% (-3 п.п.)
    💰 EBITDA выросла на 36% – до 14,0 млрд рублей, рентабельность увеличилась до 34%
    💰 Чистая прибыль выросла в 2,5 раза – до 3,1 млрд рублей, рентабельность удвоилась до 7,5%
    💰 ROIC увеличился на 1 п.п. до 23%
    💰 Уровень покрытия проектного финансирования достиг 87% (+16 п.п.)
    💰 Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась до 13,2% (-4,1 п.п.)
    💰 Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось на уровне 2,8x

    📈 В 2025 году компания показала редкую для отрасли динамику: прибыль росла быстрее выручки, а рентабельность опережающими темпами. Это стало возможным благодаря снижению доли накладных расходов, эффективному управлению строительным циклом и высокому спросу на проекты.

    📊 Рост коэффициента покрытия проектного финансирования и снижение стоимости заимствований позволили дополнительно повысить маржинальность и сохранить устойчивый уровень долговой нагрузки.

    🎯 Сильная финансовая дисциплина в сочетании с рекордными операционными результатами начала 2026 года формирует прочную базу для дальнейшего роста и достижения целей, заявленных на текущий год.

    Финансовая отчетность по МСФО доступна по ссылке: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38535&type=4

    Полный текст пресс-релиза: https://glorax.com/investors/press-center/press-releases/financial-results-12m2025

    📊 Финансовые результаты за 2025 год: чистая прибыль превысила 3 млрд руб.

    МТС Банк. Отчет за 4 кв 2025 по МСФО

    Тикер: #MBNK
    Текущая цена: 1325
    Капитализация: 49.7 млрд
    Сектор: Банки
    Сайт: https://www.mtsbank.ru/investors-and-shareholders/

    Мультипликаторы (LTM):

    P\E - 3.44
    P\BV - 0.39
    NIM - 6.6%
    COR - 6.05%
    CIR - 36.1%
    ROE - 11.4%
    Акт.\Обяз. - 1.2

    Что нравится:

    ✔️чистые процентный доход вырос на 21.5% к/к (12 → 14.6 млрд);
    ✔️процент ссуд с просрочкой 90 дней и более уменьшился с 11.2 до 9.5%;
    ✔️NIM увеличилась к/к (6.6 → 8.1%).

    Что не нравится:

    ✔️чистый комиссионный доход увеличился на 2.2% к/к (4 → 3.4 млрд);
    ✔️доход от операций с фин инструментами уменьшился на 82.1% к/к (2.3 → 0.4 млрд);
    ✔️чистая прибыль снизилась на 17.1% к/к (6 → 5 млрд);
    ✔️снижение кредитного портфеля на 2.3% к/к (391.6 → 382.6 млрд);

    Дивиденды:

    Банк планирует направлять на дивиденды от 25% до 50% скор. чистой прибыли по МСФО.

    В соответствии с данными сайта Доход за 2025 год прогнозируется выплата в размере 96.14 руб (ДД 7.26% от текущей цены).

    Мой итог:

    Динамика по ЧПД продолжает оставаться положительной (8.7 → 10.7 → 12 → 14.6 млрд). ЧПД после резервов за квартал в процентном соотношении увеличился еще сильнее (+36.1% к/к, 6.1 → 8.3 млрд). При этом стоимость риска выросла на 0.5% (5.9 → 6.4%), вернувшись на уровень 1 квартала отчетного года. За год ЧКД (до резервов) увеличился на 10.6% г/г (41.6 → 46 млрд).

    ЧКД после роста в прошлом квартале снова перешел к снижению и значение в 3.4 млрд самое низкое за последние 3 года. Связано это с падением доходов от продажи страховых продуктов. И здесь можно напомнить о том, что в январе 2026 была закрыта сделка по покупке 100% доли в "РНКБ Страхование". Возможно, эта покупка немного усилит позиции банка на страховом рынке и позволит в какой-то мере восстановить комиссионные доходы. За год ЧКД снизился на 34.6% г/г (23.2 → 15.2 млрд).

    Чистая прибыль после рывка в 3 квартале снизилась на фоне продолжающего снижения ЧКД и уменьшения дохода от операций с фин. инструментами. За год чистая прибыль выросла на 16.7% г/г (12.4 → 14.4 млрд). Причем стоит учесть, что в 2024 году была значительно меньшая эффективная ставка налог на прибыль (4.46%). Если сравнить прибыли до налогообложения, то прирост за год будет весомее (+44.7% г/г, 12.9 → 18.7 млрд). С другой стороны, есть нюанс, что банк выплатил 3.1 млрд по субордам, которые не отражены в отчете о прибылях и убытках (в 2024 было 753 млн).

    Кредитный портфель продолжает снижаться, хотя по словам банка это связано с изменением стратегии, в рамках которой происходит концентрация на работе с высокорентабельными клиентами. Данный тезис подтверждается ростом NIM на протяжении года (5.8 → 6.4 → 6.6 → 8.1%).

    В целом, по банку складывается достаточно позитивная картина. При этом оценка МТС банка по мультипликаторам одна из самых дешевых (по P\BV самый дешевый, а по P\E лучше только у ВТБ). Но есть проблема с ROE, который меньше остальных основных банков на нашем фондовом рынке последние 2 года. Плюс дивиденды у МТС банка достаточно слабые на фоне других банков (судя по всему, ниже будет только у Совкомбанка).

    Также в качестве риска можно указать такой момент, что банк входит в периметр АФК Системы, и отсюда есть опасения, что АФК для решения своих долговых проблем может "вытягивать" деньги в ущерб стратегии банка. Еще в прошлом разборе упоминался риск возврата к большим суммам мотивации менеджменту, но пока все выглядит так, что банк решил оптимизировать эти расходы. За год эта сумма сократилась в 3 раза (1.3 млрд vs 3.9 млрд в 2024). Можно только отметить такой момент, что за 2 полугодие МТС банк выплатил в 4 раза больше, чем за 1 полугодие (1 млрд vs 251 млн).

    В банке сохраняется идея на снижение ключевой ставки. Стоит напомнить, что на балансе остается большой пакет ОФЗ (в апреле 2025 купили облигаций на 150 млрд), с которого приходит купонный доход, а также будет происходить переоценка при постепенном ослаблении ДКП.

    При этом акций МТС банка нет в моем портфеле, так как для меня другие банки выглядят предпочтительнее по разным параметрам. Прогнозная справедливая стоимость - 1760 руб.

    *Не является инвестиционной рекомендацией

    Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналу

    МТС Банк. Отчет за 4 кв 2025 по МСФО

    Рыночный Обзор на 27 апреля 2026 года: Экономика, Геополитика, Рынки и Инвестиции

    Рыночный Обзор на 27 апреля 2026 года: Экономика, Геополитика, Рынки и Инвестиции
    Приветствую, дорогие читатели! Воскресенье 26 апреля прошло относительно спокойно — биржи не работали, макроэкономический календарь был скудным, но рынки уже начали готовиться к одной из самых насыщенных недели весны. Ключевым фактором, определяющим волатильность в нефти, золоте и криптовалютах, остаётся геополитика, особенно в контексте напряжённости между США и Ираном, а также ситуации в Украине. Ниже представлен подробный анализ с учётом всех нюансов, рисков и инвестиционных выводов, основанный на актуальных данных на 26 апреля 2026 года.

    🌍 Геополитика: Напряжение сохраняется, но не переходит в открытую фазуСША и Иран: Временное перемирие продлено, однако переговоры в Пакистане и Омане зашли в тупик. Иран контролирует Ормузский пролив, и танкеры продолжают движение, но риски блокады всё ещё остаются. Трамп активно комментирует ситуацию, выражая недовольство действиями Ирана и связывая их с проблемами у берегов Сомали, что, по его мнению, является следствием общей нестабильности. Госдеп США подтверждает, что действия Ирана осуществляются по запросу Израиля.
    Украина: В ночь на 26 апреля были зафиксированы массовые атаки дронов (144 дрона), а также удары по Одессе и Ярославскому нефтеперерабатывающему заводу. Зеленский заявил о «ядерном терроризме», что вызвало волну обеспокоенности. Российская Федерация сохраняет преимущество в ресурсах.
    Нюансы и последствия: Конфликт продолжает оказывать давление на рынки энергоносителей, вызывая премию за риск. Однако рынки уже частично адаптировались к текущей ситуации. Если Ормузский пролив будет полностью заблокирован, это может привести к резкому росту цен на нефть до $110–120 за баррель и глобальному ускорению инфляции. В случае возобновления переговоров ожидается «ралли» по рисковым активам. Для инвесторов важно понимать, что геополитика сейчас играет более значимую роль, чем макроэкономические факторы.
    Рекомендация для трейдеров: Увеличивайте стоп-лоссы по сырьевым товарам. Диверсификация в золото и криптовалюты служит эффективным хеджем.


    📉 Экономика: Сигналы рецессии и ожидания ФРС

    Россия: Просроченная задолженность предприятий достигла 8,2 трлн рублей (+21% в годовом выражении), что составляет 10,3% от общего объёма задолженности (максимум с 2008 года). ВВП находится в отрицательной зоне, и Путин поручил правительству принять меры по стимулированию экономического роста. Нефтегазовые сверхдоходы продолжают поддерживать бюджет, оцениваемые примерно в 1 трлн рублей при цене на нефть $60 за баррель.
    Мир: МВФ понизил глобальный экономический прогноз. Германия значительно снизила свои ожидания по росту ВВП из-за геополитической нестабильности. В США наблюдается рост розничных продаж, однако инфляционные ожидания продолжают расти, что вызывает обеспокоенность у ФРС.
    Календарь на неделю: 27–28 апреля — данные по прибыли промышленного производства в Китае и заседание Банка Японии. 28–29 апреля — заседание FOMC, на котором, вероятно, не будет изменений в процентной ставке, но важен будет тон выступления. Также будут опубликованы данные по PCE, ВВП США за первый квартал и заседания ЕЦБ и Банка Англии. Особое внимание будет уделено сезону отчётности крупных технологических компаний (Alphabet, Meta, Amazon и др.) и компаний нефтегазового сектора.
    Важно отметить: Слабый экономический календарь на 26 апреля дал рынкам возможность передохнуть. Однако если ФРС выступит с «ястребиными» заявлениями из-за роста цен на нефть и инфляционных ожиданий, это может оказать давление на акции и укрепить доллар. Для России ключевым фактором будет снижение ключевой ставки ЦБ, которое может поддержать внутренний спрос, хотя геополитическая ситуация остаётся более значимой.


    📈 Фондовый рынок: США достигают новых высот, Россия в боковике

    США (закрытие 24 апреля): S&P 500 вырос до 7165 пунктов (+0,8%), достигнув нового исторического максимума. Nasdaq поднялся до 24836 пунктов (+1,6%), установив новый рекорд благодаря росту акций технологических компаний, связанных с AI и полупроводниками (Intel, AMD). Индекс Dow Jones слегка снизился. Рынок демонстрирует устойчивость, рассматривая геополитическую напряжённость как временный фактор.
    Россия: Индекс МосБиржи колеблется в диапазоне 2733–2770 пунктов, потеряв за последнее время 1,39%. Объёмы торгов остаются низкими, инвесторы ожидают новостей по ключевой ставке ЦБ и ценам на нефть. Лидерами роста являются металлургические компании, золото и некоторые нефтяные компании.
    Комментарии: Высокая концентрация инвестиций в технологические компании делает рынок уязвимым к негативным новостям. Для России ключевым фактором является цена на нефть выше $100 за баррель, которая поддерживает экспортёров, однако сохраняются риски, связанные с санкциями на «Дружбу» и логистические цепочки.
    Рекомендация по торговле: Открывайте длинные позиции в акциях AI-сектора (США) и инвестируйте в защитные активы, такие как золото и коммунальные услуги. В России следите за уровнем 2800 пунктов как за важным сопротивлением.


    🛢️ Товарно-сырьевой рынок: Нефть в центре внимания, золото — безопасный актив

    Нефть: Цена на Brent колеблется в диапазоне $99–106 за баррель, демонстрируя высокую волатильность из-за ситуации в Ормузском проливе. За неделю нефть показала значительный рост (+14–17%). Новак отметил, что восстановление после конфликта потребует нескольких месяцев. Цена на WTI составляет $94–99 за баррель. Спрос на российскую нефть остаётся высоким, и её излишки не наблюдаются.
    Золото: Цена на золото достигла $4700–4800 за унцию, установив новый исторический максимум. На прошлой неделе наблюдалась небольшая коррекция (первый «красный» день за долгое время), но в целом тренд остаётся бычьим благодаря геополитической напряжённости и инфляционным ожиданиям.
    Комментарий: Золото и нефть иногда движутся в противоположных направлениях: золото отражает страх, а нефть — риск. В случае эскалации конфликта оба актива могут вырасти в цене. Если же ситуация начнёт стабилизироваться, нефть может скорректироваться, а золото — снизиться.
    Рекомендация для инвесторов: Инвестируйте в российскую нефтяную отрасль (благодаря высоким доходам) и физическое золото или ETF как надёжный хедж. Трейдерам следует следить за уровнем $100–110 по Brent как за ключевыми ориентирами.


    💱 Валюты (Forex)

    USD/RUB: Курс составляет 75,53 рубля за доллар (+0,7 рубля за сутки). Рубль остаётся стабильным благодаря высоким ценам на нефть и интервенциям Центрального банка.
    EUR/RUB: Курс равен 88,28 рубля за евро.
    Глобально: Доллар остаётся стабильным и сильным благодаря сильным данным из США, однако геополитическая напряжённость может ослабить его статус «убежища».
    Рекомендация: Курс рубля сильно зависит от цен на нефть. Если Brent превысит $105, рубль укрепится. Рекомендуется хеджировать позиции экспортёров.


    ₿ Криптовалюта: Импульс сохраняется

    Bitcoin: Цена колеблется в диапазоне $77 500–78 000, оставаясь выше критического уровня в $75 000. Крупные инвесторы продолжают открывать длинные позиции, а институциональные инвесторы активно вкладывают средства в криптовалютные ETF. Рынок позитивно отреагировал на продление временного перемирия между США и Ираном. Stablecoins продолжают укреплять свои позиции.
    Комментарий: Криптовалюты вновь ведут себя как «цифровое золото», демонстрируя рост на фоне геополитической неопределённости и увеличения ликвидности. Регуляторные инициативы в США, ЕС и Азии, такие как токенизация и банковские stablecoins, ускоряются.
    Рекомендация для инвесторов: Включайте Bitcoin и Ethereum (5–10%) в свой инвестиционный портфель для диверсификации. Однако следует помнить о рисках, связанных с внезапной эскалацией конфликта, которая может вызвать резкое падение цен.


    💡 Аналитика и перспективы (итоговые выводы)

    Позитивный сценарий: Если переговоры по Ирану будут успешными, это приведёт к корректировке цен на нефть, росту акций и криптовалют, а также сохранению мягкого тона со стороны ФРС.
    Негативный сценарий: В случае эскалации конфликта (например, блокады Ормузского пролива или обострения ситуации в Украине) это вызовет рост инфляции, ужесточение политики центральных банков и давление на активы, чувствительные к росту.
    Крайние случаи: Полная блокада Ормузского пролива может привести к стагфляции (рост цен и замедление экономики). Сильные отчёты технологических компаний могут отвлечь рынок от геополитической напряжённости.


    Рекомендации для инвесторов и трейдеров
    :
    Диверсифицируйте портфель: 40% — акции и технологии, 20–30% — сырьевые товары и золото, 10% — криптовалюты, остальное — наличные средства и облигации.
    Следите за объёмом торгов и индексом волатильности (VIX).
    Для инвесторов из России ключевым фактором являются цены на нефть и курс рубля.

    Рыночный Обзор на 27 апреля 2026 года: Экономика, Геополитика, Рынки и Инвестиции