ПАРУС-Красноярск - защита капитала от инфляции
Диверсификация портфеля по активам и включение в него более консервативных инструментов позволяет инвесторам снизить волатильность капитала и создать постоянный денежный поток. В своем портфеле я удерживаю различные фонды недвижимости и внимательно слежу за появлением новых.
С PARUS Asset Management мы с вами знакомы давно. В данный момент на рынке представлены 6 закрытых паевых инвестиционных фонда (ЗПИФ) этой компании. 25.04.2025 года станет доступен еще один - «Парус-Красноярск» (RU000A108UHO). Одноименный фонд управляет складским комплексом в Красноярске, а стоимость активов превысила 4,8 млрд рублей.
"Стоит отметить, что это первый масштабный логистический парк «класса А» во всем Красноярском крае, состоящий из двух корпусов в 65,7 тыс. кв.м. и общей площадью парка в 140 га. Парк совсем новый, введен в эксплуатацию в 2025 году, а при строительстве использовались все современные технологии. Каждый из корпусов занимает якорный арендатор - OZON и Сберлогистика. У обоих заключены долгосрочные договоры аренды до 2035 года с ежегодной индексацией ставок."
💰Все это позволяет Фонду принимать порядка 0,55 млрд рублей арендных платежей в год, которые пойдут на выплаты пайщикам. Доход от арендного потока составит порядка 12,5% годовых вплоть до 2029 года. Еще 10% годовых может составить доход от роста стоимости актива. Этому будет способствовать инфляция, рост ставок аренды и дефицит на рынке индустриальной недвижимости. Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет - 22,5% годовых.
Капитал инвесторов в фонде на момент старта продаж паев составит 1,53 млрд рублей или 32% от общей стоимости актива. Остальная часть, порядка 3,25 млрд рублей - это кредиты банка под плавающую ставку. Однако уже к концу 2025 года доля заемных средств должна опуститься к таргету в 46% от общей стоимости актива. Такая модель позволяет быстро расширяться и занимать долю рынка складской недвижимости.
Старт торгов по фонду запланирован на 25 апреля, в 17:30, а цена пая составит 900 рублей. Правда купить паи смогут лишь квалифицированные инвесторы, учитывайте это. Буду пристально следить за размещением, ведь ЗПИФы могут стать хорошим выбором под потенциальное снижение ставки ЦБ в будущем.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Акции HENDERSON. 01.07.25
Инструмент торгуется у отметки 590 рублей. C середины февраля этого года в инструменте формируется понижательное движение, верхняя граница которого схематично отображена на скрине.
С апреля игроки пытаются найти поддержку у уровней 540 - 550 рублей за акцию. Прошедшая неделя стала растущей, подняв цену инструмента на 1,6%. Текущая неделя, также, начинается ростом. Тем не менее признаков повышательной тенденции, на сегодняшний день, не наблюдается.
В качестве ближайшего сопротивления, без слома которого роста не будет, служит уровень 650 рублей, от которого в апреле, мае этого года игроки предпочитали продавать данный актив.
Соответственно, текущая ситуация рассматривается как нейтральная с точки зрения рациональности открытия новых позиций в данном инструменте.
Подписывайтесь на мой профиль. Разбираю 10 бумаг в день.

01.07.825 Озон Фармацевтика
#OZPH
Акции торгуются у уровня 45 рублей. За прошлую неделю акции подросли на 1,74%. Тем не менее, такой рост, на сегодняшний день, нельзя признать разворотным в понижательной тенденции, развивающейся с февраля этого года.
Таким образом, с технической точки зрения, акции продолжают находиться в рамках понижательной тенденции, границы которой, схематично, обозначены на скрине и остаются под давлением.
Подписывайтесь на мой профиль. Разбираю 10 бумаг в день.

Делимобиль успешно разместил облигации серии 001Р-06
Делимобиль сообщает об успешном закрытии книги заявок в рамках размещения шестого выпуска биржевых облигаций. Объем размещения составил 2 млрд руб. Привлеченные средства компания планирует направить на общекорпоративные цели и пополнение оборотного капитала Компании. Новый выпуск облигаций будет включен в перечень ценных бумаг высокотехнологичного (инновационного) сектора экономики (сектор РИИ). Выпуск доступен для приобретения неквалифицированными инвесторами.
Срок обращения биржевых облигаций серии 001Р-06 — 3 года с ежемесячной выплатой купонов без оферт и амортизаций. По итогам сбора заявок ставка установлена в размере 20% годовых. Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска — 1 000 рублей.
Облигации серии 001Р-06 размещены Делимобилем в рамках программы биржевых облигаций объёмом 50 млрд рублей, зарегистрированной Московской биржей в 2022 году. Техническое размещение запланировано на 1 июля 2025.
В настоящее время в обращении у компании пять выпусков облигаций — четыре с фиксированной ставкой на сумму 11,7 млрд рублей и один выпуск на 3,5 млрд рублей с плавающей ставкой.
