НаписатьВойти

Недвижимость: что происходит и что делать

Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%!

Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты.

Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько:

😡 Высокая ставка;

😡 Дорогая ипотека;

😡 Дорогая аренда;

😡 И вишенка на торте – “банкротство во благо".

Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80! Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость.

Выводы

— Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД!

— Снижение ставки в следующем году – резкий рост цен! А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться! Уже не ради борьбы с инфляцией, а в другой “борьбе” – со стагнацией! Стагнация – худший сценарий, падение экономики + инфляция. Если при этом добавится падение рубля – недвижимость улетит в космос! (Пример – Иран).

Так уж исторически у нас в стране сложилось: инвесторы родом из СССР в первую очередь покупают бетон и, возможно, они правы. А тут еще безумные слухи о возможной заморозке вкладов.

Да, никто не хочет повторения кризиса 90-х, никому не нужна гиперинфляция. Но придется выбирать между борьбой с инфляцией и экономикой. Те, кто не верит или боится фондового рынка – уже пошли покупать недвижимость.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес -- образование.

@ifitpro

#недвижимость

https://t.me/ifitpro

0 комментариев
    посты по тегу
    #недвижимость

    💰 От чего зависит цена облигации и что важно учитывать инвестору

    Начинающий инвестор может не понимать, почему меняется цена облигации, и из-за этого принимать поспешные решения. Рассмотрим ключевые факторы, влияющие на цену и волатильность, а также основные моменты, на которые стоит обращать внимание при выборе бумаги.

    📌Факторы, от которых зависит цена облигации:

    — Рыночный уровень процентных ставок. Это основной фактор, определяющий стоимость облигаций. Главным ориентиром служит доходность 2-3-летних ОФЗ, так как большинство эмитентов выпускает бумаги на такой срок. Существуют и более долгосрочные выпуски, для которых обычно предусмотрена оферта.
    — Тип купона. Он существенно влияет на динамику цены. Облигации с плавающим купоном менее чувствительны к изменениям процентных ставок, в то время как стоимость бумаг с фиксированным купоном напрямую зависит от рыночной конъюнктуры. Например, в текущих условиях многие облигации торгуются выше номинала, так как их купон превышает текущие рыночные ставки.
    — Новостной фон. Негативные события, такие как корпоративные конфликты или смена акционеров, могут вызвать резкое падение стоимости как акций, так и облигаций. Однако долговые бумаги в этом плане устойчивее: обязательства компании сохраняются даже при смене собственника, что позволяет инвесторам удерживать, а иногда наращивать позиции.
    — Кредитный рейтинг. Многие инвесторы относятся к этому фактору скептически, однако следить за изменениями рейтинга необходимо. Обычно пересмотр рейтинга происходит раз в год. Если есть сомнения относительно отдельной позиции, к дате пересмотра рейтинга эмитента ее объем можно пересмотреть.

    📊Облигации, за исключением внезапных событий, менее волатильны, чем акции, которые подвержены влиянию общего новостного фона: от мировых геополитических событий до локальных событий в отрасли или регионе.

    🔍Инвестору при выборе бумаги не стоит ориентироваться только на уровень доходности, который указывает брокер. Нужно посмотреть периодичность выплат, наличие оферты и ее условия. Также важно не пропустить дату оферты — лучше заранее отметить ее в календаре, чтобы не оказаться в невыгодной ситуации.

    🎯Цена облигации — это не случайная величина, а сложный показатель, зависящий от экономической ситуации и рыночных ставок. На нее также влияют кредитное качество эмитента и условия бумаги. Инвестор должен учитывать эти факторы и принимать решение на их основе, а не на краткосрочных колебаниях.

    $RU000A108KU4
    #А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции #Облигации #Рынок

    💰 От чего зависит цена облигации и что важно учитывать инвестору
    0

    комментариев

    🚀 Фонд «ПАРУС-КРАС» пополнится новыми метрами

    Друзья, рады сообщить, что уже в октябре наш фонд пополнится новым современным складским комплексом площадью более 41 тыс. кв. м.

    Актив будет добавлен в портфель фонда «ПАРУС-КРАС», чтобы предоставить розничным инвесторам доступ к перспективному объекту. Для нашей компании это шаг по укреплению позиции ключевого владельца логистической недвижимости в Красноярске.

    Чем особенна эта сделка:

    📌 Надежный якорный арендатор. Всю площадь нового здания на срок 5 лет будет арендовать один из крупнейших игроков рынка — Wildberries. Это говорит о высоком качестве объекта и его привлекательности для лидеров e-commerce.

    📌 Часть большого проекта. Объект представляет собой третью очередь крупнейшего в Красноярске индустриального комплекса, где уже успешно работают первые два корпуса с арендаторами OZON и «Сберлогистика».

    📌 Единственный в своем роде. Наш парк — единственный индустриальный парк такого масштаба в Красноярске. Общий запланированный объем проекта — 400 тыс. кв. м! С вводом новой очереди общая площадь первых трех этапов достигнет 107 тыс. кв. м. Проект реализуется федеральным девелопером «Мегастрой».

    Что сейчас с объектом?

    ✅ Здание уже полностью построено и готово.
    ✅ Мы успешно получили ЗОС.
    📈 Следующий ключевой шаг — получение РНВ и официальный ввод объекта в эксплуатацию, что позволит нам в октябре пополнить им имущество фонда.

    💡 Уже в сентябре мы проведем специальный вебинар, где:

    🔹Детально разберем новый объект.
    🔹Разберем обновленную финансовую модель фонда.
    🔹Ответим на все ваши вопросы.
    Ознакомиться с обновленной фин. моделью можно по ссылке:
    https://disk.yandex.ru/d/ZDz1nOSG94athA

    🔥 И главный спойлер!

    С ноября плановая доходность фонда вырастет!

    #parus #парус #зпиф #инвестиции #недвижимость

    0

    комментариев

    За закрытыми дверями ПИК: что происходит с застройщиком ⁉️

    💭 Проанализируем ключевые показатели и оценим перспективы компании в текущих условиях...





    💰 Финансовая часть (1 п 2025)

    📊 Компания сообщила о снижении чистой прибыли на 22%, составившей 32 млрд рублей. Скорректированный показатель чистой прибыли сократился на 36% и достиг отметки в 15,2 млрд рублей. Показатель рентабельности по чистой прибыли уменьшился почти вдвое — с 15,4% до 9,8%. Аналогичные тенденции наблюдались и ранее, так, по итогам предыдущего года чистая прибыль группы снизилась на 45%, а скорректированная — на 10,6%.

    🧐 Консолидированная выручка предприятия увеличилась на 24%, достигнув уровня 328,1 млрд рублей. Этот рост является продолжением положительной динамики, наблюдавшейся во втором полугодии 2024 года, когда компания увеличила свою выручку на 28% благодаря активному развитию новых проектов.

    ❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

    📛 Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

    ➡️ Согласно информации, представленной на портале ЕРЗ.РФ, строительная компания ПИК вновь заняла лидирующую позицию среди застройщиков России по объему введенного жилья за первые семь месяцев 2025 года. За указанный период было сдано 585,9 тыс. кв. м жилой недвижимости в рамках 20-ти жилых комплексов. Второе место в данном рейтинге занял застройщик "Самолет", сдавший немного меньшую площадь — 579,3 тыс. кв. м. Компания Группы ЛСР разместилась на шестом месте.





    💸 Дивиденды

    ⛔ Акционеры приняли решение не распределять дивиденды за прошедший 2024 год. За отказ от распределения прибыли в объеме более 3 миллиардов рублей высказалось подавляющее большинство участников собрания — около 99%. Стоит отметить, что аналогичное решение принималось и ранее: дивиденды крайний раз выплачивались за 2020 год.





    📌 Итог

    🤔 ПИК скрытен в описании своей стратегии и не публикует операционные показатели, что свидетельствует о рисках слабого корпоративного управления. Однако сильные рыночные позиции компании обеспечивают стабильность.

    😎 Правительство активно работает над мерами поддержки строительной отрасли, включая различные программы субсидирования кредитов для финансирования строительных проектов. Тем не менее, пока отсутствуют значимые предпосылки для оживления рынка недвижимости, поскольку сохраняются высокая ипотека, низкий потребительский спрос. Снижение ключевой ставки ЦБ даст импульс котировкам, но на самом бизнесе отразится не сразу.

    🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь нет.

    📊 Фундаментальный анализ: ⛔ Продавать - падение чистой прибыли и рентабельности в дополнение к кризису в самом секторе будет давить на котировки.

    💣 Риски: ⛈️ Высокие - финансовые, операционные и рыночные факторы, а также недостаточная прозрачность компании создают высокую степень неопределенности и делают инвестиционный профиль компании рискованным.

    💯 Ответ на поставленный вопрос: Текущая ситуация характеризуется высокой степенью неопределенности. ПИК переживает сложный этап, хотя рынок недвижимости постепенно оживает. Но можно точно сказать — ПИК обладает достаточным потенциалом, чтобы выдержать трудный период, а диверсификация бизнеса способствует устойчивости.





    👍 - спасибо, полезно
    👎 - не понравился пост

    🤔 А если еще не подписаны на "ИнвестВзгляд", то ждем вас в профиле ❗





    $PIKK     #PIKK #ПИК #Девелопер #Застройщик #Недвижимость #Анализ #Инвестиции #идея #прогноз #обзор #аналитика

    За закрытыми дверями ПИК: что происходит с застройщиком ⁉️
    0

    комментариев

    📚Больше, чем учеба: как ГК «А101» создает современную образовательную среду

    Сегодня начинается новый учебный год. Тысячи детей отправятся в школы, где будут приобретать знания и навыки для будущего. Образование играет ключевую роль, и мы понимаем, как важно предоставить жителям доступ к качественной образовательной среде. Рассказываем, каких результатов мы достигли за 13 лет работы.

    ✅ГК «А101» построила 4 школы на 4600 учеников, 11 детских садов на 2495 малышей, а также 5 образовательных центров на 5345 мест. Общая площадь этих объектов составляет более 190 тыс. кв. метров.

    ⚒️В процессе строительства находятся еще 5 образовательных центров на 6645 мест, а также 7 детских садов на 1310 мест. Это еще более 170 тыс. кв. метров общей площади.

    📌Масштабные примеры наших школ:

    — Школа «Энергия» в районе «Скандинавия» на 1325 учеников. Победитель конкурса «Лучший реализованный проект строительства» в 2023 году и входит в топ-20 лучших школ столицы по итогам 2023 и 2024 учебного года. Особенность школы — стены из прозрачных материалов в лабораториях и других помещениях, чтобы все видели «науку в действии».
    — Школа «Логика» в районе «Испанские кварталы» на 1300 учеников. Победитель международного конкурса Best for Life Design Forum&Award 2021. Здесь оборудован современный лабораторный блок для занятий и опытов по биологии, химии, физике и междисциплинарным проектам. Спортивная инфраструктура включает малый и большой залы и площадку под открытым небом с футбольным полем.
    — Школа «Диалектика» в районе «Испанские кварталы» на 1320 учеников. Победитель международного конкурса Best for Life Design Forum&Award 2021, а в 2024 году вошла в топ-3 школ страны по итогам летнего конкурса ТОП ЖК–2024 на портале «Единый ресурс застройщиков» в номинации «Лучшая школа от застройщика». Архитектурная концепция использует 13-метровый перепад высот на участке, создавая разнообразные пространства внутри здания и на прилегающей территории.

    ✨Мы не только строим школы и детские сады, но и создаем насыщенную среду для жизни, организуя мероприятия для детей и их родителей. Только за 2024 год наши образовательные, культурные и спортивные события посетили более 75 тыс. раз.

    ❤️Для ГК «А101» развитие социальной среды — это важная часть создания настоящего 15-минутного города, где дети могут получить доступное и качественное образование, а родители — быть уверены в их безопасности. Это подтверждает наш статус социально ориентированного застройщика.

    $RU000A108KU4
    #А101 #девелопмент #строительство #инвестиции #недвижимость #ПроектыА101 #НоваяМоскваА101 #школа #образование

    📚Больше, чем учеба: как ГК «А101» создает современную образовательную среду
    0

    комментариев