ЛСР - второй квартал без льготной ипотеки

Если в 2024 году первое полугодие прошло на волне сильного спроса и страха отмены льготных ипотек, то первое полугодие 2025 года застройщики провели без льготной ипотеки, ограничившись лишь семейной. Давайте пробежимся по операционному отчету ЛСР и актуализируем информацию по компании.

🏠 Итак, доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 48% по сравнению с 83% в третьем квартале 2023 года. Итог - собрали на 19,8% меньше денег за первое полугодие, а в метрах спад составил все 30,9%. Покупатели с наличными деньгами - редкие птицы на рынке недвижимости сейчас.

Компания по-прежнему не работает активно с рассрочкой, что ей прилично помогает Это видно, если зайти на сайт ЛСР и полистать проекты компании. В Москве у них мегапроект ЗИЛАРТ, где цены ну никак не демократичны, а средняя квартира с трудом продается даже в семейную ипотеку. Там еще стройки и продаж на годы.

"Снижение ключевой ставки — приятное событие для всей отрасли, но надо еще процентов 5-6% вниз по ключевой ставке, чтобы реанимировать вторичный рынок. 18% - это нереально высокие проценты и платежи по ипотеке."

💰 Капитализация ЛСР на момент написания статьи составляет 78 млрд рублей. На годовом собрании акционеров от 18 апреля 2025 года компания все же решила выплатить дивиденды за 2024 год — на сумму 8,036 млрд рублей или 78 рублей на одну акцию. Дивидендная доходность была около 10%. Бизнес нельзя назвать дешевым.

Сейчас сложно увидеть надежный апсайд в бумаге. Учитывая просадку по выручке, есть риск, что МСФО за первое полугодие огорчит держателей акций. Но для облигационеров тут все достаточно спокойно. У компании богатая и хорошая история работы с публичным долгом.

Если же смотреть на весь рынок через отчеты ДОМ РФ, то такая динамика показателей будет типичной для индустрии. Нет широкой поддержки — нет и бума покупок. Рынок остывает и приходит в норму. Хоть в моменте кажется, что все очень печально, продажи таки идут и «за наличку» и с семейной ипотекой.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

0 комментариев
    посты по тегу
    #

    🔴 ИнвестВзгляд: Лукойл (ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ)

    paywall
    Пост станет доступен после оплаты

    М.Видео полностью погасила облигации серии 001Р-04 на 7 млрд рублей из собственных средств

    ПАО «М.видео» объявляет о полном погашении ООО «МВ ФИНАНС» (дочерняя компания ПАО «М.видео») биржевых облигаций серии 001Р-04 (ISIN: RU000A106540) на сумму 7 млрд рублей за счет собственных операционных средств.

    17 апреля 2026 года ООО «МВ ФИНАНС» выплатила держателям облигаций доход за последний купонный период, а также номинальную стоимость облигаций. Общий объем выплат по выпуску составил 9,3 млрд рублей с учетом номинала и купонного дохода в 2,3 млрд рублей.

    Все обязательства по выпуску исполнены в срок и в полном объеме. Ранее Компания последовательно исполнила обязательства по другим выпускам облигаций, включая серии 001Р-01, 001Р-02 и 001Р-03. Полное погашение облигационного займа серии 001Р-04 подтверждает устойчивость финансовой модели Компании и ответственное выполнение обязательств перед инвесторами.

    М.Видео полностью погасила облигации серии 001Р-04 на 7 млрд рублей из собственных средств

    Ставка на реальность – что на самом деле происходит с экономикой

    Вчера состоялся первый после семилетнего перерыва форум Московской биржи. Очень интересно было послушать на пленарке выступление Эльвиры Набиуллиной. Ловлю себя на ощущении, что это не про текущую ставку. Это про новую реальность, к которой рынок еще до конца не привык.

    Главная мысль: экономика впервые уперлась не в деньги, а в людей. Ограничение по рабочей силе стало системным фактором. Безработица на уровне около 2% – это уже сигнал перегрева. Отчасти, этим объясняется, почему ставки остаются жесткими так долго. Раньше всё было проще – внешний шок, скачок ставок, затем откат. Сейчас внешнее давление стало постоянным фоном, и привычная логика не работает. Фактически звучит: высокая ставка сегодня – это не аномалия, это новая нормальность.

    Интересно об инфляции, о принципе, а не о текущих цифрах. Центробанк не пытается “дожать” её до 4% любой ценой. Чтобы не сделать это слишком грубо, сломав динамику экономики через лаги политики. Важнее не мгновенный результат, а устойчивая траектория.

    Эльвира Сахипзадовна прямо признаёт, что видит инфляцию чуть выше цели в моменте, но уверена в ее снижении по мере выхода временных факторов.
    Но самое сильное в этом выступлении – про иллюзию, в которую до сих пор верит часть рынка: что можно разогнать рост за счёт более высокой инфляции. Набиуллина эту идею разбирает почти без эмоций, и именно поэтому это звучит жестко. В условиях дефицита рабочей силы экономика не может просто “ускориться”. Она может получить одновременно высокую инфляцию и слабый рост. И это, по сути, худший сценарий.

    Отсюда следующий уровень логики – высокая инфляция не помогает развитию, она его тормозит. Она увеличивает стоимость денег, делает кредиты дороже, разрушает предсказуемость. Дешёвые деньги возможны только там, где низкая инфляция. Не наоборот.

    В какой-то момент я поймал себя на том, что это выступление вообще не про цикл, а про смену модели. Раньше рост поддерживался спросом. Сейчас нужно повышать эффективность.

    Перегретый спрос мешает перестройке экономики. Он удерживает ресурсы в неэффективных секторах, вместо того, чтобы высвобождать их и направлять туда, где выше производительность. То есть жесткая политика – это вообще не об инфляциию Это о попытке заставить экономику двигаться.

    В целом, это выступление отрезвляет. Никто не обещает быстрого смягчения. Никто не играет в популизм. Зато появляется гораздо более важная вещь – предсказуемая логика действий. Мы больше не живем в экономике, где можно купить рост дешевыми деньгами. Теперь за него придется платить эффективностью.

    #биржевойФорум
    t.me/ifitpro