Ключевая ставка - что дальше?
Про ставку
Банк России повысил ключевую ставку на 200 б.п. до 21%. Пока это не ее пиковое значение. Прогноз регулятора допускает дальнейшее повышение ставки до 22-23% к концу 2024 года, а сохранение текущих темпов инфляции выше ~6% SAAR (с сезонной корректировкой в пересчете на год) в 2025 может открыть путь до 24-25%.
Однако сейчас поговорим о более приятном - о том, когда может произойти разворот в риторике Банка России. То есть, сигнал ЦБ будет допускать снижение ставки на горизонте нескольких месяцев.
Ключевые показатели
Я выделил 4 показателя, которые являются одними из важнейших для Банка России, и снижение которых может стать предвестником смягчения денежно-кредитной политики (ДКП).
1. Инфляция. Сейчас текущие темпы роста цен составляют около 9% SAAR. Регулятору важно увидеть устойчивое снижение инфляции (особенно в базовых компонентах), поэтому здесь нужно дождаться хотя бы пары месяцев с SAAR менее 5-6%.
2. Кредитование. Если кредитование физических лиц уже заметно охладилось, то вот компании продолжают активно набирать займы. Портфель корпоративных кредитов сейчас в среднем растет на 1.6% в месяц при норме последних лет в 0.7% в месяц. Здесь позитивом будет снижение показателя в район 1% м/м и ниже.
3. Зарплаты населения. В условиях дефицита кадров «зарплатные гонки» могут продолжаться долго. Однако жесткая ДКП снижает спрос и делает обслуживание долга более дорогим, что в итоге приведет к снижению прибылей. Как итог - компании уже не смогут так же активно повышать зарплаты, а население будет меньше расширять спрос. Поэтому здесь ждем снижение прибылей (относительно 2023) и замедление роста зарплат ближе к уровням текущей инфляции.
4. Инфляционные ожидания. Вероятно, здесь ЦБ будет сложнее всего дождаться значимого улучшения, поскольку и у предприятий, и у населения они отчасти привязаны к текущей инфляции. Кроме этого, граждане могут негативно реагировать на ослабление рубля и рост цен в наиболее часто потребляемых товарах. Здесь будет хорошей индикацией некоторое снижение инфляционных ожиданий от текущих максимумов.
Когда может начаться снижение ставки?
Текущий прогноз Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в 2025 в 17-20%. Исходя из этого, смягчение ДКП может начаться и в феврале, и сентябре (рассматривая неэкзотические траектории).
Однако мы ждём в следующем году более высокую инфляцию, чем регулятор. В результате, по текущим оценкам снижение ставки маловероятно начнется раньше лета 2025 года.
Что остается делать?
В нынешнее время важно смотреть как за вышеупомянутыми макропоказателями, так и за остальными, поскольку все они в разной степени влияют на текущий рост цен.
Снижение текущих темпов инфляции, корпоративного кредитования, роста зарплат и инфляционных ожиданий будет хорошим сигналом к тому, что пик по ставке вместе с разворотом уже близок.
Мифы инвестиций
Миф №1 для инвестора: «Мой горизонт - до пенсии!» НЕТ! Пенсия - это начало горизонта!
❗️Плохая новость: зарплаты больше не будет.
☀️Хорошая новость: вы, скорее всего, ещё долго не закончитесь.
Медицина, биотех, генетика, профилактика старения, всё это уже не фантастика. Люди будут жить дольше, активнее и… дороже. 30-40 лет жизни после пенсии теперь не экзотика, а базовый сценарий.
ВНИМАНИЕ! Если вы инвестируете так, будто вам жить после выхода на пенсию 10-20 лет, вы гарантированно ошибаетесь!
Если в вашей голове этот горизонт (10-20 лет), значит, вы боитесь волатильности. Значит, индустрия с радостью вам продает «гарантированный доход», и на этом тоже с радостью зарабатывает на вас экстра комиссии, пугая вас, не давая купить акции.
На длинном горизонте (30-40 лет) волатильность тает, а доходность остаётся. Если вы мысленно живёте до 60-70-ти, вы сами обрезаете себе будущие деньги.
Чем длиннее жизнь, тем длиннее горизонт, тем выше допустимая доля акций в портфеле!
Это простой вывод, который очень не любит индустрия продавая вам «спокойные» сложные продукты.
Выводы (неприятные, но честные)
✳️ Вы будете жить дольше, чем планируете;
✳️ Инвестировать нужно дольше, чем вам кажется;
✳️ Инвестиции - это не про дату выхода на пенсию, это про оставшуюся жизнь.
#мифы
https://t.me/ifitpro
🔥 ТОП-5 ОФЗ под снижение ключевой ставки. Зарабатываем на росте тела
Продолжаем богатеть на облигациях. На рынке присутствуют ОФЗ, которые торгуются намного ниже номинала, и для инвестора, это может быть возможностью заработать на переоценке тела облигации при снижении ключевой ставки. Представил вам 5 ОФЗ, которые могут сильнее всего отреагировать на снижение КС.
Шалом, православные! Вот уже 4 года и 4 месяца я инвестирую в фондовый рынок моей любимой Российской Федерации. В моем телеграм-канале я открыто делюсь своим опытом, мыслями и переживаниями, также публикую все свои покупки.
ОФЗ хороши на данный момент тем, что в них можно зафиксировать двузначную доходность на долгие года и получать купоны, дожидаясь погашения.
Но есть и другой способ попытаться выжать максимум из государственных долговых бумаг. ЦБ явно настроен в своем базовом сценарии смягчать ДКП и постепенно снижать ключевую ставку. Есть вероятность, что к концу 2026 года ставочка будет в районе 12-13%, но это не точно, и некоторые инвесторы запаслись выпусками под это самое снижение.
Доходности облигаций ведут себя неодинаково, зависит от изначальной ставки купона, дальностью погашения, но дальние облигации реагируют на 1% снижения ставки, уменьшением доходности, примерно, на 0,5%. Но это в спокойное время, в нормальной ситуации. Как будут реагировать ОФЗ в сегодняшней реальности, мы можем только предположить, что похожим образом, а как будет на самом деле, как всегда покажет время.
😀 5 ОФЗ с самой низкой стоимостью под переоценку
💥ОФЗ 26238
● Цена: 583 ₽
● ТКД: 12,1%
💥 ОФЗ 26233
● Цена: 587 ₽
● ТКД: 10,4%
💥 ОФЗ 26240
● Цена: 621 ₽
● ТКД: 11,2%
💥 ОФЗ 26230
● Цена: 623 ₽
● ТКД: 12,3%
💥 ОФЗ 26225
● Цена: 666 ₽
● ТКД: 10,9%
Вот такие прекрасные выпуски. С одной стороны уже прямо сейчас можно зафиксировать двузначную доходность в самых надежных бумагах, а с другой, есть возможность постараться поймать удачу за хвост и дождаться переоценки и заработать на росте тела самой облигации, при условии, что вы ее продадите, конечно.
В своем портфеле тоже держу ОФЗ, но доля микроскопическая, так как у меня более агрессивная стратегия, нацеленная на дивидендные акции моей любимой Российской Федерации. Для ОФЗ выделено 20% в облигационной части. В ней есть бумаги, как с самой высокой доходностью, так и несколько выпусков из данного списка.
В облигациях минимальная концентрация на одном эмитенте. Можно сказать, spray and pray. Диверсификация – наше все, холодная голова и здравый рассудок, что в один прекрасный солнечный день, кто-то может дефолтнуться (кроме ОФЗ, конечно)) ). Всех обнял! 💙
❗ Сервис, где веду учет инвестиций!
Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!
Еще больше интересных подборок сможете найти в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.
💘 Полезное:
Мой портфель облигаций
Итоги инвестирования в 2025 году
3 компании для долгосрочного инвестора
🧠 Ресейл и поколение Z: почему молодёжь выбирает разумное потребление
📱 Поколение Z относится к потреблению прагматичнее, чем остальные. Для них важны не громкие слова и статус, а понятная ценность покупки — сколько она стоит, как долго прослужит и насколько оправдана в повседневной жизни. Именно поэтому ресейл органично вошел в их привычный сценарий покупок.
🛍 Молодые покупатели спокойно относятся к вторичному рынку, особенно когда речь идёт о массовых категориях: электронике, украшениях, товарах для дома. Здесь ресейл — это не экзотика и не поиск редкостей, а способ купить качественную вещь по разумной цене без лишних переплат.
💎 Отдельное место занимают украшения. В ресейле они привлекают не столько винтажностью, а возможностью найти что-то небанальное в рамках привычного формата — аккуратные, качественные изделия, которые не выглядят типовыми и при этом остаются практичным выбором.
💰 Важен и общий подход к деньгам. Поколение Z привыкло считать и сравнивать, не тратить лишнего и не покупать «просто потому что новое». Если вещь выполняет свою функцию и находится в хорошем состоянии, для них не принципиально, была ли она в первом владении.
♻️ Ресейл для молодёжи — это не тренд и не идеология, а удобный и логичный инструмент. Разумное потребление становится нормой именно потому, что оно вписывается в реальную жизнь, понятные бюджеты и повседневные потребности.
📈 Рекордные операционные итоги GloraX в 2025 году
По итогам 4 квартала и всего 2025 года GloraX продемонстрировал рекордные операционные показатели, подтвердив статус одного из самых быстрорастущих девелоперов России. Мы не только обновили исторические максимумы квартальных и годовых результатов, но и превысили целевой ориентир по продажам в денежном выражении, заявленный на Дне инвестора и при выходе на IPO.
✅ Ключевые операционные показатели за 2025 год:
• Объем заключенных договоров составил 219,6 тыс. кв. м (+80% г/г)
• Продажи в денежном выражении достигли 45,9 млрд руб. (+47% г/г)
• Количество заключенных договоров выросло более чем в 2 раза – до 6 320 шт.
• Доля продаж региональных проектов увеличилась в 5 раз и достигла 60% от общего объема
• Доля сделок с ипотекой выросла на 3 п.п. до 69%
✅ Операционные показатели за 4 квартал 2025 года:
• Объем заключенных договоров составил 64,7 тыс. кв. м (+62% г/г)
• Продажи выросли на 31% г/г – до 14,3 млрд руб.
• Количество договоров увеличилось на 89% до 1 640 шт.
• Доля региональных проектов составила 53% от объема продаж (против 24% годом ранее)
🚀 Такие рекордные результаты стали итогом последовательной региональной экспансии и активного запуска новых проектов в течение года. Фокус на проектах комфорт-класса в регионах позволил нам по итогам года войти в ТОП-20 крупнейших застройщиков России по объему текущего строительства, с текущими показателями в 770 тыс. кв. м.
В новом году планируем сохранить высокие темпы роста, продолжая усиливать позиции в российских регионах.
🔍Полный текст пресс-релиза: https://glorax.com/investors/press-center/press-releases/pao-gloraks-obiavliaiet-riekordnyie-opieratsionnyie-itoghi-2025-ghoda
#GloraX #новости #результаты #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9