Ключ — 21%! “Фиксы” или флоатеры? Что выбрать инвестору?
21% — новая реальность. И новые возможности (инструменты, правда, старые). Уже традиционно подчеркну, что сейчас самое время покупать облигации. Конечно, многие расскажут, что депозиты дают такую доходность, что смысла заморачиваться с долговыми бумагами нет. Но это не так!
А поскольку сегодня пятница — давайте на соответствующем примере.
Приходит человек в бар. Ему приносят винную карту. А он не хочет даже взглянуть, что там, и просит принести то же, что и всегда — Маргариту. Говорит, не хочу ничего слушать, мне и от коктейля 19-градусного хорошо, знаю, чего ожидать. Сомелье предлагает ему другие варианты, что-то покрепче и поинтереснее. Но гостю все это не нужно.
Вернемся к депозитам. В октябре в среднем по крупнейшим банкам максимальная ставка чуть не дотягивает до 20%. Почему бы и нет? Зафиксировать доходность можно на месяц, три, да даже на год найти — все возможно. А главное — просто и понятно.
Но тем временем на рынке облигаций доходность выше — в среднем 23-24%. И речь не о ВДО, а об эмитентах с высоким кредитным рейтингом.
Повышаем градус?
Пик по ключу в этом цикле, вероятнее всего, еще не пройден, и в ближайшие месяцы мы вполне можем увидеть 22%. ЦБ допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании — 20 декабря. А к снижению ключевой ставки ЦБ перейдет, скорее всего, не раньше середины следующего года. Поэтому лично я отдаю предпочтение облигациям с плавающим купоном — или флоатерам. Что важно учесть при их подборе, рассказывал тут. А потому не буду повторяться и перейду к самому интересному (НЕ к индивидуальной инвестиционной рекомендации).
Чем больше выдержка — тем ценнее вино. Само собой, не любое, а хорошее. Так и инвестору торопиться перекладываться в “фиксы” в текущих условиях не стоит. Пускай портфель “настаивается”, а доходность растет вместе с ключевой ставкой.
Для неквалифицированных инвесторов:
- Газпром нефть серии 003P-13R;
- Алроса, 001P-01;
- Трансконтейнер, П02-01;
- Совкомбанк, БО-П05.
Для “квалов”:
- ГТЛК, 001P-21;
- Росагролизинг, 002P-03;
- ВУШ, 001P-03.
Забегая вперед, скажу, что когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку, то более привлекательными станут длинные ОФЗ. Подробно об этом расскажу в одном из следующих постов.
“Фиксы”
Доходы облигаций с фиксированным купоном продолжают расти. Однако инвестору при выборе этих бумаг нужно особенно обращать внимание на значение дюрации. Чем оно выше — тем сильнее упадет цена при повышении ключевой ставки.
Среди интересных выпусков для “не квалов” выделю:
- Интерлизинг, 001P-07;
- АФК Система, 001P-24;
- ХКФ Банк, БО-04;
- Самолет, БО-П13.
Для квалифицированных инвесторов — ЕАБР серии 003P-006.
А подробнее о том, как найти доходности выше градуса самого крепленого вина, буду рассказывать 26 октября на Smart-Lab Conf. Как пройдет, какие вопросы будут самыми интересными — обязательно поделюсь в Импульсе.
- А цена Флоатеров не меняется когда меняется ставка?@adamal нет, флоатеры защищены от процентного риска
- А цена Флоатеров не меняется когда меняется ставка?
ЗПИФ «Акцент 5» - складская недвижимость как защитный актив
Рынок акций лихорадит, поэтому самое время обратить внимание на защитные активы. Складская недвижимость отвечает всем параметрам защитного актива из-за низкой волатильности, а также стабильного денежного потока, и в этом контексте моё внимание привлёк достаточно новый ЗПИФ «Акцент 5».
🏆 Итак, «Акцент 5» — фонд складской недвижимости от управляющей компании «Акцент управление активами» (Accent). Фонд управляет 11-м корпусом логистического комплекса «Валищево» в Подмосковье общей площадью 58 тыс. кв. м, а стоимость активов составляет 5,9 млрд рублей. Якорным арендатором является одна из крупнейших в стране транспортно-логистических компаний «Деловые Линии», с которой заключён долгосрочный договор до 2032 года.
Доход от арендного потока ожидается на уровне около 12-13% годовых, еще порядка 8% годовых может принести доход от роста стоимости актива. Совокупная целевая доходность может составить около 21% годовых.
Подкупает, что управляющая компания ведет все процессы самостоятельно - от поиска участка до строительства и управления, инвестируя в т.ч. средства группы. УК находится в одной лодке с пайщиками, и их личный доход напрямую зависит от успеха проекта. Для меня это лучшая гарантия того, что управляющие будут бороться за результат.
📊 В складской недвижимости, несмотря на незначительный рост вакансии, уровень арендных ставок остаётся высоким, что подтверждает стабильный спрос со стороны арендаторов. Основной спрос формируют бурно растущая электронная коммерция и те самые транспортно-логистические компании, которым всегда нужны площади. В отличие от офисной или торговой недвижимости, арендаторы складов заключают контракты на 5–10 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток.
Что касается рисков, то основным вызовом является монетарная политика Центробанка. Рынок складской недвижимости менее волатилен, чем фондовый, но чувствителен к действиям ЦБ. Резкий взлет ключевой ставки охлаждает спрос на новые объекты и делает заемное финансирование дороже. С другой стороны, устойчивый тренд на снижение ключа будет драйвить не только стоимость паев, но и оживлять экономику в целом.
Найти ЗПИФ «Акцент 5» можно в брокерском приложении под тикером XACCSK, а стоимость пая составляет чуть более 1000 рублей. Важно отметить, что данный фонд доступен неквалифицированным инвесторам, что выгодно его отличает от большинства других фондов коммерческой недвижимости, которые ориентированы исключительно на квалов.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией
КАК и во что ИНВЕСТИРОВАТЬ в 2026? ЧТО происходит с рынками?
В этом видео я рассказал: во что сейчас инвестировать на российском рынке акций, что сейчас происходит с рынками Форекс и криптой, почему всё либо падает, либо стоит на месте — и что делать в такой сложной ситуации на рынке.
Лучшее, а точнее единственное адекватное решение этой проблемы предложил!
https://youtu.be/zNt6iE4I0w4
Ролик уже на канале!
#инвестиции
#трейдинг
Держим удар и идем вперед: итоги Смартлаба и календарь ближайших событий
В прошедшую субботу мы встретились с инвесторами на конференции Смартлаба в Санкт-Петербурге. Как и обещали, вместо скучных слайдов на выступлении нашего IR-директора Алексея Лукьянова были живые вопросы и честные ответы. Спасибо всем, кто был, слушал и спрашивал — получился интересный разговор!
А эта неделя началась с обвала рынка. За весь рынок мы сказать не можем, но ближайших хороших новостей по ВИ.ру ждем уже в эти даты:
🗓 До 30 июля — операционные результаты за 6М 2026
🗓 17 августа — отчет по МСФО за 6М 2026
Подписывайтесь и следите за обновлениями 🔔
📲 А если вам тоже есть что спросить — не обязательно ждать следующую конфу 😉
Пишите свои вопросы в комментариях, мы всегда на связи!
#мероприятия #календарь #всепроВИ #быстреерынка #VSEH
IVA 360 + MULTIFACTOR = новый стандарт безопасности для российских корпоративных коммуникаций
IVA Technologies и МУЛЬТИФАКТОР подтвердили совместимость системы двухфакторной аутентификации и контроля доступа MULTIFACTOR с облачной цифровой платформой для корпоративных коммуникаций и совместной работы IVA 360.
В условиях растущих киберугроз и перехода на удалённый формат работы защита конфиденциальных данных во время совещаний становится критически важной задачей. Стандартные пароли — больше не надёжный барьер и риск несанкционированного подключения к звонкам или утечка информации остаются актуальны.
Совместимость IVA 360 и MULTIFACTOR напрямую решает эти проблемы.
Читайте подробнее на сайте IVA 360: https://iva360.ru/articles/news/sistema-multifactor-sovmestima-s-oblachnoy-platformoy-iva-360