Выступил на Смартлабе

В субботу выступил на Smart-Lab Conf. Если вы пропустили, то главный тезис моей презентации: доходности бондов сегодня превышают градус крепленого вина. Основная стратегия — флоатеры.

Об этом я уже рассказывал в своем последнем посте, который опубликовал в тот день, когда ЦБ повысил КС до 21%. Повторяться не буду. Но еще раз отвечу на вопрос, который прозвучал на конференции: что будет с флоатерами, когда ЦБ начнет снижать ключевую ставку. Не проще ли держать “фиксы”? Все просто: у флоатеров нет процентного риска. Не важно какая КС, зависимости между ценой и доходностью нет. Если завтра вдруг резко упадет ставка, то поменяется купон по облигации и, соответственно, YTM. На цену флоатера это влиять по факту не должно. Единственное, что влияет на цену менее ликвидных флоатеров — торги. Если нет ликвидности, то цена может просесть чуть сильнее.

Вопросы были интересные, за это спасибо каждому, кто спрашивал!

А еще разыграли несколько бутылок вина. Победители, надеюсь, довольны.

1 комментарий

Спасибо за вино!

посты по тегу

ЗПИФ «Акцент 5» - складская недвижимость как защитный актив

Рынок акций лихорадит, поэтому самое время обратить внимание на защитные активы. Складская недвижимость отвечает всем параметрам защитного актива из-за низкой волатильности, а также стабильного денежного потока, и в этом контексте моё внимание привлёк достаточно новый ЗПИФ «Акцент 5».

🏆 Итак, «Акцент 5» — фонд складской недвижимости от управляющей компании «Акцент управление активами» (Accent). Фонд управляет 11-м корпусом логистического комплекса «Валищево» в Подмосковье общей площадью 58 тыс. кв. м, а стоимость активов составляет 5,9 млрд рублей. Якорным арендатором является одна из крупнейших в стране транспортно-логистических компаний «Деловые Линии», с которой заключён долгосрочный договор до 2032 года.

Доход от арендного потока ожидается на уровне около 12-13% годовых, еще порядка 8% годовых может принести доход от роста стоимости актива. Совокупная целевая доходность может составить около 21% годовых.

Подкупает, что управляющая компания ведет все процессы самостоятельно - от поиска участка до строительства и управления, инвестируя в т.ч. средства группы. УК находится в одной лодке с пайщиками, и их личный доход напрямую зависит от успеха проекта. Для меня это лучшая гарантия того, что управляющие будут бороться за результат.

📊 В складской недвижимости, несмотря на незначительный рост вакансии, уровень арендных ставок остаётся высоким, что подтверждает стабильный спрос со стороны арендаторов. Основной спрос формируют бурно растущая электронная коммерция и те самые транспортно-логистические компании, которым всегда нужны площади. В отличие от офисной или торговой недвижимости, арендаторы складов заключают контракты на 5–10 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток.

Что касается рисков, то основным вызовом является монетарная политика Центробанка. Рынок складской недвижимости менее волатилен, чем фондовый, но чувствителен к действиям ЦБ. Резкий взлет ключевой ставки охлаждает спрос на новые объекты и делает заемное финансирование дороже. С другой стороны, устойчивый тренд на снижение ключа будет драйвить не только стоимость паев, но и оживлять экономику в целом.

Найти ЗПИФ «Акцент 5» можно в брокерском приложении под тикером XACCSK, а стоимость пая составляет чуть более 1000 рублей. Важно отметить, что данный фонд доступен неквалифицированным инвесторам, что выгодно его отличает от большинства других фондов коммерческой недвижимости, которые ориентированы исключительно на квалов.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

комментариев

КАК и во что ИНВЕСТИРОВАТЬ в 2026? ЧТО происходит с рынками?

В этом видео я рассказал: во что сейчас инвестировать на российском рынке акций, что сейчас происходит с рынками Форекс и криптой, почему всё либо падает, либо стоит на месте — и что делать в такой сложной ситуации на рынке.

Лучшее, а точнее единственное адекватное решение этой проблемы предложил!

https://youtu.be/zNt6iE4I0w4

Ролик уже на канале!

#инвестиции
#трейдинг

комментариев

Держим удар и идем вперед: итоги Смартлаба и календарь ближайших событий

В прошедшую субботу мы встретились с инвесторами на конференции Смартлаба в Санкт-Петербурге. Как и обещали, вместо скучных слайдов на выступлении нашего IR-директора Алексея Лукьянова были живые вопросы и честные ответы. Спасибо всем, кто был, слушал и спрашивал — получился интересный разговор!

А эта неделя началась с обвала рынка. За весь рынок мы сказать не можем, но ближайших хороших новостей по ВИ.ру ждем уже в эти даты:

🗓 До 30 июля — операционные результаты за 6М 2026
🗓 17 августа — отчет по МСФО за 6М 2026

Подписывайтесь и следите за обновлениями 🔔

📲 А если вам тоже есть что спросить — не обязательно ждать следующую конфу 😉
Пишите свои вопросы в комментариях, мы всегда на связи!

#мероприятия #календарь #всепроВИ #быстреерынка #VSEH

комментариев

IVA 360 + MULTIFACTOR = новый стандарт безопасности для российских корпоративных коммуникаций

IVA Technologies и МУЛЬТИФАКТОР подтвердили совместимость системы двухфакторной аутентификации и контроля доступа MULTIFACTOR с облачной цифровой платформой для корпоративных коммуникаций и совместной работы IVA 360.

В условиях растущих киберугроз и перехода на удалённый формат работы защита конфиденциальных данных во время совещаний становится критически важной задачей. Стандартные пароли — больше не надёжный барьер и риск несанкционированного подключения к звонкам или утечка информации остаются актуальны.

Совместимость IVA 360 и MULTIFACTOR напрямую решает эти проблемы.

Читайте подробнее на сайте IVA 360: https://iva360.ru/articles/news/sistema-multifactor-sovmestima-s-oblachnoy-platformoy-iva-360

комментариев