Как купить квартиру в москве?
Cредняя ставка по ипотеке уже выше 21%.
Это связано как с ростом Ключевой ставки, так и с отменой или ужесточением условий по льготным программам. Например, Москву и Санкт-Петербург исключили из программы IT-ипотеки. Ставку 6% оставят только жителям регионов, работающих на столичные компании.
Даже по семейной ипотеке, которая кажется последним шансом на покупку квартир для москвичей с детьми, поднимают первоначальные взносы - до 50%.
Цели по охлаждению спроса на недвижимость достигаются: в летние месяцы 2024 года падение выдачи ипотеки достигло 56% г/г. Но теперь особенно актуален вопрос: а насколько реально сейчас купить квартиру в Москве?
С точки зрения покупателя мы оказываемся в точке, когда единственным шансом купить квартиру в Москве становится 21
Свежие облигации Артген БО-02 с доходностью до 25%: отличная ставка или ловушка для инвестора?
ПАО «Артген Биотех» #ABIO - это крупная российская биотехнологическая компания, которая объединяет 16 фирм. Она занимается передовыми областями медицины: генной терапией, диагностикой, восстановлением тканей и созданием новых лекарств.
Компания также производит фармацевтические компоненты и торгует лекарствами оптом. У неё 87 собственных патентов, включая вакцину от коронавируса «Бетувакс-Ков-2», разработанную совместно с партнёром.
📍 Параметры выпуска Артген БО-02:
• Рейтинг: ВВВ- (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем выпуска: 300 млн рублей
• Срок обращения: 5 лет
• Купон: не выше 23,00% годовых (YTM не выше 25,58% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Колл-опцион через: 1.1 (17.01.2027), 2.17 (12.02.2028), 3.17 (06.02.2029) и 4.17 (01.02.2030) лет
• Квал: не требуется
• Дата сбора книги заявок: 15 декабря
• Дата размещения: 23 декабря
Колл-опцион: это «кнопка досрочного возврата долга» в руках у заёмщика (эмитента). Он может нажать на эту кнопку в определённую дату, если ему станет выгодно перекредитоваться по более низкой ставке.
Для инвестора это риск получить деньги назад неожиданно и в неподходящий момент.
📍 Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года:
• Выручка: 839 млн рублей, выросла на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
• Чистая прибыль: 132 млн рублей, увеличилась на 28%.
• Показатель EBITDA: 173,477 тыс. рублей, вырос на 15,24%.
• Выручка от генетических исследований: 280 млн рублей, выросла на 57%.
• Продажи услуг банка репродуктивных материалов: выросли на 26%.
• Долговая нагрузка ЧД/EBITDA LTM увеличилась с 0,18х в начале года до 0,51х на 30 июня 2025 года.
• Debt Ratio (обязательства / активы): составляет 0,55; Нормой считается не более 0.6-0.7.
• Debt/Equity (обязательства / собственный капитал): значение мультипликатора — 1,24.
Сравним условия нового выпуска с единственной бумагой компании в обращении:
• Артген выпуск 1 #RU000A103DT2 Доходность: 22,41%. Купон: 10,75%. Текущая купонная доходность: 11,28% на 6 месяцев, 4 раза в год. Колл-опцион: 19.12.2025
📍 Что готов предложить нам рынок долга с соответствующим рейтингом:
• Энергоника 001P-05 #RU000A10A4C1 (25,94%) ВВВ на 3 года 10 месяцев
• Воксис 001P-03 #RU000A10BW39 (22,52%) ВВВ+ на 3 года 5 месяцев. Колл-оферта: 19.12.2026
• Лизинг-Трейд 001P-11 #RU000A107NJ3 (27,70%) ВВВ- на 3 года с амортизацией
• АПРИ БО-002Р-11 #RU000A10CM06 (26,97%) ВВВ- на 2 года 7 месяцев
• Оил Ресурс 001P-02 #RU000A10C8H9 (32,38%) ВВВ- на 2 года 7 месяцев. Оферта: 11.07.2029
• ГЛОРАКС оббП04 #RU000A10B9Q9 (20,91%) ВВВ на 2 года 3 месяца
• ЛЕГЕНДА обб2П04 #RU000A10C6Z5 (21,62%) ВВВ на 1 год 7 месяцев
• Универсальная лизинговая компания 001P-01 #RU000A10BTT6 (23,16%) ВВВ на 1 год 5 месяцев
По итогу: Ключевой риск предложения заключается не в надёжности заёмщика, а в наличии у него права на досрочный выкуп (колл-оферта). Это лишает инвестора возможности гарантированно получать объявленный высокий купон (23%) в течение всего срока.
Таким образом, облигация представляет интерес преимущественно для краткосрочных инвестиций с горизонтом до следующей даты оферты (13 месяцев). Для стратегий с долгосрочным горизонтом инвестирования данный инструмент не подходит, так как несёт риск реинвестирования по более низким ставкам.
Окончательное решение об участии в размещении приму после оценки итоговых условий выпуска. А что скажете вы, планируете участвовать? Всех благодарю за внимание и поддержку постов.
✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!
#облигации #аналитика #инвестор #инвестиции #обзор_рынка #новости #мегановости #новичкам
'Не является инвестиционной рекомендацией
🪙 «Росатом» впервые может использовать китайские турбины для АЭС вместо российских
Турбоустановки для строящихся третьего и четвёртого энергоблоков Ленинградской АЭС-2 поставит китайская Dongfang Electric Corporation, выяснил «Коммерсант». Ранее подобное оборудование для атомных станций поставляла российская компания «Силовые машины».
Отмечается, что китайский проект обойдётся значительно дешевле — в том числе из-за более масштабного производства энергетического оборудования в Китае. Кроме того, в последнее время «Силовые машины» сталкивались с массовыми задержками поставок для других проектов.
🪙 Производители продуктов питания предупредили ретейлеров о повышении цен с 1 января 2026 года из-за увеличения НДС.
Поставщики предупреждают, что заказы, оформленные в текущем году, могут быть аннулированы, если фактическая отгрузка произойдет уже в следующем, когда начнет действовать новая ставка.
Максимальный рост цен можно будет заметить на деликатесы, импортные фрукты и некоторые виды напитков.
Согласно прогнозам экономистов, сильнее всего в 2026 году в России могут подорожать непродовольственные товары с базовой ставкой НДС 22%, включая электронику, бытовую технику, мебель и стройматериалы.
Заметно в России подорожают также транспортные и туристические услуги, а также услуги ЖКХ и товары малого бизнеса.
🪙 МИД РФ заподозрил в деле Ларисы Долиной международный заговор.
Так враги России раскачивают ситуацию внутри страны, считает Захарова: «История Долиной – не квартирный скандал, а геополитика. Зло переполняет Запад, отмена РФ не сработала – включили план "Лариса"».
«То, что с нами хотят делать наши недруги, наши враги… Один из способов, который они решают сейчас испробовать, — это столкновение людей», — подчеркнула дипломат, отметив, что попытки «отменить» Россию в культуре, спорте и других сферах не увенчались успехом.
Захарова добавила, что дело затрагивает одну из самых чувствительных тем — жилье, семью, работу и заработок, которые в России являются системообразующими. «Мы говорим сейчас о том, что против нашей страны ведется гибридная война. Ведь она поэтому и называется гибридной, потому что ведется совершенно с других, иных позиций», — пояснила она.
#новости
🛢️ Роснефть, что с дивидендами? Когда ждать хороших выплат? Перспективы компании
Нефтяной сектор в России испытывает колоссальные трудности по многим причинам. Когда ждать свет в конце тоннеля? Что с Роснефтью, дивидендами и какие перспективы у самого большого нефтяника в нашей стране.
🛢️ «Роснефть» – крупная российская нефтегазовая компания, лидер нефтяной отрасли в России. Специализируется на разведке, добыче, производстве, переработке, транспортировке и продаже нефти, природного газа и нефтепродуктов, а также огромным лобби, дешевыми кредитами и отличными связями в самых высших кругах. В принципе, все ок, так и должно быть с самой большой конторой, которая занимается нефтяным бизнесом в РФ.
Немного предисловия. Когда встает вопрос, покупать акции той или иной компании (по крайней мере у меня), это не про купить сегодня, а продать завтра и заработать разницу, вопрос больше в фундаментальных вещах (не путать с фундаментальным анализом), таких как: бизнес-модель, кто управленец, какой сектор, и какие у этого сектора перспективы на ближайшие 10-20, а то и 30 лет. Сегодня сделаем дивидендную прожарку Роснефти, посмотрим на перспективы самого большого нефтяника в стране.
Начнем с того, что весь экономический блок и ЦБ, совместно с нашим императором В.В, Путиным торпедируют тему продвижения популярности нашего любимого фондового казино, это не может не радовать всех тех, кто собирается инвестировать в акции наших компаний, жить в России и растить здесь своих детей.
Постепенно придем к тому, что наша фонда станет популярным местом сбережений и приумножений денежных средств граждан и тот, кто поймет это немного раньше других, будет на шаг впереди. Хорошие дела делаются медленно, но с большой долей вероятности успеха.
Переходя плавно к компании Роснефть, стоит отметить факт, что наша экономика, ну очень сильно экспортно-ориентированная (то есть мы много денежек в бюджет получаем от продажи наших энергоресурсов (в первую очередь от продажи нефти), да сейчас есть с этим определенные проблемы, но в целом ситуация не изменится в ближайшее время, а пока все те, кто кричит, что мы слезли с нефтяной иглы, и вообще, посмотрите, ненефтегазовые доходы растут, загляните в свой кошелек, на цены, и может тогда поймете, почему они растут.
Ну все, погнали смотреть, что там с цифрами у Роснефти.
📊 Цифры за 9 месяцев 2025
● Выручка компании: 6,3 трлн ₽ (-18%)
● Прибыль (относящаяся к акционерам): 277 млрд ₽ (-70%)
● Затраты – 5,5 трлн ₽ (-8%)
Боль и страдания, страдания и боль. Показатель прибыли говорит все сам за себя. Подготовка к санкциям прошла в лучших традициях подготовки ЖКХ к зимним уборочным работам (снег в декабре? Не ждали!) Финансовые результаты последнего квартала могут еще сильнее напугать инвесторов, останутся самые стойкие.
Дивидендная политика
Согласно дивидендной политике Роснефти, целевой уровень дивидендных выплат составляет не менее 50% от чистой прибыли по МСФО, целевой периодичностью является выплата дивидендов по меньшей мере два раза в год.
Ожидаемый дивиденд
С дивидендами в ближайшее время все ожидаемо плохо.
11,56 ₽ за 9м 2025 года ждем в январе, а УК Доход рисует на ближайшие 12 месяцев 26,42 ₽.
💰 Дивиденды за последние 5 лет
● 2021 – 24,97 ₽ (4,1%)
● 2022 – 23,63 ₽ (3,47%)
● 2023 – 38,36 ₽ (9,29%)
● 2024 – 59,78 ₽ (10,3%)
● 2025 – 51,15 ₽ (9,56%)
Давайте посчитаем, сколько бы мы получили дивидендов, если бы вложили в компанию 100 000 ₽ 5 лет назад.
На 100 000 ₽ в январе 2021 года мы могли купить 218 акций, сейчас даже побольше))
В итоге, за 5 лет, уже очищенными от налогов, инвестору бы капнуло 37 530 ₽. Окупаемость вложений составила бы 37,5%, а сам капитал бы уменьшился на 15 000 ₽.
У Лукойла и ФосАгро дела обстояли, ну очень даже получше.
Тут мы рассуждаем в терминах, которые не любит история, в сослагательных. Роснефть не славилась щедрыми выплатами, но в ситуациях, когда наступает то, что сейчас творится с нашими нефтяниками, у Роснефти есть огромные преимущества для того, чтобы пройти данный кризис в рамках победителя. Как поведет себя менеджмент и руководство узнаем в ближайшее время.
Личная доходность и окупаемость вложений
На сегодняшний день в моем портфеле 445 акций компании. Средняя цена покупки – 454 ₽.
● Вложено в компанию Роснефть – 202 267 ₽
● Дивидендов получено – 39 119 ₽
● Окупаемость вложений – 19,3%.
Ведется данная статистика для понимания, когда акции той или иной компании выйдут на самоокупаемость, а еще приятно смотреть, когда твой вложенный рубль когда-то с каждым годом приносит все больше и больше прибыли, “старыми деньгами” могут стать только качественные, хорошие бизнесы со стабильными дивидендами, которые со временем становятся только больше, красота!
📉 Что с ценой акций?
Котировки акций изучают дно мирового океана, на протяжении всего года цены только и делали, что падали. Как всегда, для одних открывает окно возможностей, для других, открестившись от наших дорогих и любимых нефтяников, перейти в более спокойную и уверенную гавань доходностей.
😐 Что имеем в итоге?
В конце октября наш Лукойл и Роснефть попали в SDN-лист США. Подготовились они к этому, мягко говоря, не очень хорошо. Но, имеем, что имеем, и теперь им предстоит выкручиваться из сложившейся ситуации.
После введения санкций, дисконт на нашу нефть увеличился, и в моменте доходил до 23$ за бочку, что в условиях и так дешевой нефти и крепкого рубля, сводит доходы наших нефтяников к минимуму.
Цены на нефтяной сектор очень приятные, но они могут стать еще интереснее. Так что, если кто вдруг решил котлетить, делайте это размеренно, и потом не пугайтесь красных цифр, что все опять упало еще ниже. Хуже было только в пандемию.
Ну на этом и хватит сгущать краски. Есть и что-то хорошее.
Восток Ойл
Флагманский актив Роснефти, планируется первый этап ввода проекта в 2026 году. Запасов нефти на 7 млрд тонн. Огромный потенциал, который ждет своего часа. Также стоить отметить себестоимость добычи: 3 доллара за баррель н.э.
Восток Ойл – это из серии “когда”, а не “если”. Вот сейчас 100% добываемого отправляется 100% желающим приобретать. Запасы нефти на свете ограничены, инвестиции в разведку, технологии и добычу в мире последние лет 20 были слабые на фоне “зеленой повестки” и что вообще скоро ветряные мельницы с солнечными панелями заменят эту вашу нефть.
Шиза прошла, а недоинвестиции остались, а тут вам Восток Ойл с его запасами и нормальными инвестициями. Да, всякое может произойти, но это ставка на то, что в мире будет структурный дефицит нефти и те, кто держат акции Роснефти в долгую, например, как я, торгуем эту идею.
На сегодняшний день из-за перепроизводства нефти и наращивания добычи от стран ОПЕК+, цена на бочку черного золота соответствующая – низкая. Добавьте к этому дисконт на нашу нефть, издержки логистические, санкции, и крепкий рубль. Просто комбо. Дальнейшее ослабление рубля и увеличение цены на нефть упростят компании жизнь.
Ну и вишенка на торте. Все мы знаем про зеленый переход, что нам твердят последние лет 20, что еще чуть-чуть и ,вообще, все на свете будут только на электрокарах передвигаться и энергию солнечными панелями вырабатывать, все пингвины будут спасены, а Грета Тунберг наконец-то будет спать спокойно, ведь глобального потепления не произошло и экология спасена.
Однако, у многих очень уважаемых инвест-домов по всему миру сроки реализации перехода сдвигаются (как удивительно, ведь в 2015-м говорили, что в 2030-м нефть будет не нужна) вправо. А кто не пролоббирован, и не имеет зеленую повесточку головного мозга, с большим удовольствием хотят покупать перспективные нефтяные активы. С чего бы им это делать, дядям с большими деньгами, остается загадкой.
Во что я верю? Это ни в коем случае никакая не инвестиционная рекомендация, это всего лишь мое видение о том, куда я буду инвестировать свои заработанные денежки. С санкциями компании справятся ( ну, должны, по крайней мере), нефти в мире на всех такой дешевой не хватит и придется обращаться к российской, такой токсичной, и вообще, не демократичной нефти, но что поделать.
Прав я? Не знаю, у вас могут быть свои домыслы и мысли. На вкус и цвет – товарищи разные, как и активы в нашем любимом казино!
✅ Также интересно будет для инвестора в дивидендные акции:
🔥3 компании на долгосрок для дивидендного инвестора
🔥ТОП-10 дивидендных акций на ближайший год (прогноз от УК Доход)
🔥5 компаний со стабильными дивидендами
❗ Сервис, где веду учет инвестиций!
Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!
Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.
🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ Мосбиржа $MOEX в 2026 году планирует запустить индекс акций, который будет формироваться с помощью ИИ.
Искусственный интеллект будет анализировать новости, отчеты и инфополе компаний и сам отбирать бумаги.
Регуляторные ограничения сохранятся, но решения по составу индекса будет принимать ИИ.
Индекс сравнят с IMOEX, чтобы показать, способен ли ИИ отбирать акции лучше классических правил.