Признаемся честно, мы сами не ожидали, что эта тема затянет нас настолько глубоко. Но в итоге мы выдали монументальный 3-часовой разбор российского рынка закрытых паевых фондов (ЗПИФ).
Если вы ищете способ получать пассивный доход от складов, ТЦ и ЦОДов, но не готовы покупать объекты целиком за сотни миллионов или миллиардов - этот материал для вас.
Почему ЗПИФы сейчас так актуальны?
При текущей рыночной конъюнктуре и инфляции это один из лучших квази-облигационных инструментов. В большинстве случаев вы получаете двойной профит - регулярный денежный поток (ренту) и защиту капитала от обесценивания за счет регулярной переоценки стоимости самих объектов. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Мы взяли самые популярные ЗПИФ на рынке и подробно разобрались, что за ними стоит.
В видео мы по фактам разобрали:
🔸 Какой доходности ожидать инвесторам в 2026 г.?
🔸 У каких фондов существуют риски ликвидности?
🔸 Насколько оправдана популярность Паруса?
🔸 Как изменилось положение фондов Сбера?
🔸 В чем проблема у фондов Альфы?
🔸 Что с ротацией объектов у ПНК?
📊 И самое главное, результат нашего труда - не только видео. Мы оцифровали весь этот рынок! Все реальные доходности, апсайд/премии к СЧА и прочую информацию мы упаковали в одну масштабную презентацию в Miro. Больше не нужно собирать данные по крупицам из презентаций УК, вся она доступна в виде единой панели, доступной по ссылке под видео.
📺 Смотреть наш 3-часовой марафон:
👉 YouTube: https://youtu.be/JTHydSnHM4c?si=00hxYxpebkPun1Oo
👉 VK: https://vkvideo.ru/video-217426778_456239051?t=8s
У нас получился не просто обзор, это полноценное исследование, которое сэкономит вам недели времени и убережет от ошибок. Рекомендуем смотреть с блокнотом (можно на скорости х1.5 😉).
Многие инвесторы смотрят на графики Россетей и думают: "Ну вот же оно! Акция на дне, мультипликаторы копеечные, надо брать на всю котлету!".
Поэтому я решил записать подробный разбор, где ответил на три главных вопроса:
📍 Что на самом деле происходит с денежным потоком в компании?
📍 Почему фраза «государство поможет» в данном случае — приговор для частного инвестора, а не спасение?
📍 И самое главное: при каких условиях эта акция из «дешевого сокровища» превратится в драгоценный бриллиант или мертвый груз в вашем портфеле в ближайшие несколько лет.
Если вы держите популярные фишки из сектора электроэнергетики или только планируете покупку «на низах» — обязательно посмотрите этот ролик перед открытием добавлением в портфель.
Лучше потратить 60 минут на видео, чем потом месяцами смотреть на «красный» портфель и гадать, что пошло не так.
Это очередное видео из проекта #52недели52отчетности, другие подобные видео вы можете найти по этому хэштегу! Это настоящая кладезь обучающих знаний по анализу отчетности, которые вы нигде больше не найдете!
📺 Посмотреть видео можно в удобной для вас соц.сети
👉 YouTube: https://youtu.be/UR0niNp8DlY
👉 VK: https://vk.com/video-217426778_456239050
Год подходит к концу, а значит сейчас то самое время подумать не о доходности, а о налогах. Точнее - о том, как законно сократить налоговую нагрузку в 2026 году.
Большинство инвесторов вспоминают о налогах уже по факту, когда приходит уведомление. Но рынок дает нам простой и абсолютно легальный инструмент оптимизации.
Разберем по шагам:
1️⃣ Как считается налог с инвестиций
Если вы инвестируете через брокерский счет, то:
- налог платится с чистой прибыли: ставка - 13% (15%), считается разница между продажами и покупками и полученными купонами/дивидендами
И вот здесь появляется важный нюанс.
2️⃣ Простая и рабочая схема оптимизации
Если в вашем портфеле есть убыточные позиции, вы можете:
1. Продать убыточную бумагу
2. Зафиксировать убыток
3. При желании - откупить ее обратно
Что происходит дальше:
- зафиксированный убыток уменьшает вашу налогооблагаемую базу
- налог считается не со всей прибыли, а с прибыли за минусом убытков
- итоговый налог становится ниже
Это называется сальдирование прибыли и убытков, и это полностью законный механизм.
Простой пример 📊
Допустим:
- прибыль по уже закрытым сделкам - 500 000 руб.
- убыток по другим открытым позициям - 200 000 руб.
Если вы ничего не сделаете, то заплатите налог с зафиксированный прибыли.
Но если вы закроете и переоткроете убыточную позицию, то налог будет считаться не с 500 000, а с 300 000 руб.
Экономия: 200 000*13% (или 15%) = 26 000 руб / 30 000 руб.
Деньги, которые вы просто оставляете себе, ничего не нарушая.
Важные момент: Делать это имеет смысл до конца календарного года, при чем важно понимать, что фиксация сделок происходит в формате Т+1, т.е лучше всего сделать за пару рабочих дней до конца года.
❗️Здесь есть еще один нюанс - таким образом вы потеряете льготу долгосрочного владения. Т.е. есть смысл применять такой способ только для каких-то краткосрочных позиций.
3️⃣ Более сложный вариант, который позволит закрыть практически любую налогооблагаемую базу
Покупка акции под дивиденд. Простыми словами можно купить акции перед див.гэпом, а после (на див.гэпе) продать акции и дождаться поступления дивидендов на счет. Зачастую див.гэп равен сумме дивиденда за вычетом налога. Если вы сделаете расчеты на конкретных примерах, вы поймете, что на таком действии можно прилично сэкономить. Причем акцию перед дивгэпом можно взять «с плечом», тем самым закрыть фактически любой размер налога.
Главное здесь: правильно выбрать акцию и грамотно продать ее после див.гэпа. Это уже более сложная тема, которую не разобрать в рамках одного поста.
💭 Отдельно отметим, что это лишь часть способов оптимизировать налоги именно в конце года. Есть и другие возможности, например, сальдирование между брокерами или зачет убытков прошлых лет, но всё это будет смысл делать уже в следующем году. Если тема налоговой оптимизации интересна, ставьте 🔥, и мы к ней еще вернемся в будущем.
Если у вас активная торговля - эффект таких оптимизаций может быть очень заметным, не теряйте подобную возможность!