НаписатьВойти

Армагеддон, дроны и исторический спасательный круг. Куда бежать, когда страшно? 🚀(Часть 3)


Серия постов продолжается. И ещё один спасательный инструмент.
Этому инструменту я, возможно, выделю 2 поста — ибо прошлые два инструмента более простые с точки зрения «механики».

С баксом, тем более наличным, — всё понятно. С золотом, которое я неоднократно упоминал, — тоже вопросов не должно возникнуть. Фонды денежного рынка, которые также упомянул, — вариант вклада на бирже, тоже не вызывает вопросов. Но на фоне происходящего хочется некоторого спокойствия. Я бы даже сказал — железобетонного спокойствия 😅. Есть у русского человека такая штука в менталитете: даже в плохие времена есть вариант спасти деньги в активе, который действительно «вечно зелёный». И это БЕТОН! 🧱

Тут я сразу упираюсь в несколько нюансов. О бетоне как об активе (части портфеля) задумываюсь очень давно. Но что меня останавливало?

В «нормальных объектах», где доходность хотя бы выше 5%, — высокий порог входа. Мне фактически придётся вложить все свободные и в частности заёмные средства.

Часто поговаривают о переоценке типа «ну, недвига же растёт!». Вообще не факт, что я куплю правильный объект недвижимости. Да и потом остаются вопросы к самому главному — денежному потоку.

На фоне дефолтов в ВДО я ещё раз вспомнил, что главное — не «самая высокая доходность», а стабильная доходность и возврат вложенного капитала.

И от блогеров, и в своих комментариях слышал про бумажную недвижимость. Мельком даже пробегался по ним, без погружения. От жёлтого банка смотрел «Квадратные метры», «Лужники Коллекшн», «Репаблик Редс». В красном глянул, но там какие-то дорогущие паи с очень сомнительной динамикой. А главное, что самое обидное, — нигде нет денежного потока 😕.

Я уже даже до фондов Дом РФ добрался. Ну нет никаких выплат, и всё тут. А надо бы фонд какой-нибудь типа Т-Пэя в жёлтом банке, чтоб хотя бы доход платил, в идеале, конечно, и к цене приростал, но это уже как будто «совсем круто» 😎.

Короче, я уже было хотел оставить эту идею с фондами недвижимости и с бетоном в целом — дорого и доходности нет. Но тут я пару раз наткнулся у себя на комментарии про фонд «Парус» с выплатой дохода. Вспомнил, кстати, что даже видел их на одной из конференций. Но руки до изучения — что это за «зверь» и с чем его едят — не доходили. Вот решил поизучать в деталях, что это за «фрукт», а по результатам напишу ещё один пост: с плюсами и минусами, а также о своём финальном решении — приобретаю ли я его и какой в итоге из фондов. Их там оказалось аж 11 штук… 🤯

В жёлтом банке их всего 4 шт. Ну, поизучаю, возможно, какой-то из фондов буду брать у другого брокера.

Фонды для квал. инвесторов, поэтому это специфический инструмент. Не у всех брокеров у меня есть квал. Буду разбираться.

Не ИИР.
В посте — субъективное мнение автора.
Важные новости — не только тут.
Подписывайся, чтобы не пропустить. 🔔

Примеры одного фонда с выплатами - на скрине.
Если у Вас есть опыт работы с подобными инструментами - поделитесь в комментариях!

#инвестиции #недвижимость #чтокупить #зпифы

зпифы
инвестиции
недвижимость
чтокупить
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    зпифы
    инвестиции
    недвижимость
    чтокупить
    посты по тегу
    #инвестиции

    🟢 Доразмещение выпуска зеленых облигаций 002P-01

    Объявляем о доразмещении нашего выпуска зеленых облигаций серии 002Р-01 объемом не менее 1,5 млрд руб.

    📈 Ключевые параметры доразмещения:
    ✅ Объем доразмещения – не менее 1,5 млрд руб.
    ✅ Цена – не менее 945 руб. за облигацию (94,5% от номинала) + НКД
    ✅ Номинал – 1 000 руб.
    ✅ Индикативная доходность – не выше 24,28% годовых
    ✅ Купонный период – 30 дней
    ✅ Дата погашения – 21 декабря 2029 года
    ✅ Предварительная дата букбилдинга – 3 ноября с 11:00 до 15:00
    ✅ Предварительная дата размещения – 6 ноября
    ✅ Организатор – Совкомбанк, Соорганизаторы – Альфа-Банк, Держава Капитал, ИФК Солид, Т-банк, Цифра брокер

    Напомним, что первоначальное размещение выпуска состоялось 10 июля 2026 года на сумму 6,1 млрд рублей. Ставка фиксированного ежемесячного купона по первоначальному выпуску составляет 19,5%. После доразмещения общий объем выпуска составит не менее 7,6 млрд рублей. Условия доразмещения обеспечивают инвесторам премию по доходности к погашению относительно других обращающихся облигационных выпусков GloraX.

    🌱 Привлеченные средства направим на рефинансирование затрат на строительство энергоэффективного жилья в соответствии с условиями зеленого выпуска. Это позволит высвободить ресурсы для дальнейшего развития земельного банка и реализации стратегии региональной экспансии GloraX.

    #GloraX #облигации #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

    🟢 Доразмещение выпуска зеленых облигаций 002P-01
    0

    комментариев

    Куда я бегу? Ещё один вариант спасения — и это… 🏃‍♂️💰 (Часть 2)


    Ранее в цепочке своих постов я уже упоминал этот актив. И он довольно очевиден. Хотя мне гораздо больше — а вернее, даже очень — нравятся активы, которые приносят денежный поток. Об этом, пожалуй, будет мой следующий пост. Можете попробовать угадать: какой спокойный, но приносящий денежный поток актив я рассматриваю в портфель и совсем скоро добавлю? 🤔

    А сейчас вернёмся туда, где я всё ещё вкладываю деньги в спокойные активы. И нет, это не облигации и не фонды денежного рынка. Это… Золото 🥇. Да-да, то самое золото, которое не приносит денежного потока. Но знаете, я стал смотреть на него более философски. Причём как на бумажное, так и на физический металл.

    Я тут продолжаю осваивать профессию финансового советника. Курс оказался крайне долгим и насыщенным, а времени у меня не так много — поэтому смотрю по мере возможности, чтобы улучшить свои консультации. Так вот, есть такой портфель, называется портфель «лежебоки» 🛋️.
    В него входят по 33% акции, облигации и золото. Два раза в год портфель ребалансируют: то, что отросло — продают, то, что упало — докупают, возвращая доли к исходным. Поддерживая их.

    На своём обучении я как раз недавно проходил модуль по драгоценным металлам. Согласно исследованиям Дирка Баура и Брайана МакДермотта (2010), профессоров экономики, золото выступает стабилизирующим инструментом, особенно в периоды больших кризисов и паники. Оно уберегает портфель от катастрофических убытков. Честно говоря, я не уверен, что нужно быть профессором, чтобы это понять 😄. Классические модели построения портфеля предлагают держать от 5 до 10% портфеля именно в золоте.

    Модельные портфели «жёлтого банка» предлагают различные варианты по золоту, но в целом речь идёт про не менее чем 10% в портфеле. Я же начинаю склоняться к двум крайностям. Во-первых, доля золота в моём портфеле в целом должна быть чуть больше 10% (часть — бумажное, часть — физическое золото).

    Если смотреть по вложениям в золото, то наиболее простым и условно дешёвым вариантом является вложение в фонды. Их у нас несколько от разных брокеров: Сбера, ВТБ, Альфы, Т-Банка. Однако лидером по комиссии с точки зрения выгоды для инвестора оказывается ВИМ — Золото (ВТБ). А вот антилидер в данном рейтинге — Т-Банк. Кстати говоря, что касается денежного рынка, ситуация похожа: лидерство разделяют Сбер и ВИМ Ликвидность. А вот Т, к сожалению, имеет комиссию почти в 3 раза больше. Увы и ах 😔.

    В общем, после недолгих размышлений мною было принято понятное решение: приобретаю золото через фонды. Это просто, понятно, не нужно запариваться с налогами, которые съедят весь мозг при покупке обычного биржевого золота (и серебра, кстати, тоже). Жалко, фонда на серебро нет, а так бы и его подцепил, чё уж там 😅.

    А впереди ещё один пост про интересные инвестиции.
    Подписывайтесь, оставляйте комментарии и помните: важные новости не только тут!
    Ваши деньги — Ваша ответственность! 💸
    Не ИИР, в посте субъективное мнение автора.

    $TGLD $GLDRUB_TOM $GOLD $AKGD $SBGD $LQDT $TMON

    #инвестиции #золото #кудабежать #новичкам

    Куда я бегу? Ещё один вариант спасения — и это… 🏃‍♂️💰 (Часть 2)
    0

    комментариев

    Куда я бегу и где пытаюсь спасти деньги? 🏃💸 Почему некоторые инструменты подходят не всем? Часть 1



    Совсем недавно я рассказывал о том, что я, как и каждый инвестор, постоянно ищу, куда бы «побежать», чтобы мои деньги были в безопасности? 🤔 Вариантов на самом деле не так уж и мало, однако каждому подходит свой, определённый вариант. Это связано и с целями отдельно взятого инвестора, и с его горизонтом инвестирования, и со многими другими факторами. Но сейчас проще: «Куда бегу именно я?» 😊

    Итак, совсем недавно у меня закрылся вклад на 100 000 рублей, и я недолго думал, куда дену эти деньги… 🤑 У меня есть так называемая финансовая подушка, и я твёрдо решил, что часть из неё будет в… барабанная дробь 🥁 — ВАЛЮТЕ! 💵 Пошёл я значит к любимому «жёлтому» банку, мне тут как раз ещё и с купонов денег припало, и купил я почти на 120 000 рублей долларов — вышло 1300$ и 200€ 💶

    Тут ещё и курс падает 📉 — я поймал 82 с небольшим, хотя он сейчас упал уже ниже, но я не пытаюсь угадать лучший курс. Возможно, завтра он и по 78 будет — я просто покупаю, пока есть такая возможность. 😌

    Я тут посмотрел динамику курса доллара с 1997 г. по 2026 г. 👀

    В 1997 г. американский доллар стоил 5560 р., затем, правда, рубли в 98 году деноминировали 1000:1 (жуть какая 😱). То есть, ориентировочно, если прикидывать к сегодняшним деньгам, стоил он тогда 5,56 р. Сегодня доллар стоит, ну грубо говоря, 80 р. — почти в 15 раз больше. Понятное дело, что за эти годы и инфляция сильно «поела деньги»: сегодняшние 80 р. и тогдашние 80 р. — это совсем разные цифры. Но если складывать все факторы, то валюта в нашей стране является чуть более надёжным средством сбережений, чем национальная валюта. Хотя и утверждать, что доллар однозначно лучший вариант и всем подходит, — тоже нельзя. 🤷‍♂️

    Вот когда он подходит:
    — Как небольшая доля в портфеле в качестве диверсификации. 📊
    — Или же как небольшая доля в финансовой подушке, если, например, периодически вы отправляетесь за границу, а может быть, живёте на несколько государств, либо ваши доходы приходят в валюте. ✈️🌍

    Кому-то валюта нужна для эмоционального спокойствия (мне, например, спокойнее, когда в валюте что-то имеется. Кто его знает, что там будет? 😅).

    Но не стоит забывать: логичнее всего в первую очередь держаться той валюты, в которой вы живёте. По крайней мере большую часть именно финансовой подушки — уж точно. Ибо во время паники на курсе валют при её продаже и покупке можно потерять огого. 😬 Помните, как в 2022 году люди стояли в очередях за долларами? И закупались по 120, я помню, кто-то покупал даже по 150… 😳

    Когда они, эти люди, уйдут хотя бы в 0? Я не знаю. Но пока не кажется, что скоро. И ведь некоторые, испытывая фомо и сожаление о потенциальных потерях, до сих пор там в этих долларах. 😔

    Но в общем, мне с небольшой долларовой подушкой — спокойнее. 😊

    Кстати, золото своего рода тоже валютная страховка, но, о нем дальше. 😉

    Это не инвестиционная рекомендация. ⚠️ Я делюсь своим опытом и субъективными взглядами, а что делать со своими деньгами — личное решение каждого! 🙌

    #инвестиции #чтокупить #кудабежать #доллар
    $USD000UTSTOM $GLDRUB_TOM $TGLD

    0

    комментариев

    🏗 GloraX расширяет портфель проектов в Мурманске

    Продолжаем укреплять позиции в регионах присутствия! Приобрели новый земельный участок в Мурманске для реализации жилого проекта. Это уже вторая площадка GloraX в регионе, где мы занимаем лидирующие позиции на рынке недвижимости.

    🔍 Ключевые параметры нового проекта:
    · Площадь участка – 0,33 га
    · Предварительная продаваемая площадь – около 6 тыс. кв. м
    · Расположение – ул. Профсоюзов, 18

    Проекту ранее был присвоен статус масштабного инвестиционного проекта (МИП). Планируем реализовать его с использованием этого механизма, заключив соответствующее соглашение с Правительством Мурманской области.

    📈 Напомним о наших текущих результатах в регионе:
    ✅ 1-е место по объему продаж в Мурманске за 9 месяцев 2026 года
    ✅ 2-е место по объему текущего строительства в Мурманской области с долей рынка 21,5%
    ✅ Кольский – первый проект в регионе, по которому недавно GloraX получил разрешение на строительство второй очереди.

    Приобретение новой площадки позволит нам расширить предложение жилья в Мурманске и создать дополнительный задел для роста продаж в регионе. Продолжаем последовательно реализовывать стратегию региональной экспансии, укрепляя позиции на перспективных рынках.

    #GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

    🏗 GloraX расширяет портфель проектов в Мурманске
    0

    комментариев