Поиск

Продолжится ли рост индекса на предстоящей неделе? К чему готовиться инвестору

Индекс Мосбиржи закрыл последнюю неделю июня ростом на 2%. Однако это не говорит о начале восходящего тренда, поскольку объемы торгов продолжают снижаться. Борьба за 2800 пунктов продолжается. Главными факторами влияния остаются геополитика и монетарная политика государства.

Рынок позитивно отреагировал на заявлении президента Владимира Путина о готовности России к третьему раунду переговоров с Украиной. Президент также подчеркнул, что открыт к контактам и встрече с президентом США Дональдом Трампом.

Однако, в ближайшее время встреч с украинской стороной нет, также как и с американской делегацией тоже нет подобных договорённостей, что при негативном сценарии способно внести существенные корректировки в нынешнее положение вещей.

Цены на нефть откатились вниз на фоне деэскалации на Ближнем Востоке и сейчас торгуются примерно на уровне 66 долларов за баррель. Сохраняется потенциал дальнейшего снижения цен на нефть из-за планов ОПЕК по увеличению добычи.

Золото перешло к снижению, хотя платина и палладий еще растут. Вслед за золотом снизился и спрос на акции золотодобывающих компаний. Причиной тому стало, соглашение о прекращении огня между Израилем и Ираном и прогресс в торговой сделке между США с Китаем, которые по итогу, снизили спрос на активы - убежища.

С точки зрения теханализа на дневном графике индекс Мосбиржи тестирует на предмет пробития верхнюю границу локального треугольника. В случае закрепления выше нее, а также преодоления 50-дневной скользящей средней, проходящей вблизи 2830 пунктов, перед индексом откроется дорога для повышения в район 2880 пунктов.

Подобный сценарий видится только при получении конкретики о новых встречах делегаций с США или Украиной. В противном случае, фиксация позиций придет на рынок очень быстро. Всех с началом новой торговой недели.

Из корпоративных новостей:

Софтлайн купил контролирующую долю в группе компаний «Омег-Альянс».

Whoosh количество поездок с 1 января по 25 июня снизилось год к году на 10%.

Газпром нефть акционеры утвердили дивиденды за 2 п 2024 г в размере 27,21 руб/акция (ДД 5,3%), ГОСА - 25 июня, отсечка - 8 июля

Ренессанс Страхование акционеры утвердили финальные дивиденды за 2024 год в размере 6,4 руб/акция (ДД 5,4%), отсечка - 15 июля

Абрау-Дюрсо акционеры утвердили дивиденды за 2024 г. в размере ₽5,01 на одну акцию (ДД 2,7%). Отсечка — 7 июля.

СПБ биржа комитет поддержал решение начать торги заблокированными иностранными ценными бумагами.

Элемент акционеры одобрили дивиденды за 2024 года в размере 0.,0035 руб/акц отсечка - 14 июля.

Сегежа Турция надеется на возобновление перевозок древесины из РФ.

• Лидеры: Эталон (+8,78%), ДВМП (+5,9%), Хэдхантер (+3,7%).

• Аутсайдеры: Займер (-6,26%), Позитив $POSI (-2,2%), Whoosh $WUSH (-2,14%).

30.06.2025 - понедельник

• $SBER - Сбер собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 34,84Р)
• $BANE - Башнефть собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 147,31Р)
• $ROSN - Роснефть собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 14,68Р)
• $IVAT - IVA Technologies собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 3Р).
• $SOFL - Софтлайн собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 2,5Р)
• $AFLT - Аэрофлот собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 5,27Р)
• $NMTP - НМТП собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 0,9573Р)
• $VTBR - ВТБ собрание акционеров и утверждение дивидендов за 2024 г. (рекомендация - 25,58Р)
• $MRKP - Россети Центр и Приволжье последний день с дивидендом 0,0502Р
• $NKNC - Нижнекамскнефтехим последний день с дивидендом 2,93Р
• $NKHP - НКХП закрытие реестра по дивидендам 8,15Р (дивгэп)

Наш телеграм канал

Переходи в мой профиль и подписывайся на блог, чтобы не пропустить следующие посты.

#новости #мегановости #аналитика #дивиденды #фондовый_рынок #акции #новичкам #отчет #индекс_мосбиржи #доходность #новости_рынка #инвестиции

'Не является инвестиционной рекомендацией

🍓 10 сочных облигаций лучше вкладов с самой высокой доходностью до 30% в рейтинге А-

Время от времени составляю различные топы облигаций с разными условиями. Где-то купончик высокий, где-то как зарплата, на каждый месяц. Сегодня у нас подборка облигаций с не мусорным рейтингом и щедрой доходностью до 30% годовых.

Рынок все больше и больше верит в постепенное снижение ставки, интересные облигации торгуются сильно выше своего номинала, а новые выпуски эмитентов, которые еще полгода назад давали купон под 23-25%, сейчас на размещении укатывают в 19-20%.


Мне лично нравятся облигации с высоким купоном и ежемесячными выплатами, но они не всегда дают самую высокую доходность, тут просто для моей головы так легче, идет денежный поток и мне хорошо, а теперь пойдем посмотрим, что предлагает нам рейтинг А-.


Подборки облигаций, которые могут заинтересовать инвестора:
💠10 облигаций с ежемесячными выплатами и купоном выше 23% и рейтингом А-
💠 7 облигаций с высоким купоном выше 23% и рейтингом А
💠10 облигаций с купоном до 27%, рейтинг BBB и выше
💠 12 надежных облигаций, как зарплата


💸 ЕвроТранс БО-001Р-02
● ISIN: RU000A105TS5
● Цена: 92,49%
● Купон: 13,40% (11,01 ₽)
● Дата погашения: 24.01.2026
● Купонов в год: 12
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 31,37%

💸 НСКАТД БО-02
● ISIN: RU000A10ADD6
● Цена: 106,25%
● Купон: 29,00% (23,84 ₽)
● Дата погашения: 03.12.2027
● Купонов в год: 12
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 28,74%

💸 Эталон-Финанс АО БО-П03
● ISIN: RU000A103QH9
● Цена: 89,29%
● Купон: 9,1% (12,71 ₽) но будет становиться меньше
● Дата погашения: 15.09.2026
● Купонов в год: 4
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 28,67%

💸 Джи-групп 002P-03
● ISIN: RU000A106Z38
● Цена: 94,78%
● Купон: 15,4% (34,56 ₽) но будет становиться меньше
● Дата погашения: 29.09.2026
● Купонов в год: 4
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 27,26%

💸 ГК Пионер БО 001P-06
● ISIN: RU000A104735
● Цена: 96,32%
● Купон: 11,75% (14,65 ₽) но будет становиться меньше
● Дата погашения: 04.12.2025
● Купонов в год: 4
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 26,61%

💸 Полипласт АО П02-БО-04
● ISIN: RU000A10BFJ6
● Цена: 102,8%
● Купон: 25,5% (20,96 ₽)
● Дата погашения: 08.04.2027
● Купонов в год: 12
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 26,27%

💸 Аэрофьюэлз-002Р-02
● ISIN: RU000A107AW3
● Цена: 93,5%
● Купон: 16,0% (9,97 ₽)
● Дата погашения: 27.11.2026
● Купонов в год: 4
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 25,31%

💸 Новые технологии 001Р-04
● ISIN: RU000A10AYF7
● Цена: 103,96%
● Купон: 24,25% (60,46 ₽)
● Дата погашения: 19.02.2027
● Купонов в год: 4
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 23,08%

💸 ИЭК ХОЛДИНГ 001P-01
● ISIN: RU000A105PR5
● Цена: 96,5%
● Купон: 12,7% (31,66 ₽)
● Дата погашения: 23.12.2025
● Купонов в год: 4
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 21,98%

💸 ВсеИнструменты.ру 001Р-04
● ISIN: RU000A10AXP8
● Цена: 104,25%
● Купон: 24,0% (19,73 ₽)
● Дата погашения: 12.08.2026
● Купонов в год: 12
● Тип купона: фиксированный
● Рейтинг: А-
● Доходность к погашению (YTM): 21,66%

Данный список облигаций не список для покупок, который вам дает жена при походе в магазин, а лишь на “подумать”, посмотреть на риск/доходность, и если все устраивает, то прикупить на разумную долю.

В своем портфеле, согласно своей стратегии, я облигациям отвел долю в 10%, а основную часть занимают дивидендные акции, для создания более равномерного кэшфлоу, ведь как мы знаем, есть месяцы с полным отсутствием дивидендных выплат, тут как раз и пригодятся облигации.

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про дивиденды, финансы и инвестиции.

​​​💡144 неделя проекта Pocket_money.

Портфель продолжает расти.
Октябрь - 73,6
Ноябрь - 75,5
Декабрь- 89,2
Январь - 91,2.
Май - 97,9 к.
Июнь - 102 к.

Первое пополнение было в сентябре 2022 года ( скоро будет 3 года) - 10 тыс рублей, еженедельное пополнение - по 500 рублей. Всего пополнений - 82 к.
Текущая сумма - 102 к.
Счёт вырос на 20 тыс рублей. Доходность за всё время + 24 %.

💡Активы в портфеле.
Около 30 процентов портфеля - облигации, остальное - акции, фонды, золото. Ребалансировку делаю периодически во время новых покупок.

🎄Состав портфеля.
Компании из энергетического сектора в портфеле: Роснефть, Новатэк, Татнефть, Газпром, Лукойл.
Электроэнергетика: РусГидро, Интер РАО, Россети Центр, Россети Московский регион.
Финансовый сектор: Сбербанк, БСП.
Металлургия: Северсталь, ММК, НЛМК.
Здравоохранение: Мать и дитя.
ИТ, Телеком: Ростелеком прив.
Отдаю предпочтение компаниям, которые платят и повышают дивиденды. Самая большая доля - Сбер, Лукойл, Татнефть.

💡Что покупал в последние месяцы?
Акции: Татнефть. Реинвестировал дивиденды. $TATN
Облигации: ВУШ 04.
Получил дивиденды от: Интер РАО, Татнефть, Лукойл, Новатэк, Банк СПБ.
Купоны: Эталон, Ленэнерго, Самолёт, ОФЗ, Интер лизинг, Софтлайн, Делимобиль.

Продолжаем инвестировать.

#pocket_money_30

Облигации АФК Система 002Р-03. Купон до 22,50% на 1,7 года с ежемесячными выплатами

АФК «Система» - публичная инвестиционная компания с диверсифицированным портфелем активов в таких отраслях как телекоммуникации, лесопромышленность, сельское хозяйство, медицинские услуги, розничная торговля, туризм, фармацевтика, девелопмент, IT, энергетика и др.

Основными дочерними компаниями являются МТС, Ozon, Segezha Group, Etalon Group, МЕДСИ, агрохолдинг СТЕПЬ, Биннофарм Групп, Cosmos Hotel Group.

Параметры выпуска Система 002Р-03:

• Рейтинг: АА- (АКРА, прогноз «Стабильный»)
• Номинал: 1000Р
• Объем: 5 млрд.₽
• Срок обращения: 1,7 года
• Купон: не выше 22,50% годовых (YTM не выше 24,97%% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата книги: 27 июня
• Начало торгов: 02 июля

Финансовые результаты за 1 квартал 2025 года:

• Выручка: 295,7 млрд руб. (+8,4% год к году)
• Скорректированная OIBDA: 84,3 млрд руб. (+19,9% г/г)
• Чистый убыток в доле АФК Система: 21,2 млрд руб. (1,5 млрд руб. прибыли годом ранее)

• Чистый долг корпоративного центра: 327,9 млрд руб. (+22,1% г/г; +4% квартал к кварталу)

Жесткая ДКП продолжает истощать холдинг. Процентные расходы поглощают операционную прибыль, а рефинансирование долга в условиях высоких ставок выглядит крайне сложным.

При улучшении настроений на рынке Система может вывести на IPO ряд своих «дочек». Среди возможных претендентов: Cosmos hotel group, Медси и Биннофарм Групп. Вот только подобный сценарий осуществим только при резком снижении ключевой ставки.

В обращении на Московской бирже имеются порядка 30 выпусков от данного эмитента, что лишний раз показывается насколько компании не просто обслуживать свои долговые обязательства.

Все длинные выпуски с офертой, что не позволяет на длительный срок зафиксировать высокую доходность. В качестве исключения можно выделить последнее размещение:

• АФК Система 002P-02 $RU000A10BPZ1 Доходность: 23,48%. Купон: 22,75%. Текущая купонная доходность: 21,88% на 1 год 10 месяцев, выплаты 12 раз в год.

Похожие выпуски облигаций по параметрам:

• Делимобиль 1Р-03 $RU000A106UW3 (23,76%) А на 2 года 2 месяца
• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 (27,95%) А- на 1 год 11 месяцев
• МВ Финанс 001P-06 $RU000A10BFP3 (25,92%) А на 1 год 9 месяцев
• Аэрофьюэлз 002Р-04 $RU000A10B3S8 (22,68%) А- на 1 год 9 месяцев
• Эталон Финанс 002P-03 $RU000A10BAP4 (23,62%) А- на 1 год 9 месяцев
• ЕвроТранс БО-001Р-07 $RU000A10BB75 (26,23%) А- на 1 год 9 месяцев.
• Новые технологии 001Р-05 $RU000A10BFK4 (22,54%) А- на 1 год 9 месяцев
• ВСЕИНСТРУМЕНТЫ.РУ 001P-03 $RU000A109VK0 (20,48%) А- на 1 год 9 месяцев
• ВИС ФИНАНС БО-П08 $RU000A10B2T8 (22,38%) А на 1 год 7 месяцев

На первичном рынке, также интересно рассмотреть новые выпуски от:

• Медскан 001Р-01 Купон до 22,00% (YTM 24,36%) на 2,2 года. Заявку оставил на 10 000Р
• Самолет БО-П18. Купон до 24,50% (YTM 27,45%) на 4 года. Заявку оставил на 45 000Р.

Что по итогу: Особой инвестиционной привлекательности в новом выпуске АФК Системы при всех известных проблемах, я не вижу. На долговом рынке можно найти предложения куда интереснее и с большей премией за риск.

Наш телеграм канал

На еженедельной основе делаю обзор своего публичного облигационного портфеля, так что подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить. Всех благодарю за внимание и проставленные реакции под постом.

#облигации #обзор_рынка #новости #мегановости #инвестиции #доходность #биржа #пассивный_доход #фондовый_рынок #новичкам #аналитика

'Не является инвестиционной рекомендацией

Облигации Самолет БО-П18. Купон до 24,50% на 4 года

ГК "Самолёт" - это группа, в которую входит ряд ведущих российских девелоперских компаний полного цикла, реализующих масштабные объекты недвижимости. География деятельности компании - Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Также компания является лидером по объему текущего строительства в РФ. Крупнейшими акционерами, согласно последним раскрытым данным, являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Акции компании торгуются на Мосбирже с осени 2020 года.

Параметры выпуска Самолет БО-П18:

• Рейтинг: A(RU) / Стабильный от АКРА, A+.ru / Негативный от НКР
• Номинал: 1000Р
• Объем: 5 млрд рублей
• Срок обращения: 4 года
• Купон: не выше 24,50% годовых (YTM не выше 27,45% годовых)
• Периодичность выплат: ежемесячно
• Амортизация: отсутствует
• Оферта: отсутствует
• Квал: не требуется

• Дата сбора книги заявок: 24 июня
• Дата размещения: 27 июня

Финансовые результаты по МСФО за 2024 год:

• Выручка компании выросла на 32% и составила 339,1 млрд руб.
• Валовая прибыль увеличилась на 24%, до 110,3 млрд руб.
• EBITDA выросла на 16% и достигла 83,6 млрд руб.
• Скорректированная EBITDA выросла на 19% и составила 109 млрд руб. Рентабельность скорректированной EBITDA — 32%.
• Чистая прибыль упала втрое, до 8,2 млрд руб.

Компания отразила прибыль, однако все эти ₽8 млрд были получены только за счет продажи проектов компании. Фактически Самолет отработал год "в ноль", что в целом было ожидаемо, учитывая ситуацию на рынке недвижимости.

• Чистый корпоративный долг на конец 2024 г. составил 116,1 млрд руб. Чистый долг за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей — 205,7 млрд руб.

• Соотношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA составило 1,06х. Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей на 31 декабря 2024 г. — 1,88х.

Среднесрочными целями группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после снижения ключевой ставки.

В настоящее время в обращении находятся 9 выпусков биржевых облигаций девелопера на 88,78 млрд рублей и выпуск классических бондов на 1,5 млрд рублей.

• ГК Самолет БО-П16 $RU000A10BFX7 Доходность: 25,14%. Купон: 25,50%. Текущая купонная доходность: 24,05% на 2 года 9 месяцев, выплаты 12 раз в год.

Похожие выпуски облигаций по параметрам: во что инвестирую сам:

• ВУШ 001P-04 $RU000A10BS76 (21,88%) А- на 2 года 9 месяцев
• Селигдар 001Р-03 $RU000A10B933 (21,69%) А+ на 2 года 3 месяца
• Делимобиль 1Р-03 $RU000A106UW3 (22,77%) А на 2 года 2 месяца
• АФК Система 002P-02 $RU000A10BPZ1 (23,72%) АА- на 1 год 11 месяцев
• Полипласт П02-БО-05 $RU000A10BPN7 (26,96%) А- на 1 год 11 месяцев
• МВ Финанс 001P-06 $RU000A10BFP3 (27,01%) А на 1 год 10 месяцев
• Аэрофьюэлз 002Р-04 $RU000A10B3S8 (22,95%) А- на 1 год 9 месяцев
• Эталон Финанс 002P-03 $RU000A10BAP4 (23,19%) А- на 1 год 9 месяцев
• ЕвроТранс БО-001Р-07 $RU000A10BB75 (26,59%) А- на 1 год 9 месяцев.

Что по итогу: Выпуск интересный, но точно не для всех. Риска тут хватает. Если в портфеле нужен девелопер с хорошей ставкой и адекватной долговой политикой — можно смотреть. Но опять-таки держите в голове текущую ситуацию с недвижимостью и ипотеками в стране.

Подушкой безопасностью выступает тот факт, что ГК Самолет владеет крупнейшим земельным банком в России — 46,5 млн кв. м, что создает внушительную основу для дальнейшего роста бизнеса и на случай форс-мажора может выступить страховкой при неблагоприятном периоде на рынке.

Потенциальная доходность в 24,50% сроком на 4 года без оферт и амортизации выглядит крайне привлекательно, что должно вызвать повышенный интерес. Заявку оставлю на 10К в свой облигационный портфель и на 40К в спекулятивный.

На еженедельной основе делаю обзор своего публичного облигационного портфеля, так что подписывайся на канал, чтобы ничего не пропустить. Всех благодарю за внимание.

#облигации #доходность #инвестиции #новости #обзор_рынка #мегановости #аналитика #новичкам #идея

'Не является инвестиционной рекомендацией

🚀 Эталон запускает новый проект в Ленинградской области 🚀

Группа «Эталон» продолжает развивать новые проекты из своего портфеля: мы вышли на этап строительства и продаж в проекте «Ягодное Река Парк» в городе Мурино Ленинградской области. Новый квартал предполагает 6 очередей строительства, ожидаемая жилая площадь составит более 300 тыс. кв. м.

🏦 О проекте:

- приобретен в сентябре 2024 года, стал якорным проектом Группы в Ленинградской области

- в составе 10 жилых корпусов, коммерческая и социальная инфраструктура

- общие поступления от продаж в проекте оцениваются в 79,4 млрд рублей

📌 Подробнее в пресс-релизе: https://etalongroup.ru/spb/news/gruppa-etalon-i-pravitelstvo-leningradskoy-oblasti-zaklyuchili-soglashenie-o-realizatsii-masshtabnog/

🎯 Проект дополнил наш региональный портфель в прошлом году и стал якорным ЖК в новом для нас субъекте – Ленинградской области. Приобретение позволило расширить географию до 10 регионов, а в 2025 году мы анонсировали новые проекты в Хабаровском крае и стали ближе к цели: увеличению географии присутствия до 15 регионов. По итогам года доля региональных продаж составила почти 30% от общего объема реализованных квадратных метров, поддержав динамику выручки (+44% г/г консолидированная выручка и +89% выручка от девелоперских проектов в регионах).

Мы продолжаем наращивать региональное присутствие, преимущественно через схемы МИП (масштабный инвестиционный проект). На полях ПМЭФ Группа «Эталон» подписала ряд соглашений с представителями власти 8 регионов. Подробный обзор готовим для вас к понедельнику.

❓ О процессе редомициляции также будем информировать, как только появятся долгожданные новости.

#ETLN #Эталон

🔥 Эталон объявляет о старте продаж в новой очереди ЖК Shagal 🔥

Продолжаем делиться новостями о наших проектах:

🌟 Мы завершили строительство и получили разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 5 и 6 второй очереди третьего этапа ЖК Shagal. Корпуса включают 214 квартир суммарной жилой площадью 14,3 тыс. кв. м

🌟 …и запустили продажи недвижимости в новой очереди ЖК Shagal, включающей в общей сложности 177 квартир с суммарной площадью 13,6 тыс. кв. м.

📌 ЖК Shagal – один из наших флагманских проектов в Москве на территории бывшего завода ЗИЛ. За 1 квартал этого года проект составил 47% от общего объема продаж Группы.

Общая реализуемая площадь проекта составит порядка 1,2 млн кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж – около 495 млрд руб., по оценке Nikoliers на 31.12.2024.

💵 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках Эталона, а пополнение предложения поддержит новые продажи.

#ETLN #Эталон

🏆 Эталон опубликовал Годовой отчет за 2024 год 🏆

📊 Сегодня мы опубликовали Годовой отчет за прошедший год, в котором подводим итоги, делимся ключевыми достижениями и раскрываем планы на будущее. В нем отражены основные результаты операционной и финансовой деятельности, ESG-стратегия, а также приоритетные направления развития.

В прошлом году мы:

📌 установили новый рекорд по объему продаж, выручке и валовой прибыли по итогам года

📌 вышли в два новых региона – Ростовскую и Ленинградскую области, а доля региональных продаж составила почти 30% от общего количества реализованных метров

📌 продолжили развивать премиальный сегмент: старт продаж ЖК «ЛДМ» и ЖК Mariinn Park – наших премиальных столичных проектов. Доля премиальной недвижимости в продажах увеличилась с 0,04% в I квартале 2024 до 7% в I квартале 2025.

Кроме того, отчет включает:

🔹 обзор реализованных проектов и инициатив
🔹 информацию о корпоративном управлении и системе внутреннего контроля
🔹 оценку текущих рыночных условий и внешних факторов
🔹 стратегические приоритеты компании

📌 Ознакомиться с полной версией отчета можно по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/2e6/3ozibedj5m1tw1pzrrbxj2yz13e1ez6a/Etalon_AR24.pdf

#ETLN #Эталон

🔍 Комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты: в чем разница?

Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено. Сегодня речь пойдет о КРТ и точеных проектах.

В сфере градостроительства и развития городской среды используются разные подходы девелопмента. Два наиболее распространённых — это комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты.


🏙️ Что такое КРТ (комплексное развитие территории)?

Комплексное развитие территории — это формат планирования и реализации градостроительных мероприятий, при котором в большинстве случаев изменяется или обновляется сразу целый участок города. КРТ, как правило, осуществляется как на застроенной территории (например, кварталы с устаревшим жилым фондом), так и на незастроенных участках.

В рамках КРТ может проводиться:

🔹 реконструкция или снос старого жилья
🔹 строительство новых жилых зданий
🔹 организация новых общественных пространств
🔹 строительство социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.)
🔹 благоустройство территории


🏗️ Что такое точечные проекты?

Точечный проект - реализация объекта в пределах одного конкретного участка без изменения или вовлечения прилегающих территорий. Чаще всего такие проекты касаются:

🔸 строительства нового дома на свободном участке
🔸 реконструкции или надстройки существующего здания
🔸 возведения коммерческих или инфраструктурных объектов в сложившейся городской застройке



🏠 Как застройщик решает, какой подход использовать?

▪️ КРТ часто используется в случаях, когда необходимо решить комплексные задачи в пределах целого квартала, к примеру, при замене старого жилищного фонда или развитии новой городской среды на незастроенных землях. Преимущества КРТ для застройщика:

🔹 долгосрочные проекты

🔹 государственная поддержка и инвестиции: льготы, субсидии, налоговые преференции или инфраструктурные кредиты

🔹 доступ к неосвоенным или слабо использованным участкам: земля может быть расположена в перспективных локациях, что делает проекты более привлекательными

🔹 гибкость в проектировании и застройке: проектировать территории можно с нуля, учитывать современные подходы к инфраструктуре, экологии, транспорту, а строить в таких условиях гораздо проще, чем в рамках существующей застройки



▪️ Точечные проекты актуальны в ситуациях, когда имеется свободный участок или возможность реконструкции объекта без необходимости затрагивать соседние здания и коммуникации.



#ETLN #Эталон

🚀 Эталон построит финансово-деловой центр и курортный комплекс в Хабаровском крае 🚀

Мы подписали соглашения о реализации двух новых проектов в Хабаровском крае.

🔹 Первый проект – масштабный финансово-деловой кластер «Хабаровск-Сити», строительство которого начнем в 2026 году по договору КРТ с Минстроем. В планах строительство офисов, жилых кварталов с благоустроенной территорией и соц. инфраструктурой. В рамках первого этапа Группа возведет более 140 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей.

📌 Сейчас прорабатывается включение участка в состав территории опережающего развития (ТОР) Дальнего Востока, что потенциально позволит получить налоговые льготы и еще больше повысить инвестиционную привлекательность проекта.

🔹 Второй проект – премиальный курортный комплекс площадью 13 тыс. кв. м на острове Большой Уссурийский. Мы построим клубный отель 4* и СПА-комплекс с бассейном и саунами, а также яхт-клуб, пристань и оборудуем прогулочные зоны.

📌 Проект направлен на развитие туристической инфраструктуры региона и ранее получил одобрение Инвестиционного совета при Правительстве Хабаровского края. Реализация проекта запланирована на 2025–2028 годы, а само строительство начнется в 2026 году.

Подробнее в пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/gruppa-etalon-realizuet-dva-novykh-proekta-v-nbspkhabarovskom-krae/

#ETLN #Эталон

🚀 Эталон выходит в новый регион! 🚀

🏦 Эталон построит первый жилой комплекс комфорт-класса на Дальнем Востоке в рамках договора КРТ с администрацией Хабаровска.

Проект будет расположен вблизи реки Амур и предполагает строительство современного жилого комплекса с коммерческими помещениями, паркингом и всей необходимой инфраструктурой.

🔗 Комплекс будет расположен на 4 гектарах, общая площадь проекта составит 40,9 тыс. кв. метров и будет включать 5 жилых корпусов высотой от 12 до 23 этажей. Строительство планируем начинать в 2026 году и завершить к 2029 году.

🏆 Выход на Дальний Восток является для нас важным стратегическим шагом. Эталон планомерно реализует свою программу расширения регионального присутствия. Напомним, наша цель – расширить географию до 15 регионов к 2026 году. Дальневосточный федеральный округ станет для нас одиннадцатым. Мы видим большой потенциал развития в этом регионе, по оценкам НРА Хабаровский край и еще шесть регионов в составе ДФО входят в инвестиционный рейтинг с оценкой «высокая инвестиционная привлекательность».

📌 Подробнее в пресс-релизе: https://www.etalongroup.com/news/gruppa-etalon-vykhodit-na-dalniy-vostok/

#ETLN #Эталон