Поиск

Как я экономил последнее время: коробки, шины и вода из автомата 😄

💰
Тема экономии. Обожаю 😍 Жду чего-то необычного и треша 😅
Ну, любимая тематика. Она вызывает самые противоречивые отзывы в блоге, поэтому я периодически её освежаю. Хотя я и управляю капиталом — выкроить копеечку я люблю 😏 Поэтому за прошедшее время я:
📦 Продал на Авито старую коробку из-под Айфона 12 — чистыми получил что-то около 173 ₽. Основное тут, конечно, не деньги, а возможность получить себе положительный отзыв в аккаунт. Всегда прошу людей оставлять отзывы 🙏
💼 Продал на Авито визитницу — получилось рублей 150. Разумеется, тут основная мотивация такая же, как и в прошлом пункте. Отзывы на Авито мне нужны для того, чтобы когда появляются стоящие вещи, я мог их удачно и выгодно продать 😎
💧 Относительно недавно — ну как недавно, несколько месяцев назад (просто ещё не рассказал) — нашёл у себя во дворе автомат с водой. Вместо того чтобы покупать пятилитровки, набираю воду в автомате — 7 ₽ за литр. Дороже, чем когда мы жили в области, но дешевле, чем в магазине. Из плюсов — наша семья генерирует меньше мусора, и мы довольно бодро экономим ♻️ Кто-то скажет, что фильтры лучше — нет, я считал: действительно нормальная фильтр-система в сравнении с такими автоматами, учитывая стоимость самой системы и замену фильтров, никогда себя не окупит. ИМХО 🤷‍♂️
🛞 После поисков и выбора нашёл себе наконец шины — они с уценкой, витринный образец. Пока только заказал, решение о приобретении приму после тщательного осмотра в ПВЗ. Комплект на мой кроссовер, 4 колеса, вышел порядка 15 300 ₽ — это с учётом промокода на 1000 ₽ и списания баллов. Производитель США, Firestone. Будет обидно, если окажутся плохими — придётся всё-таки брать Китай в таком случае или Беларусь 😬
🔧 Шиномонтаж — традиционно обзвонил несколько точек. Цены варьируются от 3000 до 8000 ₽ за замену с балансировкой моих колёс. Нашёл точку, наиболее адекватную по соотношению цена/отзывы/локация — 3200 ₽ и полная переобувка готова. Быстро и без проблем 👌 Кстати, всегда так подбираю себе сервисы и шиномонтажки.
🎉 Недавно выловил очень крутую акцию на Озоне: комплект 3 фильтров на своё авто увидел за 800 ₽. Взял сразу 3 комплекта — чего добру-то пропадать 😄
🧥 Нашёл свою старую куртку — она очень качественная и функциональная, но подызносились шнурки и липучки. Отнёс в ателье, в районе 1000–2000 ₽ починят всё. Ещё отбегает 💪
Вот такая у меня вышла экономия за последнее время. А вы как экономите? 😊
#экономия #финансы #инвестиции

Как я экономил последнее время: коробки, шины и вода из автомата 😄

За Paramount выглядывает Эллисон. За Эллисоном - Oracle, за Oracle - финансовая матрёшка

Продолжение истории Paramount и её $80 млрд долга.

Казалось бы, всё уже понятно: Paramount получил огромный пакет активов, набрал десятки миллиардов долга, рейтинг упал до BB, деньги стали дороже. Ну и что? У компании есть очень богатый контролирующий акционер - Ларри Эллисон. Семья Эллисон обязалась помогать снижать долговую нагрузку компании. Все же прекрасно, когда за BB-заёмщиком стоит один из богатейших людей планеты?

Но… вот беда... большая-то часть состояния Ларри Эллисона связана с Oracle, а Oracle ведет одну из самых дорогих инвестиционных гонок в истории технобизнеса - ИИ и дата-центры. Все это очень похоже на настоящую финансовую матрёшку "а-ля рюс" 😎 Paramount должен десятки миллиардов, из-за Paramount выглядывает Эллисон, за состоянием Эллисона стоит Oracle, а Oracle сама всё активнее использует долговое финансирование для гигантской ИИ-стройки.

Рынок это понимает и сильно нервничает. Индикаторы кредитного риска Oracle выросли, а космические расходы на дата-центры и ИИ заставляют инвесторов позабыть лозунги технологической революции, но посмотреть на свободный денежный поток и баланс.

Акции Oracle, кстати, уже показали, как быстро способна похудеть "страховка Эллисона". Они сильно упали после расходов на ИИ-инфраструктуру, да и состояние самого Эллисона меняется вместе с Oracle (ему принадлежит более 38% компании). В сентябре он даже отменил заранее объявленный план продажи 50 млн акций Oracle стоимостью (тогда) примерно $7,5 млрд - ни одной акции не было продано.

Чего боятся кредиторы Paramount? Если ВДРУГ у Paramount появятся проблемы, они рассчитывают на деньги Эллисона. Но если одновременно упадет Oracle - уменьшится стоимость главного актива человека, кто выступает "страховкой" Paramount.

Для меня же 100% очевидно, Paramount и Oracle - два независимых кредитных риска. И еще хочу напомнить - Oracle уже далеко не AAA 😎 После огромных инвестиций в ИИ S&P оценивал Oracle на уровне BBB с негативным прогнозом, то есть один из крупнейших технобизнесов мира - всего в нескольких ступенях от спекулятивного рейтинга! Но не потому, что Oracle стал плохим бизнесом, всё из-за инвестиций в ИИ-гонку.

Логичное продолжение истории - очередной вопрос: если даже Oracle не может сказать инвестору "мы ИИ, значит, всё будет хорошо", почему российский рынок ВДО иногда пытается “порешать” кредитный риск одной буквой в рейтинге

#Oracle
https://t.me/ifitpro

Этичность

Существуют компании в которых не инвестируют по духовно-нравственным соображениям. Поскольку инвестиции в них, на всю жизнь создают за человеком шлейф его личного кладбища, которое будет прирастать даже после его смерти. Ведь, когда-то дававшиеся туда деньги будут своим сложным процентом работать в компании на разврат и смерть. Ниже представлено примерное перечисление кандидатов в чёрный список из числа тех эмитентов, которые сейчас представлены на рынке. Вполне возможно, что, в списке кто-то лишний или там кого-то не хватает, каждый инвестор решает для себя сам и имеет свои критерии.

Алкоголь
Кто создаёт продукцию, от которой обычно спиваются, заболевают, совершают ошибки или преступления, рушатся семья и судьбы. —
Симпл
АФАНАСИЙ
НоваБев Групп
КЛВЗ Кристалл
Абрау-Дюрсо

Табак
Кто создаёт продукцию, от которой большинство неминуемо заболевает и умирают раньше отведённого срока.

Псевдомедицина
Кто имеет отношение к убийству младенцев – абортам. Или к продукции полового разврата, начиная с "игрушек для взрослых" и заканчивая средствами для тех, кто якобы меняет свой биологический пол. Хотя ложно называемая "смена пола" невозможна, поскольку человека просто делают инвалидом, неспособным зачать или родить, а его тело всё равно безостановочно вырабатывает гормоны урождённого пола. —
Медси
Медскан
Вита Лайн
ГЕНЕТИКО
ООО «ЕВА» (бывший "ГК ФСК" и её же ООО "ФСК Активы" имеют в своём портфеле сеть абортных клиник "ABC-Медицина")
ПАО АФК "Система" (имеют в своём портфеле сеть абортных клиник Медси)

Военные
Кто создаёт технику и боеприпасы, результатом которых зачастую бывают убитыми не только военные, но и мирное население, старики и дети. Уничтожаются мировые ценности исторические или культурные. —
КМЗ
КАМАЗ
ЗАСЛОН
Маяк
Вертолёты России
ОДК

Атом
Кто занимается созданием ядерного оружия и соответствующей энергетики. В долгосрочной перспективе несущих глобальные разрушения и загрязнения от сотен до тысяч лет. Из-за человеческого фактора, аварий, войн, терактов. —
Атомэнергопром

Этичность

“Сколько вы зарабатываете?” - Закулисье наставничества, часть 1

“Сколько вы зарабатываете?” - не самый неудобный вопрос, который я задаю инвесторам.

Начался август, многие уже отдохнули и готовятся к осеннему оживлению рынка, приходят учиться. Спрашивают, как я обучаю инвестированию. У всех наставников своя методика, и часто она покрыта завесой тайны ) Хочу снять эту завесу, чтобы наши с вами встречи проходили комфортно. Итак, начнем.

Когда человек приходит ко мне с фразой: “Хочу научиться инвестировать”, многие думают, что сейчас мы будем выбирать акции, обсуждать дивиденды и спорить, вырастет ли рынок до конца года. Нет. Сначала я задаю вопросы, которые, на первый взгляд, вообще никак не связаны с инвестициями. Например, сколько вам лет, есть ли семья, дети? Кто еще зависит от вашего дохода? И дальше классическое - кем работаете, насколько стабильна ваша работа, есть ли другие источники дохода? Вот здесь многие начинают чувствовать себя немного неуютно. Мол, “а зачем вам это знать?”

А знать мне это нужно потому, что я не “подбираю инвестиции” абстрактному человеку, я работаю с конкретикой. От меня при знакомстве вы не дождетесь советов типа “купить Сбер или Лукойл”. Мне нужно изучить самого инвестора, его привычки, страхи, цели и обстоятельства. Тогда дальнейшие разговоры о доходах, расходах, долгах, риск-профиле и психологии инвестирования будут логичным продолжением одной большой истории.

Представьте двух инвесторов. Оба готовы инвестировать по 100 тысяч рублей в месяц. Первому 25 лет, съемная квартира, никаких обязательств и впереди несколько десятилетий работы. У второго двое детей, ипотека, родители на пенсии и мечта через пять лет купить дом. Деньги одинаковые, инвесторы - совершенно разные. А значит, и инвестиционные решения будут разными.

Мы обязательно поговорим о целях, о конкретике, забудьте формулировки типа “хочу финансовую свободу”. Мои вопросы: сколько у нас лет на достижение цели? Для чего она вообще, для пенсии, образования детей, покупки квартиры, пассивный доход? Много раз сталкивался с тем, что на этом этапе человек ВПЕРВЫЕ понимает, что у него вообще нет инвестиционной цели. Есть только желание “куда-нибудь вложить деньги”.

Инвестиции без цели, друзья мои, похожи на посадку в такси: ”Поехали”. Водитель-то, конечно, поедет, но далеко не факт, что туда, куда вам нужно. Поэтому первая встреча редко заканчивается разговором про фондовый рынок. Она заканчивается тем, что человек начинает лучше понимать самого себя.

И только после этого мы открываем брокерский счет. Открою страшную тайну: хороший инвестиционный портфель не строится вокруг акций и облигаций. Он строится вокруг жизни человека.

@ifitpro
#наставничество

Победа в торгах и теперь - вопросы

Победа в торгах по банкротству. Дилемма. 🤔
Обещал — рассказываю.

Всегда мне было интересно, каково это — победить в торгах по банкротству. И знаете что? Увы и ах… 😅 Я всё-таки испытал это чувство. Оказывается, победить таки можно!

Короче, в аукционе за объект в Московской области — Я ВСЁ-ТАКИ ПОБЕДИЛ 🏆🎉

7 635 000 ₽ или 122 750 ₽ за квадратный метр (округлил).
Квартира — 3 комнаты, 62,2 м². Находится в МО, г. Химки, мкрн Сходня.
В старой панельке. Продавец — Банк ВТБ.

И вы знаете, после работы я поехал её смотреть. Процесс проходит так:
Банк со мной связался и сообщил о победе ✅
Я договорился с представителем банка о встрече и демонстрации квартиры. (Кстати, максимально адекватный и приятный мужик по имени Макс. Видимо, все Максы — топовые ребята 😎)

После работы, в прекрасную пятницу, почапал встречаться с банковским представителем.
Он сразу предупредил: квартира стоит давно. Жили в ней, кажется, семья армян. В какой-то момент муж умер, кредит взяли под залог этой квартиры, жена платить одна не смогла. Вот квартиру и отжали. Ситуация в целом типичная, подобного имущества много.

Приезжаю я значит на место, осмотрелся вокруг. Локация действительно ну просто «бомба» 💣 — я таких вариантов, по-моему, даже представить не мог! От станции Сходня 6 минут быстрым шагом (с этой станции до Москвы меньше 30 минут). От дома также 5 минут до автобусных остановок, которые едут к крупным ТЦ, в том числе к МЕГА Химки. Вокруг дома — 3 лицея, детские сады, поликлиники (детская и взрослая), магазины, парк. Причём всё это в шаговой доступности — до любого объекта 5–7 минут идти в среднем. 🏫🛍️🌳

А у меня, собственно, в чём идея была?
Взять ипотеку, подшаманить квартиру, убрать плесень, которая там образовалась (ибо крыша текла какое-то время, а это последний этаж, технического этажа в доме нет). Ну и перепродать это дело. Менеджер ВТБ немного «нагнал жути»: мол, в квартире просто жесть и ппц как всё плохо. А оказалось — вполне приличная квартира! Запашок, конечно, неприятный, но это всё поправимо 💨
Полы в целом нормальные. 3 раздельные полноценные комнаты. Но вот кухня — примерно 4 квадрата. Не знаю, кто так делал кухни, но, по-моему, нужно быть полным до… чтобы в 3-комнатной квартире кухню 4 метра сообразить 😂😅
Плесень по углам и правда имеется, видок так себе, но вроде тоже поправимо. Это же панели. Хотя, учитывая, что дом 1971 года постройки, не удивительно, что всё так.

Короче, в этой локации ценники на квадрат начинаются примерно от 150 000 ₽ — и это в квартирах с очень старым ремонтом.

Калькулятор мне говорил сначала:
7 635 000 ₽ + где-то 400 000 ₽ на ремонт (максимально простой, вместе с материалами).
Грубо говоря, ещё 500 000 ₽ уйдёт на проценты по ипотеке (я взял 6 месяцев на цикл продажи).
Итого ~8 500 000 ₽ — закупка.
Выставить планировал за 9 990 000 ₽, а дальше — торговаться, если что.
Короче, потенциальная прибыль за полгода — от 1,5 млн и ниже.

С юридической точки зрения всё проверил — чистота полная, осталось только официальные подтверждения получить по отсутствию долгов по ЖКХ. На словах вроде всё чисто.

И вот я не знаю: вписываться ли в тему? 🤷‍♂️
Оптимизм — это хорошо, но вроде и рисков много… Время подумать у меня — неделя. Нужно будет 1,5 млн на первоначалку — и вперёд.

Такая история.
Жду вашего мнения в комментариях 👇
Важные новости и подробности — не только тут.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить! 🔔🚀

P.S. Можно сказать я пытаюсь стать почти девелопером. Даже не знаю, кто лучший застройщик?
Кстати, рядом куча Самолёта, Пика и ФСК новых - конкурировать в том числе с ними придется.

$SMLT $PIKK $GLRX $ETLN $APRI

#торги
#застройка
#квартира

Победа в торгах и теперь - вопросы

🔥 Новые инструменты Oracle Trading уже доступны на MQL5 — и разбор активов на след неделю


Я выпустил сразу три мощных продукта, которые решают самые частые боли трейдеров:
✅ Oracle Trading ElliottWave — индикатор, который автоматически строит полную волновую структуру Эллиотта (3 степени волн) с 11 слоями подтверждения и confluence score. Проверяет все правила теории, рисует Фибоначчи, каналы и валидные сетапы — без перерисовки.
✅ Oracle Harmonic Patterns — автоматический сканер гармонических паттернов (Gartley + вся семья: Bat, Butterfly, Crab, Shark, Cypher). Работает как мультитаймфреймовый сканер и рисует только те фигуры, где есть реальная конфлюенция с уровнями, индикаторами и объёмом.
✅ OracleTrading — профессиональный мульти-стратегический советник (нейробот) для MT5. Объединяет автоматическую разметку волн Эллиотта, поиск Gartley, классические паттерны, анализ японских свечей, индикаторы и жёсткий риск-менеджмент. Сигналы только при высокой степени согласованности нескольких методик.

В новом подробном видео я показываю, как эти инструменты устроены и работают в реальном времени. Разбираем на практике Bitcoin, Золото, Серебро, Нефть Brent, Кофе и Какао — с использованием волн Эллиотта, фигур Гартли и японских свечей.

Если вы устали тратить часы на ручную разметку, сомневаться в паттернах и ловить ложные сигналы — это видео и эти инструменты именно для вас.

🎥 Смотрите полный разбор здесь: ​Rutube / ​Vk Video / ​YouTube

Демо-версии всех инструментов доступны бесплатно:
•​ ElliottWave
• ​Harmonic Patterns
• ​OracleTrading (советник)

Пробуйте на истории и демо-счёте. Пишите в комментариях, какой актив или паттерн разобрать следующим — сделаем.

🔥 Новые инструменты Oracle Trading уже доступны на MQL5 — и разбор активов на след неделю

Когда человек помогает другим, кто поможет ему самому?

Есть одна тема, о которой люди не любят говорить публично. Она касается любого человека, который “строит себя” или строит бизнес. В первом случае - в какой момент обычная усталость от работы с людьми превращается в потерю мотивации? Как понять, что тебе нужен не отпуск, а смена подхода? И во втором - как сохранить голову холодной, когда на тебе сотрудники, инвесторы, партнеры, клиенты, семья, обязательства перед банками... и еще тысяча решений каждый день? И почему самые успешные люди нередко оказываются самыми одинокими в момент принятия важных решений?

Обсудим это 9 июля на открытой дискуссии, которую проводят НАПП и Союз спикеров, экспертов и практиков. Дискуссию я для себя разделил на два больших кластера. Первый ориентирован на “психологию”, в частности, она посвящена профессиональным кризисам помогающих специалистов. Но, если честно, мне кажется, разговор получится гораздо шире.

Поговорим о том, как распознать момент, когда внутренний ресурс заканчивается и как отличить обычную усталость от настоящего выгорания. Увы, но даже самые опытные специалисты иногда теряют ощущение смысла и приходится “собирать себя заново”. Беседа будет интересна психологам, в том числе, начинающим специалистам, формирующим профессиональную идентичность. Полезной будет также для практиков в период выгорания, сомнений или потери мотивации или специалистов, возвращающихся в профессию после паузы. Публичные эксперты, думаю, тоже получат варианты решений своих задач, как и специалисты с личным брендом.

Но лично меня больше заинтересовал второй кластер - о бизнесе. Будем говорить о том, как не выпадать из профессионального поля, когда вокруг слишком много шума. Как развивать личный бренд без бесконечной гонки за лайками. Почему сильное профессиональное сообщество сегодня становится таким же активом, как команда, капитал или деловая репутация. Вот это размах тематики!

Реальные вопросы, которые я хочу задать, основываясь на личном опыте:
⚡️ Почему сильные руководители выгорают именно тогда, когда бизнес, вроде бы, идет вверх?
⚡️ Как не исчезнуть из профессионального поля, когда нет сил ежедневно что-то доказывать рынку?
⚡️ Почему сообщество иногда оказывается ценнее очередного консультанта за миллион рублей?

Мне нравятся встречи, где не продают волшебные таблетки, где люди честно обсуждают вещи, через которые проходил каждый руководитель (но редко признавался в этом). Важна возможность услышать живой разговор, не идеально отполированные выступления, а разные взгляды, разный опыт и честные вопросы, на которые нет универсальных ответов.

Если вы предприниматель, инвестор, руководитель или эксперт, которому приходится принимать сложные решения, думаю, эти два часа будут куда полезнее, чем очередной вебинар про “успешный успех”. Присоединяйтесь. Участие бесплатное. Если будете на встрече - пишите в чат или после эфира.

@ifitpro
#вебинар

Личный пост об авторе блога

Ещё один пост о себе для тех, кто недавно в моём блоге. О себе и о блоге Решил я наконец написать не только пост о себе, но и о блоге. Кто-то знает меня уже достаточно давно и примерно представляет, о чём канал или блог, а для кого-то это что-то вроде знакомства. Постараюсь рассказать сжато, но ёмко. Кто я Меня зовут Макс, сейчас мне 29. Я работаю с 12 лет, с 14 — по трудовой книжке. Моя семья переживала разные времена в финансовом плане. Но если «усредниться» — я скорее из простой семьи. Голодать не голодал, но и особо шикарно не жил. Хотя были периоды, когда жилось очень хорошо. К сожалению, не очень продолжительные. Образование Два высших (экономическое и психологическое), техническое (наладчик компьютеров — колледжное или ПТУшное). Образование почти всё оплачивал сам (90% случаев), чуть помогли родители. Прям больших возможностей у родителей помогать не было и нет. Хотя, безусловно, помогали чем могли, и даже сейчас нет-нет да что-то подкинут. Но это, пожалуй, как у всех: свои поддерживают своих кто чем может. Даже порой котлет в лоточке передать — и то помощь очень кстати. Работа и доходы Я работал (и работаю сегодня): простым менеджером, директором офиса в микрозаймах, руководителем отдела продаж в сырьевой компании. Сейчас снова работаю простым менеджером продаж. Зарабатывал всегда по-разному: был в большой кредитной яме, хорошо зарабатывал 300+, сейчас сильно упал в доходах до уровня 100+. Стараюсь искать новые источники дохода, кое-что приносит блоггинг и консультации. С кредитов, благо, выбрался. Капитал и активы Благодаря вложениям, удаче, помощи от близких, работе зачастую без отпуска — удалось сформировать капитал в несколько миллионов рублей, купить машину. Квартиры пока нет, и в обозримом будущем не планируется. Мой опыт и инвестиции Являюсь квалифицированным инвестором (так себе достижение, но всё же). Инвестирую и сберегаю уже более 10 лет. Есть профильное образование «Банки и финансы». На фондовом рынке — с 2017 года, есть пруфы в том числе в стратегиях в жёлтом банке. Там без документов такое не напишут. Звёзд с неба никогда не хватал, но все эти годы закрываю год в плюс и увеличиваю капитал (в том числе за счёт довнесений). Куда инвестирую: фондовый рынок, залоговые займы, металлы, монеты (физически) — короче, везде, где получается. Любимчики: вклады, накопительные счета, банковские продукты и НСЖ. Цели блога и канала Хочу делиться знаниями: как инвестировать на фондовом рынке, как копить и пользоваться банками. Что я делаю и про что рассказываю в блоге: экономлю, собираю банковские кешбэки и программы лояльности, закупаюсь оптом, ищу возможности подработать, продаю хлам на «Авито». Все мои действия имеют одно общее направление: ФОРМИРОВАНИЕ КАПИТАЛА. Моя цель Первая контрольная точка: 1 000 000 долларов либо 100 000 000 рублей (в сегодняшних деньгах). Ради чего Хочу, чтобы мои дети никогда ни в чём не нуждались и получили хорошее образование. Хочу сам получать хорошие продукты, обучение, лечение и просто хорошее качество жизни. Пусть это будет и в более зрелом возрасте. Но такова жизнь: чтобы что-то обрести — нужно работать, трудиться и дисциплинированно идти к целям годами. Я знаю, что может не получиться: война, эпидемия, инфляция и ещё много причин… Но я хочу попробовать! Аналитиков, читающих отчёты, много, а вот практиков, испытывающих реальные инвестиции на себе, существенно меньше. Я как раз из практиков. А теперь — самое главное О своём пути, всех экономиях и инвестициях — в моём блоге. Подпишитесь и не забудьте поставить реакцию. И помните: ваши деньги — ваша ответственность! Не ИИР. Всем, кто разделяет позицию, добро пожаловать в блог, всегда помогу и расскажу, что знаю. Хейтерам: гайку вам ржавую.

Личный пост об авторе блога

Зачем экономить и почему инвестировать?



Мне 29, и у меня много знакомых, которые относятся к моим инвестициям как к «какой-то фигне». Я с подросткового возраста в инвестициях, но до сих пор "Знаю, что ничего не знаю!"

Многие люди не откладывают и не инвестируют, потому что до конца не понимают, зачем это нужно. Более того, как показывает моя практика, многие вообще не понимают ни слова «инвестиции», ни базовых принципов. В комментариях часто говорят: «А ты глянь на Сегежу $SGZH , Ростелеком $RTKM , Аэрофлот $AFLT , Алросу $ALRS , да и вообще на индекс Мосбиржи — они выросли?»

Но есть важный момент: инвестиции — это не про то, что купил акции Газпрома $GAZP или Сбера $SBER $SBERP и ждёшь, когда сядешь с Миллером, Грефом и Путиным за один стол. На самом деле инвестиции — это комплекс мер, большой, длительный по времени, требующий знаний. Мне нравятся примеры с врачами. Вот нужно вам вылечить зуб или что-то другое. Пойдёте ли вы к Васе, который говорит: «Я пару статей прочитал, один раз Петьке зуб удалил, правда, в кулачном бою»? Уверен, что нет. Так почему же человек, зайдя в брокерское приложение и купив на хаях Газпром, Мечел $MTLR , ВТБ $VTBR , Норникель $GMKN , думает, что он инвестор и должен резко разбогатеть?
Если бы богатство так легко зарабатывалось, все были бы богаты. А если все богаты, то никто не богат. Повод задуматься.

Какие шаги к инвестированию на мой взгляд нужно пройти:

1. Научитесь считать деньги: расходы и доходы — классика.

2. Поймите, что каждое действие, каждый шаг — не бесплатный. Каждая секунда вашей жизни стоит денег. Секунда в рилсах — потерянное время, а значит, деньги.

3. Изучите базовые принципы экономики. Есть много книг о том, как работают деньги. Мне нравится Марков.

4. Научитесь без страха пользоваться простыми банковскими продуктами и приложениями: вклады, накопительные счета, дебетовые и кредитные карты, кешбэк.

5. Отложите подушку безопасности, сформируйте запас средств.

6. Начните изучать инвестиции с базовых инструментов, главное — не покупайте сразу один актив на все деньги.

7. Обратитесь к брокеру за обучением. Внутри каждого приложения есть базовая информация для общего понимания. Многие блогеры продают за сотни тысяч рублей те же бесплатные знания.

8. Диверсифицируйте. Не превращайте инвестиции в казино и «ставку на чёрное». Поймите: этот путь требует не меньше усилий, чем учёба в школе. Это часть жизни, как личная жизнь, здоровье и семья.

9. Будьте системными и дисциплинированными. Мозгу хочется простого решения: «съел таблетку — и всё легко». Но такого нет.

10. Инструментов много и каждому подходит свой. Понять какой "Ваш инструмент". Можно только за годы проб и ошибок.

Есть две темы, с которыми придётся иметь дело независимо от вашего желания: здоровье и деньги. Они всегда требуют внимания. Хотите вы того или нет.

Помните об этом, друзья! Это не призыв к действию, а только моё мнение. Ваши деньги — ваша ответственность.

#новичкам
#инвестиции #акции #чтокупить #хочувдайджест
#финансы

Женщины инвестируют иначе. И именно поэтому выигрывают в дол

Девушки, внимание! Уже завтра, 07.02.2026 в 18:00, мы начинаем бесплатный онлайн-вебинар “Основные подходы женского инвестирования”. Если вы устали от бесконечного цикла “зарплата – расходы – ожидание следующей зарплаты”, боитесь шагнуть в мир инвестиций из-за рисков потери денег, отсутствия образования или нехватки времени на фоне работы и семьи – это ваш момент! Представьте: деньги работают на вас, обеспечивая свободу, стабильность и рост, без стресса и сложных схем

Зачем откладывать? Места действительно ограничены, и регистрация вот-вот закроется. Зарегистрируйтесь прямо сейчас по ссылке и шагните к жизни, где финансы – ваш союзник, а не враг!

Что ждет вас на вебинаре?

Подробный разбор, чтобы вы ушли с четким планом и мотивацией:
1. Введение в женский подход к инвестициям: Мы разберем, почему традиционные стратегии не всегда подходят женщинам – они игнорируют нашу интуицию, ценности (семья, баланс, эмоциональная стабильность) и жизненный ритм. Узнайте, как инвестировать “по-женски”: с фокусом на защиту, гармонию и долгосрочный рост, без агрессивных рисков.
2. Старт с малого без потерь: Шаг за шагом разберем, как начать с минимальных сумм (от 1000 рублей или эквивалента). Обсудим безопасные инструменты: депозиты, облигации, ETF-фонды. Вы получите чек-лист: как оценить свои сбережения, выбрать первую инвестицию и избежать “ловушек новичка”, чтобы не потерять ни копейки.
3. Простые стратегии, адаптированные для вас:
• Защита семьи: Как создать “подушку безопасности” для детей, родителей или непредвиденных ситуаций.
• Рост капитала: Стратегии удвоения доходов через диверсификацию (акции, крипта, недвижимость) – без ежедневного мониторинга. Например, пассивные инвестиции, которые требуют всего 1-2 часа в неделю.
• Баланс жизни: Интеграция инвестиций в рутину – приложения, автоматизация и советы для занятых мам или карьеристок.
4. Реальные кейсы и примеры успеха: Истории обычных девушек – от офис-менеджера, которая удвоила сбережения за год, инвестируя в устойчивые фонды, до фрилансера, создавшей пассивный доход на крипте без риска банкротства. Мы разберем их шаги: что они делали, какие ошибки избегали и как применить это к вашей ситуации.
5. Преодоление страхов и ошибок: Глубокий анализ типичных ловушек – от эмоциональных покупок до игнорирования инфляции. Получите техники: как развивать финансовую интуицию, использовать бесплатные инструменты для анализа (без экономического диплома!) и превращать сомнения в уверенность. Плюс, живые советы по психологии инвестиций.
6. Q&A сессия: После 2 часов основного контента – открытый диалог. Задайте свои вопросы: “Как инвестировать с маленькой зарплатой?”, “Что делать с криптой в 2026 году?” или “Как защитить инвестиции от кризисов?” Я отвечу лично!

Это не сухая теория – это практические инструменты, шаблоны и мотивация, которые вы примените сразу. А в конце – эксклюзивное предложение: скидка на полный курс по инвестициям с персональным планом, еженедельной поддержкой и сообществом единомышленниц.

Многие участницы прошлого вебинара уже видят рост портфеля на 20-30%!
Не упустите! Завтра в 18:00 ваша финансовая свобода становится реальностью.

Зарегистрируйтесь по ссылке – места тают на глазах.

Женщины инвестируют иначе. И именно поэтому выигрывают в дол

🔥 10 высокодоходных облигаций с доходностью от 20% до 32% годовых. Рейтинг BB+ и выше

Продолжаем богатеть на облигациях, а я продолжаю искать для вас самые отборные выпуски. Сегодня у нас 10 облигаций с рейтингом BB+ и выше и с очень хорошей доходностью, естественно не забываем и о рисках.

Карабкаемся вверх по облигационному баобабу рейтингов в нашем облигационном казино. Ранее разбирали дно кредитного качества (ВВ и ниже). Сегодня отобрал лучших уже из не самых худших.

⚙️ Из каких параметров приготовлена подборка?

✅ Отсутствие оферт
✅ Купоны без амортизаций.
✅ Выпуски на один год и более.

В чем прикол моих подборок про облиги? Если вам интересен регулярный, а еще лучше ежемесячный денежный поток, ну вот чтоб прям сейчас баблишко капало, то вы выбираете любую из представленных компаний и идете искать ее финансовые показатели. Если вас все устраивает, то приобретаете и получаете купоны.

🎄 ВЕРАТЕК-01
● ISIN: RU000A10A0H8
● Цена: 95,3%
● Купон: 26% (64,82 ₽)
● Дата погашения: 03.11.2027
● Рейтинг: BBВ-
● Купонов в год: 4
● Текущая купонная доходность: 27,2% (YTM: 32,6%)

🎄 Оил Ресурс 001P-03
● ISIN: RU000A10DB16
● Цена: 98,8%
● Купон: 29% (23,84 ₽)
● Дата погашения: 03.10.2030
● Рейтинг: BBВ-
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 28,9% (YTM: 29,7%)

🎄 ТД РКС 002Р-06
● ISIN: RU000A10C758
● Цена: 98,9%
● Купон: 25% (20,55 ₽)
● Дата погашения: 13.07.2028
● Рейтинг: BBВ-
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 24,9% (YTM: 28,7%)

🎄 АПРИ БО-002Р-11
● ISIN: RU000A10CM06
● Цена: 102,3%
● Купон: 25% (20,55 ₽)
● Дата погашения: 13.08.2028
● Рейтинг: BВB-
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 24% (YTM: 26,5%)

🎄 Лизинг-Трейд 001P-04
● ISIN: RU000A104XE0
● Цена: 91,7%
● Купон: 15% (12,33 ₽)
● Дата погашения: 09.06.2027
● Рейтинг: BВB-
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 16,1% (YTM: 23,7%)

🎄 ТГК-14 001Р-05
● ISIN: RU000A10AS02
● Цена: 112,5%
● Купон: 24,75% (20,34 ₽)
● Дата погашения: 09.01.2029
● Рейтинг: BВВ-
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 21,7% (YTM: 21,1%)

🎄 ГЛОРАКС 001Р-04
● ISIN: RU000A10B9Q9
● Цена: 113,1%
● Купон: 25,5% (20,96 ₽)
● Дата погашения: 24.03.2028
● Рейтинг: BВВ-
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 22,2% (YTM: 20%)

🎄 БИЗНЕС АЛЬЯНС 001P-04
● ISIN: RU000A107QM0
● Цена: 91%
● Купон: 17% (13,97 ₽)
● Дата погашения: 20.01.2027
● Рейтинг: BВ+
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 18,4% (YTM: 29,2%)

🎄 ГК Сегежа 003P-06R
● ISIN: RU000A10CB66
● Цена: 101,5%
● Купон: 23,5% (19,32 ₽)
● Дата погашения: 25.01.2028
● Рейтинг: BВ+
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 22,8% (YTM: 25%)

🎄 АйДи Коллект 001P-01
● ISIN: RU000A10B2P6
● Цена: 110,7%
● Купон: 26% (21,37 ₽)
● Дата погашения: 27.02.2028
● Рейтинг: BВ+
● Купонов в год: 12
● Текущая купонная доходность: 23,1% (YTM: 21,9%)

Вот такая получилась подборка. Средняя доходность в данном кредитном качестве составляет 26-27% годовых. Вкусно? Очень. Но и риски соответствующие. Последнее время облигационный рынок трясет. Компании объявляют тех.дефолты, инвесторы уже немного напряглись.

На днях по интернету загулял скрин о том, что семья вложила 2,7 млн ₽ в облигации Монополии. Что на данный момент с капиталом, всем известно, Купонов, которым так сильно радовались, нет, сама сумма на счете неумолимо тает. Если это не фейк ради хайпа, то ситуация плачевная и таких весельчаков жаль. С другой стороны, не разобравшись в инструментах. залетать на всю котлету куда-либо, очень опрометчивый поступок. Пожелаем лишь удачи, и что с Монополией все будет хорошо.

Такие ситуации в очередной раз доказывают, что всем тем, кто вам что-то впаривает, вообще плевать на сохранность вашего капитала, брокеру важны лишь ваши сделки, а всяким продавцам успешного успеха, нужна ваша оплата этих курсов. Будьте внимательны, дамы и господа.

Облигации могут приносить хороший и стабильный доход, тем более в условиях высокой ключевой ставки, но у них есть свои проблемы, помимо кредитных рейтингов, надежностей, дефолтов и так далее, о чем я имею в виду, можете почитать в отдельном посте, кому интересно. Невидимые на первый взгляд риски, но при их реализации, очень существенные.

В облигациях минимальная концентрация на одном эмитенте. Можно сказать, spray and pray. Диверсификация – наше все, холодная голова и здравый рассудок, что в один прекрасный солнечный день, кто-то может дефолтнуться. Всех обнял! 💙
По похожему принципу также выбирались облигации с рейтингом А+ вот тут, А здесь, А- тут, BBB и BBB- снова здесь. 7 ВДО с рейтингом ВВ и ниже (NEW!). Данные подборки будут обновляться по мере того, как мы будем карабкаться по баобабу облигационного рейтинга все выше и выше.

❗ Сервис, где веду учет инвестиций!

Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы не потеряться, в нем рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования.

🔥 10 высокодоходных облигаций с доходностью от 20% до 32% годовых. Рейтинг BB+ и выше

🎓 Программа «Профинкубатор»: что это такое и зачем ГК «А101»

В 2023-2024 годах по инициативе генерального директора ГК «А101» Игнатия Данилиди совместно с московским колледжем «26 КАДР» запустили уникальную программу «Профинкубатор». Она позволяет старшеклассникам получить дополнительное профессиональное образование по таким направлениям, как слесарь-сантехник, электромонтер, садовник, рекламный агент и дизайнер.

📈В первый год программа привлекла 130 школьников из школ ГК «А101» в Новой Москве. Тогда в ней участвовали три школы, и было доступно пять профессий. В этом году количество направлений подготовки увеличилось до восьми, а число школ — до семи, включая школы из районов Группы: № 547, 338, 109 и 2070. Занятия с учениками вели не только преподаватели колледжа, но и сотрудники Группы.

🔧 В июле, благодаря программе, ГК «А101» предоставила оплачиваемую стажировку первым старшеклассникам, прошедшим подготовку в «Профинкубаторе». Группа продолжает взаимодействие с выпускниками и приглашает на стажировки студентов профильных вузов, которым необходима практика.

🏠ГК «А101» не планирует останавливаться на достигнутом. В рамках проекта по поддержке локального найма «Работай ближе к дому» редакция телеграм-канала «Работай в Новой Москве» готовит подборки вакансий для школьников и студентов. Подростки смогут в летние месяцы попробовать себя в интересующих профессиях.

❤️ Целевая аудитория ГК «А101» — это семьи с детьми, поэтому «Профинкубатор» органично вписывается в концепцию ГК «А101» по созданию насыщенной и комфортной жизни не только для взрослых, но и для детей. Благодаря программе старшеклассники и студенты могут получить дополнительное образование или пройти практику, не покидая свой район.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #строительство #недвижимость #ипотека #Семья #поддержка #Дети

🎓 Программа «Профинкубатор»: что это такое и зачем ГК «А101»

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Новые правила семейной ипотеки, инвестиции госкомпаний и регулирование рассрочки

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция с 21 по 27 октября составила 0,16%. Годовая инфляция замедлилась до 8,09%.
— По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в середине октября снизилась на 0,01%, составив 15,45% годовых. При этом доходность депозитов свыше года выросла на 0,17 п.п. (до 12,35%), а на срок от полугода до года — на 0,07 п.п. (до 14,09%). Краткосрочные вклады подешевели на 0,07-0,11 п.п., их доходность упала до 14,83%.
— Банк России планирует и дальше придерживаться жесткой денежно-кредитной политики. Это нужно, чтобы инфляция снизилась до запланированного уровня. По прогнозу, средняя ключевая ставка в 2026 году составит 13-15%.
— ЦБ ожидает, что при текущей политике инфляция снизится до 4,0-5,0% в 2026 году. Однако в третьем квартале 2025 года рост цен ускорился и достиг 6,4% в годовом выражении. По данным на 20 октября, инфляция за год составила 8,2%, а по итогам всего 2025 года она, как ожидается, будет 6,5-7%.
— Правительство утвердило порядок инвестирования свободных средств госкомпаний в акции и облигации. Высший орган управления компании теперь сможет устанавливать предельный объем инвестиций и процедуру принятия решений. Новые правила разрешают вложения в акции первого котировального списка и в облигации российских эмитентов с рейтингом не ниже BBB-, за исключением гособлигаций и бумаг ВЭБ.РФ.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщила о совместной с правительством работе по урегулированию рассрочки при покупке жилья. По новым правилам, деньги будут зачисляться только после оформления собственности на покупателя, а до этого они будут храниться на эскроу-счетах. Также данные о рассрочке будут передаваться в бюро кредитных историй для повышения прозрачности сделок.
— Минфин подхватил идею ввести для семейной ипотеки дифференцированные ставки в зависимости от количества детей. По оценкам экспертов, ежемесячный платеж может вырасти на 29% — при сроке кредита 10 лет, на 54% — при 20-летнем и на 72% — при 30-летнем.

🗨️ «Идея дифференцированных ставок стратегически верна: она поддерживает рынок недвижимости и стимулирует демографию. Но важно сохранить доступность программы. Я бы не повышал базовую ставку в 6%, а сделал бы прогрессию вниз: 5% для семей с 3-5 детьми, 4% — для тех, у кого их больше. Это справедливо и мотивирующе», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— С 1 февраля 2026 года в России заработают новые правила семейной ипотеки, исключающие возможность получить льготу дважды. Согласно решению Минфина, супруги теперь будут указываться в одном договоре как заемщик и созаемщик, а привлечение посторонних людей к сделке станет невозможным.
— По данным Росреестра, в третьем квартале Новая Москва стала лидером среди административных округов столицы по доле и по количеству сделок с новостройками. За три месяца здесь было оформлено 7610 договоров, что составило 26,3% от общего количества ДДУ на столичном рынке новостроек.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101 #Семья #поддержка

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Семейная ипотека под угрозой: 12% за первенца — спасение или новая ловушка?

Что происходит с семейной ипотекой

Российские семьи столкнулись с серьезными изменениями в ипотечном кредитовании. Минфин рассматривает кардинальную перестройку программы семейной ипотеки, предлагая дифференцированные ставки в зависимости от количества детей:
12% на первого ребенка (против текущих 6%)
6% на второго ребенка (без изменений)
4% на третьего и последующих (снижение с 6%)
В Минфине объясняют это стремлением сделать поддержку более адресной и усилить демографический эффект. Однако за красивыми формулировками скрывается жесткая реальность.
Цифры, которые говорят сами за себя Удар по семьям с первенцем При покупке квартиры стоимостью 14 миллионов рублей с первоначальным взносом 20% семья получит:
При ставке 6% (текущая):
Ежемесячный платеж: 67 150 рублей
Переплата за 30 лет: 12,97 миллиона рублей
При ставке 12% (планируемая):
Ежемесячный платеж: 115 205 рублей
Переплата за 30 лет: 30,27 миллиона рублей
Разница составляет 48 000 рублей ежемесячно — почти полноценную зарплату среднего россиянина[результаты расчетов].
Альтернатива ипотечному рабству Представим другой сценарий: вместо ипотеки молодая семья инвестирует те же 50 000 рублей ежемесячно на протяжении 20 лет при средней доходности 12% годовых.
Результат впечатляет:
Накопленный капитал: 49,46 миллиона рублей
Можно купить: 3,5 квартиры по 14 миллионов каждая
Чистая прибыль: 37,46 миллиона рублей
Даже при консервативной доходности 8% годовых итог составит 29,45 миллиона рублей — более чем в два раза превышает стоимость одной квартиры


Рыночная реальность 2025 года Текущая ситуация на ипотечном рынке демонстрирует критический разрыв между льготными и рыночными ставками:
Средняя рыночная ставка: 21,5-22% (сентябрь 2025)
Семейная ипотека: 6%
Ключевая ставка ЦБ: 17% (снижена с 18% в сентябре)
Банки активно снижают ставки вслед за решениями ЦБ, но для большинства семей ипотека остается финансово недоступной.
Демографическая мотивация или экономическое принуждение? Логика властей

Чиновники позиционируют нововведения как стимул рождаемости: чем больше детей, тем выгоднее ипотека. На первый взгляд логично — многодетные семьи получают максимальные льготы.
Реальные последствия Однако большинство семей начинают с первого ребенка. Ставка 12% фактически исключает молодые семьи из программы господдержки, заставляя их либо:
Отказаться от покупки жилья в принципе
Брать рыночную ипотеку под 22% годовых
Откладывать рождение детей до накопления достаточного капитала
Парадокс: программа стимулирования рождаемости может привести к ее снижению.
Финансовая грамотность против системы Ипотека как инструмент контроля Ипотека на 30 лет превращает человека в заложника системы:
Невозможность смены работы
Зависимость от стабильности доходов
270% переплаты при ставке 12%
Потеря финансовой свободы на десятилетия
Альтернативная стратегия

Инвестиционный подход кардинально меняет перспективы:
Сохранение мобильности и гибкости
Возможность опережающего роста капитала
Создание пассивного дохода
Финансовая независимость через 15-20 лет
Практические выводы Для семей с первым ребенком Пересмотрите приоритеты: возможно, аренда жилья + инвестиции выгоднее покупки
Развивайте финансовую грамотность: изучите инвестиционные инструменты
Рассматривайте альтернативы: покупка в регионах, различные форматы жилья
Для многодетных семейЛ ьготные 4% на третьего ребенка — реальная поддержка, которой стоит воспользоваться при наличии стабильных доходов.
Системный вопросГосударство должно поддерживать семьи, а не создавать дополнительные барьеры. Повышение ставки для первенца противоречит демографическим целям и может усугубить жилищную проблему молодежи.


Вместо заключения

Новые условия семейной ипотеки — это не просто изменение процентных ставок. Это фундаментальный сдвиг в государственной политике поддержки семей, который может кардинально повлиять на демографические процессы и жизненные стратегии миллионов россиян.
Вопрос остается открытым: готовы ли молодые семьи платить такую цену за собственное жилье, или пришло время искать альтернативные пути к финансовому благополучию?

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Снижение ключевой ставки, инвестиции в облигации и ставки по вкладам

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%.

🗨️ «С технической точки зрения, снижение ключевой ставки позволяет рынку уже сейчас, при ее уровне в 17% годовых, предлагать рыночную ипотеку, с учетом возможных субсидий от застройщика, под 11-13%. А когда показатель «ключа» достигнет 11-12%, ставки по рыночным программам опустятся, опять же с учетом субсидий от застройщиков, до уровня 8-9% годовых и фактически сравняются со льготными программами. Это кардинально изменит доступность кредитов», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— По данным Росстата, недельная инфляция со 2 по 8 сентября составила 0,1%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,28%.
По данным Банка России, средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в третьей декаде августа снизилась на 0,15 п.п. и составила 15,70% годовых. Наиболее значительно сократилась доходность по вкладам на срок от трех до шести месяцев, потеряв 0,43 п.п.
— По данным ФНС, в 2024 году доходы россиян и иностранных инвесторов от вложений в российские активы достигли рекордных 44 трлн рублей, что на треть превысило показатели предыдущего года. Основную часть доходов принесла торговля ценными бумагами, объем которой вырос на 31% и составил 30,2 трлн рублей. Значительно увеличились и выплаты по дивидендам — на 33%, до 6,7 трлн рублей.
— По данным Московской биржи, в августе 2025 года активность частных инвесторов на фондовом рынке выросла: сделки заключали 3,4 млн человек. Общий объем вложений в ценные бумаги достиг 268,2 млрд рублей, что в 2,4 раза превышает показатель августа предыдущего года. Лидером по объему инвестиций остаются облигации, на которые было направлено 198,3 млрд рублей.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Доля сделок с недвижимостью, оформленных в рассрочку, в первом квартале 2025 года достигла 40%, что выше показателей прошлых лет, когда она находилась в пределах 10-20%. Параллельно с этим совокупный объем задолженности по ним превысил отметку в 1 трлн рублей.

🗨️«После завершения масштабных льготных ипотечных программ в июле 2024 года ключевым инструментом продаж для ряда девелоперов стала рассрочка на строящееся жилье. Покупатели рассчитывают к моменту окончательного расчета оформить ипотеку на более привлекательных условиях, ожидая снижения ставок. Однако данный механизм несет значительные риски даже при постепенном снижении ипотечных ставок. В нашей компании использование рассрочки ограничено: по итогам первого полугодия 2025 года ее доля в объеме продаж не превышала 10%. Основным драйвером реализации продолжает оставаться семейная ипотека», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

— По оценкам аналитиков, объем арендного жилья в России к 2030 году может вырасти на 80% по сравнению с уровнем 2024 года, достигнув 460 млн кв. метров. Такой значительный рост будет обеспечен за счет высоких темпов ввода новой недвижимости. В результате доля арендного жилья в общем жилищном фонде страны увеличится более чем в полтора раза: с 6,4% до 10%.
— По данным ВТБ, в 2025 году каждая третья семья покупает недвижимость благодаря маткапиталу. Статистика банка показывает, что в этом году материнским капиталом в ипотечных сделках воспользовалась рекордная доля заемщиков — каждый третий из более чем 15 тыс. клиентов. Доля таких сделок выросла в 1,8 раза по сравнению с прошлым годом: 33,7% против 18,7%.
— В ДОМ.РФ предложили меры поддержки для развития корпоративной аренды, включая специальные льготы, которые позволят сократить стоимость аренды жилья 20-30%.

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Возвращение дефляции, рынок ВДО и новая ипотека для молодежи

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная дефляция с 26 августа по 1 сентября составила 0,8%. Годовая инфляция замедлилась до 8,28% с 8,43%.
— По данным ЦБ, приток средств на фондовый рынок ускорился во втором квартале 2025 года. Это напрямую способствовало росту активов розничных инвесторов на брокерских счетах до рекордных 11 трлн рублей, чему помог рост стоимости облигаций. Расширилась и инвесторская база: число клиентов, у которых на счетах более 10 тыс. рублей, увеличилось до 5,1 млн человек.
— Российский рынок высокодоходных облигаций (ВДО) в первом полугодии 2025 года привлек рекордные 47 млрд рублей. Этот показатель сопоставим с итогом всего 2024 года. Эксперты связывают рост с завершением цикла повышения ключевой ставки Банка России и снижением доступности банковских кредитов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

— Сенатор Айрат Гибатдинов заявил о необходимости новой меры поддержки семей — списания 50% ипотечного кредита при рождении второго ребенка. Он подчеркнул, что такие шаги необходимы для стимулирования рождаемости и решения жилищного вопроса, так как существующие программы не в полной мере справляются с этими задачами.

🗨️«Неясны ни механизм поддержки, ни категории граждан, которые она может затронуть. Расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет и специальная программа для участников СВО, которые находятся в стадии разработки уже длительный период, кажутся мне гораздо ближе к воплощению в жизнь», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

— Правительство РФ обсудило дополнительные меры для поддержки объемов жилищного строительства. Дальнейшую работу над этими инициативами поручили Минстрою. Министр Ирек Файзуллин, в частности, займется разработкой ипотечных мер поддержки для молодежи.

🗨️«Сейчас средний возраст покупателя — 38 лет, так как именно к этому возрасту доход позволяет обеспечивать ежемесячные платежи, семью и прочие бытовые расходы. Молодые же специалисты, особенно выпускники, еще столько не зарабатывают. И чтобы поддержать молодежь, родилась такая идея, как молодежная ипотека», — считает Рустам Азизов.

— По данным исследований ЦИАН, в 41 из 89 регионов России семья со средним доходом не может позволить себе взять ипотеку на квартиру 50 кв. м. По мнению экспертов, действующий лимит в 6 млн рублей создает сложности.

🗨️«Что касается возможности ограничить выдачу ипотеки регионом регистрации, то его логично адаптировать под нужды различных категорий семей: например, предоставить молодым и более мобильным семьям с детьми до 7 лет возможность кредитования в любом регионе, а для более привязанных к месту семей со школьниками постарше, до 14 лет, сохранить прикрепление к месту жительства. Это позволит избежать потенциального падения объемов сделок на 35-50% и даст программе новый импульс», — комментирует Рустам Азизов.

— Согласно данным опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 25% россиян ожидают снижения ипотечных ставок в будущем. За месяц доля таких респондентов увеличилась на 7 процентных пунктов, что в 3,5 раза выше показателя начала 2024 года. При этом восприятие рыночной конъюнктуры населением остается стабильным: 37-39% считают текущие условия благоприятными для продажи недвижимости, а 17-21% для покупки жилья.
— Правительство выделило 100,4 млрд рублей на субсидирование льготных ипотечных программ: 53,4 млрд рублей на «Семейную ипотеку» со ставкой 6%, еще 9,6 млрд рублей — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку» под 2%. 37,4 млрд рублей пойдет на субсидирование ранее выданных кредитов по завершившейся 1 июля 2024 года программе «Льготная ипотека».

$RU000A108KU4
#А101 #новости #дайджест #девелопмент #строительство #недвижимость #аналитика #ипотека #экспертыА101

📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Почему акции ПАО Европлан (MOEX: LEAS) недооценены на 80% и чем вообще занимается компания?

ПАО «Европлан» — ведущая независимая лизинговая компания в России, специализирующаяся на предоставлении полного спектра услуг, связанных с приобретением и эксплуатацией легкового, грузового, коммерческого транспорта, а также спецтехники.
· 26 лет успешной работы на рынке.
· 94 офиса по всей России.
· 161 000 клиентов и 681 000 лизинговых сделок за всё время.
Компания "Европлан" вышла на IPO в 2024 году, что стало стратегическим шагом для укрепления позиций на рынке и трансформации бизнес-модели. Вот анализ ключевых аспектов:
Причины выхода на IPO
1. Привлечение капитала и повышение узнаваемости
· Размещение акций на Московской бирже (тикер LEAS) позволило привлечь 13,1 млрд рублей при оценке компании в 100–105 млрд рублей.
· Целью было усиление публичного профиля, привлечение новых клиентов и инвесторов, а также улучшение условий фондирования за счет доступа к рынку капитала.
2. Оптимизация корпоративного управления
· Вхождение в первый котировальный список Мосбиржи потребовало соответствия строгим требованиям прозрачности, что повысило доверие к компании.
3. Создание ликвидности для акционеров
· Единственный акционер — холдинг SFI (семья Гуцериевых) — продал 12,5% акций в формате cash-out, сохранив контроль над компанией.
Преимущества после IPO
· Рост капитализации: Рыночная стоимость достигла 105 млрд рублей, а в первый день торгов акции выросли на 8,6%.
· Диверсификация фондирования: Публичный статус упростил привлечение финансирования через облигации и кредиты на выгодных условиях.
· Усиление конкурентных позиций: Статус первой публичной лизинговой компании в России повысил узнаваемость бренда.
Вызовы после IPO
· Конкуренция с банками: Банковские лизинговые структуры (Сбер, ВТБ) демонстрируют более высокие темпы роста (до +147% в 2023) благодаря дешевому фондированию.
· Макрориски: Высокая ключевая ставка (2024–2025) сжала маржинальность, вынудив сократить объем нового бизнеса на 50% в 2025 г. .
· Сворачивание господдержки: Утрата льгот по субсидированию ставок для отечественных авто (15% портфеля).
Выход "Европлана" на IPO стал катализатором трансформации:
1. Финансы: Привлек капитал, снизив зависимость от кредитов.
2. Бизнес-модель: Переход от чистого лизинга к сервисной экосистеме.
3. Сбыт: Смещение в онлайн при сохранении дилерской сети.
Прогноз на 2025 год включает дивиденды 10,5 млрд рублей и восстановление роста после снижения ставки ЦБ. Главные риски — конкуренция с госбанками и волатильность ставок. Для инвесторов компания интересна высокой ROE (39%) и потенциалом рынка автолизинга (+15% годовых до 2027 г.).
Эволюция бизнес-модели
1. Сдвиг в сторону сервисной экономики
· Рост доли непроцентных доходов с 32,7% (2019) до 42% (2023) за счет развития дополнительных услуг (страхование, ТО, трейд-ин) .
· Внедрение модели "автомобиль как услуга" (CaaS), включая операционный лизинг и пакетные предложения .
2. Фокус на цифровизации
· Автоматизация процессов через собственную IT-платформу, что снизило операционные расходы до 30,6% от доходов (2023) .
3. Диверсификация продуктов:
· Новое направление: sale-leaseback (финансовые активы ₽6.3 млрд) , которое представляет из себя выкуп активов клиентов с обратной арендой, с целью монетизации имущества клиентов без изъятия из оборота
· Рост агентских комиссий: ₽4.5 млрд (+24% г/г)

Финансовые показатели

Выручка состоит из двух ключевых компонентов:
· Чистый процентный доход (Net interest income): доход от лизинговой деятельности.
· Чистый непроцентный доход (Net non-interest income): комиссии, доход от продажи активов, валютные операции.

· Устойчивый рост обоих компонентов выручки особенно процентного дохода (основной бизнес).
· Ускорение роста в 2024 году (+36.2%) за счет расширения лизингового портфеля.
Ключевые статьи расходов:
· Процентные расходы: выплаты по займам и облигациям.
· Операционные расходы: зарплаты административные затраты.
· Резервы под обесценение: покрытие кредитных рисков.
· Налог на прибыль.
Тенденции:
· Резкий рост процентных расходов в 2024 году (+67.5%) из-за увеличения заемного финансирования.
· Увеличение резервов под обесценение в 2024 году (в 4.2 раза) связано с экономической нестабильностью.
· Снижение операционной эффективности: доля операционных расходов в выручке выросла с 33.3% (2023) до 26.4% (2024).
Причины роста ROE до 31.3% в 2024 году
Резкий рост чистой прибыли:
- 2023: 4 021 407 тыс. RUB → 2024: ~13 750 000 тыс. RUB (+242%).
Оптимизация капитала:
- Средний капитал вырос лишь на +9.7% (с 40 039 752 до 43 930 637 тыс. RUB).
Факторы роста прибыли:
1. Увеличение объема лизинга (New business: +38% в 2024).
2. Снижение доли проблемных активов (Leased objects returned).
3. Эффект масштаба в операционных расходах.
1. Сильные стороны:
- Рост выручки (+27-36% в год).
- Достаточность капитала (CAR > 19%).
2. Риски:
- Рост долговой нагрузки (D/E > 3.0).
- Увеличение резервов под обесценение (в 4.2 раза за год).
3. Оценка:
Компания недооценена при текущих мультипликаторах (P/BV < 1.0). Целевая цена — 1500 RUB/акция.
4. Рекомендация:
Покупать для долгосрочных инвесторов но мониторить долговую нагрузку и качество активов.

Ключевые изменения:
· Смещение в онлайн: После IPO усилена цифровая платформа для заключения договоров без визита в офис.
· Партнерские программы: Расширение сотрудничества с производителями авто (например локализация такси).
· Омниканальность: Интеграция офлайн- и онлайн-каналов (например бронирование через приложение с последующим оформлением у дилера) .
Риски:
· Санкционное давление: переориентация на китайских поставщиков (70% закупок).
· Инфляция: рост расходов на персонал (+16%) административных затрат (+22%).
Управление высокой ставкой ЦБ (21%)
- Хеджирование:
· Процентные свопы на ₽89.8 млрд (фиксация ставки 10.3-23.5% для 80% обязательств).
· Эффект: снижение волатильности процентных расходов.
- Усиление резервов:
· Резервы под кредитные убытки ↗️ до ₽4.6 млрд (+160% г/г) из-за роста просрочки (Stage 3).
- Жёсткая кредитная политика:
· Фокус на клиентах с рейтингом "Высший/Сильный" (85% портфеля)
· Требование аванса 15-30% от стоимости актива.

Инвесторам следует аккуратно инвестировать в данную компанию
- Для долгосрочных инвесторов:
- Покупка на дивиденды (доходность 14.3%) и ожидание роста при снижении ставки ЦБ до 10–12% .
- Триггер для роста: реализация отложенного спроса в 2026 г. .
- Для консерваторов:
- Доля в портфеле — не более 5–10% из-за волатильности .
- Главный сигнал к входу: Устойчивое снижение ключевой ставки .

Текущая оценка акций и финансовые показатели
- Цена акций: 600–618 ₽ (на 30.06.2025).
- Фундаментальные метрики:
- P/E: 6.05 (указывает на недооценённость относительно исторических значений) .
- ROE: 23.9% на 1кв25 (высокая эффективность использования капитала) .
- Дивидендная доходность: 14.3% при прогнозе выплат 87.5 ₽ на акцию (10.5 млрд ₽ суммарно) .
- Давление на прибыль: Чистая прибыль упала на 68% г/г в I кв. 2025 г. из-за роста резервов под проблемные лизинговые сделки и снижения спроса.
По нашим оценкам цена акций может достичь 1100 рублей в случае снижения ставки и спокойного макроэкономического фона.

Основные выводы
Несмотря на краткосрочные рыночные риски (высокая ставка ЦБ качество кредитного портфеля) Европлан демонстрирует фундаментальную устойчивость и лидерство (высокая маржа диверсификация цифровизация) что делает его перспективным объектом для стратегического накопления акций в ожидании восстановления.
Этот вывод объединяет ключевые аспекты:
1. Устойчивость: Достигается через хеджирование диверсификацию (sale-leaseback услуги) цифровизацию.
2. Сильные фундаментальные показатели: Лидерство на рынке (15%) высокая операционная маржа (14.8%).
3. Ключевые риски: Высокая ставка ЦБ (давит на котировки) качество кредитного портфеля инфляция.
4. Стратегические перспективы: Фокус на диверсификацию доходов и партнерства позитивны для пост-2025 восстановления.
5. Инвестиционный тезис: Компания рассматривается как недооцененная с рекомендацией к накоплению акций на минимумах для игры на дивидендах и отложенном спросе.

>Не является инвестиционной рекомендацией<

💠КОМАНДА РНГ-Инжиниринг"💠

🔖Семья Гафаровых!
Гафарова Айгуль Азатовна, специалист по логистике, Гафаров Руслан Занфарович, старший кладовщик


📈«РНГ-Инжиниринг» (входит в ГК «Европейская Электротехника») – это не просто место, где создают передовые производственные решения. Это компания, в которой работают настоящие профессионалы, связанные не только общим делом, но и крепкими человеческими отношениями. Здесь трудятся династии, передающие опыт и традиции из поколения в поколение, а коллеги становятся семьёй — в самом прямом смысле!


❤️Герои нашего интервью —познакомились на производстве и создали крепкую семью.


🔹Айгуль и Руслан рассказывают, как пришли в компанию, чем гордятся в своей работе и почему «РНГ-Инжиниринг» стал для них не просто местом труда, а важной частью жизни.


➡️В РНГ-Инжиниринг сочетаются преемственность поколений и тёплая атмосфера, в которой рождаются не только инновации, но и настоящие семейные истории.


➡️Полный разговор о профессионализме, традициях и любви, которая делает команду «РНГ-Инжиниринг» по-настоящему особенной читайте ПО ССЫЛКЕ: www.rogeng.ru/novosti/komanda-rng-inzhiniring-semya-gafarovykh-gafarova-aygul-azatovna-spetsialist-po-logistike-gafarov-ru/

💠КОМАНДА РНГ-Инжиниринг"💠