Поиск

📢 Получено разрешение на строительство четвертого дома в GloraX Premium Гребной канал!

Укрепляем лидерские позиции в Нижнем Новгороде — мы получили разрешение на строительство (РНС) четвёртого жилого дома в составе первой очереди нашего премиального проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры нового дома:
✅ Жилая площадь — 20,2 тыс. кв. м
✅ 11 этажей и 339 квартир
✅ 226 машиномест

Благодаря полученному РНС уже скоро мы начнём строительство и откроем продажи. GloraX уверенно держит лидерство по объёму строительства в Нижнем Новгороде — и новые разрешения позволяют нам не только сохранять позиции, но и занимать все большую долю рынка. На конец июля мы строили уже 215 тыс. кв. м жилья в регионе, и сейчас продолжаем регулярную работу по получению разрешительной документации.

#GloraX #новости #недвижимость #РНС #строительство #девелопмент #НижнийНовгород

$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

📊 Оценка портфеля проектов: существенный рост за счет эффективной работы с землей

🚀 GloraX продолжает уверенное расширение и укрепление портфеля проектов. По результатам оценки, проведённой компанией Nikoliers, на 30 июня 2025 года рыночная стоимость портфеля компании показала значительный рост и достигла 125,3 млрд рублей — это на 79% больше, чем годом ранее.

📈 Ключевые результаты:
• Рыночная оценка портфеля – 125,3 млрд руб. (+79% г/г)
• Общая площадь портфеля – 8,4 млн кв. м (+14% г/г)
• Чистая продаваемая площадь – 5,4 млн кв. м (+9% г/г)
• Доля проектов в стадии проектирования и строительства – 63% (в 2024 – 28%)
• В оценку вошёл 31 проект, из них 27 – текущие, 4 – завершённые
• Стоимость региональных проектов выросла в 2,5 раза – до 93,2 млрд руб.
• Выручка от продаж текущих проектов после 30 июня 2025 года по оценке Nikoliers составит 1,15 трлн рублей

📍 Качественный скачок портфеля стал возможен благодаря следующим факторам:

· Перевод проектов в активные стадии девелопмента – за год были утверждены 9 проектов планировки территории (ППТ), 22 градостроительных плана земельных участков (ГПЗУ) и получено 11 разрешений на строительство (РНС). Эти шаги позволили существенно увеличить долю проектов на стадии проектирования и строительства – с 28% до 63%.
· Приобретение ГК «Жилкапинвест», одного из лидеров девелопмента Приморского края. В портфель вошли три проекта в стадии строительства, один в проектировании и один введённый в эксплуатацию объект. Эта сделка усилила региональное присутствие GloraX и добавила качественные активы на разных этапах реализации.

📍 В дальнейшем мы планируем последовательно укреплять портфель за счёт выхода в новые города в рамках стратегии региональной экспансии, а также за счёт перевода проектов в активные стадии девелопмента и увеличения стоимости наших активов.

Пресс-релиз: https://glorax.com/press-center/news/ocenka-portfelya-glorax-rost-stoimosti-aktivov-za

#GloraX #новости #итоги #результаты #оценка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

🚀 GloraX Premium Экосити получил разрешение на строительство нового урбан-блока

Буквально на прошлой неделе мы получили РНС третьего урбан-блока GloraX Premium Экосити, а несколько дней назад мы получили разрешение на строительство шестого урбан-блока. Этот блок станет уже третьей очередью строительства проекта.

📍 О новом урбан-блоке в цифрах:
▪️ 14,6 тыс. кв. м жилой площади
▪️ 8-этажные дома, объединенные подземной парковкой
▪️ 238 квартир и 209 машино-мест

📌 Мы продолжаем развивать проекты в регионах: GloraX Premium Экосити – уже второй проект в Казани на стадии строительства. Продажи первой очереди мы открыли совсем недавно, однако уже видим интерес к новому комплексу в живописном экорайоне.

Портфель проектов на стадии строительства вырос почти в 2 раза до 648 тыс. кв. м за первое полугодие 2025 года, однако мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем пополнять его новыми очередями наших региональных объектов.

#GloraX#новости #недвижимость #РНС #строительство #девелопмент #Казань $RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Получено разрешение на строительство третьего урбан-блока проекта GloraX Premium Экосити. Жилая площадь этой очереди составит 15,2 тысячи квадратных метров
· Компания GloraX получила награду за лучшую сделку по слиянию и поглощению (M&A) в сфере девелопмента на XV Российском M&A Конгрессе: Белые ночи 2025
Новости отрасли:
🔍ДОМ.РФ: В Санкт-Петербурге фиксируется опережающий рост цен на аренду (на 16% к 1 кв. 2025 г.), связанный с сокращением предложения жилья более чем на 40% с начала года. Недавно наш апарт-отель GloraX Заневский стал лучшим комплексом на премии REPA – апартаменты до сих пор остаются крайне актуальной инвестицией на фоне роста цен на аренду.
Подробнее: https://businessfm.spb.ru/novosti/predlozhenie-arendy-zhilya-v-rossii-snizilos-na-10-za-kvartal/
🔍 Nikoliers представили отчет по рынку жилой недвижимости за первое полугодие. Во 2 квартале 2025 г. агентство фиксирует рост спроса на семейную ипотеку и улучшение ситуации с пополнением эскроу-счетов девелоперов. При этом тренд на использование рассрочки в качестве оплаты остается.
Подробнее: https://nikoliers.ru/analytics/i-polugodie-2025-moskva-zhilaya-nedvizhimost/
🔍«Домклик»: в первом полугодии 2025 года доля новостроек в ипотечных выдачах выросла на 17 п.п. Доля вторичного жилья сократилась на 9 п.п., ИЖС – на 8 п.п. Спрос на готовое жильё снизился из-за высокой ключевой ставки, а падение в ИЖС связано с отменой программы «Господдержка-2020».
Подробнее: https://blog.domclick.ru/novosti/post/klyuchevye-trendy-pervogo-polugodiya-2025-goda-na-rynke-nedvizhimosti-issledovanie
🔍Минстрой утвердил норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2025 года. Установленный показатель составил 113,7 тысячи рублей, что на 6% превышает аналогичный норматив, действовавший в первом полугодии текущего года.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250707/minstroj-2027727774.html

#GloraX#новости #недвижимость #РНС #строительство #девелопмент #Казань #RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

комментариев

Разрешение на строительство второго дома в GloraX Premium Гребной канал – есть!

Продолжаем активно строить в Нижнем Новгороде – мы получили разрешение на строительство (РНС) второго жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры дома:
✅ Общая площадь — 58,1 тыс. кв. м
✅ Продаваемая площадь — 30,9 тыс. кв. М
✅ 13 этажей и 514 квартир
✅ 334 машиноместа, 14 коммерческих помещений и 57 кладовых

GloraX Premium Гребной канал – это проект премиум-класса, который реализуется на набережной Гребного канала. Помимо домов здесь появятся два детских сада на 44 и 240 мест, школа со стадионом для 550 учеников и множество коммерческих помещений.

Получение РНС позволяет начать строительство объекта и продажи квартир в нем, благодаря чему мы ожидаем наполнения счетов эскроу для покрытия проектного финансирования.

#GloraX #НижнийНовгород #недвижимость #строительство #девелопмент #Гребнойканал #РНС
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

комментариев

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:
· Получили разрешение на строительство (РНС) второго урбан-блока нашего проекта в Казани GloraX Premium Экосити. В рамках данного блока мы начнем строительство жилого дома общей площадью 20,2 тыс. кв. м, благодаря чему поднимемся на 22 место в рейтинге ЕРЗ объемом стройки в 648 тыс. кв. м.
· Наш CEO Дмитрий Кашинский в интервью РБК Недвижимость подробно ответил на вопросы о недавнем приобретении ГК «Жилкапинвест», в результате которого мы вышли на рынок Дальнего Востока.

Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.
Подробнее

🔍 ВТБ и Сбер после пятничного снижения КС также снизили ставки по рыночным ипотекам. ВТБ понизил ставки минимум на 1,5–2 процентных пункта, Сбер с 10 июня снизил ставки в диапазоне от 2 до 3,5 п.п.
Подробнее

🔍 Доля рассрочек на первичном рынке жилья с начала года снизилась почти в 2,5 раза. Эксперты связывают это с отменой комиссий за выдачу льготных кредитов, из-за чего продавцам ипотека стала выгоднее, а также ослаблением кредитно-денежной политики в России, что позитивно влияет на продажи жилья и показатели девелоперов.
Подробнее

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

комментариев

🚀 GloraX Premium Экосити – разрешение на строительство получено

Не прошло и двух недель с момента получения положительного заключения по третьему урбан-блоку GloraX Premium Экосити, как мы готовы поделиться новой важной новостью — официально получено разрешение на строительство второго урбан-блока нашего премиального проекта в Казани!

🌟 О проекте:

✅ 6 урбан-блоков с домами высотой от 5 до 8 этажей
✅ Общая площадь — 219,9 тыс. кв. м
✅ Чистая продаваемая площадь — 140,6 тыс. кв. м

🔍 В рамках второго урбан-блока мы приступаем к строительству восьмиэтажного жилого дома, рассчитанного на 321 квартиру общей площадью 20,2 тыс. кв. м. Для комфорта будущих жителей предусмотрена подземная парковка на 260 машино-мест. Получение разрешения на строительство позволяет нам начать работы и уже в ближайшее время объявить старт продаж.

Запуск строительства — ещё один шаг на пути к созданию современного и удобного жилого пространства. Следите за новостями!

#GloraX #Казань #недвижимость #строительство #девелопмент #Экосити #РНС
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

🏗 GloraX Кольский — РНС получено ✅

Усиливаем позиции на рынке: мы получили разрешение на строительство (РНС) для реализации 1-й очереди нашего проекта в Мурманске.

GloraX Кольский — наш первый проект в регионе. Жилой комплекс комфорт-класса будет расположен на улице Морская, рядом с озером Варничное. На территории площадью 25 га мы построим корпуса переменной высотности от 7 до 16 этажей и создадим общественное пространство для отдыха горожан. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.

🔍 Немного о 1-й очереди проекта:
• 5 секций общей площадью 47,1 тыс. кв. м
• 33,4 тыс. кв. м чистой продаваемой площади
• 738 квартир
• 27 коммерческих помещений для бизнеса

Мурманская область — перспективный регион с высоким потенциалом роста, в том числе благодаря действию льготной Арктической ипотеки, которая расширяет возможности приобретения жилья для жителей региона.

Получение разрешения на строительство (РНС) открывает для нас важный этап — начало строительных работ и запуск продаж квартир. Средства дольщиков будут поступать на эскроу-счета, что позволит нам привлекать проектное финансирование на льготных условиях.

#GloraX #девелопмент #строительство #недвижимость #РНС #Мурманск #Кольский
$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

📌 Учёт площадей в девелопменте: как это считается

Когда мы рассказываем о проектах GloraX или публикуем результаты оценки портфеля, часто используем различные показатели площадей. Однако трактовки этих терминов могут отличаться, и понимание методики их расчёта — ключевой элемент корректной инвестиционной оценки девелопера.

Разберём основные понятия, которые применяются в нашей отчётности.

🔹 Общая площадь (GBA — Gross Building Area)
Это суммарная площадь всех надземных и подземных сооружений, строящихся в рамках проекта. Включает как продаваемые, так и технические и иные непредназначенные к продаже помещения. По состоянию на 30 июня 2024, общая площадь всех 28 проектов GloraX составляет 7,4 млн кв. м.

🔹 Чистая продаваемая площадь (NSA — Net Sellable Area)
Это общая площадь за вычетом всех мест общего пользования (МОП), технических и вспомогательных помещений, не предназначенных для продажи. Таким образом, в этот показатель входят только те площади, которые застройщик планирует реализовать сторонним покупателям: как физическим, так и юридическим лицам. До запуска проекта в портфеле проектов учитывается вся чистая продаваемая площадь, после начала реализации отражается только непроданная часть. В результате на 30 июня 2024 года портфель GloraX составляет 5,1 млн кв. м.

🔹 Текущий объем строительства
Это чистая продаваемая площадь, по которой получено Разрешение на строительство (РНС), за вычетом коммерческих помещений, кладовок и паркинга. Данный показатель ежемесячно рассчитывается по единой методике на федеральном портале Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). По данным на 1 мая 2025 года, текущий объём строительства GloraX составляет 388 тыс. кв. м.

📊 Почему это важно инвестору?
Понимание структуры площадей позволяет:
• объективно оценить масштаб бизнеса,
• прогнозировать будущие денежные потоки,
• корректно сравнивать девелоперов между собой.
В GloraX мы придерживаемся принципа прозрачности и строго разделяем методики расчёта площадей в публикациях. Это позволяет инвесторам опираться не только на цифры, но и на их содержательное наполнение.

#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

комментариев

🚀 Утверждён ППТ GloraX Premium Экосити

Продолжаем укреплять позиции на рынке недвижимости Казани —утверждён проект планировки территории (ППТ) для реализации GloraX Premium Экосити.

Проект предусматривает строительство:
• 6 урбан-блоков с домами высотой от 5 до 8 этажей,
• общего подземного паркинга для каждого блока,
• школы на 1 501 место,
• центра дополнительного образования на 338 мест,
• детского сада на 340 мест.

Также запланировано строительство трёх дорог внутри квартала. Возведение социальной и транспортной инфраструктуры по проекту GloraX Premium Экосити будет обеспечено городом.

Ключевые параметры проекта:
• Общая площадь — 219,9 тыс. кв. м
• Чистая продаваемая площадь — 140,6 тыс. кв. м

Утверждение ППТ даёт целостное представление о будущем обустройстве территории. Следующий этап — согласование градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и получение разрешения на строительство (РНС).

$RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

комментариев

🏗️ Начали получать РНС на 3-ью очередь GloraX Новинки!

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216 тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих двух постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:
• 4 корпуса от 10 до 13 этажей
• 109 тыс. кв. м общей площади
• 78 тыс. кв. м жилой площади
• 2 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 2 197 квартир

комментариев