Поиск

Время покупать ЗПИФы недвижимости? Ищем лучшие идеи

Рынок ЗПИФов недвижимости впервые ушел в глубокую коррекцию. В связи с этим мы посчитали целесообразным сделать актуальный выпуск, с обсуждением рынка, рисков, а главное - самых интересных фондов в текущей ситуации!

Впервые за последние три года наших разборов, фонды от УК "Парус" имеют дисконт к своим чистым активам. Для некоторых фондов дисконт достиг 20-30%! В связи с этим решили в сегодняшнем видео рассмотреть всех их фонды и поискать интересные идеи в них, кроме того, подробнее разобрали новые фонды, которые появились на рынке недавно.

Пишите ваши вопросы, если они остались, а также ставьте реакции и оставляйте комментарии под видео на площадках, т.к. это способствует продвижению роликов! И ждите наших новых разборов 👍🏻

Видео доступны по ссылкам на всех удобных площадках:
👉 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/xk_D1CJmn4I
👉 Смотреть на RuTube: https://rutube.ru/video/2d066aae6cc6626cf6eb01a083325b04/
👉 Смотреть в ВК: https://vkvideo.ru/video-217426778_456239056

FinDay Stocks | Подписаться: https://t.me/FinDayStocks

Время покупать ЗПИФы недвижимости? Ищем лучшие идеи

Победители розыгрыша СберЛизинга посетили запуск пилотируемого корабля «Союз МС-29» на Байконуре

Трое победителей новогоднего розыгрыша среди клиентов СберЛизинга отправились на космодром Байконур и стали свидетелями запуска ракеты-носителя «Союз-2.1а» с транспортным пилотируемым кораблем «Союз МС-29».

Розыгрыш поездки на Байконур прошел 26 февраля 2026 года. Трое победителей получили путёвки на двоих (1+1), которые включали в себя трансфер, проживание в гостинице в городе Байконур, экскурсию на космодром и, самое главное, место на наблюдательном пункте во время запуска космического корабля.

В рамках поездки победители розыгрыша наблюдали за транспортировкой и вертикализацией ракеты, посетили стартовые комплексы, аэродромный комплекс «Юбилейный», Международную космическую школу, Гагаринскую беседку, мемориальный комплекс космодрома Байконур, музей, орбитальный корабль «Буран», а также дома Юрия Гагарина и Сергея Королёва.

В итоге клиенты компании не только ознакомились с историей отечественной космонавтики, но и присутствовали при запуске ракеты-носителя «Союз-2.1а» с кораблем «Союз МС-29». Экипаж которого составили россияне: командир корабля Петр Дубров и бортинженер Анна Кикина, а также представитель NASA Анил Менон. Космонавтам предстоит провести на орбите более 200 суток.

«Для нас важно видеть в каждом клиенте не только бизнес-партнёра, но и человека со своими интересами и мечтами. Мы стремимся создавать дополнительные возможности для общения с клиентами и дарить им яркие впечатления. Поездка на Байконур стала возможностью прикоснуться к истории космонавтики и получить эмоции, которые останутся на всю жизнь»
, — отметила Марина Андреева, директор Управления маркетинга «СберЛизинга».
Участники поездки поделились, что путешествие стало одним из самых ярких событий в их жизни.

«Совсем другие ощущения, когда видишь запуск ракеты не на экране, а находишься на космодроме и слышишь обратный отсчёт. Эта поездка позволила почувствовать масштаб работы людей, которые создают космические технологии, и прикоснуться к большой истории», — рассказал один из победителей розыгрыша, представитель ООО «ПАРУС», Владислав Тимкин.

«Байконур впечатляет своей атмосферой: здесь каждая деталь связана с историей освоения космоса. Спасибо СберЛизингу за возможность побывать в таком уникальном месте», — поделился Антон Матвеев, генеральный директор ООО «Футуротранс».

«Наглядная демонстрация высоких технологий и достижений в космосе даёт дополнительную мотивацию для роста в повседневной жизни. На космодроме чувствуешь себя частью чего-то большего. Благодарю СберЛизинг за это ощущение»
, — отметил Наталья Сидельникова, представитель ООО "СК "Белбытстрой".

ПАРУС-НиНо: все паи проданы!

Друзья, привет! 👋

📣 Все паи фонда «ПАРУС-НиНо», доступные на текущем этапе, размещены.

А пока давайте вспомним интересные факты о фонде и объекте:

📍 На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».

📍 В фонде впервые была реализована стратегия NPV+, которая позволила уже на старте выйти на более высокую арендную ставку.

📍 Всего на складе два здания: первое состоит из 5 блоков, второе — из 2. Все блоки уже запущены в работу.

📍 OZON уже ведет полноценную операционную деятельность на объекте. На полную мощность он выйдет к осени.

📍 Склад оснащен современными инженерными системами и многоуровневыми мезонинами хранения с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней.

P.S.: Финансовая модель предусматривает возможность дополнительного выпуска паев для финансирования капитальных затрат. Если такая необходимость возникнет, решение будет приниматься ближе к соответствующему этапу реализации проекта с учетом текущей ситуации и интересов пайщиков.

А какие факты о «ПАРУС-НиНо» запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚

ПАРУС-НиНо: все паи проданы!

ПАРУС-Место Встречи: финансовые показатели на сайте!

Друзья, привет! 👋

📣 Мы добавили подробное распределение капитала на страницу фонда «ПАРУС-Место Встречи»: https://parus.properties/funds/mv

📊 Что интересного?
Это новая и уникальная схема распределения капитала фонда*, которая состоит из трех секторов:

1️⃣Капитал инвесторов: 2,7 млрд ₽ / 6%.
Это объем паев, который уже выпущен на биржу.

2️⃣ Кредит банка: 28,8 млрд ₽ / 67%.
Объем паев, который еще необходимо выпустить.

3️⃣ Доплата ADG group: 11,3 млрд ₽ / 27%.
Объем дополнительного вознаграждения ADG group, который выплачивается компании после выполнения целевых показателей по росту ЧОД.

* Мы привели прогнозные финансовые показатели, опираясь на базовый сценарий выполнения финмодели. При изменении исходных параметров прогнозные значения также будут скорректированы.


После запуска фонда у вас осталось много вопросов. В чате подробно раскрыли самые часто задаваемые, в том числе детали по реализации финмодели, долю ADG group в проекте, ценность для инвестора и др.
📍 Часть I: https://t.me/parusassetchat/106556
📍 Часть II: https://t.me/parusassetchat/105655
📍 Часть III: https://t.me/parusassetchat/105656
📍 Часть IV — https://t.me/parusassetchat/107640

Ваш PARUS!💚

ПАРУС-Место Встречи: финансовые показатели на сайте!

Экскурсия в районный торговый центр Жемчужная Плаза!

Друзья, привет! 👋

📣 21 июня в Санкт-Петербурге мы посетили объект будущего фонда ТРЦ «Жемчужная Плаза»!

📊 Об объекте:

📍 Локация: ТРЦ расположен в Красносельском районе на Петергофском шоссе – одной из ключевых магистралей, соединяющей город с историческими пригородами.
📍 Охват: ТРЦ является главным центром притяжения для более чем 850 тыс. жителей трех районов Санкт-Петербурга.
📍 Общая площадь: 98,6 тыс. м², из которых 49 тыс. м² сдаются в аренду.
📍 Парковочные места: 1 200 м/м (наземный 850 + подземный 350).
📍 Арендаторы: 200+
📍 Заполняемость: 100%
📍 Средний срок арендного договора: от 3 лет.
📍 Трафик: ~9 млн в год.

💼 О нашем маршруте:

1️⃣Мы начали с -1 этажа.
📍 Один из крупных арендаторов — «Перекресток». Супермаркет всегда заполнен за счет широких проходных зон, премиальной концепции и комфортного выхода на паркинг.

2️⃣ Прошли к подземному паркингу.
📍 В планах обновить парковочное оборудование, что позволит осуществить переход на современные стандарты и повысить операционную эффективность объекта.

3️⃣ Поднялись в гости к арендаторам на верхние этажи.
📍 ~30% — fashion-бренды. Самые крупные: Lime, Stockmann, LC WAIKIKI, Familia, Befree, Zarina.
📍 Эффективное использование пространства: сократили кол-во кинозалов с 11 до 6 в пользу заселения ресторанов и DDX Fitness.
📍 Мы убедились в полной наполняемости ТРЦ: на площади также много островных ретейлов и небольших event-пространств.

4️⃣ Нам разрешили посетить вентиляционную камеру и холодильный центр объекта.
📍 Ознакомились с инженерными системами и убедились, что все нормы и требования к эксплуатации объекта соблюдены.

5️⃣ Мы завершили экскурсию в офисном пространстве ТРЦ.
📍 Исполнительный директор ГК "Аврора" и директор ТРЦ ответили на все наши вопросы.

На экскурсии было 26 инвесторов, некоторые из них живут в районе. Они положительно отзывались о ТРЦ и отметили, что рады посещать объект: он всегда чистый и, несмотря на высокую посещаемость, остается просторным.

Друзья, кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚

Экскурсия в районный торговый центр Жемчужная Плаза!

ПАРУС на «Smart-Lab Conf 2026»

Друзья, привет! 👋

📣 20 июня мы были в Санкт-Петербурге на «Smart-Lab Conf 2026» — масштабной конференции с ключевыми экспертами фондового рынка.


Для нас конференция прошла очень насыщенно и продуктивно! Рассказываем, как это было:

1️⃣«PARUS уже не тот?» — именно так называлась наша сессия.
Ответ: Нет, PARUS все тот же, просто сильно вырос и собирается расти дальше.
На выступлении мы поделились цифрами в разрезе 5 лет и подвели итоги, а также раскрыли наши планы по будущим фондами. Собрали полный зал, 200+ человек!

2️⃣ «ПАРУС-УНИВЕР» — прямо на конференции!
На стенде создали лабораторию PARUS Lab, на которой провели сжатый курс из 5 лекций и формат «вопрос-ответ» по каждому сегменту недвижимости с участием топ-менеджеров PARUS. Обучили 105+ гостей.

3️⃣ Участие в конференции получилось масштабным.
На мероприятии присутствовало 1900+ гостей! Спасибо всем, кто подошел к нам на стенде, мы провели с вами классный нетворкинг! Узнали друг друга еще лучше :)

📊 На мероприятии нам поступило много интересных и важных вопросов — скоро опубликуем все ответы на них🔥

Кто был на смартлабе?
Пишите в комментариях, как вам конференция?
Ваш PARUS!💚

ПАРУС на «Smart-Lab Conf 2026»

Экскурсия в Место Встречи!

Друзья, привет! 👋

📣 18 июня мы были на экскурсии на одном из объектов «Место Встречи» — Ангара!

📊 РЦ «Место Встречи Ангара» в цифрах:
📍 Общая площадь: 13 419 м2
📍 5 этажей + эксплуатируемая крыша
📍 50+ арендаторов
📍 Трафик: ~200 тыс. человек ежемесячно

❔Что интересного узнали о сети «Место Встречи»?

1️⃣Наполненность арендаторами и их расположение выстроено по аналитике треков посетителей. Это создает еще больший товарооборот и увеличивает время пребывания гостя в районном центре.

2️⃣ 11 объектов с фуд-холлом — это первый подобный формат в густонаселенных районах. Принцип работы с операторами питания: интересные концепции ресторанов + гибкая ротация. УК «Место Встречи» тщательно отслеживает товарооборот для контроля эффективности.

3️⃣ Стратегия взаимодействия с арендаторами — «Москва на тарелке»: оператор подписывает единый договор с якорным арендатором сразу в нескольких локациях. Например, DDX Fitness представлен в 16 объектах, а «Четыре лапы» — в 14.

На экскурсии был 21 инвестор. Спасибо за классный нетворкинг и интересные вопросы!

❗️Было много желающих посетить экскурсию, поэтому мы рады объявить новый набор!

💼 Детали:

📍 Экскурсия по объекту «Место Встречи Ангара»
📍 Дата: 01.07.2026, в 17:00
📍 Сбор гостей: 17:00-17:10 на 1-м этаже у Osterio Mario
📍 Чтобы записаться, переходите по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4046480/

Кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях!
До встречи!
Ваш PARUS AM!💚

Экскурсия в Место Встречи!

Приглашаем на конференцию Smart-Lab Conf 2026!

Друзья, привет! 👋

📣 20 июня состоится Smart-Lab — это крупнейшая конференция в сфере инвестиций!

Именно здесь ежегодно проходят живые встречи инвесторов, аналитиков и экспертов рынка для обмена опытом, обсуждения трендов и получения практических знаний.

Мы тоже принимаем участие!
Будем рады вас видеть у нашего стенда, лаборатория «PARUS LAB». Каждый час планируем проводить небольшие лекции, на которых вместе с топ-менеджерами PARUS раскроем «секретные рецепты» в управлении капиталом.

❗️И конечно, ждем вас на нашей сессии в 11:30 в зале «Чаплин»!

🏆Для участников PARUS Friends мы разыгрываем билеты на конференцию.
📍 Пройдите, пожалуйста, викторину по ссылке до 18 июня: https://forms.yandex.com/u/6a3009b184227c0345c40d03/
📍 С победителями свяжутся менеджеры PARUS для уточнения деталей и отправки билетов.

❔Пишите в комментариях свои вопросы, — обсудим их на конференции вместе с вами!
📍 Если вы хотите задать вопрос анинимно, то переходите по ссылке: https://forms.yandex.com/u/6a300db190fa7b05dbaa4cf0/

До встречи!
Ваш PARUS AM!💚

Приглашаем на конференцию Smart-Lab Conf 2026!

Parus выплачивает доход инвесторам за май!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за май 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты дохода по паям в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~607 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за май 2026 г:

- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (8,5% от 10 192 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9% от 1 822 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (11,2% от 1 358 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,3% от 1 365 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10% от 1 136 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,7% от 901 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,1% от 864 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,1% от 854 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (12,5% от 904 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 11.06.2026):

- ПАРУС-МАКС: ~280 млн ₽ (176 573 шт.)
- ПАРУС-МВ: Дополнительное размещение по фонду. С учетом оставшейся партии, паи будут доступны сегодня по цене 900 ₽. Объем партии: ~1,6 млрд ₽.
- ПАРУС-НиНо: Паи по фонду будут доступны к покупке в биржевом стакане сегодня по цене 900 ₽. Объем партии: ~1 млрд ₽.

Ваш PARUS AM!💚

Parus выплачивает доход инвесторам за май!