В 2027 году доля нераспроданного до ввода в эксплуатацию жилья в востребованных регионах России способна достигнуть 30%. Подобная динамика обусловлена объективным сокращением спроса на рынке недвижимости на этапе строительства.

Директор компании bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе отмечает, что в некоторых локациях доля сделок по договорам купли-продажи уже составляет до 30% от общего объема. Эксперт предупреждает застройщиков об опасности одинакового подхода к реализации объектов на разных стадиях. «На этапе строительства вы продаете мечты и ожидания, а на этапе ДКП вы продаете то, что построено», — подчеркивает руководитель, добавляя, что ситуация несет особые риски для субъектов с высокими темпами застройки.

Реализация остатков в первые месяцы после сдачи дома остается допустимой стратегией, однако продажа квартир спустя два или три года после разрешения на ввод грозит устареванием продукта и оттоком покупателей к конкурентам. При этом стабильные показатели скорости поглощения сейчас фиксируются в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Казани, тогда как в других регионах формируется заметный объем накопленных рисков.

14 сентября стало известно, что продажи квартир в новостройках на территории России сократились на 16% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Застройщики реализовали 1,8 млн кв.м жилья, при этом объем поступлений в строительную отрасль достиг ₽3 трлн. Положительная динамика за восемь месяцев была обеспечена разовыми всплесками спроса в январе и июне, тогда как в остальные месяцы продажи оказались ниже уровня прошлого года.

Ранее, 16 августа, сообщалось, что в июле количество сделок в городах с населением более миллиона человек упало на 9,6% за год и составило 16,7 тысячи. Эксперты также отметили спад реализации первичной недвижимости по всей стране на 9,1% год к году. В пересчете на площадь падение составило 11,5%, до 1,9 млн квадратных метров, а основной объем снижения обеспечили три крупных региональных рынка.

Подпишись на MP в MAX