В августе продажи квартир в новостройках на территории России сократились на 16% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Отмечается, что «застройщики реализовали 1,8 млн кв.м жилья — на 16% меньше, чем годом ранее», при этом в июле падение составляло 6% в годовом выражении.

За первые восемь месяцев текущего года в стране продано 14,6 млн квадратных метров жилой недвижимости, что на 2% превышает показатель годовой давности. Объем поступлений в строительную отрасль достиг ₽3 трлн, увеличившись на 6%. Положительная динамика обеспечена разовыми всплесками спроса в январе и июне, тогда как в остальные шесть месяцев совокупные продажи по площади оказались на 10% ниже уровня 2025 года.

Среди крупнейших регионов по объемам строительства самое заметное падение продаж зафиксировано в Тюменской области, Москве и Краснодарском крае — на 43%, 41% и 40% соответственно. Рост отмечен лишь в Ленинградской и Московской областях. Эксперты подчеркивают, что падение спроса сказывается на распроданности* строящихся объектов: с учетом строительной готовности показатель опустился с 73% в начале года до 68% к 1 сентября. Срок реализации** нераспроданных площадей вырос до 3,2 года, а объем поступлений в строительство за месяц снизился на 16%, составив ₽357 млрд.

20 августа стало известно, что цены на готовое жилье в России начали расти значительно быстрее, чем на первичном рынке. В первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 10,4% к предыдущему кварталу, до ₽144 тысяч, тогда как в новостройках рост составил только 2% — до ₽219,5 тысячи. Эксперты отметили, что в июле спрос на вторичное жилье оказался на 45% выше, чем годом ранее, в то время как на первичном рынке он снизился на 17%.

*Распроданность — аналитический показатель в строительстве, который отражает отношение объема проданных площадей к общему объему жилья в строящихся домах. Он помогает оценить финансовую устойчивость застройщика и достаточность средств для завершения проекта.

**Срок реализации — прогнозный период, за который застройщики смогут продать все остатки нераспроданного жилья при сохранении текущих темпов спроса. Рост этого показателя указывает на затоваривание рынка и потенциальные риски замедления темпов строительства.

Подпишись на MP в MAX