🔥 «Значительно лучше рынка». Мнение аналитиков о Группе Эталон 🔥
На прошлой неделе мы раскрыли наши операционные результаты за 9 месяцев и 3 квартал 2024 года.
Основными драйверами роста аналитики выделяют:
– Альтернативные ипотекам программы
– Рост в регионах
– Редомициляция (юридический переезд из Кипра в Россию)
Собрали для вас мнения брокеров и банков:
💚 Sber CIB: «На фоне глубокого спада на рынке недвижимости результаты выглядят очень сильными и подтверждают статус Эталона как самой быстрорастущей компании в секторе. Мы по-прежнему рекомендуем покупать расписки компании.».
💙 Газпромбанк: «По итогам 9М24 Эталон, благодаря расширению портфеля проектов и выходу в новые регионы, продемонстрировал впечатляющий рост продаж: на 59% г/г – в кв. м и на 77% г/г – в деньгах.».
❤️ Альфа Банк: «Мы оцениваем результаты компании, как позитивные. Отдельно отмечаем четкий контроль компании над уровнем долговой нагрузки».
🧡 Синара Банк: «Компании удалось успешно завершить 3К24 в период отмены и изменения льготных ипотечных программ благодаря альтернативным схемам продаж, включая рассрочку и траншевую ипотеку.»
💛 Атон: «Несмотря на негативные настроения в секторе недвижимости, «Эталон» выглядит привлекательно с точки зрения рыночной оценки и мультипликаторов и является интересной долгосрочной инвестиционной историей.»
Сохраняется позитивный взгляд на #Эталон с рекомендацией «покупать», таргетом на уровне 95-130 рублей и потенциалом роста от 48% до 100%.
Дивиденды от ГК Эталон: ждать или не ждать после редомициляции ⁉️
💭 Компания зарегистрирована за рубежом, что сейчас мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Разбираемся, а только ли этот фактор является помехой...
💰 Финансовая часть (МСФО 2024)
📊 Эталон за прошедший год продемонстрировал значительный рост ключевых показателей деятельности. Консолидированная выручка увеличилась на 44%, составив 131 миллиард рублей, главным образом благодаря росту сегмента девелопмента жилья на 46%. Валовая прибыль также показала прирост на 38%, достигнув отметки в 41,4 миллиарда рублей, а показатель EBITDA вырос на 52%, до 27,6 миллиардов рублей, обеспечив рентабельность по данному показателю на уровне 21%. Компания смогла значительно повысить свою эффективность управления расходами.
💳 Несмотря на позитивную динамику основных финансовых индикаторов, чистый убыток увеличился вдвое, составив 6,9 миллиарда рублей. Основной причиной роста убытков стало повышение ключевой ставки, увеличившее затраты на обслуживание долга. Однако соотношение чистого корпоративного долга к EBITDA сохранилось на комфортном уровне в 2,5х, что вписывается в целевой диапазон компании до 3х.
🔣 Средняя ставка по кредитам на конец отчетного периода составила 11,5%, при этом средства на специальных банковских счетах эскроу позволяют финансировать проекты по сниженной льготной ставке. Общий объем накоплений на эскроу-счетах превысил сумму привлеченных заемных средств, обеспечивая коэффициент покрытия проекта в размере 1,1х.
✔️ Операционная часть (I кв 2025)
🏢 Группа продемонстрировала устойчивые операционные результаты, несмотря на сложную рыночную ситуацию. Основные достижения включают реализацию 192 тысяч квадратных метров общей площади объектов недвижимости на общую сумму 37,4 миллиарда рублей. Особенностью стала существенная доля премиальных проектов в структуре сделок, составляющая теперь 7% от общего объема продаж, тогда как годом ранее этот показатель составлял всего лишь 0,04%.
🧾 Продажи заметно выросли в регионах, где было продано около 20% площадей и собрано примерно 17% денежных поступлений. Особенно выделяется динамика рынка Санкт-Петербурга, где объем реализации увеличился на треть, стоимость подписанных договоров возросла почти втрое, а сумма полученных денег поднялась на 56%.
💸 Дивиденды
📛 Компания зарегистрирована за рубежом, что мешает ей выплачивать дивиденды российским акционерам. Сейчас компания проводит процедуру переезда регистрации (редомициляцию) в Россию, которую планирует завершить в ближайшие два-три месяца. После завершения процедуры руководство рассмотрит возможность выплаты дивидендов, однако из-за текущих финансовых трудностей вероятность таких выплат невысока.
📌 Итог
↗️ Первый квартал показал успешную работу компании, подчеркнув минимальную зависимость от государственных программ льготной ипотеки. Рынок демонстрирует высокий спрос, однако сложности возникают вследствие ужесточенных условий одобрения ипотек банками или неспособности потенциальных заемщиков отвечать повышенным требованиям банков.
🤔 Тем не менее, ситуация с напряженностью спроса рано или поздно должна разрядиться. Чем дольше длится период накопления давления, тем больше вероятность мощного всплеска активности на рынке. Как только доходы от вкладов начнут уменьшаться, люди неизбежно направят внимание на альтернативные способы вложения капитала.
🎯 Инвестиционный взгляд: Предстоящая редомициляция лишь укрепит инвестиционную привлекательность компании. Это один из фаворитов в секторе. Долгосрочно - потенциал есть, продолжаем удерживать в портфеле.
💯 Ответ на поставленный вопрос: На данный момент ждать дивидендов пока не стоит. Основные усилия компании направлены на стабилизацию финансового положения и оптимизацию расходов.
$ETLN #ETLN #Дивиденды #Эталон #Редомициляция #Инвестиции #Недвижимость #Девелопмент #Прибыль #Убытки #Эскроу #обзор
