Зачем «Самолет» продает свои проекты конкурентам?

ГК «Самолет» продолжает активную работу по оптимизации земельного банка и сокращению долговой нагрузки.

> ГК «Самолет» продала проект «Рублевские кварталы» (деревня Лайково, Одинцово) девелоперской компании «Брусника». Сделка оценивается в 3,5–6 млрд рублей.
> Ведутся переговоры о продаже участка площадью 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (оценочная стоимость 5–5,5 млрд рублей). Покупателем может выступить местный застройщик ПСК.
> Эти шаги направлены на сокращение долговой нагрузки и оптимизацию портфеля проектов.

Напоминаем, что по итогам первого полугодия 2025 года чистая прибыль компании снизилась в 2,6 раза (год к году) до 1,8 млрд рублей, а долговая нагрузка компании (с учетом проектного финансирования) возросла до 703,9 млрд рублей.

Оптимизация земельного банка
> Земельный банк компании по состоянию на 31.12.2024 оценивается в 41,5 млн кв. м (стоимость — 722 млрд рублей).
> Компания фокусируется на монетизации земельного банка и передаче части проектов другим девелоперам.
> Часть проектов откладывается до улучшения рыночных условий (например, снижения ипотечных ставок).

Цели компании на ближайшее будущее
> Компания намерена снизить соотношение чистого долга (с учетом проектного финансирования) к EBITDA с 2,6х в 2024 году до 2,3х к концу 2025 года.
> В рамках стратегии оптимизации расходов планируется снизить соотношение коммерческих расходов к выручке с 6% до 4%.
> Аналитики считают, что «Самолет» является бенефициаром снижения ключевой ставки ЦБ, что может положительно сказаться на его финансовых показателях.

Больше аналитики и новостей в нашем ТГ канале
https://t.me/xyzcapitalru

>Не является инвестиционной рекомендацией<

0 комментариев
    посты по тегу
    #

    🔥 Мой портфель акций по состоянию на 16 сентября 2025 года. Капитал 2,2 млн ₽

    Продолжаю открыто делиться с вами результатами своего инвестирования. Формирую портфель через дивидендные акции и облигации на нашем любимом казино. Позади 4 года как я на равных промежутках времени, равными частями инвестирую и делюсь с вами своими результатами. Сегодня актуальный состав портфеля акций, погнали смотреть!

    💼 Мой портфель

    До недавнего времени был в акциях на 100%. Портфель претерпел небольшие изменения, выделил 10% под облигации для создания постоянного кешфлоу, золоту выделено 5%, как защитному активу, таким образом распределение активов будет выглядеть следующим образом:

    Акции: 85%
    Облигации: 10%
    Золото: 5%

    Вот тут показывал пример модельного портфеля, примерно, с таким же соотношением классов активов.

    ● Стоимость портфеля: 2 207 752 ₽
    ● Среднегодовая доходность: +18,3%
    ● Прибыль портфеля: +702 249 ₽

    🥊 Мой портфель против MCFTRR

    Веду невидимый бой с тенью под названием «Индекс Московской биржи полной доходности». За все время моего инвестирования, мой портфель обгоняет индекс на 438 173 ₽ или +24,7%. В какой-то момент мой портфель оторвался от индекса и эта тенденция сохраняется.

    📉 Прибыль портфеля

    Прибыль моего портфеля за все время моего инвестирования составляет 702 089 ₽. Сюда входят, как полученные дивиденды и купоны, так и бумажная прибыль, которую я не зафиксировал. Показатель постоянно пляшет из-за волатильных акций, по в последнее время радует.

    📈 Дивидендные акции по секторам

    Нефть и газ
    🛢️ Газпром нефть: 433 шт. (10,2% из 15%)
    🛢️ Лукойл: 32 шт. (9,3% из 10%)
    🛢️ Роснефть: 428 шт. (8,5% из 10%)
    🛢️ Татнефть: 217 шт. (6% из 5%)
    🏭 Новатэк: 46 шт. (2,5% из 5%)

    Материалы
    🚜 ФосАгро: 41 шт. (13,2% из 15%)
    🌟 Полюс: 111 шт. (11,8% из 10%)

    Финансы
    🏦 Сбербанк: 1270 шт. (17,4% из 10%)

    Здравоохранение
    👩‍🍼 Мать и Дитя: 124 шт. (7% из 10%)

    Товары повседневного спроса
    🍷 НоваБев Групп: 229 шт. (4,4% из 10%)
    🚜 Русагро: 82 шт. (0,5%)

    Облигации
    Корпоративные и ОФЗ: 4,7%

    Золото
    🔅 БКС Золото: 2 082 шт. (1,1%)
    🔅 ВИМ Золото: 9 921 шт. (1,1%)

    ❌ Заблокированное
    Китай и Finex: 1,8%

    Когда доля заблокированного станет меньше одного процента, перестану их учитывать, а там глядишь, может и разблокируют. Неохота фонды Finex продавать с дисконтом в 75% от цены (хотя мысленно я с ними попрощался).

    Распределение по классам активов

    ● Акции: 91,7%
    ● Облигации: 4,7%
    ● Фонды 2,8%

    📈 Портфель по секторам

    ● Энергетика: 37%
    ● Материалы: 26%
    ● Финансы: 18,2%
    ● Здравоохранение: 7%
    ● Товары повседневного спроса: 4,9%
    ● Остальное: 6,9%

    🟡 Пассивный доход на ближайшие 12 месяцев

    По прогнозам на следующие 12 месяцев мой портфель наполнится на общую сумму 195 724 ₽.

    Выплаты на ближайшие 12 месяцев - это прогноз, в реальности может быть больше, а может и не быть, но держать, как ориентир, вполне приемлемо. В конце года посчитаю, сколько получилось за 2025 год, прогноз был 216 000 ₽, на данный момент вышло 108 865 ₽, подробно про пассивный доход за 8 месяцев 2025 года.

    🎯 Моя цель

    Промежуточная цель, к которой я стремлюсь это 1 000 000 рублей дивидендами и купонами в год с учетом инфляции. По данным сервиса учета инвестиций, цель будет достигнута в 2035 году.

    Продолжаю придерживаться своей стратегии на протяжении четырех лет. Она мне помогает не сбиваться с пути, не обращать внимания на истерики и колебания рынка и двигаться к намеченной цели, к созданию капитала, с которым по жизни будет легче двигаться. А вы как, дивидендные террористы, инвестируете в акции?

    Сервис, где веду учет инвестиций!

    Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!

    Подписывайтесь на мой телеграм-канал про дивиденды, финансы и инвестиции.

    🔥 Читайте меня там, где вам удобно: Смартлаб | Пульс | Телеграм | Дзен

    🔥 Мой портфель акций по состоянию на 16 сентября 2025 года. Капитал 2,2 млн ₽

    🏆 GloraX укрепляет лидерские позиции в трех ключевых регионах

    Согласно свежим данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2025 года, GloraX вошёл в ТОП-3 по объёмам текущего жилищного строительства сразу в трёх регионах РФ. Причём в двух из них компания занимает первое место.

    Это результат последовательной реализации нашей стратегии региональной экспансии и фокусированной работы по наращиванию присутствия на перспективных рынках.

    ✅Нижегородская область: 1 место
    Объем строительства: 234,1 тыс. кв. м
    Доля рынка: 15%
    Проекты в строительстве:
    • GloraX Новинки (комфорт) — 124,3 тыс. кв. м
    • GloraX Левобережный (бизнес) — 19,2 тыс. кв. м
    • GloraX Premium Гребной канал (премиум) — 57,5 тыс. кв. м
    • GloraX Premium Черниговская (премиум) — 33,0 тыс. кв. м

    ✅Мурманская область: 1 место
    Объем строительства: 31,4 тыс. кв. м
    Доля рынка: 32%
    Проект в строительстве:
    • GloraX Кольский (комфорт) — 31,4 тыс. кв. м

    ✅Приморский край: 3 место
    Объем строительства: 137,6 тыс. кв. м
    Доля рынка: 5%
    Проекты в строительстве:
    • GloraX Клубный (комфорт) — 40,9 тыс. кв. м
    • GloraX Тухачевского (комфорт) — 50,3 тыс. кв. м
    • GloraX Зеленые высоты (комфорт) — 46,4 тыс. кв. м

    📊 Общие показатели текущего строительства:
    • 8 регионов
    • 14 проектов
    • 725,5 тыс. кв. м жилой площади

    Мы продолжаем реализацию ключевых целей, обозначенных на Дне инвестора, и уверенно движемся к достижению планки в 1 млн кв. м текущего строительства.

    #GloraX
    #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
    $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

    🏆 GloraX укрепляет лидерские позиции в трех ключевых регионах

    Как безработица влияет на фондовый рынок?

    Есть запаздывающие индикаторы в экономике, и безработица — один из них.

    Экономический рост создаёт новые рабочие места, все нанимают новых сотрудников. Когда идет экономический спад, компании сокращают персонал. Тренды в занятости идут за экономикой с задержкой.

    Инвестиции в людей — это большие инвестиции времени и денег для любой компании. Но компании не будут нанимать, пока рост продаж и производства не вынудит увеличить персонал.

    Также компании до последнего не будут увольнять людей, в которых они инвестировали время и деньги. Пока риски не станут ужасными или просто не будет хватать выручки на зарплаты, увольнять будут с запозданием и в крайнем случае.

    Акции же, наоборот, работают с опережением, предвосхищая экономические тренды. Просто потому, что акции смотрят в будущее и опережают рост, который мы увидим на рынке труда. Фактически, акции предсказывают рост, а цифры по занятости — подтверждают этот рост.

    Вывод

    ✅ Данные о занятости никак не помогут вам спрогнозировать фондовый рынок.

    ✅ Цифры по безработице ориентированы на прошлое, на то, что заложено в акции уже несколько месяцев, а то и год назад.

    https://t.me/ifitpro
    #безработица