Зачем «Самолет» продает свои проекты конкурентам?
ГК «Самолет» продолжает активную работу по оптимизации земельного банка и сокращению долговой нагрузки.
> ГК «Самолет» продала проект «Рублевские кварталы» (деревня Лайково, Одинцово) девелоперской компании «Брусника». Сделка оценивается в 3,5–6 млрд рублей.
> Ведутся переговоры о продаже участка площадью 3,8 га на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (оценочная стоимость 5–5,5 млрд рублей). Покупателем может выступить местный застройщик ПСК.
> Эти шаги направлены на сокращение долговой нагрузки и оптимизацию портфеля проектов.
Напоминаем, что по итогам первого полугодия 2025 года чистая прибыль компании снизилась в 2,6 раза (год к году) до 1,8 млрд рублей, а долговая нагрузка компании (с учетом проектного финансирования) возросла до 703,9 млрд рублей.
Оптимизация земельного банка
> Земельный банк компании по состоянию на 31.12.2024 оценивается в 41,5 млн кв. м (стоимость — 722 млрд рублей).
> Компания фокусируется на монетизации земельного банка и передаче части проектов другим девелоперам.
> Часть проектов откладывается до улучшения рыночных условий (например, снижения ипотечных ставок).
Цели компании на ближайшее будущее
> Компания намерена снизить соотношение чистого долга (с учетом проектного финансирования) к EBITDA с 2,6х в 2024 году до 2,3х к концу 2025 года.
> В рамках стратегии оптимизации расходов планируется снизить соотношение коммерческих расходов к выручке с 6% до 4%.
> Аналитики считают, что «Самолет» является бенефициаром снижения ключевой ставки ЦБ, что может положительно сказаться на его финансовых показателях.
Больше аналитики и новостей в нашем ТГ канале
https://t.me/xyzcapitalru
>Не является инвестиционной рекомендацией<
🔥 Мой портфель акций по состоянию на 16 сентября 2025 года. Капитал 2,2 млн ₽
Продолжаю открыто делиться с вами результатами своего инвестирования. Формирую портфель через дивидендные акции и облигации на нашем любимом казино. Позади 4 года как я на равных промежутках времени, равными частями инвестирую и делюсь с вами своими результатами. Сегодня актуальный состав портфеля акций, погнали смотреть!
💼 Мой портфель
До недавнего времени был в акциях на 100%. Портфель претерпел небольшие изменения, выделил 10% под облигации для создания постоянного кешфлоу, золоту выделено 5%, как защитному активу, таким образом распределение активов будет выглядеть следующим образом:
● Акции: 85%
● Облигации: 10%
● Золото: 5%
Вот тут показывал пример модельного портфеля, примерно, с таким же соотношением классов активов.
● Стоимость портфеля: 2 207 752 ₽
● Среднегодовая доходность: +18,3%
● Прибыль портфеля: +702 249 ₽
🥊 Мой портфель против MCFTRR
Веду невидимый бой с тенью под названием «Индекс Московской биржи полной доходности». За все время моего инвестирования, мой портфель обгоняет индекс на 438 173 ₽ или +24,7%. В какой-то момент мой портфель оторвался от индекса и эта тенденция сохраняется.
📉 Прибыль портфеля
Прибыль моего портфеля за все время моего инвестирования составляет 702 089 ₽. Сюда входят, как полученные дивиденды и купоны, так и бумажная прибыль, которую я не зафиксировал. Показатель постоянно пляшет из-за волатильных акций, по в последнее время радует.
📈 Дивидендные акции по секторам
Нефть и газ
🛢️ Газпром нефть: 433 шт. (10,2% из 15%)
🛢️ Лукойл: 32 шт. (9,3% из 10%)
🛢️ Роснефть: 428 шт. (8,5% из 10%)
🛢️ Татнефть: 217 шт. (6% из 5%)
🏭 Новатэк: 46 шт. (2,5% из 5%)
Материалы
🚜 ФосАгро: 41 шт. (13,2% из 15%)
🌟 Полюс: 111 шт. (11,8% из 10%)
Финансы
🏦 Сбербанк: 1270 шт. (17,4% из 10%)
Здравоохранение
👩🍼 Мать и Дитя: 124 шт. (7% из 10%)
Товары повседневного спроса
🍷 НоваБев Групп: 229 шт. (4,4% из 10%)
🚜 Русагро: 82 шт. (0,5%)
Облигации
Корпоративные и ОФЗ: 4,7%
Золото
🔅 БКС Золото: 2 082 шт. (1,1%)
🔅 ВИМ Золото: 9 921 шт. (1,1%)
❌ Заблокированное
Китай и Finex: 1,8%
Когда доля заблокированного станет меньше одного процента, перестану их учитывать, а там глядишь, может и разблокируют. Неохота фонды Finex продавать с дисконтом в 75% от цены (хотя мысленно я с ними попрощался).
Распределение по классам активов
● Акции: 91,7%
● Облигации: 4,7%
● Фонды 2,8%
📈 Портфель по секторам
● Энергетика: 37%
● Материалы: 26%
● Финансы: 18,2%
● Здравоохранение: 7%
● Товары повседневного спроса: 4,9%
● Остальное: 6,9%
🟡 Пассивный доход на ближайшие 12 месяцев
По прогнозам на следующие 12 месяцев мой портфель наполнится на общую сумму 195 724 ₽.
Выплаты на ближайшие 12 месяцев - это прогноз, в реальности может быть больше, а может и не быть, но держать, как ориентир, вполне приемлемо. В конце года посчитаю, сколько получилось за 2025 год, прогноз был 216 000 ₽, на данный момент вышло 108 865 ₽, подробно про пассивный доход за 8 месяцев 2025 года.
🎯 Моя цель
Промежуточная цель, к которой я стремлюсь – это 1 000 000 рублей дивидендами и купонами в год с учетом инфляции. По данным сервиса учета инвестиций, цель будет достигнута в 2035 году.
Продолжаю придерживаться своей стратегии на протяжении четырех лет. Она мне помогает не сбиваться с пути, не обращать внимания на истерики и колебания рынка и двигаться к намеченной цели, к созданию капитала, с которым по жизни будет легче двигаться. А вы как, дивидендные террористы, инвестируете в акции?
❗ Сервис, где веду учет инвестиций!
Поставьте лайк 👍, если вам понравилось, для меня это самая лучшая поддержка!
Подписывайтесь на мой телеграм-канал про дивиденды, финансы и инвестиции.
🔥 Читайте меня там, где вам удобно: Смартлаб | Пульс | Телеграм | Дзен

🏆 GloraX укрепляет лидерские позиции в трех ключевых регионах
Согласно свежим данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 сентября 2025 года, GloraX вошёл в ТОП-3 по объёмам текущего жилищного строительства сразу в трёх регионах РФ. Причём в двух из них компания занимает первое место.
Это результат последовательной реализации нашей стратегии региональной экспансии и фокусированной работы по наращиванию присутствия на перспективных рынках.
✅Нижегородская область: 1 место
Объем строительства: 234,1 тыс. кв. м
Доля рынка: 15%
Проекты в строительстве:
• GloraX Новинки (комфорт) — 124,3 тыс. кв. м
• GloraX Левобережный (бизнес) — 19,2 тыс. кв. м
• GloraX Premium Гребной канал (премиум) — 57,5 тыс. кв. м
• GloraX Premium Черниговская (премиум) — 33,0 тыс. кв. м
✅Мурманская область: 1 место
Объем строительства: 31,4 тыс. кв. м
Доля рынка: 32%
Проект в строительстве:
• GloraX Кольский (комфорт) — 31,4 тыс. кв. м
✅Приморский край: 3 место
Объем строительства: 137,6 тыс. кв. м
Доля рынка: 5%
Проекты в строительстве:
• GloraX Клубный (комфорт) — 40,9 тыс. кв. м
• GloraX Тухачевского (комфорт) — 50,3 тыс. кв. м
• GloraX Зеленые высоты (комфорт) — 46,4 тыс. кв. м
📊 Общие показатели текущего строительства:
• 8 регионов
• 14 проектов
• 725,5 тыс. кв. м жилой площади
Мы продолжаем реализацию ключевых целей, обозначенных на Дне инвестора, и уверенно движемся к достижению планки в 1 млн кв. м текущего строительства.
#GloraX #новости #итоги #результаты #стройка #недвижимость #строительство #девелопмент
$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

📌 МГКЛ на IR форуме Московской биржи
Сегодня команда ПАО «МГКЛ» участвует в IR форуме Московской биржи. Для нас это возможность встретиться с инвесторами и коллегами, обсудить результаты и обменяться опытом.
Мы всегда рады диалогу и ценим такие площадки — они помогают лучше понимать ожидания рынка и делиться своим видением.
