Стали гостями дебютного эфира рубрики «Биржевой диалог» на Rutube‑канале «Цифра брокер»

🌲«Самолет» может избежать банкротства благодаря санации сроком до 6 лет.

Крупнейшие кредиторы девелопера, включая Сбербанк и ВТБ, согласовали основные параметры программы финансового оздоровления компании. Об этом сообщают «Ведомости».

Что предполагает санация?
Реструктуризация долгов на 4 года с возможностью продления еще на 2 года.
- Сохранение бизнеса: компания сохранит активы, сотрудников и действующие контракты без признания банкротом.
- Новый график погашения задолженности для кредиторов.

Для запуска процедуры потребуется согласие установленного большинства независимых кредиторов и утверждение арбитражного суда. Окончательное решение пока не принято.

Для держателей облигаций «Самолета» это потенциально позитивный сценарий, поскольку позволяет избежать немедленного банкротства. Однако реструктуризация может означать изменение сроков погашения и условий обслуживания долга.

⚠️ Какие риски для инвестора в облигациях «Самолета» остаются?

Несмотря на то что санация позволяет избежать немедленного банкротства, для держателей облигаций сохраняется ряд существенных рисков:

- Принудительная реструктуризация без учета мнения инвесторов. Новый механизм санации позволяет кредиторам, владеющим более 50% требований (в основном это банки), заключить соглашение, которое после утверждения судом станет обязательным и для держателей облигаций, даже если они его не подписывали. У держателей облигаций при этом не будет решающего голоса.
- Отсрочка выплат и возможное урезание купона. Реструктуризация может предусматривать перенос погашения облигаций и отсрочку купонных выплат. По расчетам аналитиков, отсрочка на 4 года с сохранением купона может стоить инвестору около 14% от номинала, а отсрочка на 6 лет со снижением купона до 10% — около 50%.
- Риск технического дефолта. Компания уже допустила технический дефолт при погашении облигаций серии БО-П20 в конце сентября 2026 года. Это свидетельствует о реальных проблемах с ликвидностью.
- Обвал цен на облигации. На фоне новостей о возможной санации облигации «Самолета» потеряли в стоимости до 14%. Длинные выпуски торгуются по 49–56% от номинала, что отражает высокие рыночные ожидания реструктуризации.
- Негативные кредитные рейтинги. АКРА и НКР присвоили «Самолету» рейтинги BBB(RU) и BBB.ru соответственно, но с негативным прогнозом из-за роста долговой нагрузки и ослабления показателей обслуживания долга.
Риск для конкретного выпуска БО-П13. Если ускоренный запуск механизма санации будет одобрен с 1 января 2027 года, наибольший риск возникает для держателей выпуска БО-П13 (погашение в январе 2027 года, объем ~16,8 млрд руб.), так как он может попасть под действие новых правил.

Таким образом, санация снижает риск немедленного банкротства, но переносит основные риски на инвесторов в облигации через возможную отсрочку платежей, снижение доходности и принудительные условия реструктуризации.

Очень сложный выбор для инвестора: держать или продать? Оба варианта плохие. У меня, к сожалению, есть облигации Самолёта. Пока держу, но по хорошему нужно было продавать раньше.

Самолет и спекуляции

В качестве "надежного" эмитента и как часть моего портфеля - самолет в Блэк листе.

Но для спекуляций - лично для меня, эмитент подходит.

Падения котировок - понять не могу, банки заявляют, что не будут топить самолет.
Это сказал Сбер, ВТБ и Дом РФ
Пусть косвенно, но как факт.

Какие еще новости нужны для позитива - я не представляю😁

$SMLT

🌟 Собрали для вас главные новости рынка недвижимости и ипотеки за прошедшие две недели 🌟

📌 Охлаждение затронуло все классы жилья, но первичный рынок премиум-класса оказался самым устойчивым
https://www.kommersant.ru/doc/9060656

За год число сделок на первичном рынке Москвы сократилось во всех классах жилья: в премиум-классе на 13%, в бизнес-классе на 20%, в массовом сегменте на 49%. Устойчивее всех оказался премиум: за девять месяцев застройщики этого класса заключили сделки почти на 210 млрд руб., всего на 4% меньше, чем годом ранее. Средний бюджет покупки в премиум-классе вырос на 10%, хотя средняя площадь квартир сократилась на 6%.

📌 Сбер сообщил о росте объема выдачи рыночной ипотеки
https://tass.ru/nedvizhimost/28261453

По данным «Домклик», в сентябре Сбер выдал более 114 млрд руб. рыночной ипотеки. Это на 9,2% больше, чем в августе, и максимум с начала 2026 года. С января объем рыночных выдач банка вырос более чем вдвое, с 52,9 млрд руб.

📌 Набиуллина указала на стремление ЦБ сделать рыночную ипотеку доступнее
https://iz.ru/2189450/2026-10-23/nabiullina-ukazala-na-stremlenie-tcb-sdelat

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор хочет сделать рыночную ипотеку доступной всем, чтобы потребность в льготных программах отпала. По ее словам, это возможно только при устойчиво низкой инфляции.

📌 Не только центр: как и почему изменилась география элитного жилья Москвы
https://realty.rbc.ru/news/6ad632fb9a794787839d9721?from=newsfeed

По данным Intermark Real Estate, в январе-июле 2026 года число сделок в высокобюджетных проектах (от 100 млн руб.) за пределами ЦАО приблизилось к уровню центра. За пять лет число таких сделок в САО выросло в 7,3 раза, а в ЦАО в 1,8 раза. Эксперты объясняют сдвиг дефицитом площадок в центре и запросами покупателей, которым важны экология, парки рядом и транспортная доступность.

#ETLN #Эталон