🌟 Пятница – самое время новостей! Собрали для вас главные новости за прошедшие две недели!

📌 Крупнейшие банки начали снижать ставки по ипотеке (https://www.rbc.ru/finances/04/03/2025/67c6e9259a7947f7b180371e)
Крупнейшие игроки — «Сбер» и ВТБ — пересмотрели условия по некоторым кредитам на жилье. Снижение ставок по ипотеке — пока не тенденция, но уже сигнал для рынка и заемщиков, считают эксперты.

📌 Покупатели квартир в Москве стали больше интересоваться высокобюджетным жильем (https://iz.ru/1846671/2025-02-28/pokupateli-kvartir-v-moskve)
В январе 2025 года в сегментах бизнес, премиум и делюкс было продано 2,1 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 30% больше, чем в аналогичное время в 2024 (1,7 тыс. сделок).

📌 Цены на жилье выросли в большинстве городов, а темпы их роста усилились (https://realty.rbc.ru/news/67c6e9bd9a7947a4fb4995ce)
Рост цен в феврале охватил почти все исследуемые города. Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные, пояснили аналитики SRG.

📌 Эксперты считают, что спрос на жилье может начать расти весной (https://tass.ru/nedvizhimost/23302845)
Спрос на недвижимость в России может вырасти весной 2025 года после снижения ставок по ипотеке. Об этом сообщили ТАСС опрошенные эксперты.

📌 Что будет с ценами на новостройки весной 2025 года
(https://blog.domclick.ru/novosti/post/chto-budet-s-cenami-na-novostrojki-vesnoj-2025-goda)
Несмотря на отмену массовой льготной ипотечной программы в июле 2024-го и падение спроса на ипотеку в целом, цены на квартиры в новостройках продолжают демонстрировать рост.

📌 "Дом.РФ": большинство россиян предпочитают вкладывать деньги в жилье (https://realty.ria.ru/20250304/opros-2002953374.html)
Свыше половины (51%) россиян считают жилье наиболее предпочтительным вариантом вложения денег, говорится в сообщении госкомпании "Дом.РФ", которая провела опрос вместе с Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

#ETLN #Эталон

Эталон

0 комментариев

посты по тегу

#ETLN

🚀 «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг АО «Эталон-Финанс» на уровне ruA- 🚀

🏆 «Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг нашего дочернего предприятия, АО «Эталон-Финанс», на уровне ruA- со стабильным прогнозом. Рейтинг был присвоен в соответствии с методологией оценки внешнего влияния на основе консолидированной отчетности по МСФО Группы «Эталон».

Среди ключевых причин присвоения такого высокого рейтинга «Эксперт РА» отмечает:

🔹 Сильные рыночные и конкурентные позиции

🔹 Приемлемую долговую нагрузку

🔹 Сильный уровень ликвидности

🔹 Комфортную рентабельность и низкую подверженность рыночным рискам

🔹 Высокие стандарты корпоративного управления

📌 «Эксперт РА» отметил и нашу стратегию диверсификации по регионам и сегментам, которая позволяет нам избежать зависимости от успешной реализации отдельного проекта. На конец 2024 года, по оценке Nikoliers, портфель проектов Группы «Эталон» составляет 5,5 млн кв. м и позволяет поддерживать стабильные объемы продаж без дополнительных вложений в земельный банк на протяжении почти 8 лет.

Подробный релиз на сайте «Эксперт РА»: https://raexpert.ru/releases/2025/apr28b

#ETLN #Эталон

комментариев

🚀 Группа «Эталон» нарастила объем продаж год к году в 1 квартале на фоне высокого спроса в Спб

🏆 Основные операционные показатели:

• Продажи составили 192 тыс. кв. м в натуральном выражении и 37,4 млрд рублей в денежном

• Продажи в Санкт-Петербурге показывают опережающий рост год к году: +31% в кв. м и +73% в рублях, ввиду стартов новых проектов и реализации запасов готовой недвижимости

• За счет диверсификации портфеля мы увеличили долю продаж премиального сегмента до 7% (против 0,04% в 1 кв. 2024)

• Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей

• Средняя цена квадратного метра жилья выросла до 309,5 тыс. рублей

🔥 Диверсификация по сегментам и регионам помогла обеспечить хороший уровень продаж, даже в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы.

В рамках стратегии диверсификации мы продолжили наращивать долю премиум-класса в нашем портфеле проектов. Недавно мы объявили о запуске федерального бренда премиальной недвижимости AURIX, под которым уже реализуем наш флагманский проект «ЛДМ» и «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге 😎

Благодаря взвешенному подходу мы поддерживаем покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,0х, что обеспечивает льготную ставку по проектному финансированию 💸

Подробнее в релизе: https://www.etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-1-kvartal-2025-grupp-etalon-narastila-obem-prodazh-god-k-godu-na-fone-vy/

Презентация результатов по ссылке: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/2a5/4vi2wduvimssucpjx4m9jjv8bj3g3uza/1Q_2025-Operating_results_RUS_FINAL_.pdf

#ETLN #Эталон

комментариев

🏆 Эталон объявляет о старте продаж в новом ЖК премиум-класса под брендом AURIX 🏆

Эталон объявляет о старте продаж в ЖК «Мариинка Deluxe» в Санкт-Петербурге. Комплекс реализуется под брендом AURIX, под котором мы планируем развивать премиальные проекты жилой, офисной и курортной недвижимости. ЖК «Мариинка Deluxe» – это клубный 9-этажный дом на 94 квартиры с подземным паркингом и приватным садом.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2024 года, продаваемая площадь ЖК составит 9 тыс. кв. м, а общие поступления от продаж – более 4 млрд руб.

🤑 В Cеверной столице мы также развиваем премиальный проект «ЛДМ», стартовавший в апреле 2024 и ставший самым продаваемым в Санкт-Петербурге в своем классе по итогам первых двух месяцев 2025 года.

🌟 Развитие проектов премиального сегмента помогает нам оставаться устойчивыми к рыночной конъюнктуре, именно этот сегмент показал стабильный рост по итогам 2024 года: спрос увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном, а средняя цена квадратного метра выросла на 38%.

Подробный релиз читайте на нашем сайте: https://etalongroup.ru/spb/news/aurix-predstavlyaet-novyy-premialnyy-zhiloy-kompleks-mariinka-deluxe-v-tsentre-sankt-peterburga/

#ETLN #Эталон

комментариев

🏗️ Эталон: рекордные цифры, но всё ещё в минусе

Группа «Эталон» консолидированная отчётность за 2024 год по МСФО.

• Выручка: +44% г/г, до 131 млрд руб.
• EBITDA: +52%, до 27,6 млрд руб.
• Валовая прибыль: +38%, до 41,4 млрд руб.
• Валовая рентабельность в жилье: 34%
• Коммерческие и управленческие расходы: снизились до 11,2% от выручки (цель — 10% к 2026 году)
• Чистый убыток: 6,9 млрд руб. (в 2,1 раза больше, чем в 2023 году)

📉 Что съело прибыль?

Процентные расходы выросли до 27,8 млрд руб. — почти весь операционный заработок ушёл на обслуживание долга. Средняя ставка по кредитам — 11,5%

💳 Долговая нагрузка

• Net Debt / EBITDA: 2,5x
• Средства на эскроу: 112,3 млрд руб.
• Коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу: 1,1x

Эти показатели позволяют компании получать проектное финансирование по льготной ставке .

• Debt / Equity: 1,54x
Соотношение общего долга к собственному капиталу составляет 1,54x, что указывает на значительную долговую нагрузку компании.

📈 Продажи и стратегия

В 2024 году продажи выросли на 39%, до 146,2 млрд руб. Компания активно расширяется в регионы, увеличивая присутствие с 10 до 15 регионов к 2026 году .

🧩 Проблемы и возможности

Риски:

• Высокие процентные расходы продолжают давить на чистую прибыль
• Зависимость от заемных средств и эскроу-счетов может повлиять на ликвидность при изменении рыночных условий
• Повышение комиссий брокерам и рассрочки, могут снизить маржу!

Мнение:

• Рекордные темпы роста выручки и EBITDA подтверждают эффективность бизнес-модели
• Сокращение удельных расходов и стабильная рентабельность могут снизить долговую нагрузку в будущем
• Значительные средства на эскроу обеспечивают доступ к льготному проектному финансированию
• Активное привлечение покупателей через агентов и брокеров должно ускорить темпы продаж

#аналитика #девелоперы #Эталон #ETLN @ETLN

Подробнее в моём тг канале https://t.me/+_lqA9yKPkjsyOGQy

комментариев