Недвижка и стагфляция

…Мы пьем чай в старых квартирах,

Ждем лета в старых квартирах…

В. Цой


Что ни “прогнозный” пост в телеге – то стагфляция, депрессия и прочий армагеддон. Видимо, блогеры любят слова на “-яция”, но в сути терминов и не думают разбираться. Случится ли стагфляция, о которой мы говорили здесь – давайте разбираться.

Что за термин такой?

Термин "стагфляция" впервые использовал еще в 1965 году британский политик Иан Маклеод для описания ситуации, когда экономика сталкивается с “застойными явлениями” и инфляцией одновременно.

В то время в США наблюдались высокая инфляция, рост безработицы и замедление экономического роста. Это было неожиданно: ранее считалось, что инфляция и безработица не могут расти одновременно.

Если просто и по сути, то стагфляция = стагнация + инфляция + безработица.

В 1970-х годах в США инфляция достигла 5,5%, а безработица составила 6%. Несмотря на это, ВВП продолжал расти. Это противоречие привело к тому, что стагфляцию начали воспринимать как сочетание высокой инфляции и безработицы.

Сегодня термин используют для описания состояния экономики, когда есть одновременная стагнация или спад производства при высокой инфляции. А вот высокий уровень безработицы потеряли. Термин применяют для обозначения различных экономических проблем без нормального анализа ситуации. Но ведь то, как проявляется стагфляция, имеет решающее значение! Неправильная интерпретация приведет к неэффективным решениям, это усугубит проблемы вместо их решения. За каждым экономическим термином стоят реальные проблемы людей и компаний!

Что касается недвижимости – после бума льготных продаж будет просто стагнация на рынке новостроек. По МСК некоторые эксперты называют цифру в 3-4 тыс. сделок в месяц. А вот снижения цен при этом не ожидается, скорее, их “заморозка”. И те, кто сидит в депозитах, чтобы “купить подешевле”, вряд ли получат свой гешефт.

Так что – перечитайте эпиграф. Это наше будущее на пару-тройку лет.

Эпилог

…Все говорят, что мы вместе.

Все говорят, но немногие знают - в каком…


Цой жив! Недвижимость в Москве жива! )

https://t.me/ifitpro

#стагфляция

#недвижимость

0 комментариев
    последнее в импульсе

    Может ли Русал преодолеть свои фундаментальные проблемы и стать выгодной инвестицией ⁉️

    💭 В этой статье мы разберем, способна ли компания превратить свои сильные стороны в устойчивый инвестиционный потенциал, или текущие проблемы — лишь верхушка айсберга.



    😎 Бизнес

    🌐 Русал — один из ведущих мировых производителей алюминия с производственной базой преимущественно в Сибири. Компании принадлежат 11 предприятий по выплавке алюминия, большинство из которых находится в России. Сырье добывается как внутри страны, так и за рубежом, включая добычу бокситов в Гвинее и на Ямайке. Производственные мощности по переработке сырья (глинозема) размещены в семи государствах, включая Россию, Китай, Ирландию и Австралию. Собственная добыча обеспечивает компанию ресурсами более чем на столетие вперед.

    ⚡ Важнейшей частью производственного цикла является электроэнергия, около 94% которой обеспечивается собственными ГЭС в Сибири. Помимо основного бизнеса, РУСАЛ инвестирует в крупные активы: владеет значительным пакетом акций Норильского никеля (26,39%) и РусГидро (9,7%)



    💰 Финансовая часть (за 2024 год)

    📊 Выручка компании уменьшилась несущественно, опустившись с $ 12,2 млрд в 2023 году до $ 12,08 млрд в 2024-м. Однако значительно выросли другие финансовые показатели: чистая прибыль увеличилась почти втрое, достигнув $803 млн, скорректированная EBITDA удвоилась, поднявшись до $ 1,494 млрд, а прибыль до налогообложения возросла примерно в четыре раза, став равной $858 млн.

    🔲 Во втором квартале производство алюминия увеличилось на 5%, однако объемы продаж сократились на 11%. Благодаря росту производства и снижению стоимости хранения готовой продукции, выручка достигла $6,4 млрд (+2%), EBITDA выросла на 43%, составив $708 млн. Хотя операционный денежный поток стал положительным ($886 млн), свободный денежный поток оказался отрицательным (-$237 млн). Это произошло вследствие увеличения капзатрат и процентных платежей. Уровень чистого долга увеличился на 11%, достигнув $6,4 млрд, однако показатель чистого долга относительно EBITDA существенно снизился благодаря увеличению самой EBITDA.

    🗓️ Несмотря на улучшение показателей EBITDA, слабый свободный денежный поток обусловлен ростом инвестиционных расходов и увеличением кредитной нагрузки. Отмечается значительное снижение цен на сырье (глинозём), что положительно сказалось на финансовых показателях предприятия, тогда как цена на алюминий слегка повысилась, укрепляя финансовое состояние компании.

    🇨🇳 Китайское рейтинговое агентство China Chengxin International Credit Rating (CCXI) присвоило РУСАЛу высший кредитный рейтинг AAA со стабильным прогнозом. Это подтверждает способность компании своевременно обслуживать долговые обязательства даже в условиях экономической нестабильности. Преимущества РУСАЛа включают масштаб бизнеса, высокую рентабельность вложений акционеров, низкий уровень производственных затрат и умеренную финансовую нагрузку. Однако агентство также выражает озабоченность относительно влияния геополитики, возможных будущих санкций и высокой волатильности прибыли компании.



    💸 Дивиденды

    📛 Компания приняла решение не выплачивать дивиденды ни за 2024 год, ни за первый квартал 2025 года. Такое решение является ожидаемой мерой.



    ✔️ Операционная часть часть богата на новости

    🥸 Русал снизил выпуск алюминия на 10% из-за рекордных цен на глинозем и санкционного давления. При этом ни одно предприятие не закрыто. Компания продолжает реализацию проекта по строительству второй очереди Богучанского алюминиевого завода, завершение которого планируется к 2030 году. Стоимость второй очереди оценивается в 60 млрд рублей, проект зависит от партнера РусГидро.

    ⏯️ Компания начала испытания микрокремнезема в аграрной компании. Это удобрение частично заменит традиционные азотно-фосфорно-калийные удобрения. Эксперименты показали его эффективность в повышении стрессоустойчивости и продуктивности растений, а также способности аккумулировать влагу. Испытания проходят в Хакасии на 45 демо-полях. При успешном завершении будет начата сертификация.

    🤔 В планах приобрести до 50% акций индийского глиноземного завода Pioneer Aluminium Industries. Мощность завода — 1,5 млн тонн глинозема в год. Сделка пройдет в три этапа с общей стоимостью 244 млн долларов. После завершения сделки самообеспеченность глиноземом возрастет до более 90%, что повысит EBITDA на 20–25% в год.



    🫰 Оценка

    🔀 Акции оценены ниже среднего уровня последних лет по показателю EV/EBITDA (3,2x против исторических 4x), но немного дороже по мультипликатору P/E (5,9x против прошлых 5x). Такая ситуация обусловлена увеличением процентных расходов в текущем периоде. Тем не менее, акции компании не кажутся завышенными по сравнению с аналогичными зарубежными компаниями.



    📌 Итог

    🤷‍♂️ Компания продолжает сталкиваться с трудностями в поддержании достаточной рентабельности вследствие увеличения стоимости исходных материалов для изготовления алюминия. В ноябре 2024 года Русал сообщил о запуске первого этапа плана по оптимизации объемов выпуска продукции, предусматривающего сокращение производства алюминия.

    ⚠️ Санкционное послабление может вызвать сильную переоценку котировок, но это спекуляции, а не инвестиции. Фундаментально у компании проблемы, и текущие котировки отражают реальность: Русал не выглядит дешёвым для бизнеса с нестабильными финансовыми результатами и отсутствием дивидендных выплат.

    🎯 Инвестиционный взгляд: Это крайне рискованный актив, и фундаментальный апсайд следует учитывать только при долгосрочном инвестировании. Спекуляция с идеей роста цен на алюминий или ослабления рубля должна основываться на оценке краткосрочной волатильности, а не на оценке фундаментального потенциала.

    💯 Ответ на поставленный вопрос: Инвестиционный потенциал Русала остается неоднозначным. Компания демонстрирует сильные стороны в производственной части, но сталкивается с серьезными фундаментальными проблемами.



    👇 Как вы оцениваете дальнейшие перспективы? Считаете ли вы компанию привлекательной для долгосрочных инвестиций? Какие факторы, по вашему мнению, могут повлиять на её будущее? Мы будем рады услышать ваши мысли и обсудить тему подробнее в комментариях.



    $RUAL
    #rual #Русал #Инвестиции #Алюминий #Финансы #Санкции #Бизнес #Дивиденды #Геополитика

    Может ли Русал преодолеть свои фундаментальные проблемы и стать выгодной инвестицией ⁉️
    Познавательно

    Влияние геополитики на акции

    Давненько не брал я в руки шашку, не писал про лауреата Нобелевской премии экономиста Даниэля Канемана!

    Давайте
    вспомним его выводы теории неприятия потерь:

    ✅ Инвестор ненавидит потери в 2,5 раза сильнее, чем такую же прибыль.
    ✅ Поведение инвестора не рационально.
    ✅ Решения инвестора при выборе актива не оптимальны.

    Эти три вывода точно описали поведение мозга инвестора, а корни этого поведения сидят глубоко в наших инстинктах выживания в ходе эволюции человека. Это важно понять и принять, только так можно стать успешным инвестором!

    Итак, все мы люди и совершаем ошибки, но избежать ошибок помогут образование или наставник.

    Инвестору трудно принимать решения, когда идет негативный новостной фон и вдвойне трудно, когда этот новостной фон политический.

    Всегда надо пытаться представить себя на другой стороне баррикады, понять другую точку зрения и подвергать сомнению новости. Поддаваться пропаганде (рекомендую почитать у Виктора Нидерхоффера "Практику биржевых спекуляций", он отлично все описал) — самое ужасное, что может сделать инвестор. Надо помнить, за каждым решением в политике стоит экономика.

    Вот цитата очень неглупого человека изменившего мир: ”Политика — это концентрированное выражение экономики”.

    Опасны все крайности, как чрезмерный пессимизм, так и оптимизм! Не считайте себя самым умным, это всегда очень опасно для вашего счета.

    Прочитайте наш пост про книгу Рудык, там говорится, в частности, об иллюзии контроля: нельзя преувеличивать степень своего контроля над результатом, который очень важен для вас. Результат может быть случаен или зависит совсем не от вас.

    Вывод

    Возвращаясь к эволюции выживания человека, отмечу, что самоуверенность — полезная опция в развитии человека прошлого.

    Но это вредная опция на фондовом рынке! Ее наличие приводит к проблемам и убыткам. Фондовый рынок — это риск и неопределенность. Инвестор должен понимать, что потери неизбежны, они точно будут.

    Если вы будете слишком самоуверенны, считать, что у вас-то все под контролем — это закончится печально и для вашего счета, и для вашего эмоционального состояния.

    https://t.me/ifitpro
    #акции

    🚀 GloraX получила награду за лучшую M&A-сделку в девелопменте!

    26 июня на XV Российском M&A конгрессе: Белые ночи 2025 в Санкт-Петербурге GloraX была удостоена награды за лучшую сделку по слиянию и поглощению в сфере девелопмента – за приобретение группы компаний «Жилкапинвест».
    Конгресс традиционно стал местом встречи ведущих инвесторов, аналитиков инвестиционных банков и представителей крупного бизнеса для обсуждения ключевых сделок, стратегий роста и инструментов привлечения капитала.

    📌 В начале июня мы объявили о закрытии сделки по приобретению ГК «Жилкапинвест» – входящего в топ-3 застройщиков Приморского края. Компания специализируется на проектах комфорт-класса в привлекательных локациях Владивостока.

    💼 В рамках сделки в портфель GloraX вошли 3 проекта на стадии строительства с высоким уровнем готовности и 1 проект на стадии проектирования.

    📈 Благодаря интеграции проектов «Жилкапинвест»:
    ▪️Общий портфель GloraX вырос до 7,6 млн кв. м

    ▪️География присутствия расширилась до 11 регионов

    ▪️GloraX поднялся сразу на 6 позиций в рейтинге ЕРЗ (138 тыс. кв. м) по объемам текущего строительства, заняв место в топ-25 девелоперов

    ▪️После ввода объектов в эксплуатацию GloraX получит доступ к средствам на эскроу-счетах, которые на момент сделки были наполнены на 5,8 млрд руб.

    🏆 Эта сделка стала не только стратегическим шагом в развитии компании, но и получила высокую профессиональную оценку, подтвердив нашу репутацию как одного из самых динамично развивающихся девелоперов России.

    #RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

    🚀 GloraX получила награду за лучшую M&A-сделку в девелопменте!

    «Озон Фармацевтика»: Пионер цифровой трансформации в фармацевтике

    «Озон Фармацевтика» с первых дней участвует в проекте по внедрению системы маркировки и прослеживаемости лекарственных препаратов (МДЛП), понимая, что это не просто требование регулятора, а возможность повысить безопасность и качество терапии для потребителей.

    Что такое МДЛП и почему это важно?

    МДЛП — подсистема национальной системы маркировки «Честный ЗНАК». Она отслеживает движение лекарств от производителя до пациента, защищая от подделок. Каждая упаковка получает уникальный Data Matrix код, а все операции (приемка, отгрузка, продажа) фиксируются в системе.

    Система позволяет повысить защиту от контрафакта, прозрачность льготных программ (за счет контроля за движением бюджетных лекарств), доступность в регионах (благодаря анализу данных МДЛП). Наконец, повысить доверие пациентов: потребители чаще выбирают маркированные лекарства как более надежные.

    Внедрение МДЛП стало для «Озон Фармацевтика» стимулом к модернизации. Компания обновила оборудование и разработала ПО, отвечающее требованиям законодательства.

    Антон Базов, директор по информационному обеспечению «Озон Фармацевтика»:

    «МДЛП — это возможность повысить прозрачность всей цепочки поставок — от производителя до конечного потребителя. Поэтому мы подошли к проекту комплексно, стремясь создать надежную систему, интегрированную во все наши бизнес-процессы».

    Участие в пилотном проекте позволило «Озон Фармацевтика» протестировать решения на практике. В сотрудничестве с ЦРПТ компания оптимизировала процессы и доработала функционал системы. Внедрение МДЛП сопровождалось рядом вызовов, таких как интеграция технологий, обучение персонала, обеспечение бесперебойной работы. Мы доказали, что фармкомпания может стать драйвером цифровой трансформации.

    Сегодня «Озон Фармацевтика» — один из лидеров в области прослеживаемости лекарств. Компания не только обеспечивает контроль своей продукции, но и делится опытом с рынком, способствуя развитию системы доступности и безопасности лекарств для каждого пациента.

    «Озон Фармацевтика»: Пионер цифровой трансформации в фармацевтике