Недвижка и стагфляция

…Мы пьем чай в старых квартирах,

Ждем лета в старых квартирах…

В. Цой

Что ни “прогнозный” пост в телеге – то стагфляция, депрессия и прочий армагеддон. Видимо, блогеры любят слова на “-яция”, но в сути терминов и не думают разбираться. Случится ли стагфляция, о которой мы говорили здесь – давайте разбираться.

Что за термин такой?

Термин "стагфляция" впервые использовал еще в 1965 году британский политик Иан Маклеод для описания ситуации, когда экономика сталкивается с “застойными явлениями” и инфляцией одновременно.

В то время в США наблюдались высокая инфляция, рост безработицы и замедление экономического роста. Это было неожиданно: ранее считалось, что инфляция и безработица не могут расти одновременно.

Если просто и по сути, то стагфляция = стагнация + инфляция + безработица.

В 1970-х годах в США инфляция достигла 5,5%, а безработица составила 6%. Несмотря на это, ВВП продолжал расти. Это противоречие привело к тому, что стагфляцию начали воспринимать как сочетание высокой инфляции и безработицы.

Сегодня термин используют для описания состояния экономики, когда есть одновременная стагнация или спад производства при высокой инфляции. А вот высокий уровень безработицы потеряли. Термин применяют для обозначения различных экономических проблем без нормального анализа ситуации. Но ведь то, как проявляется стагфляция, имеет решающее значение! Неправильная интерпретация приведет к неэффективным решениям, это усугубит проблемы вместо их решения. За каждым экономическим термином стоят реальные проблемы людей и компаний!

Что касается недвижимости – после бума льготных продаж будет просто стагнация на рынке новостроек. По МСК некоторые эксперты называют цифру в 3-4 тыс. сделок в месяц. А вот снижения цен при этом не ожидается, скорее, их “заморозка”. И те, кто сидит в депозитах, чтобы “купить подешевле”, вряд ли получат свой гешефт.

Так что – перечитайте эпиграф. Это наше будущее на пару-тройку лет.

Эпилог

…Все говорят, что мы вместе.

Все говорят, но немногие знают - в каком…

Цой жив! Недвижимость в Москве жива! )

https://t.me/ifitpro

#стагфляция

#недвижимость

0 комментариев

последнее в импульсе

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости:

• Погасили облигационный выпуск серии 001P-02 объемом 1 млрд руб. За последний год это уже третье погашение облигаций на общую сумму 3,5 млрд руб.
• По итогам февраля объем текущего строительства GloraX превысил 800 тыс. кв. м жилья.

Новости отрасли:

🔍 По данным индекса расширения жилья, в среднем по регионам России на доплату за переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную нужно откладывать всю зарплату около 15 месяцев. В топ-10 самых доступных регионов для расширения жилья вошли одни из ключевых регионов присутствия GloraX – Ленинградская область (1 год), Нижегородская область (1 год) и Татарстан (1 год 3 месяца).
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/69a822529a794705f011de87

🔍 Вице-премьер Хуснуллин: в январе-феврале в России запущено строительство 6,6 млн кв. м жилья – в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом объем жилья в стадии строительства сохранился на высоком уровне: на начало марта он составил 117,8 млн кв. м (+4% г/г).
Подробнее: https://realty.ria.ru/20260305/husnullin-2078825305.html

🔍 ДОМ.РФ: в 2026 году объем выдачи ипотеки российскими банками может достигнуть 5 трлн рублей. При этом прогнозируется, что объемы выдачи в марте немного превысят показатели прошлого года. Доля рыночной ипотеки, по оценкам аналитиков, составит 40%.
Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/26660719

#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев

Whoosh: что показал 2025 г

Если честно, после отчётности за 9 месяцев общая траектория уже угадывалась. Поэтому основной интерес был скорее в деталях: где компания видит точки роста и как собирается перестраивать модель

📊 Сначала — основные показатели.

▪️Выручка — около 12,5 млрд руб.;
▪️EBITDA кикшеринга — 3,6 млрд руб.;
▪️ Чистая прибыль отрицательная — примерно −2,9 млрд руб.;
▪️Чистый долг / EBITDA — 3,69x.

Компания $WUSH отмечает, что такие результаты во многом отражают переходный этап развития бизнеса. После нескольких лет активного масштабирования фокус постепенно смещается с наращивания парка на повышение операционной эффективности и отдачи от уже существующей инфраструктуры.

Но если посмотреть на операционные показатели, становится понятнее, откуда возникло давление на результаты. Парк продолжил расти и увеличился до 249,7 тыс. самокатов (+17%), тогда как количество поездок снизилось до 138,8 млн (−7% г/г). Получается довольно непростая комбинация: техники на улицах становится больше, а ездят на ней меньше. Но здесь важно учитывать контекст — динамика во многом связана с погодными условиями в сезоне и расширением географии присутствия. При выходе в новые города парк увеличивается быстрее, чем формируется стабильный спрос, поэтому на первых этапах загрузка техники может выглядеть слабее. В такой конфигурации давление на маржу временно становится почти неизбежным.

📈 Зато другой блок отчётности выглядит гораздо интереснее — Латинская Америка.

Выручка кикшеринга в регионе выросла более чем в два раза — +104%, EBITDA увеличилась в 2,2 раза, а число поездок выросло на 105%. При этом выручка на одну поездку там примерно в 1,8 раза выше, чем в России. И ещё один важный момент: по оценке компании, рынок кикшеринга в регионе заполнен меньше чем на 10%.

То есть если российский рынок уже начинает выходить на стадию насыщения, то ЛатАм пока находится в самом начале кривой роста. Неудивительно, что именно на это направление компания сейчас делает серьёзную ставку.

🇷🇺 Россия же постепенно переходит в другую фазу развития бизнеса.

В 2026 году Whoosh не планирует закупать новый флот для РФ и СНГ. Фокус смещается с масштабирования на эффективность: повышение частоты поездок на самокат, снижение стоимости обслуживания, оптимизация сервисной инфраструктуры и перераспределение техники в более маржинальные локации.

По оценке самой компании, эти операционные инициативы могут дать, как минимум, +1 млрд руб. к EBITDA в 2026 году.

🤔 Если собрать всё вместе, картина выглядит довольно логичной. Российский бизнес Whoosh, похоже, выходит из фазы «давайте просто поставим больше самокатов» и переходит в стадию монетизации уже построенной инфраструктуры. А международное направление — прежде всего Латинская Америка — также становится главным источником будущего роста.

📰 Кстати, вчера вышла новость: Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность ограничений на движение электровелосипедов по тротуарам. Но, если честно, речь здесь в большинстве случаев идёт именно о курьерах. Самокаты же уже довольно давно находятся в жёстком регулировании: ограничения скорости, геозоны, соглашения с городами и контроль со стороны операторов. Поэтому пока рано делать выводы о каких-то дополнительных ограничениях.

Сегодня как раз еду к компании ( кому интересно есть трансляция онлайн ) — попробую подробнее разобраться в их стратегии на ближайший год. Как минимум, присматриваюсь к их облигациям $RU000A109HX2 (вы ведь видели, какая там доходность?), но сначала хочется понять, на какой стадии сейчас находится сам бизнес.

Ставьте 👍
#обзор_компании
©Биржевая Ключница

комментариев

На СПБ Бирже инвесторам стал доступен новый выпуск биржевых облигаций ПАО «МГКЛ»

ПАО «МГКЛ» разместило 6 марта 2026 года на СПБ Бирже выпуск биржевых облигаций 001PS-02 объёмом 1 млрд рублей. В 16:00 мск облигации стали доступны инвесторам для заключения сделок в режиме основных торгов.

Начиная с 10 марта, торги указанными биржевыми облигациями ПАО «МГКЛ» будут проводиться в будние дни с 10:00 до 18:50 мск. Облигации торгуются под тикером MGKL1Р2.

Выпуску присвоен регистрационный номер 4B04-02-11915-A-001P от 2 марта 2026 года. Один лот соответствует одной облигации. Номинальная стоимость одной облигации составляет 1000 рублей, цена размещения — 100% от номинала. Срок обращения выпуска — пять лет, купонный период — 30 дней. Ставка купона установлена на уровне 24,5% годовых.

Сделки с облигациями ПАО «МГКЛ» доступны неквалифицированным инвесторам после прохождения тестирования.

Книга заявок на покупку указанного выпуска биржевых облигаций ПАО «МГКЛ» была закрыта 3 марта. Андеррайтером размещения выступил Цифра брокер.

Информация о ПАО «МГКЛ»
ПАО «МГКЛ» — материнская компания группы «МГКЛ», первого российского публичного оператора на рынке ресейла, предоставляющего услуги по покупке и продаже товаров вторичного потребления. У группы «МГКЛ» три ключевых направления бизнеса: услуги ресейла, предоставляемые через обширную розничную сеть в Москве и Московском регионе и собственную онлайн ресейл платформу «Ресейл Маркет»; оптовая торговля драгоценными металлами; выдача займов под залог ювелирных изделий, меха и бытовой техники через сеть с более чем 100-летней историей — «Мосгорломбард».

комментариев

📈 «ПРОМОМЕД ДМ» успешно разместил двухлетние облигации на 6,8 млрд руб.

Дорогие инвесторы, делимся хорошими новостями — мы успешно завершили размещение биржевых облигаций серии 002Р-03.
🔹 Объем выпуска увеличен с 4,0 до 6,8 млрд рублей на фоне высокого спроса;
🔹 Пиковый спрос превысил 9 млрд рублей;
🔹 Финальный спред снижен до ключевой ставки Банка России +2,2 п.п.;
🔹 Срок обращения — 2 года, ежемесячный купон.
⚡️ Совокупный спрос инвесторов достиг 9,4 млрд рублей и более чем в два раза превысил первоначальный ориентир по объему размещения.
⚡️Переподписка позволила не только увеличить объем привлеченных средств, но и оптимизировать стоимость заимствования. Снижение финального спреда отражает качество кредитного профиля и доверие инвестиционного сообщества.
📍Привлеченные средства будут направлены на общекорпоративные цели, включая продолжение реализации стратегии роста с фокусом на разработку, производство и коммерциализацию инновационных лекарственных препаратов и частично на рефинансирование текущих обязательств.
📍Напомним, что в феврале 2026 года Национальное рейтинговое агентство (НРА) присвоило Компании кредитный рейтинг на уровне A|ru| со стабильным прогнозом. Ранее, в июне 2025 года, рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило кредитный рейтинг ПРОМОМЕД на уровне ruA- со стабильным прогнозом.
#новостикомпании
$PRMD

комментариев