Как читать отчётность ДОМ РФ между строк?

Власти не стали менять условия семейной ипотеки и сохранили параметры льготной программы до 1 октября, что должно подстегнуть спрос на жилищные кредиты в ближайшие месяцы. Сегодня разбираем отчёт ДОМ РФ $DOMRF за первые пять месяцев 2026 года и попробуем понять, действительно ли компания сможет воспользоваться этим драйвером.

🏠 Итак, чистые процентные дохода эмитента в отчётном периоде выросли на 36% до 74,4 млрд рублей. Такой рост обеспечен удешевлением фондирования на фоне цикла смягчения ДКП. Со стороны кажется, что всё идеально, но не будем торопиться и копнем глубже.

Рост кредитного портфеля неоднороден: корпоративное кредитование растет неплохими темпами (+6%), а вот розница и секьюритизация сокращаются (-2% и -8% соответственно). В то время как у всех крупнейших банков страны именно ипотека стала главным драйвером роста розничного портфеля, в случае с ДОМ РФ мы этого не видим. Это вызывает серьезные вопросы к операционной эффективности их розничного направления.

Второй тревожный звоночек - рынок недвижимости становится все более затоваренным. На 1 июня объем нераспроданных площадей в новостройках достиг рекордных 54,5 млн кв. м. В четверти регионов предложение является избыточным. Это формирует риски как для самих девелоперов, так и для ДОМ РФ, который является одним из ведущих игроков в проектном финансировании: меньше продаж - ниже наполняемость счетов эскроу, а значит, и меньше гарантий возвратности кредитов.

Чистые комиссионные доходы выросли на 27% до 17,5 млрд рублей, что во многом обусловлено ростом доходов от сделок секьюритизации и доходами за предоставление финансовых гарантий и поручительств.

📊 Отчётный период эмитент закрыл с ростом чистой прибыли на 59% до 49 млрд рублей. Во второй половине года темпы роста прибыли наверняка замедлятся: уйдёт эффект низкой базы прошлого года, когда из‑за высокой ключевой ставки прибыль компании была скромной. Ладно, с эффективностью все в порядке, но тревогу у меня вызывает самое ближайшее будущее банка.

А теперь вернёмся к семейной ипотеке. После 1 октября существует высокая вероятность изменения её условий в худшую сторону. Минфин заинтересован в сокращении дефицита бюджета, и этот инструмент субсидирования может стать его жертвой. Для сектора недвижимости в целом и ДОМ РФ в частности это еще один серьезный вызов, ведь программа стала значимым механизмом для продаж новостроек. Я пока остаюсь в стороне от этой идеи.

❗️Не является инвестиционной рекомендацией

♥️ Если понравилась статья, жми лайк, поддержи автора и получи плюс к карме!

ДОМ.РФ

0 комментариев

посты по тегу

📌 За публикациями и эфирами: как работает IR

Новости компании, презентации результатов, встречи и эфиры с руководством — всё это части работы IR, или Investor Relations: связей с инвесторами.

Для МГКЛ отношения с инвесторами — один из приоритетов. Мы стремимся поддерживать регулярное и открытое общение, чтобы отдельные новости складывались в представление о бизнесе, его результатах и направлении развития.

🔹 Рассказывать о бизнесе. За названием МГКЛ стоят разные направления деятельности. В наших материалах мы показываем, как они работают, какую роль играют в группе и как связаны со стратегией.

🔹 Готовить коммуникацию о результатах и событиях. Публикация отчётности, запуск нового направления или корпоративное решение требуют подготовки. IR помогает собрать фактуру и представить её в материалах для инвесторов — от короткого сообщения до презентации и эфира с руководством.

🔹 Быть на связи. Мы стараемся отвечать на все вопросы и комментарии инвесторов, уделять внимание обратной связи и поддерживать содержательный диалог. За каждым обращением стоит человек, для которого важно понимать, что происходит с компанией.

Мы убеждены: основательность и открытость общения должны определяться отношением к инвесторам, а не масштабом компании. Поэтому для нас важны и публичные выступления руководства, и повседневная работа с комментариями.

У акционеров и владельцев облигаций могут быть разные приоритеты. Мы стремимся учитывать интересы обеих групп и уделять внимание как перспективам развития бизнеса, так и исполнению финансовых обязательств.

Наша цель — чтобы инвесторы чувствовали: компания остаётся на связи, слышит их и последовательно рассказывает о своей работе.

комментариев

Операционные результаты Группы ММК за 3 Квартал и 9 месяцев 2026 г.

ПАО «Магнитогорский металлургический комбинат» («ММК», или «Группа») (MOEX: MAGN), объявляет операционные результаты за III квартал и 9 месяцев 2026 года.

Основные показатели за III квартал 2026 года к II кварталу 2026 года

• Выплавка чугуна выросла на 8,7% относительно II квартала 2026 года и составила 2 465 тыс. тонн, отражая запуск доменной печи №7 в августе 2026 года после проведенного капитального ремонта.
• Производство стали выросло на 8,7% относительно II квартала 2026 года, до 2 986 тыс. тонн.
• Продажи металлопродукции Группы составили 2 858 тыс. тонн., увеличившись относительно II квартала 2026 года на 3,0%, отражая сезонный рост спроса на металлопродукцию. Продажи премиальной продукции выросли на 9,6% относительно II квартала 2026 года и составили 1 251 тыс. тонн, что обусловлено ростом продаж х/к и проката с покрытием на фоне активизации спроса со стороны строительной отрасли. Доля премиальной продукции в портфеле продаж выросла на 2,7 п.п. и составила 43,8%.
• Объем производства угольного концентрата составил 713 тыс. тонн, сократившись на 7,0% относительно II квартала 2026 года.

Основные показатели за 9 месяцев 2026 года к 9 месяцам 2025 года

• Выплавка чугуна выросла на 8,2% относительно 9 месяцев 2025 года, до 7 116 тыс. тонн, в связи с меньшим объемом капитальных ремонтов в доменном переделе.
• Производство стали составило 8 181 тыс. тонн, увеличившись на 7,4% относительно 9 месяцев 2025 года.
• Продажи металлопродукции по Группе за 9 месяцев 2026 года выросли на 6,5% относительно аналогичного периода прошлого года, до 7 880 тыс. тонн, преимущественно отражая увеличение продаж премиальной продукции, полуфабрикатов и сортового проката. Продажи премиальной продукции выросли на 11,1% относительно 9 месяцев прошлого года, до 3 301 тыс. тонн, в основном в связи с увеличением продаж х/к и проката с покрытиями, а также трубной продукции.
• Производство угольного концентрата выросло на 4,6% относительно 9 месяцев 2025 года, до 2 266 тыс. тонн.

С полной версией пресс-релиза можно ознакомиться здесь: http://mmk.ru/upload/news_docs/Trading_update_Q3_2026_RUS.pdf

$magn #mmk #ммк

комментариев

🏗 GloraX расширяет портфель проектов в Мурманске

Продолжаем укреплять позиции в регионах присутствия! Приобрели новый земельный участок в Мурманске для реализации жилого проекта. Это уже вторая площадка GloraX в регионе, где мы занимаем лидирующие позиции на рынке недвижимости.

🔍 Ключевые параметры нового проекта:
· Площадь участка – 0,33 га
· Предварительная продаваемая площадь – около 6 тыс. кв. м
· Расположение – ул. Профсоюзов, 18

Проекту ранее был присвоен статус масштабного инвестиционного проекта (МИП). Планируем реализовать его с использованием этого механизма, заключив соответствующее соглашение с Правительством Мурманской области.

📈 Напомним о наших текущих результатах в регионе:
✅ 1-е место по объему продаж в Мурманске за 9 месяцев 2026 года
✅ 2-е место по объему текущего строительства в Мурманской области с долей рынка 21,5%
✅ Кольский – первый проект в регионе, по которому недавно GloraX получил разрешение на строительство второй очереди.

Приобретение новой площадки позволит нам расширить предложение жилья в Мурманске и создать дополнительный задел для роста продаж в регионе. Продолжаем последовательно реализовывать стратегию региональной экспансии, укрепляя позиции на перспективных рынках.

#GloraX #новости #финансы #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент $GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

комментариев

Мать и дитя. Отчет за 1 пол 2026 по МСФО

Тикер: #MDMG
Текущая цена: 1280
Капитализация: 96.2 млрд
Сектор: Потребительский
Сайт: https://www.mcclinics.ru/investors/

Мультипликаторы (LTM):

▫️ P/E - 8.51
▫️ P/BV - 2.5
▫️ P/S - 1.96
▫️ ROE - 29.4%
▫️ ND/EBITDA - 0.39
▫️ EV/EBITDA - 6.41

Что нравится:

▫️ выручка выросла на 28.8% г/г (19.3 → 24.8 млрд);
▫️ чистая прибыль увеличилась на 5.1% г/г (5.1 → 5.3 млрд);

Что не нравится:

▫️ FCF снизился на 4.5% г/г (4.7 → 4.5 млрд);
▫️ вырос чистый долг (0.4 → 6.3 млрд). ND/EBITDA ухудшился с 0.03 до 0.39;
▫️ нетто фин расход увеличился на 12% г/г (156 → 174 млн);
▫️ деб. задолженность выросла на 44.2% п/п (1.5 → 2.2 млрд).

Дивиденды:

Див. политика предусматривает возможность распределения до 100% чистой прибыли компании, в том числе накопленной, если таковая имеется, на основании отчетности по МСФО.

По данным сайта Доход полугодие 2026 год ожидается выплата в размере 47 руб (ДД 3.67% от текущей цены).

Мой итог:

Операционные показатели за полугодие (г/г):
▫️ амбулаторные посещения +71.2% (1.57 → 2.69 млн);
▫️ койко-дни -0.7% (72.6 → 72.1 тыс);
▫️ принятые роды +12.5% (5.96 → 6.7 тыс);
▫️ пункции ЭКО +0.9% (10.5 → 10.59 тыс).

Количество операций за 1 и 2 кварталы 2026 увеличилось на 36.3% и 22.1% г/г, соответственно.

Выручка по сегментам (г/г в млрд):
▫️ госпитали Москва +10.4% (9.1 → 10);
▫️ госпитали регионы +27.2% (5.1 → 6.5);
▫️ клиники Москва и МО +18.3% (1.9 → 2.2);
▫️ клиники регионы +90.7% (3.1 → 5.9).

Большая часть общего прироста выручки "пришла" от приобретения сети "Эксперт" и еще немного добавили свежие покупки (ЦСМ "Здравица" и "Ильинская больница"). LFL-выручка выросла на 11.2% г/г (19.3 → 21.4 млрд). Вообще, тут можно отметить, что 2026 год по динамике LFL пока слабее прошлого года. Если в 2025 прирост LFL-выручки во всех кварталах был не менее 15.1%, то в текущем году рост скромнее (1 кв - 9.2%, 2 кв - 12.9% г/г).

Чистая прибыль увеличилась заметно слабее выручки. Ухудшилась операционная рентабельность с 24.2 до 22.2% и вместо нетто фин дохода появился расход (417 → -174 млн).

FCF немного снизился за счет более сильной динамики кап. затрат (+90.2% г/г, 1.4 → 2.6 млрд) в сравнении с OCF (+16.7% г/г, 6 → 7.1 млрд).
Чистый долг продолжил увеличиваться на фоне M&A, но долговая нагрузка остается вполне комфортной. При этом все же есть негативный момент в появлении нетто фин расхода.

Как уже писалось выше, компания в июне сделала два новых приобретения. Были куплены ЦСМ "Здравица (сеть центров семейной медицины в Новосибирске) и Ильинская больница (многопрофильный госпиталь в Московской области). С периода приобретения активы добавили к выручке 1 полугодия 34.5 и 45.4 млн, соответственно. По оценкам компании, если бы сделки были выполнены в начале 2026 года, то выручка купленных активов составила бы 477.5 млн и 1.87 млрд.

Ильинскую больницу купили за 8.5 млрд при прибыли за 2025 год по РСБУ в 690 млн (P/E = 12.3), Здравицу - за 0.9 млрд при прибыли по РСБУ за 2025 в 29 млн (P/E = 34.6). Как-будто переплатили.

Мать и дитя на 2026 год повысила прогноз по росту выручки с 23% до 24-25%. Если взять за основу верхнюю границу планов и рентабельность в 20% (за 1 полугодие - 21.5%), то получается, что за 2026 компания может рассчитывать на прибыль в районе 10.9 млрд. Это дает P/E 2026 = 8.85. При выплате 60% от чистой прибыль дивиденд может быть около 86.8 руб (ДД 6.78% от текущей цены).

В целом, вывод с обзора в обзора один и тот же. Отличная компания, которая развивается как органически, так и через хорошие M&A сделки. Стабильный денежный поток и выплаты дивидендов. Но все это стоит недешево. При этом динамика роста (без учета M&A) замедляется. На рентабельность негативно влияют приобретения и общая ситуация в экономике. Плюс менеджмент не исключает проведения доп. эмиссий в случае «очень крупных» сделок. В будущем Мать и дитя, наверняка, сможет за счет синергии и оптимизации улучшить общую рентабельность группы, но пока оценка, субъективно, даже выше справедливой цены.

Акций нет в портфеле.

Прогнозная справедливая стоимость - 1229 руб.

*Не является инвестиционной рекомендацией

▫️ Мой канал в Telegram

комментариев