Главное IPO 2025 года на российском фондовом рынке
Центральный банк России 26 августа 2025 года зарегистрировал проспект обыкновенных акций АО «Дом.РФ», что является ключевым этапом в подготовке к проведению первичного публичного размещения акций (IPO) компании.
Ключевые детали IPO «Дом.РФ»
Планы и сроки проведения IPO:
Размещение запланировано на ноябрь 2025 года. Первоначально планируется продажа 5% акций, но при благоприятных рыночных условиях доля может быть увеличена.
Оценка компании: По данным МСФО на 30 июня 2025 года, собственные средства «Дом.РФ» составляют 394,96 млрд рублей. В Минфине рассчитывают, что в ходе IPO компания может быть оценена в размере одного капитала, то есть примерно в 395 млрд рублей .
Ожидаемый объем привлечения средств: В октябре 2024 года предполагалось, что IPO может привлечь не менее 15 млрд рублей, но точная сумма будет зависеть от рыночной конъюнктуры и итоговой оценки компании .
Изменение доли государства: В декабре 2024 года был принят закон, позволяющий сократить долю государства в «Дом.РФ» со 100% до 50% плюс одна акция. Это необходимо для проведения IPO и получения статуса публичного акционерного общества (ПАО).
Значение IPO
· Развитие компании и рынка: Выход на IPO позволит «Дом.РФ» привлечь внебюджетное финансирование для дальнейшего развития, повысить стоимость компании и увеличить капитализацию российского фондового рынка .
· Общие планы приватизации: Это IPO является частью более широкой программы приватизации государственных активов. На 2025 год запланировано IPO еще одной госкомпании (ее название пока не раскрыто), а на 2026 год — приватизация семи компаний, которая может принести бюджету от 100 до 300 млрд рублей .
· Стратегическая цель: По поручению президента Владимира Путина, к 2030 году планируется увеличить капитализацию фондового рынка России до двух третей ВВП. Вывод госкомпаний на биржу является одной из мер для достижения этой цели.
Регистрация проспекта акций «Дом.РФ» ЦБ — важный шаг на пути к ноябрьскому IPO, которое станет значимым событием для российского фондового рынка. Это размещение не только укрепит финансовую базу компании, но и послужит катализатором для дальнейшей приватизации государственных активов в рамках стратегии развития рынка капитала России.
Больше аналитики у нас в TG
t.me/xyzcapitalru
🏤 Мегановости 🗞 👉📰
1️⃣ "Т-Технологии" $T провели сплит акций 1:10 — бумаг стало 2,68 млрд, цена снизилась с 3 340 ₽ до 319,6 ₽.
Торги на Мосбирже $MOEX возобновились 17 апреля, лотность осталась прежней.
Дивиденд за IV квартал 2025 года составит 4,5 ₽ на акцию, компания планирует ежегодно увеличивать суммарные выплаты на 20%.
Сплит снижает порог входа для розничных инвесторов и повышает ликвидность бумаги, однако фундаментальная стоимость компании при этом не меняется.
🫡 Шокирующая новость: биржу Grinex взломали! 😱
Что произошло:
💸 Ущерб — 1 млрд рублей!
🌐 Сайт биржи больше не работает
🕵️♂️ Виновники по версии владельцев — «иностранные спецслужбы»
Слоган явно не оправдан… 🤨
Будьте осторожны и следите за новостями! ⚠️
Богатство и Библия: Сирах 18:25
"Во время сытости вспоминай о времени голода и во дни богатства – о бедности и нужде." Сх.18:25.
🪙 ЗПИФ «Индустриальный»: стоит ли вкладываться в склады?
Мне нравятся фонды, или правильнее сказать " Нравились". Особенно после прочтения книги Джона Богла. Покупаешь фонд, он растёт, а ты платишь небольшую комиссию и всё счастливы. Я даже пытался собрать портфель из фондов. Потом была заморозка и вот это вот всё. Плюс некоторые компании стали увеличивать комиссию...
В общем всё инвестирование в фонды разбилось о нашу суровую реальность. Комисии - высокие, надёжность - какая ещё надёжность?
В Т-Инвестициях проходит размещение ЗПИФа недвижимости «Индустриальный». Ориентир цены пая — 100 500–101 000 ₽, сбор заявок до 24 апреля. Посмотрел - послушал презентацию. Выводы ниже.
Зачем покупать паи фондов недвижимости?
Ранее фонды недвижимости ( и сейчас тоже) давали неплохую доходность: Парус, Рентал и др.
Ставки аренды на склады класса А в Московском регионе: 10 тыс. руб./кв. м в год (–30% год к году). Дёшево. 👍
Спрос за 1-й квартал 2026 года рухнул на 58% — минимум за 5 лет. Можно предположить, что это дно цикла. Но про второе дно не забываем.
Сколько можно заработать?
От 16 до 23 % в год. В теории. 23 - это как мне кажется очень оптимистичный сценарий. Наверное будет +- средняя доходность 16-20 процентов, но и это хорошо на текущем рынке.
🪙 Слабые стороны фонда:
Комиссия УК. За управление - 1 % от СЧА, и 10 % от успеха ( от дохода фонда). Есть ещё единоразовые комисии: 10 % - от разницы между покупкой и продажей объектов фонда. 5 % - от суммы кредита, привлеченного на погашение паев фонда. Суммарно будет выходить в районе 12-13 % от дохода фонда ( по мнению экспертов). Мне кажется, что это не мало, хотя говорят что у конкурентов ещё выше. Желательно это проверить.
Риск дальнейшего падения. Могут ли цены пойти вниз? Конечно да.
- Ликвидность. Можно вспомнить фонды недвижимости от Т. Продать их не так то просто. Ликвидности не хватает. Об этом я ранее писал.
Плюс цены гуляют - фонд Лужники: цена 1800 р, продать можно за 1400 на вторичном рынке. Это как вообще? Есть официальная цена, а есть реальная?
У второго фонда недвижимости Рэдс такая же ерунда с ценой - разниуа ценой с ценой в стакане почти 20 %. Как с этим работать ( и жить потом)?
Не будет ли с этим фондом так же?
- Цена. 100 к за пай фонда - это дорого. Почему бы не сделать дешевле? В фондах Парус цена на старте была в районе 1-6 тыс рублей.
Проще зайти-выйти и докупать тоже.
Больше клиентов - больше денег.
Заходите сейчас, а первые выплаты получаете в августе. Пока купят объект, пока заедет арендатор... Дело не быстрое, а деньги будут заморожены. И зачем оно надо, если можно найти другой фонд или положить деньги на вклад, а потом купить на вторичном рынке?
С августа 2026 паи ЗПИФа начнут торговаться на СПБ Бирже. А Спб - это лучшая биржа в мире. Мы знаем и помним товарища Горюнова. Мне кажется, что его нужно высечь или отлить в граните.
В общем, негатива накидал, фонд -🔥
Вывод:
Инвестиции в фонд можно рассматривать как диверсификацию портфеля. Хотя есть аналоги, которые на рынке не первый год.
Основных проблемы у фонда 4 шт: цены, комисии, ликвидность, заморозка денег до августа 2026 ( первые выплаты). Опять же, это всё на мой взгляд.
Есть и плюсы - это возможная доходность и разворот рынка, тогда всё начнёт расти.
Возможно у вас другой подход и для вас минусы фонда не так существенны.
Никого не агитирую за или против. Инвестировать в данный фонд пока не планирую.