Допэмиссия «Эталона»: до 400 млн акций на покупку «Бизнес-Недвижимости»

Группа «Эталон» планирует проведение вторичного публичного предложения (SPO) акций объемом до 400 млн штук. Это решение связано с намерением компании приобрести у своего мажоритарного акционера, АФК «Система», 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость» за 14,1 млрд рублей. Портфель приобретаемой компании включает 42 объекта в Москве и Санкт-Петербурге, которые «Эталон» планирует использовать для строительства жилых и коммерческих проектов классов премиум и бизнес.
Цели финансирования: Средства, привлеченные в результате допэмиссии, будут направлены на финансирование сделки по покупке «Бизнес-Недвижимости». Такой подход позволит «Эталону» избежать увеличения долговой нагрузки в условиях высоких процентных ставок.
Возможный объем размещения: Компания уточняет, что заявленный объем эмиссии (400 млн акций) утвержден с запасом. Фактическое количество размещенных акций может быть меньше и будет зависеть от рыночной конъюнктуры и параметров размещения.
Сроки и процесс: Окончательное решение о допэмиссии будет рассмотрено на общем собрании акционеров 29 сентября 2025 года. Цена размещения акций будет определена после окончания срока действия преимущественного права текущих акционеров компании. Ожидается, что процедура SPO будет завершена до конца 2025 года.
Влияние на рынок и акционеров: Новость о планируемой допэмиссии была негативно воспринята частью инвесторов, что выразилось в падении котировок акций «Эталона» после возобновления торгов на Мосбирже 8 сентября. Теоретически допэмиссия может привести к размытию долей существующих акционеров, однако у них есть преимущественное право на приобретение новых акций. Аналитики отмечают, что важным аспектом будет цена размещения, которая пока не объявлена.
Планируемая допэмиссия является для «Эталона» способом финансирования крупной приобретаемой сделки без увеличения долговой нагрузки. В долгосрочной перспективе приобретение «Бизнес-Недвижимости» может укрепить позиции компании на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Однако в краткосрочной перспективе данная инициатива внесла неопределенность и вызвала негативную реакцию рынка. Ключевым фактором для оценки последствий допэмиссии станет цена размещения новых акций.

Больше аналитики и новостей в нашем ТГ канале
https://t.me/xyzcapitalru

0 комментариев

посты по тегу

«ФосАгро» погружается в жесткий кризис?

Акции «ФосАгро» находятся в нисходящем тренде, затянувшемся с марта текущего года: тогда ее ценные бумаги стоили 7,766 тыс. рублей за штуку, сейчас же приближаются к отметке 6,1 тыс. рублей.
Подобное может показаться удивительным, ведь «ФосАгро» долгое время считалось фаворитом среди публичных химических компаний. Вместе с тем анализ информации, связанный с ее деятельностью, может выявить иную картину.

Достаточно посмотреть на ее отчет по российским стандартам бухгалтерского учета за 1-й квартал 2026 года и становится очевидным обвал ее выручки в 11 раз до 2,323 млрд рублей, чистой прибыли - в 64 раза до 423,927 млн рублей.

Его внимательное изучение показывает, что выручка «ФосАгро» формируется в основном за счет дивидендных поступлений, сократившихся почти в 15 раз до 1,5 млрд рублей. Их источником, по всей видимости, выступает «Апатит», являющийся производственным ядром «ФосАгро». Напротив, лицензионные платежи за пользование товарным знаком выросли в 1,5 раза до 514,857 млн рублей, хотя они погоды явно не сделали.

Обращает на себя внимание значительное уменьшение прибыли от продаж - 27 раз до 793,473 млн рублей. Зато себестоимость реализации продукции увеличилась на 27,1% до 1,229 млрд рублей.

В ее структуре отчетливо видно расширение затрат на материалы и оплату труда, командировки, выплаты в государственные внебюджетные фонды и резкий скачок расходов на юридические услуги. Издержки на рекламу существенно урезаны и неясно, какие конкретно мероприятия за ними стояли, какую практическую пользу они принесли и кто их выполнял (я лично рекламы «ФосАгро» и ее продукции в январе-марте 2026 года вообще не заметил).

Столь разные показатели не могут не навевать мысли о сложном положении дел в «ФосАгро» и в качестве подтверждения тому может рассматриваться обилие на ее сайте сообщений преимущественно социальной направленности, которые вряд ли могут представлять существенный интерес для инвесторов. На нем же нет пресс-релиза об операционных и финансовых результатах «ФосАгро» за 1-й квартал 2026 года, тогда как в 2025 году аналогичное сообщение было размещено уже в середине мая.

Понять же реальную ситуацию в «Апатите» не представляется возможным - его отчетность отсутствует в открытом доступе и остается гадать, как в нем обстоят дела, какова динамика производства и сбыта минеральных удобрений. Можно допустить их снижение, равно как и сужение объемов денежных доходов «Апатита».

Доказательством в пользу данной версии может служить рекомендация совета директоров «ФосАгро» не выплачивать дивиденды за 2025 год и предстоящая эмиссия облигаций на сумму 165 млрд рублей в сочетании с состоявшемся в апреле выпуском долговых ценных бумаг на 70 млрд рублей.

Вероятно, «ФосАгро» не хватает финансовых ресурсов на текущую и перспективную деятельность, и она предпочла войти в режим тишины, попутно занимая деньги на фондовом рынке. Однако такое молчание лишает объективной информации инвесторов и вызывает вопросы об эффективности работы «ФосАгро» и ее стабильности в будущем, не говоря про способность платить хорошие дивиденды.

комментариев

Абсурдные способы экономии, о которых лучше не рассказывать

Абсурдные способы экономии, о которых лучше не рассказывать
Я веду блог об инвестициях и финансах, и надо признать: немалую долю моей стратегии составляет экономия.Некоторые из жестов экономии — абсурдны. Особенно в условиях того, что некоторые сумасшедшие вещи по экономии я делал даже тогда, когда мой доход значительно превышал 250 000 в месяц. К слову, сейчас он упал примерно до 100 000 в месяц. Но я соблюдаю важное правило: мои траты не меняются независимо от дохода. Доход с рынка во всех случаях я не учитываю — подразумеваю только активный ежемесячный доход.
Знаете эти истории, когда бабушка едет с одного конца города в другой, чтобы сэкономить 2 рубля? Это ведь максимально иррационально, не так ли? Так вот — как раз о таких вещах.
Я сканирую чеки в приложениях «Чек Скан» и «Едадил». Один раз за год с «Едадила» мне даже удалось вывести больше 2000 рублей. Прикиньте?Если кратко, это такие приложения, в которых можно сканировать чеки, а потом обменивать их на всякие бонусы и рубли. В один момент у меня там даже пара тысяч просто сгорела, потому что я не заметил их. Вообще, по молодости считал, что это полный бред. Я и сейчас так считаю, но всё равно зачем-то сканирую, а многие чеки подтягиваются автоматически.
Я делаю все траты с кешбэком. Вообще все, абсолютно. Трата без кешбэка меня огорчает. Даже если кешбэк на первый взгляд просто минимален. Для меня кешбэк — это что-то вроде ритуала.Кстати, с кешбэком есть два важных момента:
1. Нужно обязательно проверять рыночную цену товара, который вы покупаете. Иногда кешбэк — это просто «скидка на накидку». Но так бывает не всегда. Это следует проверять.2. Нужно исключать траты ради кешбэка. То есть если вы увидели кешбэк и что-то захотели купить ради него — это уже перегиб.
А теперь о полной глупости.
Я собираю сахарные стики и салфетки из фастфудов и кофеен.Когда у меня остаётся лишний сахар или салфетки — я их не выбрасываю. Всегда беру в машину. Салфетки часто в машине пригождаются, а сахарные стики складываю в ящик на кухне. И иногда, когда мы забываем купить сахар, настаёт время стиков.
У меня когда-то была работа с командировками. Я останавливался иногда в отелях, а иногда прямо на работе, спал в подсобке. Так вот, когда я спал в подсобке, нужно было мыться, а для этого нужен гель для душа. Я забирал мыло и гель для душа из отеля и складывал к себе на работе. Мне каждый день докладывали в отеле зубные наборы, гели для душа, мыло — а я забирал их в офис, в подсобку, чтобы использовать, когда остаюсь на работе. Самый сюр был в том, что разок даже утащил туалетную бумагу — не велите казнить, как говорится. P.S. Халаты и полотенца я не таскал 😂
Однажды я останавливался в апарт-отеле в СПб. Специально выбрал апарт-отель, чтобы готовить самостоятельно и не тратить лишних денег, хотя зарплата с командировочными сильно превышала 200к в месяц — и это пару лет назад. Так вот, я набрал себе небольшой мешок продуктов. А когда возвращался домой на «Сапсане», забрал все продукты с собой. Ничего даже не выкинул. Так продукты из Питера проехали лишних 700 км до Москвы.
Я уже не говорю, что карандаши и ручки я утаскиваю на всех мероприятиях, где их раздают, на каждом стенде — чтобы не покупать эту всю канцелярию. Блокноты — тоже.
Вот такая забавная и местами абсурдная экономия.
Поделитесь своей жёсткой экономией в комментариях!
Не ИИР и не призыв к действиям.Помните: ваши деньги — ваша ответственность!#экономия#инвестиции

комментариев

Стратегия автоследования Алгебра итоги мая 2026: среднегодовая чистая доходность 21.5% в мае 2.7%

Месяц стратегия Алгебра закрыла в плюсе на падающем рынке Мосбиржи

Результат за май:
• Нетто: +2,7% чистая доходность копирующих после вычета комиссий
• Брутто: +3,3% доходность до вычета комиссий по сигналам управляющего

Индекс Мосбиржи полной доходности (MCFTR) терял −2,4%, в мае.

Что происходило с бенчмарками:
• Мосбиржа (MCFTR): −2,4%
• Nasdaq (QQQ) в рублях: +5,4% — половину долларового роста съело укрепление рубля (курс ЦБ 74,9 → 71,0, рубль окреп на 5%)

С момента запуска (01.07.2024 — 29.05.2026, 480 торговых дней, 1,9 года):
• Накопленная доходность Алгебра(нетто): +43,5%
• CAGR: 21,6% годовых
• Sharpe: 1,32
• Макс. просадка: −21,4%

Стратегия доступна на публично доступных данных платформы автоследования Финтаргет

комментариев

Топ признаков дефолта

Топ признаков дефолтеров, найденных на основе изучения всех дефолтов с 2023 года

После анализа финрезов всех компаний, попавших в дефолт в 2023, я сформировал для себя некий портрет возможной компании, которая в ближайшем будущем может уйти в дефолт

Важно понимать, что один показатель в отдельности от других не представляет особо важной информации и не несет 100% характер, поэтому стоит рассматривать эти факторы в совокупности

ЧД/EBITDA выше 3. Базовый принцип оценки компании с точки зрения долговой нагрузки это посмотреть на соотношение чистого долго к EBITDA. Данный показатель отражает по сути за сколько компания сможет обслужить свой долг. Однако и тут есть нюансы: лизинг и финансовый сектор в принципе живёт за счёт кредитов, поэтому там они неизбежны и постоянны. Для них значение выше 3 может быть вполне нормальным

ЧД/Капитал выше 3-5. Этот показатель отражает с какими плечами в целом компания существует. Выше этих значений было большинство дефолтеров

ICR ниже 1,25. По статистике, когда у компании покрытие процентов было ниже этого значения, ушло в дефолт более 80% компаний из всех ДЕФОЛТЕРОВ (а не всех компаний)

Проценты к уплате в разы превышают прибыль. Когда я говорю в разы, то зачастую это больше чем в 3-5 раз. Также в таком случае процентные расходы будут составлять более 70-80% от EBITDA

Ну и финальная на данный момент примета - запасы. Здесь не следует смотреть только на этот показатель. Рост запасов - скорее финальная точка после того, как нашли хотя бы два других признака

Опять же стоит сказать, что если ЧД к EBITDA или к капиталу будет выше 3, но покрытие процентов выше 2 или около, то это вовсе не так уж плохо и не предвещает дефолтов в ближайшее время

К слову, одни из последних дефолтов: Соби Лизинг и СибАвтоТранс имеют хотя бы 2 признака из списка

Я же для себя выделил почти железное правило, при котором не иду в выпуски ВДО, если там ICR ниже 1,25 (даже если это единственный признак), кроме случаев, когда компания связана с государством или иной случай, который объективно объясняет, что компанию спасут КТО ТО другой, и она не умрет сама по себе

В придачу вырезка из моей аналитики, кому интересна вся презентация, ставьте реакции

комментариев