🏠 Недвижимость и ЖКХ 2026 года. Главные изменения:

🔹 Двойная индексация ЖКХ
С 1 января тарифы вырастут на 1,7 процента по причине повышения НДС. С 1 октября цены поднимутся еще на величину от 8 до 22 процентов в зависимости от региона. При этом с марта платить за коммунальные услуги можно будет до 15 числа включительно.

🔹 Рост маткапитала
С 1 февраля выплата на первого ребенка увеличится до 737,2 тысячи рублей. Доплата за второго ребенка составит 236,9 тысячи рублей.

🔹 Налоговая льгота
Семьи с двумя и более детьми смогут платить НДФЛ 6 процентов вместо стандартных 13. Это возможно при условии, что средний доход на человека ниже полутора прожиточных минимумов.

🔹 Семейная ипотека в одни руки
С февраля вводится правило одного кредита на семью. Супруги теперь обязаны выступать созаемщиками. При этом возможность привлечь третьих лиц для увеличения дохода пока сохраняется.

🔹 Упрощение сделок с маткапиталом
С 1 января выделять доли детям разрешено без получения согласия банка. Это значительно упростит и ускорит продажу квартир, купленных в ипотеку.

🔹 Биометрия в сделках
С 1 июля подтвердить личность при дистанционной покупке жилья можно будет лицом или отпечатком пальца. Такая процедура станет надежным дополнением к электронной подписи.

🔹 Прозрачность работы УК
С марта управляющие компании обязаны ежегодно отчитываться перед жильцами. Они раскроют данные о потраченных деньгах и выполненных работах.

🔹 С 1 марта обязанность уничтожать опасные растения ложится на абсолютно всех владельцев участков. За игнорирование этой нормы дачникам выпишут штраф.

#недвижимость #жкх #ипотека #маткапитал #налоги

🏠 Несмотря на то, что аренда дорожает, снимать жилье пока все еще намного выгоднее, чем выплачивать ипотеку

В текущем моменте расходы на аренду, конечно, существенно ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке. Несмотря на то, что аренда дорожает, снимать жилье пока все еще намного выгоднее, чем выплачивать ипотеку. Это характерно для всех регионов России.

— старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова

🏠 Несмотря на то, что аренда дорожает, снимать жилье пока все еще намного выгоднее, чем выплачивать ипотеку

В текущем моменте расходы на аренду, конечно, существенно ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке. Несмотря на то, что аренда дорожает, снимать жилье пока все еще намного выгоднее, чем выплачивать ипотеку. Это характерно для всех регионов России.

— старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова

🏠 Несмотря на то, что аренда дорожает, снимать жилье пока все еще намного выгоднее, чем выплачивать ипотеку

В текущем моменте расходы на аренду, конечно, существенно ниже ежемесячного платежа по рыночной ипотеке. Несмотря на то, что аренда дорожает, снимать жилье пока все еще намного выгоднее, чем выплачивать ипотеку. Это характерно для всех регионов России.

— старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова

🚕 Самозанятым таксистам разрешили не менять машины на локализованные до 2033 года — в Госдуме приняли соответствующий закон.

В такси по-прежнему можно работать на привычных европейских и китайских авто.

#такси #авто

👨‍👩‍👧‍👦 В Госдуме обсуждают новую меру поддержки семей с детьми

Полное списание долга по семейной ипотеке при рождении четвертого ребенка.

Инициативу озвучила депутат Нина Останина. Суть предложения в том, чтобы списывать часть ипотечного долга за каждого последующего ребенка, а при рождении четвертого — закрывать ипотеку полностью.

Также предлагается расширить географию семейной ипотеки на льготных условиях. Сейчас ставка около 2 процентов доступна в основном для сельских территорий и Дальнего Востока. По словам депутата, из-за слабой инфраструктуры в этих регионах семьи не спешат покупать там жилье, несмотря на низкие ставки.

#ипотека #господдержка

🏘 После истории с квартирой Ларисы Долиной рынок вторичного жилья будто встряхнуло.

Люди резко испугались потерять свои квартиры и начали массово оформлять титульную страховку.

В «Самолет Плюс» говорят, что спрос вырос сразу в семь–десять раз. Еще недавно эта услуга казалась лишней, а теперь без неё многие боятся подписывать договор.

ℹ️ Титульная страховка — это просто защита покупателя. Если вдруг объявится наследник или продавец передумает и скажет, что сделку он не признаёт, страховка может помочь не потерять квартиру и деньги. В начале декабря интерес к такой защите вырос так сильно, что эксперты уже говорят: скоро до 70% сделок на вторичке будут со страховкой.

Причина роста понятна. Мошенничества с жильём становится всё больше, а история с Долиной только усилила страхи.

❗️Сейчас популярна схема, когда продавец получает деньги, а потом говорит, что его якобы «обманули» или «надавили», поэтому сделку он отменяет. Люди видят такие случаи и стараются заранее защититься.

#недвижимость #вторичныйрынок #страховка

🚗 Российский автопром просел на 22% за 10 месяцев

С начала 2025 года в России продали 1,2 млн автомобилей — на 22% меньше, чем год назад. Министр Антон Алиханов объясняет снижение падением импорта, тогда как продажи российских машин выросли. Октябрь при этом показал сильный отскок: +34% к сентябрю и +82% к июню.

🔧 Главное в отрасли:

• Доля автомобилей российской сборки выросла с 44% до 55%.

• Более 80% бывших иностранных заводов снова работают.

• На поддержку автопрома направлено 260 млрд ₽, инвесторы вложили ещё 115 млрд ₽.

• Цель к 2030 году — довести долю российских машин на рынке до 80%.

Импорт меняется: доля покупок физлицами выросла с 37% до 76%, что Минпромторг считает признаком ухода части рынка в «серый» сегмент. Новые ставки утильсбора, по оценке «Рольф», дадут всего 1–5% к цене, тогда как ключевыми факторами остаются курс валюты, логистика и кредиты.

🏭 Перезапущенные заводы выпускают модели: Tenet T4–T9, Haval M6, Solaris KRS/KRX/HC, Москвич 3/3e/6/8, модели Haval, Voyah, Evolute, Jetour, BAIC, SWM, Changan, Sollers.

#авто #авторынок #россия #экономика #импорт

👨‍👩‍👦 Семейную ипотеку предлагают расширить на всю «вторичку»

Семьи всё чаще жалуются: льготная ипотека под 6% действует на вторичное жильё только в 901 небольшом городе. Крупные города — мимо, поэтому многим приходится брать более дорогие новостройки.

Разрыв цен уже дошёл до 60%: «первичка» заметно дороже, а купить дешёвую «вторичку» по семейной ипотеке нельзя.

В Госдуме собираются обсудить расширение программы на весь вторичный рынок.

#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость

🏚 В Госдуме придумали, как защитить покупателей от «пенсионеров-мошенников»

Депутаты Миронов и Лантратова предложили вводить эскроу-счета при покупке вторички. Деньги будут уходить не продавцу, а на спецсчёт — и замораживаться на 48 часов после регистрации сделки в ЕГРН.

За это время банк, Росреестр и правоохранители проверят сделку на признаки мошенничества.

Поводом стала серия схем, когда пожилые продавцы получали деньги, а потом отказывались съезжать, заявляя, что их “обманули”.

Суды чаще вставали на их сторону — и тысячи семей теряли жильё.

По словам Андрея Малахова, за год более 3 000 семей оказались на улице из-за подобных историй.

#недвижимость #новости

📈 Ставка по семейной ипотеке может вырасти до 12% с 2026 года

В Госдуме предлагают сделать ставку в зависимости от количества детей:
🟢 один ребёнок — 10–12%
🟢 два ребёнка — 6%
🟢 три ребёнка — 4%


Закон хотят принять до конца года, а новые правила начнут действовать с 2026 года.

#недвижимость #ипотека

🏘 Ипотека в России остаётся доступной лишь для меньшинства

Только 16% семей реально могут позволить себе жилищный кредит.

Несмотря на небольшое улучшение, средний платёж по-прежнему забирает почти половину дохода двух работающих — 48,8%. Год назад было ещё тяжелее, но рост зарплат лишь смягчил ситуацию, а не решил её.

📊 Разрыв по регионам огромный. Самые комфортные условия — на Чукотке, в ЯНАО и Ингушетии: на ипотеку там уходит от 23% до 28% дохода семьи, что позволяет обслуживать кредит без критичного давления на бюджет. В Москве и Санкт-Петербурге нагрузка выше — 45,5% и 50% соответственно, что уже на границе финансового комфорта.

❌ В ряде регионов ипотека фактически недоступна. В Калмыкии средний платёж превышает доход семьи — 115%. В Северной Осетии, Дагестане, Крыму и Адыгее на ипотеку потребуется более 75% общего заработка, что лишает смыслa саму идею доступного жилья.

Оптимальным считается уровень долговой нагрузки в пределах 30%. В большинстве регионов это значение значительно выше, и именно поэтому вопрос доступности жилья остаётся одной из самых сложных социально-экономических проблем в стране.

#ипотека #недвижимость