Поиск
🏙 GloraX — в числе ведущих быстрорастущих компаний по версии «Яков и Партнёры»
Недавно аналитики «Яков и Партнёры» (ex. McKinsey & Co) опубликовали исследование «Быстрорастущие компании (БРК): как закалять чемпионов?». GloraX вошёл в число тех, кто действительно формирует новый стандарт роста и устойчивого развития в России.
📊 Почему это важно:
БРК — это не просто «перспективные бизнесы». Их вклад в экономику кратно превышает масштаб. Одна БРК за 2018–2023 годы обеспечивала эффект, сопоставимый с 16,6 обычными компаниями. Такие компании занимают менее 2% от общего числа компаний и при этом ежегодно создают до 23% совокупного прироста выручки в стране, а в отдельные годы — и более 50%.
🚀 GloraX как пример ведущей БРК
GloraX стал единственным девелопером, попавшим в число лидеров исследования и полностью соответствующим критериям, установленным аналитиками:
Рост выручки компании более чем в 4 раза превышает ориентир «инфляция + 20%»; Общий объем выручки превышал 1 млрд рублей в 2018 году.
Как отмечают эксперты «Яков и Партнёры», сочетание высокой скорости принятия решений, фокус на достижении стратегических целей и профессиональная команда позволяют GloraX задавать новые стандарты качества городской среды в российских регионах.
#GloraX #девелопмент #строительство #исследования #недвижимость #застройщик
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🎉 GloraX исполнилось 11 лет
За это время компания прошла путь от локального застройщика в Санкт-Петербурге до одного из лидеров рынка по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий. Несмотря на внешние вызовы, мы продолжаем масштабироваться и укреплять позиции. Подведем основные итоги:
🔹 Региональная экспансия
В последние годы мы сделали ставку на выход в перспективные регионы с высоким спросом. Сегодня GloraX представлен в 10 регионах, и в 2025 году мы планируем расширить географию ещё на 3–5 городов — как анонсировали на первом Дне Инвестора.
🔹 Мастер-девелопмент
Фокус на проектах полного цикла позволяет ускорять оборачиваемость и достигать возврата на капитал до трех раз, повышая рентабельность бизнеса.
🔹 Кратный рост показателей
Всего за 3 последних года выручка выросла в 6 раз (до 32,6 млрд руб.), объем текущего строительства — почти втрое (до 388 тыс. кв. м), а портфель проектов — в 5,6 раза (до 5,1 млн кв. м).
🔹 Размещение облигаций
GloraX уже разместил 5 выпусков облигаций, один из которых был успешно погашен. Последние два выпуска торгуются выше номинала, отражая высокое доверие инвесторов.
🔹 Лидирующие позиции в отрасли
Мы вошли в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам ввода жилья в 2024 году, заняли ведущие позиции в рейтингах по темпам роста, стали лидерами продаж в ряде ключевых регионов, заняли место в топ-50 застройщиков по объемам текущего строительства и продолжаем занимать верхние строчки рейтингов среди девелоперов.
Мы нацелены на укрепление своих позиций в регионах и поддержание высоких для отрасли темпов роста и маржинальности бизнеса, двигаясь к своей цели стать первым федеральным мастер-девелопером.
#GloraX #девелопмент #строительство #недвижимость #застройщик
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

🚀GloraX – девелопер №1 в Нижнем Новгороде по данным ЕРЗ
Согласно свежему рейтингу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе. На данный момент мы возводим 115,1 тыс. кв. м жилой площади в городе. Это подтверждает нашу лидирующую позицию в создании комфортной и современной городской среды для жителей региона.
На федеральном уровне мы также значительно укрепили позиции: в апрельском рейтинге ЕРЗ GloraX продемонстрировал уверенный рост как по объемам текущего строительства, так и по вводу нового жилья.
🏗️ В этом году мы уже:
· Вошли в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам ввода жилья,
· Стали лидерами продаж в ряде регионов,
· Заняли ведущие позиции в рейтингах по темпам развития девелоперов России в 2024 году.
Такие результаты – итог реализации стратегии GloraX по расширению присутствия в российских регионах (за последний год мы удвоили число регионов присутствия с 5 до 10) и наращивания объемов строительства (по итогам 2024 года – более 300 тыс. кв. м).
Но это только начало. В наших планах на 2025 год:
· Выход в 3–5 новых регионов
· Запуск строительства проектов в 4 новых городах
· Рост совокупной площади строительства до 1 млн кв. м.
🚀 Впереди – еще больше проектов и новых рекордов!
#GloraX #ЕРЗ #ТОП #новости #недвижимость #строительство #девелопмент #рейтинг
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
• GloraX представил операционные результаты за 1 квартал 2025 года несмотря на снижение рынка. Продемонстрировали уверенный рост операционных показателей: объем заключённых договоров составил 25,6 тыс. кв. м (+31% г/г), продажи в денежном выражении – 6,5 млрд руб. (+41% г/г). Доля продаж региональных проектов выросла в 6 раз с 7% до 42%.
• Получили разрешение на строительство GloraX Premium Гребной канал! Проект реализуется в формате комплексного развития территорий (КРТ) на участке площадью 14,7 га рядом с Гребным каналом в Нижнем Новгороде.
• Наши облигации серии 001P-04 показали значительный рост ликвидности на фоне публикации рекордных финансовых и операционных результатов. На данный момент облигации торгуются с премией в размере более 200 б.п.
Новости отрасли:
🔍 ДОМ.РФ: выдача ипотеки крупнейшими банками ускорилась в марте по сравнению с февралем – было предоставлено 55 тыс. кредитов (+10% к февралю) на 244 млрд руб. (+12%). Значительную поддержку рынку продолжили оказывать льготные ипотечные программы – 35 тыс. кредитов (+9% к февралю) на 202 млрд руб. (+12%).
Подробнее: https://дом.рф/media/news/vydacha-ipoteki-krupneyshimi-bankami-uskorilas-v-marte-po-sravneniyu-s-fevralem-predostavleno-55-tys/
🔍 Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», считают, что после сохранения ключевой ставки на уровне 21% рыночные ставки по ипотеке в ближайшие несколько месяцев могут снизиться на 1–2 п.п. Снижение рыночных ставок может повысить доступность жилья для покупателей, стимулировать спрос на новостройки и поддержать продажи застройщиков, включая GloraX.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/680ac6579a794794f326d1e1
🔍 Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдаваемых IT-ипотек. В ведомстве отметили, что это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов. IT-ипотека является важной мерой поддержки для ипотечного рынка и девелоперов – на сегодня выдано более 83,5 тыс. таких кредитов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20250428/mintsifra-2013802577.html
#GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

📈 Облигации GloraX серии 001P-04: стабильная динамика и рост ликвидности
Облигации GloraX серии 001P-04 за последние дни демонстрируют значительный рост спроса и уже торгуются с премией выше 100 б.п., что стало следствием раскрытия рекордных финансовых результатов за 2024 год и операционных показателей за 1 кв. 2025 года.
По итогам 2024 года компания продемонстрировала кратный рост ключевых показателей: рост в 2,4 раза по выручке и чистой прибыли, а также в 2,5 раза по EBITDA при сохранении рентабельности выше среднерыночной. На фоне общего замедления рынка в 1 кв. 2025 года продажи GloraX также продолжили стабильный рост, несмотря на ограниченный объем запуска проектов.
📌 Основные параметры выпуска:
- Объем размещения: 2,2 млрд руб.
- Номинал: 1 000 руб.
- Срок обращения: 1 080 дней (3 года) без оферт
- Купонный период: 30 дней
- Купонная ставка: 25,5% годовых
- Доходность к погашению: 28,7% годовых
📊 Показатели ликвидности:
Среднедневной объем торгов (ADTV) по итогам первых 14 торговых сессий составил 42,4 млн руб., что эквивалентно 2% от объема размещения. Это один из лучших показателей среди последних размещений на рынке: облигации GloraX заняли 3-е место по ADTV, опередив ряд выпусков с кредитным рейтингом А.
Такая динамика подтверждает наличие устойчивого спроса со стороны инвесторов и обеспечивает высокую ликвидность инструмента. Компания GloraX продолжает выполнять все обязательства в срок и нацелена на дальнейшее укрепление позиций на долговом рынке.
#GloraX #облигации #финансовыерынки #ликвидность #доходность #инвестиции #недвижимость #строительство #девелопмент
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

Большинство россиян пока не готовы инвестировать в рискованные финансовые инструменты
При этом свыше трети опрошенных знают, как работать с акциями, свидетельствуют данные опроса Группы Ренессанс страхование.
Три четверти россиян с опаской вкладывают свои средства в продукты с высоким соотношением риска к прибыли. Респондентам было предложено выбрать финансовые и инвестиционные инструменты, принципы работы которых им знакомы. Самым известными стали депозитные вклады и сберегательные счета - такой вариант выбрали 60% всех участников опроса.
При этом свыше трети опрошенных знают, как работать с акциями (38%), 21% - с облигациями, а четверть опрошенных (25%) знакомы с особенностями рынка недвижимости. Интересно, что о робо-эдвайзерах и венчурных инвестициях знают меньше всего опрошенных - 3% и 2% соответственно.
Несмотря на относительную известность многих финансовых инструментов, реально пользуются высоким спросом у респондентов лишь некоторые из них. Согласно опросу, свыше половины (58%) сейчас используют сберегательные счета и вклады, при этом покупает акции лишь каждый восьмой (12%), каждый девятый (11%) вкладывает деньги в недвижимость и только 8% предпочитают держать в своем инвестиционном портфеле облигации.
Опрос показал, что в финансовые инструменты с более высокими показателями риска и прибыли готов инвестировать лишь каждый седьмой респондент (15%). В то же время для большинства (20%) сумма, которой они готовы рискнуть ради повышенной прибыли, находится в пределах 5 тыс. рублей, для 19% - 5-10 тыс. рублей, для 10% - 10-50 тыс. рублей, для 16% - 50-100 тыс. рублей, а каждый шестой (18%) никогда не рискнет суммой свыше 300 тыс. рублей.
В опросе приняли участие 1,2 тыс. россиян в возрасте старше 18 лет из крупных городов.
#RENI

Получили разрешение на строительство GloraX Premium Гребной канал!
Проект комплексного развития территории в Нижнем Новгороде переходит в активную строительную фазу — официально получено разрешение на строительство первого жилого дома в составе первой очереди проекта GloraX Premium Гребной канал.
Это один из самых масштабных региональных проектов компании GloraX. Он будет реализован на участке площадью 14,7 га в уникальной локации рядом с Гребным каналом — месте с высоким потенциалом для создания новой премиальной жилой среды.
Ключевые параметры первого дома:
- Общая площадь — 57,2 тыс. кв. м
- Продаваемая площадь — 30,4 тыс. кв. м
- 527 квартир площадью от 29 до 122 кв. м
Всего в рамках проекта планируется строительство пяти многосекционных домов высотой от 1 до 13 этажей. Проект реализуется в формате комплексного развития территорий (КРТ), что предполагает совместное участие города и застройщика в создании современной инфраструктуры.
Получение разрешения на строительство — важнейший этап, который открывает путь к началу работ на площадке, скорому старту продаж и, соответственно, пополнению эскроу-счетов.
#GloraX #гребнойканал #недвижимость #строительство #рнс #девелопмент #нижнийновгород
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

Еженедельный дайджест новостей отрасли
Главные новости недели:
· GloraX представил финансовые результаты за 2024 год: продемонстрировали рекордный рост и финансовую устойчивость. Выручка и чистая прибыль выросли в 2,4 раза – до 32,6 млрд и 1,2 млрд рублей соответственно, EBITDA составила 10,3 млрд (рост в 2,5 раза), рентабельность по EBITDA достигла 32%! Такие результаты – итог последовательной реализации нашей стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами.

Завершаем сделку по выходу на Дальний Восток
Мы достигли договоренностей о приобретении одного из крупнейших девелоперов Приморского края — группы компаний «Жилкапинвест». Сделка находится на финальной стадии и завершится, согласно планам, в мае 2025 года.
Ранее в феврале мы анонсировали фокус на неорганический рост — и это первая сделка, которую можем официально представить.
При успешном закрытии сделки GloraX получит весь бизнес «Жилкапинвест»:
• Портфель проектов на различных стадиях реализации во Владивостоке и Приморском крае – 239 тыс. кв. м,
• В том числе объекты на этапе строительства – 137 тыс. кв. м,
• Управляющая компания и другие активы.
Портфель GloraX увеличится на 5% до 5,3 млн кв. м, а объем текущего строительства – на 43% до 453 тыс. кв. м. Это позволит нам существенно усилить наши позиции по объемам строительства в рейтинге ЕРЗ.
Дальний Восток — стратегически важное направление развития. Регион демонстрирует устойчивый экономический рост и активно привлекает инвестиции. Дополнительным драйвером выступает программа льготной дальневосточной ипотеки, которая позволяет поддерживать активный спрос и делает покупку жилья более доступной для жителей региона. Владивосток — ключевой логистический центр для торговли со странами Азии и точка притяжения девелоперского интереса.
Потенциальная сделка с «Жилкапинвест» соответствует нашим планам по выходу в 3–5 новых городов в 2025 году и позволит ускорить рост бизнеса.
#GloraX #регионы #дальнийвосток #экспансия #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

💡Как не потерять деньги: правила диверсификации.
Диверсификация — это стратегия управления рисками, которая помогает защитить капитал от потерь. Её суть в том, чтобы распределить средства между разными активами, отраслями, валютами и инструментами.
Вот основные правила:
1. Распределяйте между разными классами активов.
Не вкладывайте все деньги в один тип активов (например, только в акции или недвижимость). Используйте комбинацию:
- Акции (высокий риск/доходность).
- Облигации (низкий риск, стабильный доход).
- Недвижимость (защита от инфляции).
- Товары (золото, нефть — «убежища» в кризисы). $TGLD
- Денежные средства (ликвидность для срочных нужд).
2. Географическая диверсификация. Инвестируйте в разные страны и регионы. Экономики развитых и развивающихся рынков часто движутся асинхронно. Например:
- Доля в акциях США, Европы, Азии. - Вложения в развивающиеся рынки (например, Индия, Бразилия).
При этом у российского инвесторам сейчас с этим могут быть проблемы. Не уверен, что сейчас легко открыть брокерский счет у иностранного брокера, да и все меньше вариантов остается для перевода денег за рубеж.
3. Отраслевая диверсификация.
Даже внутри одного рынка распределяйте капитал между секторами:
- Технологии. - Здравоохранение. - Энергетика. - Потребительские товары.
Это защитит от кризиса в отдельной отрасли.
4. Диверсификация по валютам.
Храните сбережения в разных валютах (доллары, евро, юани) и активах, номинированных в них. Это снизит риски девальвации национальной валюты. Как вариант можно рассмотреть облигации в валюте ( Новатэк, Норникель, Русал, Газпром) или замещенные облигации. Обычно в них купонная доходность ниже, но если купить сейчас, когда доллар в районе 80-82 рублей, то есть хороший шанс заработать на росте курса валюты. $CNYRUB $USDRUB
$RU000A10AUX8
5. Временная диверсификация. Не вкладывайте всю сумму сразу. Используйте усреднение стоимости (DCA — Dollar-Cost Averaging): регулярно покупайте активы небольшими частями. Это снижает риск входа на пике цены.
Примерно так я делаю в Пенсионном портфеле и портфеле #pocket_money .
6. Используйте ETF и ПИФы. Если нет времени анализировать отдельные активы, инвестируйте через:
- ETF (биржевые фонды, повторяющие индекс).
- ПИФы (паевые инвестиционные фонды). Они автоматически диверсифицируют портфель.
7. Ребалансировка портфеля. Раз в 6–12 месяцев проверяйте распределение активов. Если один класс вырос сильнее других (например, акции), продайте часть и вложите в отстающие. Это сохранит баланс риска.
8. Избегайте излишней диверсификации. Слишком много активов (например, 50+ акций) усложняет управление и может снизить доходность. Оптимально — 10–20 позиций в портфеле. В моем портфеле есть такая проблема, слишком много активов. Одних облигаций несколько десятков. Это и плюс ( широкая диверсификация) и минус ( сложнее управлять).
9. Учитывайте горизонт инвестирования.
- Краткосрок (1–3 года): консервативные инструменты (облигации, депозиты).
- Долгосрок (5+ лет): можно добавить рискованные активы (акции, криптовалюты).
10. Контролируйте эмоции. Не поддавайтесь панике или жадности. Даже диверсифицированный портфель может временно падать в цене. Придерживайтесь стратегии и долгосрочных целей.
Примеры диверсифицированных портфелей
- Консервативный: 50% облигации, 30% акции, 10% золото, 10% наличные.
- Умеренный: 60% акции, 30% облигации, 10% недвижимость, золото, крипта.
- Агрессивный: 80% акции (включая развивающиеся рынки), 10% криптовалюты, 10% товары.
Итог.
Диверсификация не гарантирует прибыль, но снижает риски. А может ещё и прибыль снизить). Перед инвестициями изучите базовые принципы и оцените свою терпимость к рискам.
#диверсификация #портфель #30letniy_pensioner

Финансовые результаты за 2024 год: рекордный рост и укрепление финансовой устойчивости
На первом Дне инвестора мы представили амбициозные прогнозы на 2024 год — и уже можем сказать, что превзошли их в среднем на 10%.
Ключевые финансовые результаты:
🔹 Выручка выросла в 2,4 раза год к году – до 32,6 млрд рублей
🔹 Валовая прибыль увеличилась в 2,1 раза и составила 12,9 млрд рублей
🔹 Рентабельность по валовой прибыли составила 40%
🔹 Доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 п.п. до 16%
🔹 EBITDA выросла в 2,5 раза до 10,3 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 32%
🔹 Чистая прибыль компании выросла в 2,4 раза и составила 1,2 млрд рублей
🔹 Показатель ROIC увеличился на 10 п.п. до 22% (2023: 12%)
🔹 Отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,8x (31.12.2023: 3,9x)
📈 Такие результаты – итог последовательной реализации стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами.
Мы продолжаем инвестировать в рост: в 2024 году вошли в пять новых городов, а в 2025 планируем расширить географию до 13–15 регионов. При этом долговая нагрузка и доля накладных расходов в выручке продолжают снижаться – это демонстрирует надёжность финансовой модели GloraX в условиях стремительного масштабирования, расширения географии присутствия и нестабильной рыночной среды.
📍 GloraX закрепляет за собой позицию одного из самых динамично развивающихся игроков на рынке и формирует прочную основу для будущего масштабирования бизнеса.
Финансовая отчетность по МСФО: https://www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=38535&type=4
#GloraX #финансовые_результаты #результаты #финансы #итоги #2024 #девелопмент #строительство #недвижимость #инвестиции
#RU000A108132 #RU000A1053W3 #RU000A10ATR2 #RU000A10B9Q9

💡«Пассивные инвестиции» и почему они не очень пассивные.
Достаточно часто попадается идея, что можно просто купить фонды, акции, облигации и получать доход пассивно ( хоть пожизненно). Идея конечно интересная, но чаще всего она работает не совсем так, как об этом пишут. Думать то все равно придется.
Итак, популярные стратегии.
1. Фонды акций и облигаций. Все просто, но не очень. Например популярный фонд акций TMOS демонстрирует доходность в районе 27 процентов с 2020 года. Ну то есть ежегодная доходность около 5 процентов. Плюс комиссии. $TMOSПлохой ли этот фонд ? Нет конечно, просто не факт что он будет показывать доходность выше инфляции. Индекс Мосбирижи за 10 лет вырос всего на 74 процента и это не очень высокая доходность. На уровне 6 процентов в год. Естественно инфляция в последние годы значительно выше. Только за последний год она около 10 процентов. Так же в вашем фонде могут быть и растущие компании или компании стоимости, а могут быть и другие компании типа ВТБ, Газпрома (которые возможно стоит обходить стороной). И тут уж либо вы отбираете компании сами, в надежде что ваш выбор будет лучшим, либо покупаете всю авоську ( в том числе с добавлением шлака). $VTBR $GAZP
2. Дивиденды. Покупаем хорошие компании, которые платят дивиденды. Плохие не покупаем. Средняя див доходность таких компаний около 9 процентов за 10 лет. Вроде бы и неплохо. Но…Это не значит, что в ближайшие годы она не станет ниже. Если смотреть на цены на нефть, то 2025 год может быть слабее 2024, тогда и див доходность некоторых нефтяников будет снижена ( Лукойл, Татнефть, Роснефть и т.д). Отмена дивидендов. Денег нет, дивидендов тоже не будет. Пример – Газпром. ВТБ и их «дивидендный сюрприз». $LKOH $TATN Есть еще проблема, когда мы делаем акцент на дивидендах, то можем пропустить растущие истории.
3. Облигации. Купоны. Покупаем надежные ( и не очень) облигации, зарабатываем на разнице между покупкой и погашением + получаем купон. Правда никто не застрахован от дефолтов и прочих проблем, и невыплат. Примеры – Борец, Домодедово, Геология, Гарант-инвест. Некоторые компании все таки смогут выплатить долги ( но не сразу), ну а кому то просто не повезло. $RU000A105ZX2 Плюс есть примеры, когда по оферте компания решает снизить купон. Сам пару раз чуть на это не попадался, лучше к такому приготовиться заранее. Можно в календаре инвестора ( в Т-инвестициях) выбрать ближайшие выпуски и оферты и поставить себе напоминание, а том можно заморозить деньги или продавать облигацию сильно дешевле номинала. Опять же, в долгосроке облигации не всегда дают доходность выше инфляции. В определенные моменты – да. Можно даже спекулировать облигациями, либо держать до первого купона, а потом продавать. Пример – МГКЛ, в первые недели размещения бумага выросла на 20%. $RU000A10ATC4
4. Недвижимость. Сдаем и получаем свои 4-7%. Это может быть ниже инфляции. Правда растет стоимость недвижимости, но могут попасться не очень хорошие арендаторы. Ну и недвижимость в плане ликвидности не самый простой инструмент. Не так просто продать быстро и по адекватной цене.
💡В любом случае придется разбираться со всеми инструментами, учиться и выбирать наиболее подходящий для себя вариант. Пассивное инвестирование требует анализа, периодической ребалансировки и дисциплины. Однако оно остается одним из самых доступных и эффективных способов долгосрочного роста капитала для большинства инвесторов. Ключ — минимизировать издержки, диверсифицировать риски и избегать эмоциональных решений.
