Поиск

Недвижимость: что происходит и что делать

Рост стоимости аренды, мах в Москве! Средняя цена – 111 тыс. рублей в месяц. Рост за 2 года – 70%!

Причины: высокие ставки и закрытие льгот. Результат: вместо ипотеки теперь только аренда. Спрос упал, застройщики замораживают новые проекты.

Ну что же, вместо одной проблемы (инфляция) мы получили несколько:

😡 Высокая ставка;

😡 Дорогая ипотека;

😡 Дорогая аренда;

😡 И вишенка на торте – “банкротство во благо".

Однако, цены на недвижимость в Москве по-прежнему ниже, чем 17 лет назад (в долларах 2007/08). Три года назад офисному работнику, чтобы купить 1-к квартиру, нужно было 150 зарплат, сейчас – 80! Но купить он не может из-за высоких ставок. Если ставки в следующем году начнут снижать – цена сразу резко вырастет! И в это уже сейчас, на опережение, начали играть инвесторы в недвижимость.

Выводы

— Что купить? Никаких больших квартир в старых домах, там спроса нет от слова совсем. Только небольшие квартиры, рядом с метро, в современном доме, с качественным ремонтом! Новая Москва и МЦД!

— Снижение ставки в следующем году – резкий рост цен! А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться! Уже не ради борьбы с инфляцией, а в другой “борьбе” – со стагнацией! Стагнация – худший сценарий, падение экономики + инфляция. Если при этом добавится падение рубля – недвижимость улетит в космос! (Пример – Иран).

Так уж исторически у нас в стране сложилось: инвесторы родом из СССР в первую очередь покупают бетон и, возможно, они правы. А тут еще безумные слухи о возможной заморозке вкладов.

Да, никто не хочет повторения кризиса 90-х, никому не нужна гиперинфляция. Но придется выбирать между борьбой с инфляцией и экономикой. Те, кто не верит или боится фондового рынка – уже пошли покупать недвижимость.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес -- образование.

ifitpro


#недвижимость


https://t.me/ifitpro

Ставка ЦБ: есть повод сделать паузу в повышении ❓️

Впереди всеми ожидаемое заседание ЦБ по размеру ключевой ставки – согласно большинству ожиданий, цикл повышения ее размера точно продолжится. Вопрос лишь в том, насколько сильно регулятор ужесточит свою ДКП: ставка станет 20% или выше. Мнения расходятся – есть версии о 21% и даже 22%.Поэтому особый интерес вызывают данные Минэка об инфляции.Согласно им, за неделю 15–21 октября 2024 года значение показателя потребительской инфляции составило 0,20%. Для сравнения, за неделю 8–14 октября показатель был равен 0,12%, а за 1–7 октября – 0,14%.С начала октября по состоянию на 21 число рост цен составил 0,46%, с начала года – 6,27%. 🔹Из представленных данных вытекает, что согласно методике ЦБ (расчеты на основании недельной динамики) по состоянию на 21 октября годовая инфляция замедлилась❗️ до 8,46% (неделю назад, 14 октября, – 8,47%).🔹По методике же Минэкономразвития (расчеты на основе среднесуточных данных за весь октябрь прошлого года) инфляция выросла до 8,52% (14 октября 2024 – 8,51%).Напомню, в сентябре инфляция составила 0,48%, а годовая инфляция замедлилась до 8,63% (в августе 2024 года – 9,05%).Если чуть детальнее, то в секторе продовольственных товаров изменение цен составило 0,30%; на плодоовощную продукцию – 0,11%, на остальные продукты питания – 0,31%.В сегменте непродовольственных товаров темпы роста цен остались почти неизменными (0,10%): замедлился рост цен на легковые автомобили, а снижение цен на электро- и бытовые приборы, напротив, ускорилось.В секторе услуг цены изменились на 0,27%.🤔 Оценки ЦБ и Минэка расходятся, но решение-то всё-таки принимает регулятор, а указанные данные не говорят о необходимости ставку повышать резко — инфляция замедлилась. Жёсткой ДКП всё более открыто высказывает недовольство крупный бизнес и менеджмент крупных компаний.💥 Недавно Алексей Мордашов, основной бенефициар Северстали, высказался в том духе, что высокая ставка убивает экономику, и всё идет к тому, что ее высокий размер наоборот усиливает проинфляционные процессы и повышает риски роста инфляции.💥 А теперь и Сергей Чемезов, глава Ростеха, бьет тревогу: компания может прекратить экспорт высокотехнологичной продукции.«При такой процентной ставке вся прибыль съедается процентами, которые мы вынуждены заплатить банку. Поэтому сегодня стоит вопрос: либо мы прекращаем весь экспорт высокотехнологичной продукции…всё, чей срок производства составляет год и более, либо надо что-то делать».По оценке Чемезова, при текущем размере ставки большинство предприятий могут стать банкротами.💪 В общем, определенное давление на ЦБ оказывается. Плюс есть повод сделать паузу в повышении. 🔥Скажу нетипичное мнение. Совсем не исключаю вариант, что ставку оставят на уровне 19%. Чем она выше, тем меньше это повышение работает. О понижении, 😅естественно, нет и речи, но долгое сохранение на текущем уровне - возможно. Это решение может быть неожиданным и добавить краткосрочный позитив на рынке. Однако, какую бы ставку регулятор не анонсировал, не стоит забывать, что многим компаниям сейчас нелегко, и хорошей отчётности от них можно не ждать. Лучше станет только тогда, когда начнётся цикл снижения, 🥲 пока до него далеко. А до тех пор на рынке нужно быть аккуратнее.Какую ставку ждёте вы ❓️©Биржевая Ключница

Ставка ЦБ: есть повод сделать паузу в повышении ❓️

💡 Чистая прибыль SFI за 9 месяцев этого года выросла в 3 раза — 17,7 млрд рублей. Прибыль компании за квартал немного снизилась, причиной тому снижение прочих доходов (за счет падения стоимости бумаг «М.Видео», которые есть на балансе SFI). Акции еще одной компании на балансе — «РуссНефти» — продали, зафиксировав доход. SFI за июль-сентябрь также получила 1 млрд рублей процентными доходами от краткосрочных инвестиций, следует из сообщения. $SFIN Дивиденды. Менеджмент компании рекомендует выплатить промежуточные дивиденды, сейчас ожидается рекомендация совета директоров. У компании большая подушка ликвидности — 17 млрд рублей и ожидается получение дивидендов от «Европлана», поэтому шансы на положительную рекомендацию есть. $LEAS Некоторые аналитики пишут, что будущее дивиденды могут быть более 100 р на акцию.

«Эксперт РА» проведет пятый форум «Будущее облигационного рынка»

30 октября в Москве состоится V ежегодный форум «Будущее облигационного рынка», организованный рейтинговым агентством «Эксперт РА» и аналитической компанией «Эксперт Бизнес-Решения». В мероприятии примут участие более 600 человек: представители крупнейших российских банков, корпоративные заемщики и эмитенты облигаций, организаторы выпусков, инвесторы, представители инфраструктуры рынка, СМИ. Форум традиционно объединит ключевых персон облигационного рынка для определения стратегических планов развития, обсуждения рисков и поиска рецептов эффективных размещений для любых эмитентов. «Какой будет новая нормальность? Ликвидность: проблема или нет? Ставки и инфляция: кто победит?» - эти и другие актуальные вопросы обсудят участники мероприятия. В программе:Пленарное заседание. Будущее облигационного рынка: кому при высоких ставках жить хорошо? Тематические секции: o Инвестгрейд: трансформация. o Перспективные эмитенты и рынки. o Катализаторы успешных размещений: кто помогает эмитентам? o Смена сезона: как заморозки на рынке IPO влияют на эмитентов и когда ждать оттепель? • Итоговая сессия. Финансы для растущего бизнеса. • Эффективный нетворкинг. • Вечерняя неформальная программа. Дата и место проведения: 30 октября 2024 года, The Carlton, Moscow Все новости конференций, главные цитаты выступлений и репортажи с мероприятий в телеграм-канале "Эксперт РА": https://t.me/expert_ra Программа и регистрация: https://raexpert.ru/events/agency_events/bonds2024/

Ключ наверх: какие флоатеры добавить в портфель

13 сентября ЦБ повысил ключевую ставку до 19%. Этот показатель кажется компромиссным между сохранением на уровне 18% и повышением сразу до 20%. Тем не менее риторика ЦБ остается жесткой: регулятор допустил, что на заседании 25 октября снова поднимет показатель.

Пик инфляции, судя по всему, был пройден на уровне 9,1% в июле. Но это вовсе не значит, что показатель к концу года снизится до 4%, коими грезит ЦБ. Годовая инфляция, вероятно, превысит июльский прогноз 6,5-7%. Отсюда вердикт: Банк России и дальше будет придерживаться жесткой риторики.

Рост инфляции — основной драйвер повышения ключевой ставки. Уже в октябре мы можем увидеть 20% — третье подряд повышение. 20%, скорее всего, станут пиком в этом цикле.

Нынешние 19% — практически исторический максимум. Выше было только в начале 2022 года. Однако тогда эта мера в первую очередь была призвана удержать деньги россиян на банковских депозитах, а самих россиян — от набегов на банки. Это получилось, и ЦБ довольно быстро понизил ставку.

Сейчас ситуация, очевидно, совершенно другая. Регулятор не устает подчеркивать, что предстоит затяжной период жесткой ДКП. И вероятность, что ЦБ начнет снижать ставку в ближайшие полгода, крайне низкая.