Поиск
Рост РТС по 625% в год
Анализируя прошлые циклы увидел закономерность, выдвинул предположение, сформировал гипотезу. Гипотеза выглядит так: когда меняются экономические условия, т.е. буквально ставятся новые правила экономики, тогда какие-то активы начинают расти немыслимыми темпами.
Для постсоветской экономики индекс РТС, активы входящие в него и производники на него были новинкой. В принципе, вся рыночная экономика была новинкой для общества, потому что устанавливались новые экономические правила. Никто не знал, как они работают. Знания приходили на практике. Вот и подумать никто не мог следующее...
...Индекс РТС с 1998 по 2008, т.е. за 10 лет, вырос с 40 до 2500 пт. Округляю эти пункты, чтобы понимать было проще. Т.е. в 62,5 раза. Т.е. по 625% в год. Какая там сейчас доходность у топовых мировых управляющих? А, впрочем, это не имеет разницы.
И так я наблюдаю уже какой по счету актив, который растет на немыслимые проценты при смене экономических правил.
Почему я пишу об этом сейчас? А потому что именно сейчас у нас устанавливаются новые правила мировой и Российской экономики, США уходят с места гегемона, сильные мира сего (Китай, Россия, США) формируют свои панрегионы.
И вам наверное интересно, какой следующий актив будет расти по 625% в год в новой экономике?
📚⚡️Cbonds анонсирует 16-й выпуск Энциклопедии секьюритизации!
Сегодня в Москве проходит наша XV конференция Cbonds «Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России», где участники рынка обсуждают ключевые тенденции, новые сделки и перспективы развития секьюритизации.
📄Немного статистики, которая явно говорит о том, что рынок секьюритизации в России активен и продолжает развиваться:
По неипотечной секьюритизации:
🟧На текущие даты за 2026 год состоялось уже 78 выпусков (+90% к 2025 году)
🟧Объем размещения по номиналу: 726.5 млрд рублей (х2,05 к 2025 году)
Многотраншевая секьюритизация (на 30.09.26):
🟧0.9 трлн рублей в обращении
🟧72 сделки, 93 транша
Доклады всех спикеров будут доступны на странице конференции после завершения мероприятия. ✅
💥А мы пользуемся случаем, чтобы поделиться еще одной новостью — мы начали подготовку нового выпуска Энциклопедии российской секьюритизации!
Энциклопедия выпускается ежегодно и объединяет профессиональные материалы о рынке секьюритизации, его инструментах, механизмах и практике проведения сделок.
Уже 16 лет издание помогает систематизировать знания и опыт участников рынка, оставаясь полезным источником информации для профессионального сообщества.
📄Архив предыдущих выпусков доступен пользователям Cbonds по ссылке, а также в разделе «Магазин исследований» портала ЛюдиИпотеки.рф.
📩Контакты для связи: adv@cbonds.info.
Будем рады вашим идеям, предложениям и участию в подготовке нового выпуска!😉
🪙 Пенсионные фонды и другие средства граждан, привлекаемые на фондовый рынок, должны быть защищены — Путин.
Другие заявления:
— Стимулирование и укрепление фондового рынка РФ — одна из наших задач, пока она решается не полностью, хотя он устойчив.
— Перед Россией стоит задача запустить новый инвестиционный цикл.
— Пока мы, к сожалению, не до конца добиваемся задачи по росту капитализации фондового рынка.
— Российские предприниматели ежедневно доказывают, что их знания и планы прочно связаны с Россией, с ростом благополучия граждан.
Пока мы, к сожалению, не до конца добиваемся цели по росту капитализации фондового рынка. По крайней мере он устойчивый, — Путин про задачу нарастить капитализацию фондового рынка до 66% к ВВП к 2030 году
- Обратный рост - тоже рост. ☝💪 $TMOS
Что мне нравится в таких заявлениях? Их даже можно не комментировать.
🪙 Ноутбуки, смартфоны и другая техника подорожают с 1 декабря из-за технологического сбора — Минпромторг окончательно утвердил соответствующий приказ.
Базовая ставка составит ₽373 для смартфонов и ₽746 для ноутбуков. При наличии маркировки сбор будет ниже, при её отсутствии — выше.
Шесть историй успеха: дети сотрудников «Европейской электротехники» поступили в ведущие вузы страны
Для каждой семьи поступление ребёнка в университет — важное и трогательное событие. За этим результатом стоят годы учёбы, упорства, олимпиад, спортивных достижений и поддержки близких.
Позади - школьные годы, экзамены и вступительная кампания. Впереди - студенческая жизнь, новые знания, знакомства и большие профессиональные возможности.
От всей души поздравляем ребят с поступлением! Желаем уверенности, вдохновения, интересных открытий и успехов на выбранном пути.
А родителям — радости и гордости за своих детей. Спасибо, что поддерживаете их мечты и помогаете им двигаться вперёд!
Мы с гордостью хотим рассказать о детях сотрудников, которые в этом году поступили или продолжили учиться в ведущих высших учебных заведениях России, став студентами бюджетных отделений. Подробнее читайте здесь
Пост 5. Ставка 14%. Облигации и вклады. Что вы теперь умеете и как это умножить?
Я начинал мини-курс с нервного вопроса «Ставка 14%. Что делать и куда бежать?». А заканчиваю его тихо, мирно, спокойно с пониманием рынка. Что сегодня вы имеете:
1. Знаете, как рост/снижение ставки влияет на цену облигаций и доходность вкладов.
2. Умеете быстро сравнивать одни инструменты с другими и принимать решения без паники.
3. Составили личный план действий на ближайшие месяцы-годы.
Это уже ставит вас на голову выше других инвесторов, но не отменяет того, что надо каждый день познавать другие грани рынка. Рынок изменчив и безграничен, как океан, поэтому, я считаю, вам нужны новые знания и навыки.
Для этого я и веду канал, каждую неделю выпускаю мини-курс, в котором даю важный инструмент и как его применить с выгодой для себя. Подпишитесь на мой канал и не пропустите следующую важную тему.
А также вам задание: задайте в комментариях вопросы, пишите темы, которые беспокоят вас больше всего. Самую важную возьму в работу, создам следующий мини-курс.
🏢 Любой дом однажды становится чьей-то историей
Сначала – идея на чертеже.
Потом – стройплощадка.
Затем – окна, свет в квартирах, первые цветы во дворе.
📈Каждый этап проходит благодаря людям, которые вкладывают в свою работу знания, опыт и внимание к деталям.
Архитекторы, инженеры, строители, монтажники, специалисты по благоустройству, сотрудники службы передачи квартир – все они помогают превратить проект в место, где однажды кто-то скажет: «Мы дома».
Спасибо всем, кто создаёт пространство для будущей жизни. И спасибо жителям – именно вы превращаете квадратные метры в настоящие дома, наполненные теплом, событиями и воспоминаниями ❤️
С Днём строителя!
$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101
Лучший B2B ребрендинг
Как мы стали брендом для бизнеса, не переставая быть брендом для DIY-мастеров
🥉Бренд ВИ.ру взял бронзу в номинации «Лучший B2B ребрендинг» на премии креативных и маркетинговых коммуникаций Silver Mercury.
Много ли В2В-компаний с ярким и сильным брендингом вы знаете? В прошлом году мы решили, что наш должен быть таким! В этом посте рассказываем, как мы обновляли бренд и, главное, зачем ;)
📌 Ребрендинг стал финальным штрихом в нашей B2B-трансформации
Несколько лет подряд доля корпоративных клиентов в выручке ВИ.ру росла и составляла более 50%, а мы выстраивали под них процессы, улучшали ИT-инфраструктуру, сайт и приложение. Но бренд все еще воспринимали как B2C-бизнес — про дом, дачу и ремонт для себя. Мы решили сфокусировать позиционирование на B2B-направлении, сохранив при этом лояльность В2С-аудитории, чтобы бренд полностью соответствовал нашей стратегии и работал на нее.
📌 Что мы сделали всего за 6 месяцев:
▫️ провели масштабное исследование среди 1000+ представителей бизнеса
▫️ на его основе разработали новую бренд-систему (позиционирование, слоган, визуальный стиль и Tone of Voice)
▫️ обновили ~300 точек касания с клиентом
Каждый элемент ребрендинга мы тестировали на ЦА, чтобы они на 100% соответствовали новым атрибутам и создавали целостное восприятие.
🎯 Что мы получили:
Рост знания о нашей работе с В2В-аудиторией и, как следствие, рост доли клиентов из корпоративного сегмента — по итогам 2025 года доля В2В в выручке выросла до 75,2%. Наш проект показал возможность успешной трансформации бренда, когда рынок активно меняется, получил одну из самых престижных маркетинговых премий и отлично справился со своей задачей — мы стали ближе к тем, кто создает.
А как вы считаете, нам удалось донести новый посыл до рынка? Ставьте реакции и пишите, как вам обновленный бренд ВИ.ру!
#новостикомпании #Ви2В #всепроВИ #быстреерынка
Каждый десятый заемщик МФО допускает обращение к «черным» кредиторам
Мы провели исследование и выяснили, насколько хорошо заемщики отличают легальные МФО от нелегальных кредиторов, а также готовы ли обращаться к «черному» рынку при отказе в займе. Делимся результатами исследования ⬇️
🔶 Почти половина заемщиков (45,9%) не смогла бы отличить легальную МФО от нелегального кредитора. Лишь треть (32,8%) уверена, что способна это сделать. Еще 21,3% затруднились оценить свои знания.
🔶 Обратиться к услугам «черных» кредиторов при отказе в легальной МФО был бы готов каждый десятый (9,8%). Еще 6 из 10 не стали бы прибегать к займам в сомнительных организациях ни при каких обстоятельствах, а каждый шестой (16,4%) не уверен, что смог бы различить законных и нелегальных кредиторов. Оставшиеся 13,1% затруднились с ответом.
🔶 Ранее столкнуться с незаконными компаниями по выдаче займов пришлось 4,9% опрошенных и еще 41,0% подозревают, что имели дело с подобными организациями. У 54,1% не было такого опыта.
🔶 На рекламу услуг нелегальных кредиторов в этом году натолкнулись 4 из 10 респондентов: 29,5% видели такие объявления в Интернете и соцсетях, 7,0% – на улице и ещё 4,9% – как онлайн, так и оффлайн. Не сталкивались с сомнительными предложениями по займам 26,2% опрошенных. Вместе с тем еще треть (32,4%) отмечает, что не смогли бы различить рекламу законных МФО и нелегалов.
🏦 По данным ЦБ РФ, в I квартале число нелегальных кредиторов в России выросло на 36%. При этом количество выявленных незаконных кредиторов оказалось сопоставимо с половиной числа легальных МФО, состоящих в государственном реестре. Отчасти активизация серого рынка объясняется строгими законодательными ограничениями для сектора – не справляясь с новыми требованиями, часть компаний уходит в тень.
При этом скоро вступят в силу и другие нововведения, в частности, обязательная биометрия для МФК. Они сделают займы менее доступными для части населения, а также подтолкнут к уходу с легального рынка еще часть МФО. 🥷 На этом фоне можно ожидать дальнейшего роста активности нелегальных кредиторов и сохраняющегося спроса на их услуги.
$ZAYM
Инжиниринговому центру ПАО «Европейская Электротехника» в Волгограде исполняется 1 год.
Дорогие друзья и коллеги!
Сегодня нашему Волгоградскому инжиниринговому центру «ПАО «Европейская Электротехника» исполнился 1 год. Начав с нуля год назад, коллегам удалось создать не просто офис, а настоящий центр компетенций.
Волгоградский инжиниринговый центр активно работает и представляет «ПАО «Европейская Электротехника» в трех регионах России: в Волгоградской, Астраханской области и Республики Калмыкия. За год удалось достигнуть договоренностей в муниципальном строительстве и подписать контракты в нефтегазовой отрасли, металлургии и коммерческом строительстве. Волгоградский инжиниринговый центр «ПАО «Европейская Электротехника» узнают клиенты, уважают партнеры и замечают конкуренты.
Уважаемые коллеги, спасибо за вашу энергию, знания и ответственность! Желаем вам новых проектов, новых контрактов и новых рекордов!
С годовщиной, коллеги!
С уважением,
команда ПАО «Европейская Электротехника»
Старые стратегии больше не работают
Анализирую текущее состояние рынка, и вспоминается мне такой эпизод. Однажды захожу в гараж, и внезапно выключается свет. И я точно знаю, где лежит нужный мне инструмент, но каждый следующий шаг приходится делать “на ощупь”. Привычные ориентиры исчезли, идти “по памяти” не получается, все время попадается под ноги какая-то неожиданная “вещь не на месте”. Вот примерно так чувствуют себя инвесторы в современном рынке. Идти “по памяти”, не получается.
Читали “Принципы изменения мирового порядка” Рэя Далио? Уже в 2022-м году он говорил о том, что глобальный рынок перестал быть единым. Мир распался на зоны, где каждый защищает свои цепочки поставок, свои технологии и свои деньги. Это не временный сбой, а новая конфигурация.
В российской экономике это очень заметно. Формально промышленность растет, я об этом говорил здесь. Посмотрим глубже и увидим, что рост сконцентрирован в определенных сегментах. Например, оборонка, удобрения, золото чувствуют себя уверенно, они встроены в текущую реальность. Все остальное, от машиностроения до стройматериалов, либо буксует, либо снижается, но при этом страшно дорожает. Да, друзья, экономика перестала быть сбалансированной. Вы возразите – она и раньше такой не была. Согласен, но “степень неравномерности” несоизмерима. Она больше “не тянет” все отрасли сразу, только отдельные направления, все остальные без поддержки.
Соответственно, изменяется зона ответственности инвестора. Ждать, что все “развернется обратно” – уже не стратегия, а способ потерять деньги. Ограничения не исчезнут, они будут накапливаться. Барьеры станут выше, доступ к внешним рынкам сложнее, а стоимость ошибок дороже. Как бы печально это не звучало. Вопрос, как выжить инвестору в такой агрессивной среде. Давайте по классике, предложу три базовых подхода.
Первый, защитный. Ставка на выживание и сохранение капитала. ОФЗ и фонды, минимум акций, забыть про сложные продукты. Без амбиций, с расчетом на устойчивость. Крупные системные компании, близость к государству, предсказуемость денежных потоков. Скучно, но надежно.
Второй, адаптивный. Попытка зарабатывать внутри новой системы. Деньги идут в те сегменты, которые выигрывают от замыкания экономики на себя. Акции, облигации и фонды. Внутренняя инфраструктура, сырьевые цепочки внутри страны, локальные лидеры, которых будут поддерживать, а то без них все остановится.
Третий, рискованный, для активных инвесторов. Сделаем ставку на перекосы. На дефициты, на санкционные и логистические искажения, на временные окна неэффективности. Здесь нужны знания, опыт и умение холодно оценивать потери. Потенциал доходности выше, но цена ошибки тоже выше, реагировать нужно быстро.
Подведем итог. Поскольку экономика уже изменилась, не получится жить в старой инвестиционной модели. Бесполезно ждать возвращения удобного мира, где все доступно, прозрачно и дешево. Этого мира больше нет, появился другой. Не игнорируйте этот факт, иначе ваш портфель за это заплатит.
#портфель
https://t.me/ifitpro
Четыре торговых идеи по разным рынкам с разбором и Важное объявление по развитию сообщества на будущ
Сегодня дам 4 торговых сценария, которые можно будет отработать сегодня или в ближайшие дни!
Валютная пара, хороший уровень, который три раза подтверждался, выше уровня свободная зона, неплохое накопление, подтверждение уровня и тренд вверх
При пробое можем пойти выше.
Не рекомендация, анализ!
Остальные 3 по крипте в открытом тг канале https://t.me/MoneyDealerstrading
Ну а как иначе развивать канал)
Теперь Важное объявление! (Посты взяты из тг)
📚 Учиться нужно всегда.
💭 Мы живём в эпоху мгновенных результатов. Один клик — и заказ уже в пути. Другой клик — и нужная информация уже перед глазами. Но так ли это хорошо для инвестора, когда действия происходят импульсивно и по чужому мнению?
💹 На рынке многие ищут «быстрые победы»: скальпинг, погоню за волатильностью, игру на новостях. Однако устойчивые результаты показывают те, кто умеет терпеть, следует стратегии и не поддается эмоциям.
🤔 Рынок сложен и переменчив. Сигналы часто противоречат друг другу. Если вас что-то смущает — это нормально. Такое «здравое недоверие» защищает от поспешных шагов и лишних потерь.
😎 Сформировать собственный портфель непросто. Для этого необходимы три ключевых ресурса: время, знания и опыт. Инвестирование - это не угадывание, а системная работа: анализ бизнеса, оценка рисков, понимание перспектив. По сути, инвестор - это исследователь, который постоянно учится.
💯 Поэтому обучение — не дополнительная опция, а обязательное условие для тех, кто хочет стабильных результатов. Только развитие и расширение кругозора позволяют принимать взвешенные решения и сохранять спокойствие даже в периоды неопределённости. Инвестиции перестают быть азартной игрой, когда за ними стоят знания.
😎 Теперь расскажу Вам, как лично я пополняю багаж знаний: T‑Инвестиции предлагает обширный перечень курсов: от бесплатных в приложении, платные на Т‑Ж и до ежегодных ТОЛК. Несколько месяцев назад я приобрёл курс «Как зарабатывать на дивидендах». Курс выстроен грамотно — от простого к сложному. Большая часть материала была знакома заранее, однако системность подачи и возможность освежить знания помогли пересмотреть инвестиционный портфель и внести ясность относительно ближайших шагов. Кто-то скажет: «Зачем платить, когда всё то же самое доступно бесплатно?» Но здесь тоже есть аргумент. Заплатив деньги, вы пройдёте обучение до конца и будете внимательнее изучать материал. Как спорт: можно бегать бесплатно, либо приобрести абонемент в фитнес-клуб. Эффект от занятий в зале окажется значительнее, поскольку человек, вложивший средства, постарается извлечь максимальную пользу, в отличие от тех, кто рискует проспать утреннюю пробежку из-за охватившей лени.
👌 Что касается ТОЛК-2026 (интенсив о финансах и инвестициях), то в этом году я участвую впервые. Рассматривал возможность лично приехать и поучаствовать в конференции ТОЛК PRO 4 апреля в Москве, однако собственный бизнес не позволяет отлучаться даже на пару дней — пришлось ограничиться покупкой тарифа Стандарт+. Для моих читателей специально выбил дополнительную скидку по промокоду INVESTVZGLYAD, дающему 30%-ную скидку на тариф Стандарт+. Можете зарегистрироваться тут.
🌆 Помимо этого я скоро начну обучение на одном известном ресурсе по курсам «Менеджер по развитию бизнеса» и «Нейросети для бизнеса», которые должны облегчить мои рабочие процессы — и, возможно, в следующем году я уже смогу спокойно приехать на ТОЛК 2027 лично и послушать спикеров: от известных в России, таких как Василий Олейник или Ирина Ахмадуллина, до международных — Яниса Варуфакиса (Экс-министр финансов Греции) или Джека Швагера (автор бестселлеров Market Wizards).
$T #обучение #новичкам #ТОЛК #ТОЛК2026 #ТОЛК2027
Собранием акционеров ПАО «Каршеринг Руссия» утверждён новый состав совета директоров
🔹На внеочередном заседании общего собрания акционеров ПАО «Каршеринг Руссия» (бренд Делимобиль, тикер DELI) 23 марта 2026 года был утвержден обновлённый состав совета директоров. В него вошли Алексей Эскиндаров и Денис Чарухин. Кирилл Примаков и Гюванч Донмез покинули совет. Решение вступило в силу в тот же день.
🔹Алексей Эскиндаров с 2023 года занимает должность вице-президента — директора Центра инвестиционного капитала ПАО «Банк ПСБ». В 2019–2023 годах был директором по инвестиционному развитию и работе с фондами в ППК «Российский экологический оператор».
🔹Алексей является независимым членом совета директоров, что усилит объективное, всестороннее и сбалансированное рассмотрение вопросов повестки дня с опорой на его профессиональные знания, опыт и квалификацию.
🔹Денис Чарухин с 2024 по 2025 год являлся генеральным директором ООО «Делимобиль Холдинг». С 2025 года занимал должность директора департамента корпоративного управления ПАО «Каршеринг Руссия».
https://invest.delimobil.ru/tpost/cuohm6lyn1-sobraniem-aktsionerov-pao-karshering-rus
РОССИЯ ЗОВЁТ!
[Инвестиционный форум ВТБ]
Мероприятие мне очень понравилось: отличные темы, топовые спикеры, прекрасная организация. Делюсь с вами лучшими ценными мыслями и цитатами с форума — теми, которые реально заставили задуматься!
1. Сессия "Искусственный интеллект, технологии и будущее частных инвестиций":
- "Сегодня в мире слишком высокая скорость изменений! Точность и скорость моделей меняются каждую неделю" [прим. автора: если проще — технологии развиваются быстрее, чем человек способен их осваивать. По сути, мы вошли в фазу технологической сингулярности]
- "Основной риск искусственного интеллекта [прим. автора: далее — ИИ] не экзистенциальный, а в появлении множества "непонятных" и неуправляемых процессов, что ведёт к слишком большой неопределённости! Которая ожидает нас не только в экономике, но и во всех сферах"
- "За счёт ИИ у людей падает чувство риска — и теперь они реализуют идеи, которые ранее были невозможны из-за их рисковой оценки"
- "Огромная мощность попадает в руки людей, которые не разбираются и не умеют ею владеть..."
- "Вопрос, который стоит себе задавать: "А что со мной будет через 3 года, если я не буду использовать ИИ?"
- "Тот, кто думает сегодня — продолжит думать и завтра!" [прим. автора: к вопросу о том, что ИИ разучит людей думать самостоятельно]
- "Те, кто умеют мыслить критически — усилят за счёт ИИ своё преимущество. Те, кто не умеют, — ..." [прим. автора: ... те — буль буль... ещё глубже... А таких, увы, большинство 🐟🐟🐟. Соболезную им...😭😭😭]
- "ИИ расширяет способность человека к осмыслению его финансовой ситуации"
- "Интернет — инструмент, дающий неограниченный доступ к информации. ИИ — инструмент неограниченной обработки информации. Человечество в целом выиграет, но широкие массы людей — проиграют... Как, например, проиграли в здоровье от появления личных автомобилей"
Как вы думаете, что позволяет думать? Думать критически? Самостоятельно думать критически?) Если коротко:
I. ЗНАНИЯ!- постоянное обучение!- владение УНИКАЛЬНОЙ информацией. Но, для начала, ещё важнее — НЕ владение НЕ УНИКАЛЬНОЙ информацией! 😶🌫️
II. Гибкость мышления!- решать новые задачи новыми методами;- пробовать новые подходы и действия.
2. Сессия "Новые вызовы или переход к устойчивому развитию?" [прим. автора: для экономики РФ]
- "Всё не так плохо! И, как всегда, зависит от взгляда и вашего настроя"
3. Сессии "Инвестиционная стратегия и ТОП идей на 2026 год" и "Новые возможности в стратегии частного инвестора"
Идеи (❗️не ИИР, и не моё мнение):- Золото- Ослабление рубля- Акции РФ -> ожидают реализации потенциала- "Полюс", "Норникель", "Озон", "Яндекс"- Фонды недвижимости ВИМ ВТБ
- "Что умеешь делать — в то и инвестируй!"[прим. автора: Специально для рыб: если ничего не умеешь — никуда не инвестируй! Иди учиться!!]
P.S. В очередной раз я позитивно удивлён условно-бесплатным возможностям, открывающимся, когда ты являешься квалифицированным инвестором и премиум-клиентом банка, в данном случае ВТБ. Увидеть и услышать людей такого масштаба, и получить столь уникальную информацию — дорогого стоит! А тут сегодня ещё прямо даже и обед с рататуем, моцареллой и миндальным молоком)) 😋
P.S.S. ⚠️Не реклама! Не ИИР!
#Инвестиции
#ВладЛичное
#ЯВамНеРыбка!
Пост в TG: https://t.me/humannotafish/27
Пост в МАХ: https://max.ru/id781603069981_biz/AZx_6H1OB7w
🏦 Отчетность GloraX: коротко о главном для инвестора
Отчетность — один из основных инструментов оценки бизнеса для потенциального инвестора. Мы раскрываем два ключевых блока данных: операционные результаты и финансовую отчетность по МСФО. Разберем, что в них важно.
🏗 Операционные результаты — динамика бизнеса «здесь и сейчас»
Это самый быстрый срез состояния компании. Мы публикуем его примерно спустя 2 недели после закрытия периода и отчитываемся на ежеквартальной основе.
Мы раскрываем:
• объем продаж в площадях, в денежном выражении и количестве сделок (сюда входят квартиры, апартаменты, коммерческие помещения, машиноместа и кладовые как по ДДУ на стадии строительства дома, так и по ДКП, то есть по уже выведенным в эксплуатацию объектам)
• среднюю цену проданных квартир и апартаментов
• долю ипотечных сделок
• долю региональных сделок
💼 Финансовая отчетность по МСФО
Финансовая отчетность готовится дольше: требуется корректное признание выручки, консолидация данных по стандартам МСФО и аудит. Публикуется на полугодовой основе до 29 августа по результатам за 6 месяцев и до 30 апреля за 12 месяцев прошедшего года.
Для инвестора ключевыми показателями чаще всего являются выручка; EBITDA, чистая прибыль и рентабельность; чистый долг и его отношение к показателю EBITDA.
📊 Чем выручка отличается от продаж?
Это принципиальный момент для сектора девелопмента.
Продажи — это сумма всех заключенных сделок за период.
Выручка — это доход, признанный по правилам МСФО.
Признание происходит так:
• если проект строится — доход от продажи признается пропорционально степени готовности объекта;
• если объект введен и передан покупателю — сумма сделки признается полностью.
👉 Поэтому продажи и выручка чаще всего отличаются: например, по итогам 1 полугодия 2025 года в составе выручки только 22% занимали региональные проекты, в то время как в структуре продаж они составили 48% – это связано с начальной стадией строительства большинства региональных проектов, поэтому их продажи признаются в выручке в меньшей доле (пропорционально готовности жилого комплекса).
📎 Для вашего удобства мы собрали все операционные и финансовые метрики в едином датабуке (Excel) с динамикой за несколько лет на нашем сайте:
https://glorax.com/investors/investors/key-metrics
#GloraX #знания #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ключеваяставка
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655
💼 Как анализировать долговую нагрузку девелопера — на примере GloraX
В период высоких ставок инвесторы особенно внимательно смотрят на долг компаний. Но у девелопера долг — это не одна цифра в отчётности, а несколько разных инструментов с разной экономикой и разным влиянием на денежный поток.
Разберёмся по порядку.
✅ Проектный долг — финансирование строительства конкретных объектов
Это долг, который привязан к стройке и обеспечен будущими денежными поступлениями от продаж. К нему относят:
• Бридж-кредит — привлекается на старте проекта, до получения разрешения на строительство (РНС).
• После получения РНС бридж рефинансируется в проектное финансирование (ПФ) — основную форму банковского финансирования строительства, обеспеченную средствами на эскроу-счетах.
• После ввода объекта возможно постпроектное финансирование — рефинансирование на более длительный срок.
Важный нюанс: по проектному финансированию проценты начисляются и отражаются в отчете о прибылях и убытках, однако до момента раскрытия эскроу они не выплачиваются. Это создает временной лаг во влиянии на денежный поток, что принципиально отличает ПФ от классических корпоративных кредитов.
✅ Корпоративный долг – классические банковские кредиты на развитие бизнеса и ведение операционной деятельности.
✅ Публичный долг – инструменты фондового рынка, позволяющие диверсифицировать источники поступления средств. Отдельно отметим ЦФА – цифровые активы, не относящиеся к классическим ценным бумагам, но также используемые для гибкого управления долговой нагрузкой.
Чистый долг девелопера считается как сумма всех обязательств по проектному, корпоративному и публичному долгу за вычетом денежных средств (в том числе на счетах эскроу). Это позволяет справедливо оценивать долговую нагрузку, так как накопление средств на эскроу-счетах значительно снижает стоимость ПФ.
📊 Долговая нагрузка GloraX
На 30 июня 2025 года уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составлял порядка 0,7, а уровень чистый долг/EBITDA второй отчетный период подряд сохранялся на стабильном уровне 2,8х. На фоне рекордных продаж мы ожидаем улучшения показателя покрытия долга по состоянию на конец 2025 года, что уменьшит стоимость проектного финансирования, а также снижения отношения ЧД/EBITDA в среднесрочной перспективе.
#GloraX #знания #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ключеваяставка
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655