Поиск

🚀 Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерная в Омске!

Мы подписали договор о комплексном развитии территории (КРТ) сроком на 10 лет с администрацией Омска. Проект станет первым для GloraX в Сибири и вторым КРТ-договором в истории города.

🔍 О проекте:
• Общая площадь – 185 тыс. кв. м
• Чистая продаваемая площадь – 132 тыс. кв. м
• На территории квартала будет построен современный образовательный кластер на 240 мест (детский сад на 100 мест и школу на 240).
• В границах первой и второй очередей проекта к 2030 году будет завершено благоустройство прогулочной набережной Иртыша.

📈 GloraX является лидером по числу инициированных проектов КРТ в России. Мы не только реализуем крупные проекты, но и системно развиваем институт КРТ: созданный нами КРТ-центр работает с региональными властями и экспертным сообществом, способствуя совершенствованию законодательства в этой сфере.

Мы сохраняем позиции одного из ведущих игроков на рынке КРТ с 12 проектами в портфеле, продолжая системное развитие в регионах. Наша работа основана на глубокой экспертизе, налаженном взаимодействии с органами власти и ориентации на долгосрочную пользу для жителей.

#GloraX #новости #КРТ #земля #недвижимость #строительство #девелопмент #Омск

$RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9

🚀 Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерная в Омске!

🔍 Комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты: в чем разница?

Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено. Сегодня речь пойдет о КРТ и точеных проектах.

В сфере градостроительства и развития городской среды используются разные подходы девелопмента. Два наиболее распространённых — это комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты.


🏙️ Что такое КРТ (комплексное развитие территории)?

Комплексное развитие территории — это формат планирования и реализации градостроительных мероприятий, при котором в большинстве случаев изменяется или обновляется сразу целый участок города. КРТ, как правило, осуществляется как на застроенной территории (например, кварталы с устаревшим жилым фондом), так и на незастроенных участках.

В рамках КРТ может проводиться:

🔹 реконструкция или снос старого жилья
🔹 строительство новых жилых зданий
🔹 организация новых общественных пространств
🔹 строительство социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.)
🔹 благоустройство территории


🏗️ Что такое точечные проекты?

Точечный проект - реализация объекта в пределах одного конкретного участка без изменения или вовлечения прилегающих территорий. Чаще всего такие проекты касаются:

🔸 строительства нового дома на свободном участке
🔸 реконструкции или надстройки существующего здания
🔸 возведения коммерческих или инфраструктурных объектов в сложившейся городской застройке



🏠 Как застройщик решает, какой подход использовать?

▪️ КРТ часто используется в случаях, когда необходимо решить комплексные задачи в пределах целого квартала, к примеру, при замене старого жилищного фонда или развитии новой городской среды на незастроенных землях. Преимущества КРТ для застройщика:

🔹 долгосрочные проекты

🔹 государственная поддержка и инвестиции: льготы, субсидии, налоговые преференции или инфраструктурные кредиты

🔹 доступ к неосвоенным или слабо использованным участкам: земля может быть расположена в перспективных локациях, что делает проекты более привлекательными

🔹 гибкость в проектировании и застройке: проектировать территории можно с нуля, учитывать современные подходы к инфраструктуре, экологии, транспорту, а строить в таких условиях гораздо проще, чем в рамках существующей застройки



▪️ Точечные проекты актуальны в ситуациях, когда имеется свободный участок или возможность реконструкции объекта без необходимости затрагивать соседние здания и коммуникации.



#ETLN #Эталон

🔍 Комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты: в чем разница?
Одобрено редакцией

Соллерс, 1 Глава: X век

Это первый пост из серии, который будет посвящен компании Соллерс.
Анализ компании предлагаю начать с 10 века. Обещаю, что это не будет бредом, а связанной историей машиностроения и конкурентных преимуществ в машиностроении.
#sollers

Крестьянство.
В России крестьянину было сложнее, чем в Европе. Климат был суровее, поэтому урожайность была ниже. Конечно, это можно было компенсировать великим черноземом, но на то время он был занят кочевниками, каждая вылазка на эти земли оборачивалась провалом.

X-XVI век.
Ситуация в России не меняется, население страны зависит от погоды. Нет погоды - голод - вымирание. Тепло - хороший урожай - население восстанавливается. В такой модели все население страны занималось сельским хозяйством, но земля была не источником обогащения и внешней торговли, а скудным источником пропитания.
В то время как в Европе появлялись 10% людей, высвободившихся из сельского хозяйства. Европа производила избытки продукции, перешла от голоду к профициту зерна. Люди смогли заниматься торговлей, производством, машиностроением. Все это имело более высокую надбавленную стоимость и только усиливало национальное конкурентное преимущество.

XX век. Машиностроительные державы.
В Европе и США уже появились заводы, первые автомобили. В РФ они появляются, но:
А) позже, чем в странах, которые первее перешли к машиностроению.
Б) это копии западных автомобилей. Тут введу понятие экономики плагиата.
- модель, при которой страна не генерирует новых технологий, просто копирует уже имеющееся на рынке. Это быстро и дешево, но долгосрочно – лишает инженерной школы и конкурентных преимуществ на мировом рынке.

К чему приводят А и Б. К тому, что инженерные школы одних стран думают над тем, как бы успеть и как скопировать. А страны лидеры - над тем как улучшить технологии, сделать продукт еще эффективнее. В ситуации когда продукт - автомобиль на ДВС - это лишает догоняющие страны конкурентных преимуществ. Они всегда будут в позиции догоняющих, так как их инженеров меньше и они нацелены на другое. Этот феномен мы можем наблюдать и сегодня..
Но сразу оговорюсь:
1)Я не считаю, что проблема была решаемой. Такова история и условия нашей страны (да и многих других) с незапамятных времен.
2)У догоняющих стран тоже могут быть конкурентные преимущества, если они добьются лидерства в издержках, даже при копировании технических решений продукта. Либо перейдут к дифференциации, при которой они будут производить автомобиль, но иной, например: электромобиль.

Пример такой страны - Китай.
Машиностроение этой страны и ее конкурентные преимущества - предмет следующего поста!
И не забывайте, что все это относится к Соллерсу, о котором речь пойдет уже в следующем посте!



Соллерс, 1 Глава:  X век