С 1 октября 2026 года в России изменятся условия выдачи семейной ипотеки, ставки по которой будут зависеть от количества детей у заемщиков. В Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях кредит для семей с одним ребенком обойдется в 12% годовых, с двумя — в 10%, с тремя — в 8%, с четырьмя — в 6%, а при наличии пяти и более детей показатель составит 4%. В остальных субъектах страны ставки окажутся на 2 п.п. ниже, варьируясь от 10% до 2% соответственно.

Новые правила в первую очередь ужесточат условия для семей с одним или двумя детьми, которые составляют большинство. По данным переписи 2021 года, из 15,53 млн домохозяйств с несовершеннолетними 13,8 млн воспитывали одного или двух детей. На начало 2025 года в стране насчитывалось 29,75 млн детей до 18 лет, из которых 9,71 млн были младше семи лет. Вероятность того, что в семье с двумя детьми хотя бы один не достиг семилетнего возраста, составляет около 55%. В результате доля таких семей оценивается в 43,6%, что эквивалентно примерно 6 млн домохозяйств, которых потенциально затронут изменения.

К настоящему моменту льготной программой уже воспользовались порядка 2 млн семей в России. Долгое время ипотека выдавалась парам с любым несовершеннолетним ребенком, что обеспечивало активные выдачи. Сейчас невозможно точно определить, сколько из этих заемщиков могли бы оформить кредит на нынешних условиях по ставке 6%, требующих наличия в семье ребенка до шести лет.

25 августа стало известно, что доля ипотечных кредитов по программам с господдержкой в общем количестве выдач снизилась на 15 п.п. и достигла минимального значения в 37%. За месяц было выдано 31 тысяча льготных кредитов на сумму ₽185,3 млрд, что на 40% меньше по количеству и на 42% по объему по сравнению с июнем. Эксперты отметили, что основным фактором сокращения выдач стала реализация спроса на «Семейную ипотеку» в июне на фоне ожиданий ужесточения условий.

Ранее, 5 августа, сообщалось, что общий объем выданных ипотечных кредитов в июле составил ₽254,2 млрд, сократившись на 26,6% относительно июня. При этом доля первичного рынка уменьшилась до 47,6%, в то время как интерес к готовым квартирам вырос до 27,2%. Эксперты подчеркнули, что распределение интереса покупателей к разным типам недвижимости становится более сбалансированным.

Подпишись на MP в MAX