Продажи на вторичном рынке жилья в США снизились на 2% в августе по сравнению с июлем, достигнув 3.98 млн единиц в годовом исчислении*, сообщает CNBC со ссылкой на Национальную ассоциацию риелторов.

Медианная стоимость** проданного дома достигла рекордных для августа $429.1 тыс., увеличившись на 1.6% по сравнению с августом 2025 года. При этом предложение на рынке выросло до 1.62 млн объектов, что на 3.2% больше июльских показателей и на 5.9% превышает уровень прошлого года. Главный экономист ассоциации Лоуренс Юн отметил: «Ставки по ипотеке и продажи жилья движутся в противоположных направлениях, поэтому неудивительно видеть умеренный спад покупательской активности из-за высоких ипотечных ставок».

Спад продаж стал самым заметным с июня 2025 года, особенно в северо-восточном и средне-западном регионах. Объекты недвижимости находились на рынке в среднем 31 день по сравнению с 29 днями в июле. Доля инвесторов и покупателей второго жилья снизилась до 15% от общего числа сделок, тогда как годом ранее этот показатель составлял 21%. Единственным ценовым сегментом, показавшим рост продаж на 3.9%, стали дома стоимостью свыше $1 млн.

12 августа стало известно, что администрация США рассматривает возможность введения новых налоговых льгот при продаже основного жилья. Инициатива предполагает индексацию налога на прирост капитала с учетом инфляции и увеличение необлагаемой налогом суммы прибыли, которая не пересматривалась с 1997 года. В настоящее время от налога освобождается прибыль до $250 тыс. для одиночных налогоплательщиков и до $500 тыс. для супружеских пар, что, по оценкам экспертов, затрагивает около 29 млн домохозяйств.

Ранее, 4 сентября, сообщалось, что инвесторам следует готовиться к продолжению распродажи на мировом рынке государственных облигаций. Эксперты отметили отсутствие стремления к немедленной фискальной консолидации в США, что оказывает повышательное давление на доходность долговых бумаг. Доходность ценных бумаг крупнейших стран достигла многолетних максимумов на фоне опасений по поводу инфляции и повышения ставок, в то время как традиционные покупатели американских казначейских облигаций сокращают активность.

*Годовое исчисление — метод расчета экономических показателей, при котором данные за короткий период (например, месяц) экстраполируются на весь год. Это позволяет сравнивать текущую динамику с результатами прошлых лет, учитывая сезонные колебания.

**Медианная цена — показатель цены, который находится ровно посередине списка всех проданных объектов, отсортированных по стоимости. В отличие от средней цены, медиана лучше отражает реальную ситуацию на рынке, так как на нее не влияют единичные сделки с экстремально дешевой или дорогой недвижимостью.

Подпишись на MP в MAX