Администрация США рассматривает возможность введения новых налоговых льгот для граждан при продаже основного жилья, сообщает CNBC. Инициатива предполагает индексацию** налога на прирост капитала* с учетом инфляции и увеличение необлагаемой налогом суммы прибыли от продажи недвижимости.

В настоящее время при продаже основного жилья от налога освобождается прибыль до $250 тыс. для одиночных налогоплательщиков и до $500 тыс. для супружеских пар, однако эти лимиты не пересматривались с 1997 года. «Повышение лимита не является подарком, поскольку это просто адаптация к реальности», — отметил финансовый эксперт Дуглас Бонепарт. По оценкам Национальной ассоциации риелторов, около 29 млн домохозяйств накопили капитал, превышающий базовый порог, и к 2030 году эта доля может вырасти до 56%. При этом другие эксперты подчеркивают, что в 2022 году лишь 10% продавцов превысили действующий лимит, а их средний капитал составлял около $5.7 млн.

Ранее в Конгресс США уже поступали предложения по снижению или отмене налога на прирост капитала при продаже жилья. В частности, двухпартийный законопроект начала 2025 года предполагал удвоение суммы освобождения от уплаты налога и ее ежегодную корректировку на уровень инфляции, однако документ пока остается на рассмотрении в комитете. Представители Белого дома подчеркивают, что любые официальные заявления о налоговых изменениях будут исходить непосредственно от администрации.

*Налог на прирост капитала — это обязательный платеж с прибыли, полученной от продажи актива, который вырос в цене за время владения им. В контексте недвижимости налогом облагается разница между ценой покупки и ценой продажи дома, если эта разница превышает установленные законом льготные лимиты.

**Индексация — механизм корректировки стоимости активов или налоговых порогов в соответствии с изменением индекса потребительских цен. В данном случае она позволяет исключить из налогообложения ту часть прибыли, которая возникла не из-за реального роста стоимости жилья, а из-за общего обесценивания денег в результате инфляции.

Подпишись на MP в MAX