В сентябре текущего года объем выдач ипотечных кредитов в России увеличился на 60% по сравнению с августом и достиг отметки около ₽600 млрд. Этот показатель также на 50% превысил результаты аналогичного месяца прошлого года, сделав первый месяц осени рекордным по объему кредитования в текущем году.

Ключевым драйвером роста стало ожидаемое изменение условий семейной ипотеки, доля которой в общем объеме составила около 64%. Выдачи по этой госпрограмме выросли вдвое к августу, достигнув примерно ₽385 млрд и перекрыв январский пик в ₽325 млрд. Как отметили в ВТБ, семейная ипотека в сентябре «устроила себе декабрь», а совокупный объем жилищного кредитования в стране с начала года превысил ₽3,5 трлн. Эксперты подчеркивают, что сентябрь стал самым сильным месяцем с июня 2024 года, если не учитывать рекордный декабрь 2025 года с общерыночным объемом продаж в ₽800 млрд.

С 1 октября начали действовать новые правила выдачи семейной ипотеки, предполагающие дифференциацию процентной ставки и максимальной суммы кредита в зависимости от региона и количества детей. При этом ставка на строительство частного дома сохранилась на уровне 6%, а максимальный срок субсидирования ограничили 15 годами. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин не исключил дополнительную настройку программы после мониторинга рынка.

24 сентября стало известно, что правительство обновило параметры программы «Семейная ипотека» с началом действия с 1 октября 2026 года. Ставка и лимиты теперь привязаны к региону и количеству детей: для Москвы и Санкт-Петербурга они составят от 4% до 12% при суммах от ₽12 млн до ₽18 млн, а в других субъектах — от 2% до 10% с лимитами от ₽6 млн до ₽10 млн. Минфин также ограничил максимальный срок субсидирования займа 15 годами.

Ранее, 27 сентября, сообщалось, что новые правила затронут интересы большинства домохозяйств, воспитывающих одного или двух детей. Согласно расчетам, в столичных регионах ставка для семьи с одним ребенком вырастет до 12%, а в остальных субъектах она будет на 2 п.п. ниже. Эксперты отметили, что такие изменения ужесточат условия кредитования для 13,8 млн семей, имеющих менее трех детей.

Подпишись на MP в MAX