В январе-июле российские банки выдали кредиты на строительство частных домов на сумму ₽153 млрд. Этот показатель превышает результаты аналогичного периода прошлого года в полтора раза. Всего за семь месяцев было предоставлено 22 тысячи новых займов, что на 65% больше по количеству и на 54% по объему.

Эксперты отмечают, что «высокая годовая динамика связана с низкой базой прошлого года, когда рынок ИЖС* адаптировался к обязательному применению счетов эскроу** при строительстве с господдержкой». В июле было оформлено 3,9 тысячи кредитов на ₽25,1 млрд. Основным драйвером спроса выступает «Семейная ипотека», на которую приходится восемь из десяти всех займов в сегменте.

Механизм эскроу при возведении частных домов действует с марта 2025 года. За это время граждане заключили 39 тысяч договоров на строительство 4,2 млн квадратных метров жилья в 84 регионах страны. Около 23% портфеля сосредоточено в Московской и Ленинградской областях, где новые дома в среднем обходятся в ₽9,1 млн, что на ₽2 млн дороже, чем в среднем по стране.

5 августа стало известно, что общий объем выданных ипотечных кредитов в июле достиг ₽254,2 млрд, сократившись на 26,6% по сравнению с июнем. Эксперты отметили, что интерес покупателей к разным типам недвижимости становится более сбалансированным. Доля первичного рынка сократилась до 47,6%, в то время как интерес к загородным домам составил 12,3%.

28 июня стало известно, что с 1 июля 2026 года Банк России вводит новые макропруденциальные лимиты по ипотеке и залоговым кредитам. Впервые установлен барьер на уровне 28% для нецелевых ссуд под залог недвижимости и ипотеки на частное строительство при долговой нагрузке свыше 50%. Для клиентов с показателем нагрузки более 80% значение лимита снизится.

*ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — вид разрешенного использования земли, при котором на участке можно строить отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех надземных этажей. Такие объекты предназначены для проживания одной семьи и позволяют владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства.

**Счет эскроу — специальный банковский счет для безопасных расчетов, на котором деньги покупателя блокируются до завершения строительства. Застройщик или подрядчик получает доступ к этим средствам только после того, как выполнит свои обязательства и сдаст объект в эксплуатацию, что защищает граждан от потери денег в случае недостроя.

Подпишись на MP в MAX