С 1 июля 2026 года в России начнут действовать утвержденные Банком России новые макропруденциальные лимиты* по ипотеке и залоговым потребительским кредитам на третий квартал.

Ограничения коснутся заемщиков, которые направляют на оплату долгов более 50% или 80% своих доходов. На первичном рынке недвижимости лимит для клиентов с максимальной долговой нагрузкой** или первоначальным взносом до 20% снизится с 7% до 5%. При покупке вторичного жилья порог для наиболее закредитованных граждан сократится с 20% до 15%. Впервые установлен барьер на уровне 28% для нецелевых ссуд под залог недвижимости и ипотеки на частное строительство при нагрузке свыше 50%, а для показателя более 80% значение упадет с 10% до 3%.

В сегменте нецелевых займов под залог автомобилей доля выдач клиентам со средней долговой нагрузкой уменьшилась с 20% во втором квартале до 18% в третьем, а для граждан с высокой закредитованностью — с 5% до 3%. Условия по целевым автокредитам сохранены на прежнем уровне. Внедрение новых правил направлено на снижение рисков в розничном сегменте и сдерживание общего объема просрочек.

*Макропруденциальные лимиты — это инструмент Банка России, который ограничивает долю рискованных кредитов в общем объеме выдач банков. Они устанавливают потолок на выдачу займов клиентам с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом, чтобы предотвратить накопление системных рисков в финансовой сфере.

**Показатель долговой нагрузки — отношение суммы ежемесячных платежей по всем имеющимся кредитам к среднемесячному доходу заемщика. Этот коэффициент помогает банкам оценить платежеспособность клиента и вероятность того, что он сможет вовремя погашать новые долги без ущерба для своего бюджета.

Подпишись на MP в MAX