⚡Золотодобытчики, с вами все хорошо? Схематозы, выпиливание с биржи и прочие методы обогащения.

🏙️Что такое настоящий 15-минутный город

Для многих 15-минутный город — это место, где кафе, магазины и сервисы находятся в шаговой доступности. Однако такое представление упрощает суть концепции. На самом деле, это часть масштабной стратегии комплексного развития территорий (КРТ) — системного подхода к созданию комфортной городской среды.

🏗️КРТ — это не только жилая застройка, но и развитие рабочих мест, транспортной и социальной инфраструктуры. Такой подход формирует самодостаточные районы, где жителям не нужно далеко ездить на работу, учебу или за бытовыми услугами. В России КРТ регулируется Градостроительным кодексом и федеральным законом № 494-ФЗ. Его цель — согласовать интересы власти, бизнеса и жителей для долгосрочного развития.

📌ГК «А101» реализует концепцию 15-минутного города уже несколько лет, тщательно рассчитывая расположение объектов, чтобы обеспечить равную доступность для всех жителей. Группа при застройке территорий использует три уровня с разной доступностью:

1. Базовый уровень. Радиус: около 1 км. Включает магазины, детские сады, школы, остановки общественного транспорта, медпункты.
2. Комфортный уровень. Радиус: около 2,75 км. Включает ТРЦ, фитнес-клубы, образовательные центры, современные поликлиники, сервисные услуги.
3. Уровень масштабных проектов. Радиус: около 7,5 км. Включает культурные пространства, бизнес-центры, парки и крупные медицинские центры.

📊Эффективное развитие районов невозможно без малого и среднего бизнеса. Поэтому ГК «А101» создала цифровую платформу «А101 Бизнес», которая помогает предпринимателям найти помещения, продвигать услуги и анализировать карту трафика. Кроме того, Группа организовывает масштабные мероприятия: гастрофестивали, торжественные открытия, ярмарки и фестивали добрососедства. Такой подход превращает районы в точки притяжения для местных жителей и гостей из соседних локаций, а также для предпринимателей и владельцев франшиз из других регионов России.

💡Настоящий 15-минутный город — это не просто близость объектов, а тщательно продуманная среда, где у жителей под рукой есть все необходимое. Это делает районы комфортными для жизни и создает перспективную площадку для ведения бизнеса и инвестиций в коммерческую недвижимость.

$RU000A108KU4
#А101 #девелопмент #инвестиции #строительство #недвижимость #НоваяМоскваА101 #ПроектыА101 #КРТ

Для какого портфеля подойдут акции Магнита ⁉️

💭 Рассмотрим целесообразность включения акций Магнита в инвестиционный портфель исходя из текущего положения дел компании и её стратегии развития...





💰 Финансовая часть (1 кв 2025)

📊 За отчетный период компания получила выручку в размере 103 миллионов рублей и заработала чистую прибыль в объеме 1,3 миллиарда рублей. Уровни аналогичного периода 2024 года. Что касается задолженности, долгосрочный долг составил 192,5 миллиарда рублей, краткосрочная задолженность достигла отметки в 33,7 миллиарда рублей. Долговая нагрузка увеличивается.

🤷‍♂️ Расходы на капитальное строительство стремительно увеличиваются. Магазинная сеть расширилась за счёт открытия 2 349 новых торговых точек, общее число которых достигло 31 483 единиц по состоянию на конец 2024 года.

😎 Покупка сети «Азбука Вкуса» обеспечит небольшую прибавку к финансовым результатам, но одновременно приведет к повышению издержек на обслуживание дополнительного долга. Азбуку нельзя считать быстро развивающимся розничным оператором. Тем временем операционная прибыльность уверенно поднимается вверх.





✔️ Операционная часть (2025)

🛍️ Компания начала собственное контрактное производство продуктов питания по заказам сторонних компаний. Уже выпускаются сухие завтраки и мармелад известных брендов. Партнерство подразумевает производство на высоком технологическом уровне, разработку рецептур и дизайн, ведение аналитики продаж, хранение и доставку готовой продукции. Магазин готов сотрудничать как с большими, так и с малыми компаниями. Новый проект направлен на повышение загрузки собственных предприятий — в том числе.

📦 До конца 2025 года сеть Магнит откроет 40 дарксторов в Москве и Санкт-Петербурге и 100 грейсторов в крупнейших российских городах. Эти специализированные точки обеспечат быструю доставку свежего продовольствия и готовых блюд за 25 минут. Первый этап проекта запущен пятью дарксторами в столице и Санкт-Петербурге, включающими большой ассортимент для онлайн-заказов. Основной акцент делается на расширение сервиса доставки еды.

🍔 Магнит открыл в Москве первый магазин формата ultra-convenience «Заряд от Магнита». Новинка ориентирована на горожан, предпочитающих быстрое обслуживание и качественный фаст-фуд. Внутри небольшой площади размещены горячая кухня с разнообразием блюд, собственная пекарня, бариста-станция и удобная гостиная зона. Первый магазин находится вблизи станции метро на улице Сущевский Вал.





💸 Дивиденды

❗ Совет директоров Магнита рекомендовал акционерам не выплачивать дивиденды за 2024 год. Это вполне понятно, учитывая предстоящий рост инвестиционных расходов и необходимость реструктуризации задолженности в текущем году. Исходя из этого, можно предположить, что компания примет решение отказаться от выплаты и следующих дивидендов.

🤷‍♂️ Стоит учитывать исторический опыт: Магнит традиционно не проявлял щедрости в вопросах распределения прибыли среди инвесторов, предпочитая направлять свободные средства либо на обратный выкуп собственных акций (байбэк), либо на стратегическое развитие бизнеса путем поглощений и слияний (M&A).





📌 Итог

🤔 Сейчас это довольно посредственный игрок отрасли, руководство которого предпочитает держаться в тени и не проявлять активности в плане роста рыночной капитализации. Впрочем, если возникнет необходимость разогнать котировки, инструменты для этого имеются, и прошлый год наглядно показал, как быстро акции отреагировали на слухи о выплате больших дивидендов.

🎯 ИнвестВзгляд: Потенциал дальнейшего роста остается ограниченным, как относительно лидеров отрасли, так и в сравнении с рынком в целом. Риски высоки, но именно они открывают возможности, если вдруг менеджмент пожелает выйти из своего пассивного состояния и заняться повышением прозрачности и эффективности управления.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Добавляем в долгосрочный портфель. Вероятность снижения котировок высока, поэтому доля пока небольшая.





👇 Держите акции Магнита в своем портфеле?





$MGNT #MGNT #Магнит #Акции #Инвестиции #финансы #портфель #доходность #идея #прогноз #обзор #аналитика

Психология в трейдинге: как избавиться от беспокойства и стресса

В этом посте я хочу поделиться рекомендациями, как убрать из жизни стресс и беспокойство, связанные с торговлей на финансовых рынках:

📍 Начните с дневных и недельных таймфреймов

При анализе рынка всегда стоит двигаться от общего к частному. Начните с разметки уровней на недельных и дневных графиках — именно здесь видны по-настоящему значимые зоны поддержки и сопротивления. Только после этого можно спускаться на меньшие таймфреймы для уточнения точек входа.

Если же сразу погружаться в часовые или 30-минутные графики, вы рискуете увязнуть в бесконечных ложных уровнях, созданных рыночным шумом и новостной волатильностью.

📍 Размер позиции

Агрессивные ставки могут дать быстрый результат, но они же ведут к быстрому поражению. Трейдинг — это долгая игра, где ключевое правило: Остаться в рынке. Лучше меньшая, но стабильная прибыль, чем рисковать всем ради одной крупной сделки.

📍 Максимальная просадка

Когда вы торгуете с плечом (заемные деньги брокера) и несколькими позициями, даже небольшой разворот рынка может привести к огромной просадке. Чтобы не бояться, заранее определите для себя "красную черту" убытков и строго её придерживайтесь. Иногда отказ от плеча и дисциплина в рисках — лучшая защита от паники.

📍 Торговать всем и сразу

Распыляться на десятки инструментов — классическая ошибка начинающего. Сам когда-то метался между акциями, фьючерсами и валютами, пока не понял: прибыль приносит не количество сделок, а их качество. Порой достаточно одной уверенной позиции — но тщательно продуманной.

Трейдинг — это не лотерея, где чем больше билетов, тем выше шансы. Собственный горький опыт показал: прибыль приносят не частые сделки, а те редкие моменты, когда вы абсолютно уверены в своей позиции:

• Размер позиции должен позволять вам хорошо спать по ночам.
• Максимальная просадка должна быть в пределах, допускаемых вашим счётом.
• Выбор временных рамок и рынка должен вписываться в вашу жизнь, а не жизнь должна вписываться в рынок.

📍 Но что делать, если эмоции взяли верх над здравым смыслом:

Важно хотя бы временно прервать цепочку действий. Несколько приёмов, которые могут сработать:

• Отстраниться физически — встать, отойти от экрана, переключить внимание хотя бы на 5–10 минут.
• Назвать эмоцию — вслух или про себя: «Я в тревоге», «Я злюсь», «Мне стыдно». Простое называние снижает интенсивность переживания.
• Ограничить доступ — закрыть терминал, поставить лимит сделок на день, чтобы у эмоций не было прямого выхода в рынок.
• Задать себе вопрос — «Я сейчас действую по стратегии или по эмоции?»

Эти шаги помогают выиграть время, чтобы не усугубить ситуацию. Но важно понимать: они не решают причину.

Они лишь дают передышку, чтобы вы могли остановиться. Если внутренние реакции не проработаны, в следующий стрессовый момент сценарий запустится снова — и вы опять окажетесь в том же круге.

Что хотелось бы сказать по итогу:

Тревога и стресс — обычные составляющие жизни многих трейдеров, но они не являются обязательной частью. Если вы решите всего несколько простых задач, таких, как размер позиции, максимальная просадка, выбор таймфрейма и создадите собственную торговую систему, которой будете доверять, то многие причины для волнения и стрессов исчезнут из вашей жизни.

Наш телеграм канал

✅️ Если пост оказался полезным, подписывайтесь на канал, ставьте лайки — это лучшая мотивация для меня делать подобные посты.

#акции #инвестор #инвестиции #обучение #аналитика #мотивация #трейдинг #фондовый_рынок #новичкам #совет

'Не является инвестиционной рекомендацией

​🪙 Подборка ВДО.

Уже делал подборку «надежных» облигаций. Но не всем нужна надежность, некоторым инвесторам более важно получать высокий доход.

Особенности ВДО:
Низкий кредитный рейтинг — обычно не выше уровня BBB или облигации не имеют рейтинга вовсе.
Небольшой объём выпуска — обычно в пределах 1 млрд рублей.
Высокая купонная ставка — чтобы привлечь инвесторов, эмитенты предлагают ставки, которые превышают ключевую ставку ЦБ на 5% и более.

🪙 Риски, связанные с ВДО:
Риск дефолта — эмитент может не вернуть долг инвесторам.
Риск банкротства — закрытие работы компании-эмитента из-за долгов.
Низкая ликвидность — сложно быстро продать облигации по рыночной цене.
Инвестирование в ВДО требует тщательного анализа и диверсификации портфеля. Помните об этом.

Сделал небольшую подборку таких облигаций. Хотя ВДО некоторые из них можно назвать с натяжкой. Например Брусника, Самолет и Евротранс не совсем подходят по кредитному рейтингу. У них рейтинг немного выше.
По доходности не дотягивают Самолет, М.Видео и Евротранс ( доходность ниже).
Но чаще всего у подобных компаний есть проблемы с долгами, поэтому лучше перестраховаться и оценивать данные компании немного хуже.
Если пару месяцев назад можно было спокойно выбирать компании с доходностями выше 20-25%, причем с неплохим кредитным рейтингом, то теперь для получения такой доходности уже нужно смотреть в сторону ВДО.
Часть компаний держу в портфеле: МГКЛ, Евротранс, Самолет, М.Видео. Не обязательно именно эти выпуски.

Не является ИИР. Помните о рисках.

#вдо #Облигации