Запись выступления на конференции Smart-Lab Conf 2025

Друзья, привет! 👋

📣 28 июня мы приняли участие в масштабной офлайн конференции «Smart-Lab Conf 2025».

🟢 На мероприятии Денис Степанов и Алексей Сивяков выступили на сессии «Короли российской недвижимости», на которой рассказали, чем привлекательны инвестиции в недвижимость, и дали прогнозы, каких значений достигнет этот сегмент в ближайшие годы.

🎬 В конце сессии нам поступило много вопросов через приложение Смартлаб, а также по QR во время выступления.

Решили ответить на все вопросы, засняв отдельное интервью с нашими спикерами и модератором сессии Владимиром Жоковым.

Ниже делимся с вами ссылками на материалы:

📍 Сессия «Короли российской недвижимости»: vkvideo.ru/video-53159866_456240111

📍 Презентация с сессии — disk.yandex.ru/i/UdD764hpDUBEYg

📍 Интервью с ответами на ваши вопросы — vk.com/video-226175879_456239186

Те, кто был на конференции, расскажите о своих впечатления в комментариях :)

До новых встреч!

Ваш PARUS AM!💚

#Парус #зпиф #Инвестиции #недвижимость

0 комментариев

посты по тегу

#Парус

Презентация фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»

Друзья, привет!
Торжественно перерезали ежевичную ленту! «ПАРУС-ТРИУМФ» теперь на бирже! В состав активов фонда входит крупный торгово-развлекательный центр в Саратове!
Делимся тезисами с презентации запуска фонда и ссылками на запись трансляции

📈Розничный рынок Саратова демонстрирует стабильный рост: оборот розничной торговли вырос на 2,8% в год (при среднерыночном показателе 2,3%). Рост подкрепляется увеличением зарплат, рекордно низким уровнем безработицы и повышением потребительского спроса.
В регионе наблюдается дефицит современных торговых центров. «Триумф» позиционируется как качественный современный ТРЦ, что в условиях низкой конкуренции делает его не просто магазином, а точкой притяжения и центром досуга.

комментариев

Начало торгов нового фонда - подключайтесь к трансляции!

Друзья, привет! 👋
📣 Ура! Сегодня мы запустим на Мосбиржу наш восьмой фонд — «ПАРУС-ТРИУМФ»!
💰 Заявки уже можно размещать в стакан:
📍 Объем партии: ~307 млн ₽
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Публикация в стакане: 26.09.2025, в 17:30
❗️Торговый код: XTRIUMF

Фонд уже доступен во всех приложениях популярных брокеров (за исключением Т-Банк).
Благодарим @HubbleGuy за аналитику по доступности «ПАРУС-ТРМ» в приложениях

📊Следите за динамикой в стакане: https://parus.properties/glasstrm
🎬 Ждем вас сегодня, в 17:30 на онлайн-трансляции. В прямом эфире торжественно откроем торги по новому фонду!

Ссылка для подключения: https://facecast.net/w/dyzzcq
До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢

комментариев

Трансформация фонда ПАРУС-КРАС

Друзья, привет!
На прошлой неделе прошел вебинар по обновленной финансовой модели фонда Парус-КРАС.
Делимся с вами основными тезисами со встречи.

💰Ключевые параметры при запуске фонда
Изначальная стоимость актива составляла 4,8 млрд рублей.
Комплекс на старте состоял из двух очередей общей площадью 65 000 кв. м. Якорные контракты заключены с лидерами рынка — Ozonи Сберлогистика. Стоимость квадратного метра при запуске фонда составляла 73 000 рублей, сейчас текущая рыночная стоимость логистической недвижимости колеблется в диапазоне 75 000 – 100 000 рублей.

🚀Текущий рост и развитие
На данный момент стоимость актива увеличилась на 3,6 млрд рублей, и теперь составляет 5,1 млрд рублей (по последней оценке).
Площадь комплекса выросла на 40 000 кв. м, достигнув более 100 000 кв. м. Портфель арендаторов пополнился еще одним флагманом электронной коммерции — Wildberries, что создает идеальную комбинацию для логистического парка.
Площадь земельного участка увеличена на 8 гектаров, и теперь общая площадь составляет 20 гектаров, что оптимально для объектов такого класса (соотношение земли к застройке 2:1). Инфраструктура также масштабировалась: количество доковых ворот (погрузочных ворот) выросло до 110 единиц, обеспечивая стандартное для отрасли соотношение.

📈Ближайшие планы по масштабированию
В активной стадии оформления находится приобретение новой площади на 41 000 кв. м, которая пополнит баланс фонда в ближайшие недели. Далее запланирован ввод новых очередей: четвертая очередь — в 4 квартале 2025 года, и пятая — ближе к концу 2026 года. Это приведет к дальнейшему росту фонда: совокупная стоимость активов достигнет более 10 млрд рублей.

💵Финансовые аспекты
✔️Кредитная нагрузка: Фонд находится в шаге от полного закрытия текущего кредита. Для его погашения требуется 800 млн рублей, после чего будут привлечены новые кредитные средства в объеме 2,7 млрд рублей для финансирования дальнейшего развития. К концу года планируется выйти на модель с отсутствием обязательств.
✔️Доходность: Важно отметить, что рост доходности часто нелинейный. Плановое увеличение ставки аренды с 12% до 12,8% превышает уровень инфляции, что дополнительно выгодно для инвесторов.
✔️Ликвидность и стоимость паев: Увеличение объема фонда и числа пайщиков напрямую повышает ликвидность инвестиционного пая. Уже 26 сентября состоится очередной выпуск паев по цене 900 рублей за пай. В начале октября цена вырастет до 910 рублей, а с середины октября, после постановки на баланс нового актива, ожидается рост до 930-940 рублей за пай.

📌Таким образом, фонд предлагает инвесторам уникальное сочетание преимуществ:
🟢Ликвидность: Растущий объем фонда делает его более привлекательным для широкого круга инвесторов.
🟢Диверсификация: Портфель с тремя ведущими арендаторами (Ozon, Сберлогистика, Wildberries) снижает риски при смене одного из них.
🟢Доходность: Запланированное повышение арендных платежей обеспечит рост выплат, начиная с ноября текущего года. Совокупно она вырастет почти на 5% с 22% до 27%

📌Более подробная информация в записи эфира:
RuTube: https://rutube.ru/video/ec90eaf2294778577151eab336f94632/
VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239064
Яндекс-дзен: https://dzen.ru/video/watch/68cd2c1f18d5ad751726a422?share_to=link
Youtube: https://youtu.be/hkOX7bxRIpQ

🔥Напоминаем! 26 сентября будет запуск нового фонда — «ПАРУС-ТРИУМФ».
Это наш первый фонд с торговой недвижимостью. Традиционно проведем прямой эфир!

До новых встреч!
Ваш PARUS AM!🟢

#парус #ЗПИФ #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход

комментариев

Вебинар по обновленной фин. модели фонда «ПАРУС-КРАС»

Друзья, привет! 👋
🎬 Как мы недавно сообщали, «ПАРУС-КРАС» скоро пополнится новым объектом. В связи с этим обновилась финансовая модель фонда.

Уже завтра мы проведем вебинар, на котором подробно разберем фин. модель фонда, расскажем о ключевых характеристиках объекта и на цифрах покажем, как формируется доходность.
📍 Дата: 18.09.2025
📍 Время: 17:30 (по московскому времени)
📍 Платформа: FaceCast
Предварительной регистрации не требуется. Подключайтесь по ссылке, будем ждать всех!
https://facecast.net/w/063shy

До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!🟢

комментариев