У ДАРС снизился кредитный рейтинг.

Эксперт РА понизил рейтинг компании до ruBBB-.
Прогноз стабильный.
Для облигаций это важный сигнал.

Причина в том, что ДАРС вошёл в активную инвестиционную фазу (я об писал в мае, читайте пост выше)☝️
Компания взяла два проекта бизнес-класса в Москве – вектор развития верный, учитывая ситуацию на рынке.
Для регионального девелопера это другой масштаб.
Дороже земля.
Дороже стройка.
Больше чек проекта.
Больше потребность в проектном финансировании.
Выше требования к продажам.

По итогам 2025 года долг ДАРС вырос до 22,7 млрд ₽.
Годом ранее было 18,0 млрд ₽.
Более 80% долга — проектное финансирование.
Скорректированный долг / EBITDA вырос и стал выше 3х.
Годом ранее было 1,4х.
EBITDA / процентные платежи — 1,2х.
Собственные средства / активы — 0,17х.
Вот за это рейтинг и снизили.

CFO компании ДАРС, Дарья Силантьева, объясняет рост долга входом в новые московские проекты:
«Рост долговой нагрузки связан с привлечением целевого проектного финансирования на вход в Московские проекты бизнес-класса, источником погашения является прибыль и денежный поток этих проектов, давления на ликвидность компания не испытывает, но в моменте метрики выглядят хуже, чем годом ранее. В 2026–2027 годах мы ожидаем снижение долговой нагрузки и улучшение процентного покрытия за счет формирования прибыли в новых проектах.
В региональных проектах мы осознанно скорректировали темпы запуска, чтобы адаптироваться к текущему спросу и сохранить маржинальность. Компания сохраняет устойчивые лидирующие позиции в регионах присутствия, диверсифицированный портфель и достаточный уровень ликвидности»

Логика мне понятна: сначала берёшь проект, финансируешь стройку и наполняешь эскроу, получаешь прибыль. Но для облигационера между «взяли проект» и «получили прибыль» есть несколько лет риска.
Проект надо собрать/запустить.
Продать.
Построить.
Не уронить маржу.
Не получить проблему с процентными платежами.

Важно насколько эта цепочка у компании контролируема. В случае ДАРС значительная часть долга — это проектное финансирование, привязанное к конкретным объектам и покрываемое эскроу-счетами, а не «абстрактный» корпоративный долг.

Операционно кстати, у ДАРС пока динамика нормальная.
За 1 полугодие 2026 года продажи составили 9,7 млрд ₽.
Это +22,6% год к году.
В метрах — 65 тыс. м2
Это +6,8%.
Покрытие проектного финансирования средствами на эскроу-счетах — 85%.

Эта цифра хорошая.
Но рейтинг смотрит не только на продажи.
Он смотрит на баланс, долг, сроки запусков, ликвидность и процентную нагрузку.
Риск — перенос сроков запуска новых проектов.
Москва и Ульяновск — разрешения на строительство во 2 полугодии 2026 года.
Липецк и Выборг — старт сдвинут с начала на конец года.
Для девелопера перенос запуска — это не мелочь.
Это сдвиг будущих продаж, будущего эскроу и будущей прибыли.

Контекст по рынку:
По исследованию НКР и ЕРЗ, долг 11 застройщиков за 2025 год вырос на 30%, до 3,1 трлн ₽.
Выручка выросла только на 15%, до 2,2 трлн ₽.
Средства на эскроу росли медленнее долга: +23% против +30%.
То есть сектор в целом покупает рост через увеличение долговой нагрузки.

Мой вывод такой:
ДАРС стал интереснее, но риск тоже вырос.
Раньше это была более понятная региональная история.
Сейчас компания делает шаг в московский бизнес-класс и платит за это ростом долга.
Если московские проекты пойдут хорошо, метрики могут улучшиться в 2026–2027 годах.
Если продажи будут медленнее плана, долг и проценты будут давить дольше.

🤔Как бы я бы сейчас смотрел на облигации девелоперов?
покрытие проектного долга эскроу
динамика продаж в новых проектах
процентное покрытие
переносы запусков
корпоративный долг отдельно

Понижение рейтинга не ломает финмодель ДАРС, а скорее честно показывает цену роста.
Компания покупает новый масштаб через долг.
Интересно как быстро новые проекты начнут возвращать деньги.

P.S. я бы рекомендовал компании часть новых проектов в Москве сгрузить в ЗПИФ, чтобы снизить долговую нагрузку по МСФО 😎

девелоперы дарс облигации

0 комментариев

посты по тегу

Где ждать роста?

Индекс снова ближе к 1900? И где ждать Роста?

Посмотрел я тут свежим взглядом на рынок. И тут меня как перещелкнуло. От 1900 мы вот недавно отскочили на 2300+, но вот вопрос, надолго ли?
Топливный кризис продолжается - об этом свидетельствуют и новостные сводки. Смягчение по текущей ситуации в экономике - не особо то намечается. Я не буду глубоко расписывать итак все понятно. Если кратко в экономике - все плохо.
Я настроен на долгосрочный портфель, однако, моя стратегия предполагает в случае роста ближе к 20% по позиции - позицию можно смело крыть. Не все бумаги я закрыл в плюс, как например Транснефть, ВТБ. Или Сбер привилегированные в маленький плюс, но вот Россети Ленэнерго, Мать и Дитя, Мосбиржа, Озон, Яндекс, Россети Центр и Поволжье, Х5 - везде доходность двузначная.
Чувство у меня такое, что падающий рынок - ещё увидим. В облигациях - дергаться особо не буду, оставлю себе денежный поток, но вот акции - в следующий раз докуплю на индексе ближе к 2000. Фиксировать прибыль тоже надо уметь. На освободившиеся деньги - решил взять денежный рынок. Почему-то у меня ощущение, что последствия прошедших ударов ещё могут отразиться на экономике с некоторым лагом. Я много общаюсь с предпринимателями и не нашел пока ни одной сферы где все бы было хорошо. Рынок будет жить, дефолта всеобщего не ожидаю, но риски обостряются, компании разоряются, а ситуация становится всё сложнее.

Нарощу долю в валюте и золоте пожалуй, а по всем облигациям - особое внимание стоит проявить.

Вот такие дела. Не ИИР.
Не призыв к действию, субъективное мнение автора.
Ваши деньги - Ваша ответственность!

P.S. в публичном портфеле в рамках старого челленджа #черепахо_инвестиции - позицииав Акциях закрыты открыта позиция в денежном рынке.

#финансы #контрмеры #инвестиции

$VTBR $SBERP $TRNFP $LSNGP $MDMG $MOEX $OZON $YDEX $MRKP $X5

комментариев

#АстраPRO_Продукт: ALD Pro

Это рубрика для тех, кто устал от сложного IT-языка. Здесь мы будем объяснять, как работают продукты экосистемы «Группы Астра», через понятные каждому аналогии.

Сегодня расскажем про ALD Pro – службу каталога для Linux, которая позволяет централизованно управлять IT-инфраструктурой предприятия. Ее можно сравнить с администратором отеля, который встречает гостей на ресепшене и ведет единую базу посетителей.

У каждого гостя отеля есть свой номер, так же как у каждого сотрудника – свой рабочий компьютер. Как администратор отеля выдает ключ-карту при заселении гостю, так и ALD Pro создает учетную запись для сотрудника и предоставляет ему доступ только к тем папкам и программам, которые ему необходимы.

Подробности – в карточках. Будем рады ответить на ваши вопросы – пишите нам в комментариях.

❤️ Ваша $ASTR

комментариев

🪙 Долг/EBITDA = 3. Много это или мало?

Показатель Долг/EBITDA (или Чистый долг/EBITDA) — это один из ключевых индикаторов долговой нагрузки. По сути, он показывает, за сколько лет компания сможет полностью погасить свои долги за счет текущей операционной прибыли.

Значение около 3 считается «нормальным» усредненным ориентиром, но на практике все зависит от отрасли и стабильности бизнеса.

📊 Почему 3 — это «норма»?
- Баланс риска и доходности: Коэффициент 3 означает, что компании нужно 3 года для погашения долга. Это приемлемый срок для большинства кредиторов. Значения ниже 1,5 говорят о низкой нагрузке, а выше 4–5 — о высоком риске банкротства.
Ориентир для кредиторов: Банки и рейтинговые агентства часто используют эту цифру как «красную линию» в кредитных договорах (ковенантах). Превышение может грозить штрафами или требованием досрочного погашения.
- Влияние на дивиденды: Многие публичные компании закрепляют в дивидендной политике, что выплаты возможны только при соотношении ниже 2,5–3.

🏭 Для каких компаний норма выше или ниже?

Жестких нормативов не существует. Ориентир сильно смещается в зависимости от отрасли:

Выше 3 (капиталоемкие отрасли): Допустима высокая нагрузка из-за стабильных денежных потоков.
· Коммунальные услуги, Телекомы, Инфраструктура: 3.0x – 5.0x. Доходы предсказуемы и часто регулируются государством.
· Строительство: 2.0 – 4.0.
· Металлургия: 2.0 – 5.0.
· Машиностроение: 2.0 – 6.0.

Ниже 3: Низкая нагрузка, так как нет твердых активов для продажи при кризисе.
· IT, Софт, Консалтинг: 0.5x – 1.5x. Высокий долг здесь — тревожный сигнал.
· Нефтегазовая отрасль: 0.5 – 2.0.
· Ритейл: 1.0 – 3.5.

Итог:
Долг/EBITDA = 3 — это усредненный «предохранитель», а не жесткая норма. Для стабильной электроэнергетики коэффициент 4 не страшен, а для венчурного IT-стартапа значение выше 2 — уже серьезный повод для беспокойства.

Главное при анализе — сравнивать компанию не с абстрактной цифрой 3, а с прямыми конкурентами и средними значениями по ее отрасли.

@pensioner30

комментариев

Пост 3. Считаем на пальцах: что делать с вашим вкладом или облигацией прямо сейчас.

Я давно работаю в EdTech и обучаю людей самим думать, а не чтобы за них думали. Поэтому я в прошлом посте обещал дать инструмент расчетов. Вот, даю. Забирайте. Пользуйтесь.

И так:
1. Вклады.
2. ОФЗ 26238.
3. ОФЗ 29022.

Для вклада все просто. Если он у вас уже есть, то заходите в приложение банка, смотрите, какая там доходность. А потом идете на следующие два сайта и сравниваете:
1. Т-Банк свои вклады показывает на своем сайте. Для этого в поисковике вводите фразу «вклад т-банк» и одной из первых ссылок будет страница с калькулятором.
2. ЦБ РФ показывает максимальную среднюю ставку по вкладам в 10 топовых банках у себя на сайте. Страница ищется в поисковике по фразе «максимальная ставка по вкладам цб рф».
Соответственно, сейчас для примера возьмем значение с сайта Т-Банка: вклад для физлиц 12 мес 11% годовых.

ОФЗ 26238 считается еще проще:
1. Заходим на страницу облигации в Т-Инвесте (ссылка $).
2. Ищем «Информация о выпуске».
3. Там ищем «Доходность к погашению» и «Дату погашения».
Исходя из текущих цифр видим, что мы на 15 лет можем зафиксировать доходность 15,3% годовых.

ОФЗ 29022 да, считается сложнее, но это не значит, что вы не сможете сделать это за 2 минуты.
1. Переходим на страницу облигации (ссылка $).
2. Видим фразу «Ставка купона привязана к рыночной ставке RUONIA».
3. В поисковике ищем «Динамика ставки RUONIA цб рф».
4. За ориентир берем последнее значение.
Итого, мы можем ориентироваться на то, что сейчас доходность ОФЗ 29022 примерно равна 13,5%.

Сравниваем:
1. Вклад 11% на год.
2. ОФЗ 26238 15,3% на 15 лет.
3. ОФЗ 29022 13,5% сейчас.

И так, ответил ли я на ваш вопрос «Что лучше покупать сейчас?» Я предположу, что ответил.

Хорошо, мы поняли, что сейчас делать. Я, например, накапливаю 26238 и на основу, и в стратегию моим подписчикам. Но что делать, когда ставка еще раз изменится? А что, если она изменится в обратную сторону?

А вот тут нам потребуется более серьезный финансовый инструмент. Я без проблем его вам дам. Это будет не просто информация «на почитать». Это будет целая рабочая система, которой я сам пользуюсь. Я разверну ее в следующем посте.

Поэтому подпишитесь на мой канал, а то сервис может просто не выдать вам мой следующий пост.

комментариев