🔥 Район «Деснаречье» расширяется: старт продаж в девяти новых корпусах
ГК «А101» открыла продажи квартир в доме № 2 квартала «Парк» жилого района «Деснаречье» в Новой Москве.
🏙️ Дом включает девять корпусов комфорт-класса высотой от 12 до 22 этажей на 945 квартир различных планировок. Более 80% лотов оснащены террасами, кладовыми, постирочными и другими решениями. Все девять корпуса образуют внутренний двор площадью один гектар, полностью закрытый от машин. При этом цена квадратного метра здесь остаётся доступной, что дополнительно выделяет проект на рынке.
🚘 На нижних этажах запланировано 342 кладовых и двухуровневый паркинг на 601 машино-место, включая 51 семейное. Такая высокая обеспеченность машино-местами приближена к показателям домов премиум-класса и напрямую повышает комфорт проживания. В стилобатной части четвёртого и пятого корпусов появится фитнес-зал с бассейном, где жители смогут заниматься спортом, не покидая территорию дома.
🛒 На первых этажах предусмотрено 6,7 тыс. кв. метров торговых помещений. Это позволит бизнесу работать вблизи от своей аудитории, а жителям — получать необходимые товары и услуги в шаговой доступности.
👶 Для семей с детьми рядом будут построены детский сад «Пряничный домик» на 300 мест и два крупных образовательных комплекса, включающих школу и детский сад: «Терра» на 1200 мест и «Гравитация» на 1450 мест.
📈 Район «Деснаречье» возводится на месте слияния рек Десны и Незнайки на участке площадью 195,36 га. Проект объединит три квартала — «Парк», «Река» и «Лес», каждый со своим типом застройки и образом жизни. Это один из самых крупных проектов ГК «А101», где современная инфраструктура и транспортный каркас сочетаются с природным окружением, что только усиливает долгосрочную ценность активов.
$RU000A108KU4 $RU000A10DZU7 $RU000A10DZT9
#А101
Посты по ключевым словам
Волатильность — что это простыми словами?
Вы наверняка слышали это слово в новостях: «рынок показал высокую волатильность», «инвесторы опасаются волатильности». Звучит страшно. Но на самом деле это просто про то, как сильно и быстро меняются цены.
Простыми словами: волатильность — насколько сильно и непредсказуемо движется стоимость актива. Чем выше волатильность, тем чаще и сильнее скачки цены. Чем ниже, тем спокойнее и предсказуемее рынок.
Пример из жизни: представьте, что вы смотрите погоду. В одном городе температура весь месяц держится на отметке +20°C — это низкая волатильность. В другом городе за неделю +30°C, потом +10°C, потом снова +25°C — это высокая волатильность. С акциями и другими инвестициями то же самое.
Почему это важно для инвестора? Волатильность — это не хорошо и не плохо. Это просто характеристика. Для одних это возможность заработать на перепадах (например, для трейдеров). Для других — повод для стресса и риск потерять деньги. Главное, что нужно знать: высокая потенциальная доходность почти всегда идёт рука об руку с высокой волатильностью.
Обучайтесь вместе с «Ресейл Инвест».
Информация носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#СловоНеделиСегодня в 6:34
Сбербанк. Отчет за 2 кв 2026 по МСФО
Тикер: #SBER, #SBERP
Текущая цена: 276.2 (АО), 277.2 (АП)
Капитализация: 6.31 трлн
Сектор: Банки
Сайт: https://www.sberbank.ru/
Мультипликаторы (LTM):
P/E - 3.38
P/BV - 0.74
NIM - 6.7%
СOR - 1%
CIR - 29.1%
ROE - 24%
Что нравится:
✔️чистый процентный доход вырос на 8.4% к/к (984.3 → 1066.8 млрд);
✔️чистый комиссионный доход увеличился на 5.3% к/к (204.5 → 215.3 млрд);
✔️чистая прибыль выросла на 0.6% к/к (507.9 → 511.2 млрд);
✔️кредитный портфель увеличился на 2% к/к (51.6 → 52.6 трлн).
Что не нравится:
✔️расход от операций с фин инструментами -50.3 млрд против дохода +39.2 млрд в 1 кв 2026;
✔️процент ссуд, просроченных на более чем 90 дней, вырос за квартал с 3.22 до 3.58%.
Дивиденды:
Выплата 50% чистой прибыли по МСФО. Выплаты поддерживаются при уровне достаточности капитала в 13.3%. Выплачивается равная сумма по обыкновенным и привилегированным акциям один раз в год.
По данным сайта Доход за 2026 прогнозируется дивиденд в размере 44.92 руб (ДД 16.26% АО и 16.2% АП от текущих цен).
Мой итог:
ЧПД после снижения в прошлом квартале снова пошел в рост (893.6 → 988.2 → 984.3 → 1066.8). Более того, пересечена отметка в 1 трлн. ЧПД после учета резервов также увеличился (+8.8% к/к, 823.1 → 895.3 млрд), ЧКД также вырос, не дав падению в прошлом квартале стать тенденцией (216.5 → 219 → 204.5 → 215.3 млрд).
В отчетном квартале банк получил приличный расход от операций с фин. инструментами. Неприятно, так как с начала 2025 года здесь стабильно получили доход. По непрофильной деятельности снова убыток и в этот раз выше прошлого квартала (-41.3 → -46.4 млрд). По страховой деятельности получен доход и он лучше прошлого квартал (39.7 → 41.8 млрд). Тут стоит напомнить, что в 2025 по этой статье ежеквартально были расходы. Надеемся на сохранение положительной тенденции.
Все описанные выше факторы, позволили Сбербанку получить очередную рекордную прибыль за квартал (даже несмотря на рост операционных расходов). Получается за 1 полугодие банк уже заработал 22.31 руб дивидендов своим акционерам.
Кредитный портфель продолжил расти. Также увеличился процент просроченных ссуд. Не отстала и чистая процентная маржа (рост с 6.34 до 6.7%). По кредитованию выросло все, кроме коммерческого кредитования ЮЛ (-2.3%) Особенно заметное увеличение в проектном финансировании ЮЛ (+5.8%) и автокредитовании ФЛ (+8.9%). Стоимость риска за квартал снизилась с 1.3 до 1%.
Сбербанк немного скорректировал планы на 2026 год:
- ROE 22% (без изменений);
- NIM около 6.2% (было 5.9%);
- COR менее 1.4% (без изменений);
- рост ЧКД 0% (было 5-7%);
- CIR 30-32% (без изменений);
- прибыль от 1.8 до 2 трлн (без изменений).
В целом, все идет по плану. Скорее всего, банк по итогам года заработает не меньше 1.95 трлн прибыли. По условной нижней границе это дает P\E 2026 = 3.32 и дивиденд в районе 42.66 руб (ДД 15.44% (АО) и 15.39% (АП) от текущих цен). С прошлого квартала на скидках все стало еще интереснее.
Если у вас еще по какой-то причине нет Сбербанка в портфеле, то сейчас самое время купить. Это одна из самых интересных компаний на нашем рынке (если не самая интересная по сочетанию доходности и стабильности). Правда, не стоит забывать о риске того, что банки могут попасть под взор государства и оно решит обложить их дополнительным налогом (тот самый windfall tax). Есть еще вариант, когда банк могут дополнительно "напрягать" обязательством покупки спорных активов. Как, например, это произошло с Элементом (в мае Сбер приобрел 7.9% акций и доля банка в капитале Элемента достигла уже 49.8%).
Но даже с учетом этого Сбербанк остается слишком привлекательным активом. Главное соблюдать разумные пропорции в портфеле и не брать "на всю котлету".
Акции банка есть в портфеле с долей 9.32% (лимит - 6%). Прогнозная справедливая стоимость - 415 руб.
*Не является инвестиционной рекомендацией
Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналуСегодня в 4:35
Оферта в облигациях: досрочный выкуп для гибкости вложений
Облигация — это не всегда про «купил и жди погашения». Иногда можно выйти раньше — и это предусмотрено самим выпуском. Разбираемся, как это работает 👇
Оферта — это право (но не обязанность❗️) досрочного выкупа облигации до даты погашения на заранее оговоренных условиях. Инициировать досрочный выкуп может как эмитент, так и инвестор. Отсюда два типа оферт:
📌 Call-оферта — это право эмитента досрочно выкупить облигации у инвесторов (то есть инициатива у эмитента). У биржевых облигаций чаще всего встречается именно такой механизм.
📌 Put-оферта — это право инвестора потребовать досрочного выкупа у эмитента (то есть инициатива у инвестора).
У внебиржевых облигаций, андеррайтером по которым выступает ПАО «НФК-Сбережения», — только put-оферта, то есть решение о досрочном выходе из бумаги принимает именно инвестор. Это даёт гибкость и контроль сроков: инвестор может досрочно вывести деньги, не дожидаясь даты погашения. Досрочное погашение облигации может быть выгодно, если финансовая цель — короче, чем срок до погашения облигации. Например, финансовая цель инвестора — накопить первоначальный взнос на квартиру за 3 года. Покупая 10-летние облигации, инвестор сможет предъявить их к выкупу к нужному сроку.
Как это работает на практике: чтобы получить деньги досрочно, инвестору достаточно подать поручение на выкуп. Дальше эмитент просто выкупает облигацию в оговоренный срок. Выкуп происходит по номиналу, кроме того, инвестор получает все причитающиеся до выкупа купоны — таким образом, доходность облигации не падает.
Оферты во внебиржевых облигациях, андеррайтером по которым выступает ПАО «НФК-Сбережения», можно разделить по сроку выкупа на короткую, среднюю и длинную.
⏱ Короткая — облигации приобретаются эмитентом в 30-й рабочий день с даты окончания купонного периода, в котором подано поручение на выкуп.
⏱ Средняя — выкуп на 90-й календарный день с даты окончания купонного периода.
⏱ Длинная — выкуп на 365-й календарный день с даты окончания купонного периода.
Тип оферты по каждому выпуску можно узнать заранее — он указан в карточке облигации в магазине финансовых продуктов.
✅Таким образом, put-оферта во внебиржевых облигациях позволяет инвестору сочетать получение дохода от владения длинной долговой бумагой с возможностью досрочного вывода денежных средств для гибкости инвестиций или при возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств. Доходность при этом сохраняется ☝️
Выбрать и купить внебиржевые облигации, андеррайтером по которым выступает ПАО «НФК-Сбережения», можно в нашем магазине финансовых продуктов.Вчера в 13:22
Куда реинвестировать полученные дивиденды в 2026 году? Мой личный топ
Горячая фаза российского сезона дивидендов позади. Теперь инвесторы ломают голову над главным вопросом: забрать прибыль, докупить акции или переложиться в депозиты?
Но прежде чем принимать решение, учтите один технический момент. Дивиденды не попадают на счёт в тот же день — они идут долгой дорогой от эмитента через депозитарий и брокера, и эта бюрократическая цепочка обычно растягивается на пару недель. Так что между отсечкой и реальной доступностью денег всегда есть временной зазор.
Среди крупных эмитентов в ближайшие две недели ожидаются выплаты от Сбербанка, ВТБ, ДОМ РФ, Сургутнефтегаза, НМТП, Транснефти, Ростелекома и Аэрофлота.
В этом обзоре я выделил бумаги, которые могут быть интересны для реинвестирования:
• Сбер банк #SBER часто называют золотым стандартом российского рынка. Он направляет на дивиденды 50% чистой прибыли по МСФО, стабильно наращивает прибыль, и по итогам 2026 года выплаты могут стать рекордными.
• ДОМ РФ #DOMRF бумаги уже закрыли дивидендный гэп на ожиданиях роста прибыли и будущих выплат. В 2026 году чистая прибыль может превысить 100 млрд рублей, что позволит выплатить до 280 рублей на акцию в 2027 году.
• Икс 5 #X5 — лидер продуктового ретейла с устойчивой выручкой, не зависящей от экономического цикла. На горизонте 12 месяцев дивиденды могут превысить 300 рублей на акцию при доходности более 12%, а привлекательность будет расти по мере снижения ставок.
• Хэдхантер #HEAD уже выплатил дивиденды за 2025 год, и гэп закрылся за семь дней. Компания сохраняет высокую рентабельность и стабильный денежный поток даже в непростых условиях рынка труда. Ожидаемая дивдоходность на горизонте года — до 14%.
• Московская биржа #MOEX в политике закрепила не менее 50% прибыли по МСФО на дивиденды, но на практике последние годы отдавала около 75%, что повышает шансы на регулярные выплаты.
• Ростелеком #RTKM ориентируется на 50% чистой прибыли по МСФО, но у привилегированных акций есть гарантия 10% чистой прибыли по РСБУ, причем дивиденд по ним не может быть ниже, чем по обыкновенным. В стратегии до 2030 года менеджмент ставит цель удвоить совокупный дивидендный поток.
• Транснефть - привилегированные акции #TRNFP — монополист, не зависящий от цен на нефть. Доходы компании определяются объемами транспортировки и тарифами, рост которых в 2026 году станет ключевым драйвером.
• Совкомбанк #SVCB направляет на выплаты 25–50% чистой прибыли. По итогам 2025 года рекомендовано 0,35 рубля на акцию (доходность около 3,5%), при этом менеджмент объяснил сохранение уровня выплат планами байбэка в 2026 году.
• Мать и дитя #MDMG менеджмент ориентируется на то, чтобы направлять на выплаты около 60% чистой прибыли по МСФО. При этом компания практикует несколько выплат в год — это плюс для тех, кто ищет регулярный денежный поток.
• Россети Ленэнерго (префы) #LSNGP — до 50% прибыли на дивиденды, с гарантией 10% по РСБУ для привилегированных акций. По итогам 2025 года рекомендовано 36,72 рубля на акцию при доходности около 10%.
Сроки закрытия дивидендных гэпов варьируются от недели до нескольких месяцев, а глубокие могут не закрыться и за год. Быстрее всего восстанавливаются бумаги компаний, в которых инвесторы верят в устойчивую прибыль и новые выплаты. За последние восемь лет рекордсменами по скорости закрытия гэпов стали банки и нефтегазовый сектор.
Если акции сейчас не ваш приоритет и душа лежит к консервативным инструментам, то рекомендую посмотреть подборку облигаций по ссылке — возможно, найдете что-то интересное.
Если хотите не упустить новые подборки и обзоры свежих выпусков, добро пожаловать в мой Телеграм-канал. Найти легко: @kitchen_invest в поиске — и вы там. Также подписывайтесь на MAX. Там делюсь авторскими обзорами по акциям, облигациям, фондам и вообще всем, что кажется интересным. Заходите, будет полезно.
'Не является инвестиционной рекомендациейВчера в 12:52
Будущее рынка капитала начинается в Ташкенте!
17 сентября в Hilton Tashkent City состоится VIII Международная конференция «Рынок капитала Республики Узбекистан» — ключевое событие для профессионалов финансового рынка.
⌛️ Регистрация уже открыта!
До 17 августа действуют специальные цены — успейте зарегистрироваться на выгодных условиях.
📔 В программе конференции:
🔹 Пленарная секция
Новый вектор развития рынка Узбекистана: регуляторный шторм и стратегический якорь.
🔹 Экспертный диалог
Анализ сделок на локальном рынке капитала: ликвидность, эмитенты и новые инструменты.
🔹 Международная секция
Привлечение иностранного капитала: инструменты, партнёрства и интеграционные решения.
🔹 Новые горизонты
Исламские финансы и цифровые инновации на рынке Узбекистана.
📍 Это возможность:
✔️узнать о ключевых трендах рынка;
✔️обсудить актуальные вызовы с ведущими экспертами;
✔️расширить деловые связи и найти новых партнёров.
✨ Присоединяйтесь к главному событию рынка капитала и станьте частью будущего финансов!
До встречи в Ташкенте!Вчера в 12:13
ВТБ. Отчет за 2 кв 2026 по МСФО
Тикер: #VTBR
Текущая цена: 57.11
Капитализация: 738 млрд
Сектор: Банки
Сайт: https://www.vtb.ru/ir/
Мультипликаторы (LTM):
P/E - 1.65
P/BV - 0.26
NIM - 2.6%
COR - 0.9%
CIR - 41.5%
ROE - 16.1%
Акт/Обяз - 1.08
Что нравится:
✔️рост ЧПД на 6.1% к/к (196.8 → 208.8 млрд);
✔️увеличение ЧКД на 19.5% к/к (80.1 → 95.7 млрд);
✔️рост кредитного портфеля на 1.9% к/к (25.11 → 25.59 трлн);
✔️доля неработающих кредитов снизилась с 3.74 до 3.53%.
Что не нравится:
✔️доход от операций с фин инструментами снизился на 82.1% к/к (100.8 → 18 млрд);
✔️чистая прибыль уменьшилась на 30.1% к/к (132.6 → 92.6 млрд).
Дивиденды:
Див. политика подразумевает выплату не менее 25% от прибыли по МСФО.
По данным сайта Доход за 2026 прогнозируется дивиденд в размере 11.67 руб. (ДД 20.43% от текущей цены).
Мой итог:
Тренд по растущему ЧПД остается в силе (121.1 → 166 → 196.8 → 208.8 млрд). А вот ЧПД после учета резервов немного снизился (-2% к/к, 146.5 → 143.5 млрд). ЧКД в отличии от прошлых кварталов наконец-то оторвался от магнита в 80 млрд (80.6 → 80.9 → 80.1 → 95.7 млрд). В целом, можно отметить, что с основной банковской деятельностью у ВТБ все нормально.
Доходы от операций с финансовыми инструментами обвалились, тогда как доходы от операций с валютами и драг. металлами выросли на 5.2% к/к (15.5 → 16.3 млрд). Чистая прибыль заметно меньше прошлого квартала, по сути, по причине снижения непроцентных доходов (-67.5% к/к, 112.8 → 36.7 млрд), где основное уменьшение как раз по доходу от операций с фин. инструментами.
Кредитный портфель продолжает расти, хотя темп прирост чуть снизился относительно прошлых кварталов (0.1 → 2.1 → 2.6 → 1.9%). Доля неработающих кредитов уменьшилась и вернулась на уровень конца 2025 года. Растущий тренд по чистой процентной марже сохранился, хотя прирост за квартал получился скромным (1.5 → 2 → 2.5 → 2.6%). Стоимость риска не изменилась (0.9%).
Дивидендный ребус за 2025 год в итоге разрешился и банк заплатил 25% от чистой прибыли. Кто-то ждал больше, но, в принципе, это было ожидаемо. А дальше случилось то, про что многие говорили, но банк долгое время настойчиво опровергал.
Еще в апреле первый зампред говорил, что "при любом сценарии дивидендных выплат не потребуется допэмиссия для выполнения нормативов достаточности капитала". А уже в мае после объявление размера дивидендов представители банка делают заявление, что будет рассмотрено увеличение уставного капитала через допэмиссию по цене 87 руб, и средства, привлеченные в рамках SPO, будут использованы для покупки доли в группе RWB (Wildberries). Первым шагом будет покупка 5% в дочернем банке RWB. В рамках SPO может быть размещено до 6.29 млрд акций (почти 49% от текущего числа). Как говорится, никогда такого не было и вот опять.
Вторым неприятным сюрпризом стало, что банк постепенно начинает ухудшать свои планы на 2026 год. Цель по прибыли с 600-650 млрд сместилась к "приблизительно 600 млрд", по ROE c 21-23% - к "приблизительно 20%". Цели по NIM и росту ЧКД остались неизменными (3% и 20%, соответственно). Также уже сказали, что за 2026 payout точно не будет 50%.
С учетом того, как ВТБ относится к своим словам, то в итоговые 600 млрд по году уже не верится. Может, конечно, ускорятся в 3-4 кварталах, но в прошлому год они были слабее первых двух. Если считать, что банк заработает прибыль в районе 570 млрд, то с учетом допэмиссии получается P/E 2026 = 1.93 и дивиденд около 7.4 руб (ДД 12.98% от текущей цены). Вроде и неплохо (по P/E так банк, скорее всего, будет самым дешевым в секторе), но и минусы понятны. Уже не первый раз слова и действия у ВТБ расходятся. Да и дивидендная доходность не выглядит потрясающей, когда тот же Сбербанк сейчас дает будущие 15+%.
В общем, в какой-то момент показалось, что ВТБ встал на путь исправления и повернулся лицом к инвесторам. Но нет. Только показалось. Спекулятивно банк может выглядеть интересно в определенные моменты, но вот консервативному инвестору сейчас стоит проходить мимо.
Прогнозная справедливая стоимость - 64 руб (с учетом будущей допэмиссии).
*Не является инвестиционной рекомендацией
Присоединяйтесь также к моему Телеграм каналуВчера в 5:52
Иногда самые интересные инвестиции - там, где еще нет выручки
Звучит странно, правда? Столько лет мы смотрим на компании через отчетность: выручка, EBITDA, дивиденды, мультипликаторы. А что делать, если ничего этого пока нет? Мы же не можем искать цифры там, где их по определению еще нет… В таких историях я анализирую совсем другое. Например, кто стоит за проектом? Есть ли технология, защищена ли она патентами? Есть ли партнеры, готовые разделить риски? И, наконец, есть ли понятный сценарий выхода для инвестора?
Вот вам живой пример. Вы же помните, что я знатный собаколюб. Надеюсь, моего Троцкого минует злая онко-участь, но тема важная для многих владельцев животных, кто уже с этой бедой столкнулся. Изучая исследования, касающиеся здоровья питомцев, обнаружил, что биотех-компания РБТ меняет свою стратегию: вместо долгих исследований (ради исследований, как это часто бывает) команда фокусируется на продуктах, способных выйти на рынок быстро, в ближайшие годы. Основной актив (платформа “Бетусфера”, прошедшая КИ I–II фазы) масштабируется в два самостоятельных направления.Среди них - иммунотерапия онкологических заболеваний домашних животных и разработка вакцины против РСВ.
Подробнее: первое направление, ОНКОВЕТ - терапия онкозаболеваний у животных, рынок в РФ оценивается в 1,5 млрд руб., целевая аудитория - ветклиники. Продукт уже на финальной стадии, выход в продажи в 2027 году. Второе - вакцина от респираторно-синцитиального вируса (РСВ), адресована группам риска (60+, беременные, дети), объём рынка 6 млрд руб. в год. Сейчас ведутся доклинические исследования, дальнейшая монетизация - через продажу лицензий. Но скажу честно, меня как инвестора привлекает здесь конструкция сделки более, нежели сами биотехнологии - я же не могу их оценить как специалист.
А вот инвестиционная конструкция - другое дело. Поскольку компания - резидент Сколково, соответственно, инвесторы могут использовать программу бизнес-ангелов и вернуть до 50% вложенных средств через механизм возмещения НДФЛ (при соблюдении условий программы). Второй момент - группа Артген предоставляет оферту на выкуп доли через три года по цене размещения. При этом инвестор вправе не использовать оферту и сохранить участие в будущем росте капитализации компании. В сочетании с механизмом Сколково получается, скажем так, довольно необычное решение. По сути, оно должно хорошо снизить риски для инвестора по сравнению с классическим венчурным финансированием.
Безусловно, биотехнологии - один из самых сложных сегментов для инвестиций. Здесь трудно гарантировать коммерческий успех продукта, хотя есть важные технологические преимущества: отлаженный синтез на собственной R&D-базе, портфель из пяти патентов и трех заявок, совместные разработки с ведущими НИИ. Но мне нравится, когда команда думает о том как сделать сделку понятной для инвестора.
Если интересно разобраться в проекте глубже - могу поделиться презентацией и финансовой моделью. Сможете сами изучить документы, чтобы не принимать решение по красивому описанию.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Наш бизнес – образование.
@pro100IPO
#РБТ28 июля
Приглашаем авторов к сотрудничеству!
Мы рады анонсировать подготовку нового номера журнала Cbonds Review, который выйдет в сентябре.
💰Тема номера — Альтернативные инвестиции.
Какие инструменты сегодня становятся альтернативой традиционным инвестициям? Как меняются подходы к диверсификации портфеля и где инвесторы ищут новые источники доходности? В номере мы планируем собрать экспертные материалы о современных инвестиционных возможностях, рыночных трендах и практическом опыте работы с альтернативными активами.
✉️Мы будем рады обсудить возможности по публикации вашей экспертной статьи в предстоящем номере. Связаться с нами можно по почте ➡️adv@cbonds.info.
📄Дебютный выпуск Cbonds Review вышел в свет в октябре 2006 года. Сегодня – это популярное профессиональное издание для участников финансового рынка. Почитать архивные выпуски журнала можно ➡️по ссылке.28 июля
