НаписатьВойти

🌟 Подводим итоги прошедших двух недель! Собрали для вас главные новости рынка недвижимости 🌟

📌 Итоги года – высокая ключевая ставка не привела к резкому сокращению спроса на жилье https://www.metrium.ru/news/detail/itogi-goda-vysokaya-klyuchevaya-stavka-ne-privela

Рынок жилья Москвы завершил 2025 год с умеренным снижением активности по всем ключевым сегментам. Высокая ключевая ставка ЦБ не привела к резкому обвалу рынка благодаря адаптации участников: застройщики заместили банки программами рассрочки (около 30% сделок), а покупатели начали фиксировать цены через ипотеку в ожидании будущего рефинансирования при снижении ставок.

📌 Новое жилье подняло себе цену https://www.kommersant.ru/doc/8342444

Стоимость первичного жилья в «старой» Москве за 2025 год выросла на рекордные за пять лет 29%, достигнув 800 тыс. руб. за 1 кв. м. За год рост ускорился на 12 процентных пунктов, несмотря на снижение спроса. Эти процессы объясняются структурной трансформацией рынка: доля более доступного массового жилья в экспозиции сокращается, в то время как элитного, бизнес- и премиум-классов растет.

📌 Цены на вторичку и новостройки растут: как меняется стоимость квартир в России https://blog.domclick.ru/novosti/post/ceny-na-vtorichku-i-novostrojki-rastut-kak-menyayutsya

За 2025 год цены на недвижимость выросли на 7,3% в новостройках и на 8,2% на вторичном рынке, обогнав официальную инфляцию в 5,59%, при этом вторичное жилье последних 10 лет постройки подорожало на 12,0% до 169,4 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок демонстрирует ускоренный рост, старый жилой фонд (до 1991 года) подорожал за год на 15,5% до 111,1 тыс. руб./кв. м.

📌 Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки в России https://realty.rbc.ru/news/6971d68e9a79477ea20786ea?from=newsfeed

Увеличение числа сделок на первичном рынке жилья обусловлено активностью в конце года на фоне предстоящего изменения условий семейной ипотеки. Наибольший рост спроса отмечен в Ростовской и Московской областях. В 2025 году россияне заключили 574 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках, что на 3% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

📌 Российские банки выдали рекордный объем ипотеки в декабре 2025 года https://1prime.ru/20260122/banki-866778028.html

Российские банки в декабре 2025 года зафиксировали рекордный объем выдач ипотеки за последние годы, такую динамику связывают со стремлением россиян оформить кредит до вступления в силу изменений в программе семейной ипотеки. Декабрь стал рекордным по продажам новых квартир за последние годы: по рынку было выдано кредитов на сумму более 800 миллиардов рублей, что стало одним из пиковых значений в истории ипотеки.

#ETLN


строительство
недвижимость
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    строительство
    недвижимость
    посты по тегу
    #ETLN

    Рынок предпринимает новую попытку взять 2800. Риски и возможности для инвестора

    Российский рынок в ходе торгов минувшего дня предпринял новую попытку роста. К завершению основной сессии индекс МосБиржи прибавил 0,48%, до 2781,39 пункта, РТС опустился на 0,23%, до 1144,58 пункта.

    Позитивный сигнал поступил от ЦБ: инфляционные ожидания населения в январе не выросли, остановившись на 13.7%, вопреки опасениям всплеска на фоне ускорения инфляции из-за повышения НДС. Оценка наблюдаемой населением годовой инфляции в январе также не изменилась по сравнению с показателями декабря и ноября и составила 14,5%.

    Поддержку рыночным котировкам оказал также рост цен на нефть, вызванный эскалацией ситуации на Ближнем Востоке. Поводом стало предупреждение США союзникам в регионе — Ираку, Иордании, Саудовской Аравии и ОАЭ — о подготовке к ударам по Ирану. На этом фоне стоимость барреля нефти марки Brent увеличилась на 2,50%, достигнув уровня 66,5 долларов.

    📍 Сценарий будущего мирного урегулирования обретает конкретные очертания: Как утверждает министр иностранных дел Украины Андрей Сибига, вместо одного многостороннего документа предполагается подписать два взаимосвязанных. США выступят гарантом безопасности для Украины по отдельному 20-пунктному плану и одновременно оформят договорённости с Россией. Отсутствие подписи ЕС под документами, по словам министра, не исключает участия Европы в процессе.

    При этом Сибига раскрыл, что украинская сторона рассматривает возможность размещения иностранных войск как часть «пакета сдерживания». В качестве конечного шага президент Зеленский допускает прямую встречу с Владимиром Путиным для решения самых сложных вопросов.

    📍 Объединились против общего агрессора : Индия и Европейский Союз достигли масштабного торгового соглашения, которое называют историческим. Оно затронет четверть мировой экономики и треть мировой торговли.

    Для ЕС это шаг к диверсификации связей на фоне охлаждения отношений с США, а для Индии — шанс получить доступ к новым рынкам, особенно после неудачных переговоров с Вашингтоном и высоких американских пошлин. Окончательное подписание ожидается через полгода, после завершения юридических формальностей.

    📍 Ожидания оправдались: отсутствие негативных геополитических новостей позволило индексу МосБиржи совершить рывок к уровню 2800 пунктов. Теперь перед рынком стоит задача закрепиться выше этой отметки, чтобы предпринять попытку штурма более значимого рубежа — четырёхмесячного максимума в зоне 2820 пунктов.

    После закрытия торгов станет известна свежая недельная инфляция от Росстата. Если рост цен замедлится или остановится, это повысит вероятность смягчения денежно-кредитной политики ЦБ уже в феврале. На этих ожиданиях может начать оживать рынок долга.

    • Лидеры: ТГК-14     #TGKN (+18,2%), ЮГК #UGLD (+7,4%), ТГК-1 #TGKA (+4,73%), Юнипро #UPRO (+4,16%).

    • Аутсайдеры: Русолово     #ROLO (-3,5%), Эталон #ETLN (-2,5%), Полюс #PLZL (-2,15%), Норникель #GMKN (-1,1%).

    28.01.2026 — среда

    •     #MOEX Мосбиржа - данные по торговому обороту за январь.
    •     #HNFG Henderson - операционные результаты за 12 мес. 2025 г.
    •     #X5 Икс 5 - опубликует операционные результаты за IV квартал и 12 месяцев 2025г.
    •     #GMKN Норникель - опубликует производственные результаты за 12 месяцев 2025г.
    •     #TGKA ТГК-1 - опубликует операционные результаты за 12 месяцев 2025г.

    • Данные по недельной инфляции

    • Еврозона — решение ЕЦБ по ключевой ставке и пресс-конференция Лагард.

    ✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Рынок предпринимает новую попытку взять 2800. Риски и возможности для инвестора
    0

    комментариев

    Сценарий рынка: откат к 2750 и новая попытка роста. Что может этому помешать?

    Российские индексы ушли в минус из-за итогов переговоров в Абу-Даби: конкретики не было, и трейдеры стали фиксировать доход по предыдущим сделкам. Серьёзного давления нет, так как стороны не прервали диалог и назначили следующую встречу на 1 февраля.

    Переговоры идут по кругу, упираясь каждый раз в «красную линию» — вопрос контроля над Донбассом. С одной стороны звучит требование о выводе ВСУ, с другой — Киев, полагаясь на свою армию, твёрдо говорит «нет».

    На российский рынок оказывают давление не только геополитика, но и внутренняя макростатистика. Согласно данным ЦБ, инфляционные ожидания бизнеса продолжают расти уже четвёртый месяц, а ожидания населения остаются высокими. Это вынуждает Банк России учитывать данный фактор в своей политике, что, в свою очередь, снижает вероятность скорого и значительного снижения ключевой ставки.

    📍 Страны ЕС окончательно одобрили запрет на импорт российского газа: Согласно соглашению, ЕС прекратит импорт российского СПГ к концу 2026 года, а трубопроводного газа — к 30 сентября 2027 года. Ранее европейские чиновники завялили, что ЕС не вернется к импорту российского газа даже после завершения конфликта на Украине.

    Чтобы запрет был устрашающим, ЕС установил драконовские штрафы. Компании, которые всё же рискнут импортировать российский газ, заплатят баснословную сумму: от 40 миллионов евро и выше. В некоторых случаях штраф может составить 300% от стоимости самого контракта. Даже частным лицам за такое нарушение грозит штраф в 2.5 млн евро.

    Венгрия в свою очередь, подаст в суд на решение ЕС о запрете российского газа. Глава МИД Петер Сийярто заявил, что для таких решений требуется единогласное согласие всех стран, а его не было — решение приняли большинством.

    Возможный путь к миру через ЕС: Для Украины членство в ЕС стало бы стратегической победой и гарантией развития. Для России это могло бы быть приемлемо только в обмен на гарантии, что Украина не вступит в НАТО, и, возможно, на закрепление новых территориальных реалий. На данный же момент Россия категорически против расширения любых западных блоков.

    📍 В фокусе внимания: Индекс снова отскочил от ключевого сопротивления 2800 пунктов так и не найдя поддержки в новостном фоне. Ближайшая цель коррекции — зона 2740-2750 пунктов, которую важно удержать.

    Дальнейший сценарий зависит от геополитики: сохранение переговорного процесса может стать основой для новой волны роста с повторной атакой на 2800 пунктов. Прорыв этого сопротивления станет возможным только на очень сильных позитивных новостях.

    📍 Из корпоративных новостей:

    Банк Санкт-Петербург     #BSPB отчет по РСБУ за 2025 год: Выручка ₽96,6 млрд (+2,5% г/г), Чистая прибыль ₽39,7 млрд (–21,9% г/г).

    Эталон     #ETLN увеличил продажи в 4 кв 2025г до 200,5 тыс. кв. м (+27% г/г) и 44,5 млрд рублей (+45% г/г). Ориентир SPO в 46 руб./акция, сбор заявок с 26 января по 9 февраля. Финальная цена будет установлена не позднее 10 февраля.

    Лукойл     #LKOH обратился в правительство с просьбой рассмотреть возможность снятия запрета на экспорт автомобильных бензинов.

    Северсталь     #CHMF приобрела долю в 25% в компании "Инновотех" − разработчике роботизированных решений для металлургии.

    Новабев     #BELU отгрузки в 2025 году снизились на 2% г/г до 15,8 дал. ВинЛаб: розничные продажи выросли на 8,4%, трафик остался на том же уровне, а средний чек прибавил 9,5%.

    • Лидеры: Русолово     #ROLO (+10,2%), Эталон #ETLN (+8%), Селигдар #SELG (+7,5%), ЮГК #UGLD (+6,9%).

    • Аутсайдеры: Астра     #ASTR (-3,1%), Новатэк #NVTK (-2,4%), Лукойл #LKOH (-2,3%), Магнит #MGNT (-2%).

    27.01.2026 — вторник

    •     #VTBR ВТБ — отчет по РСБУ за 12 месяцев 2025 года (оценка качества активов, резервов и рентабельности в условиях санкций).
    •     #VLHZ ВХЗ - закрытие реестра по дивидендам 20 руб.

    • ЦБ опубликует инфляционные ожидания населения.

    ✅️ Еще больше аналитики и полезной информации можно найти в нашем Telegram канале. Присоединяйтесь!

    'Не является инвестиционной рекомендацией

    Сценарий рынка: откат к 2750 и новая попытка роста. Что может этому помешать?
    0

    комментариев

    «Эталон» запускает SPO на Московской бирже

    📈 Вторичное размещение акций позволит нам профинансировать стратегическую сделку - покупку «Бизнес-Недвижимости», у которой есть участки и коммерческие объекты в премиальных столичных локациях. Эта сделка позволит нам войти в число крупнейших премиум-девелоперов России.

    Ниже – самое важное, что нужно знать об SPO.

    🔹 Планируем разместить до 400 млн акций для привлечения порядка 18,4 млрд рублей. Это будет cash-in – все средства поступят в компанию.

    🔹 Основную часть средств от SPO (14,1 млрд рублей) направим на покупку «Бизнес-Недвижимости», а оставшиеся - на укрепление наших позиций в премиуме, снижение долговой нагрузки и другие общекорпоративные цели, в том числе на программу мотивации менеджмента (LTI), которая сейчас находится в разработке.

    🔹 АФК «Система» намерена направить заявку на приобретение до 377 млн акций в рамках SPO.

    🔹 Еще около 22 млн акций может приобрести дочерняя компания “Эталона”, чтобы сформировать пул ценных бумаг для программы мотивации.

    🔹 Для «Эталона» и его дочек будет действовать lock-up период - 180 дней с даты окончания SPO, для крупнейших акционеров – 90 дней.

    SPO и сопутствующая покупка «Бизнес-Недвижимости» позволят нам существенно масштабировать бизнес без увеличения долговой нагрузки. О значительном потенциале премиум- и бизнес-сегмента в том числе говорят наши последние операционные результаты.

    ⭐️ Мы расширим портфель активов на фоне дефицита перспективных участков в столичных регионах, укрепим присутствие в сегменте коммерческой недвижимости и сможем получить существенные льготы за создание рабочих мест.

    ⭐️ Девелоперский потенциал только 18 объектов «Бизнес-Недвижимости» из 42 превышает 200 тыс. кв. м. Ожидаемая выручка от их реализации до 2032 года – более 185 млрд рублей, свободный денежный поток – около 64 млрд рублей при валовой рентабельности более 40%. Остальные проекты оцениваются и также могут стать дополнительным источником прибыли.

    Книга заявок в рамках SPO будет открыта с 26 января по 9 февраля.

    📌 Подробнее об SPO: https://www.etalongroup.com/news/gruppa-etalon-obyavlyaet-o-nachale-sbora-zayavok-na-uchastie-v-spo-na-moskovskoy-birzhe/

    📌 Подробнее про покупку «Бизнес-Недвижимости»: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Etalon_Group/110edfcf-9558-4e73-ac7e-58c1835edef7/

    #ETLN #Эталон

    0

    комментариев

    Операционные результаты: взлет в премиуме и бизнесе – ключевые драйверы IV квартала 2025

    🚀 В отчетном периоде мы значительно нарастили продажи в премиум- и бизнес-сегментах - на 180% год к году. Рост обеспечен успехом наших премиальных проектов и эффективным управлением коммерческой недвижимостью.

    Основные операционные показатели за IV квартал:

    🔹 Новые продажи выросли на 27% год к году и превысили 200 тыс. кв. м, в деньгах – на 45% год к году до 44,5 млрд рублей. Денежные поступления взлетели на 83% год к году до 41 млрд рублей.

    🔹 Средняя цена за кв. м выросла на 14% год к году до 222 тыс. рублей. Во многом это связано с увеличением продаж в Москве, а также ростом доли объектов из бизнес- и премиум-сегмента в продажах.

    🔹 Продажи премиума выросли втрое по площади и в деньгах. А доля премиум- и бизнес сегмента в общих продажах увеличилась с 27% до 60%.

    🔹 Ввод недвижимости в эксплуатацию составил 170 тыс. кв. м, что более чем вдвое превышает показатель за 4 квартал 2024


    За 12 месяцев 2025 года мы реализовали на 14% больше кв. м. недвижимости, чем прогнозировали. Получилось более 670 тыс. кв. м. на 154 млрд рублей – прибавили в деньгах 5% год к году.

    🔹 Денежные поступления также увеличились на 5% год к году, превысив 100 млрд рублей и обеспечив комфортный уровень ликвидности.

    🔹 Продажи в премиуме увеличились на 87% кв. м. по площади и на 96% - в деньгах. Весь год компания была сосредоточена на развитии и укреплении этого сегмента.

    🔹 Москва и Санкт-Петербург обеспечили 85% продаж в рублях

    🔹 За год мы ввели 483 тыс. кв. м, что втрое больше показателя 2024 года. Мы сфокусировались на последовательном развитии нашего премиального бренда Aurix и рассчитываем, что это позволит поддерживать высокие операционные показатели независимо от темпов снижения ключевой ставки.

    📌 Подробнее - в релизе: https://www.etalongroup.com/news/operatsionnye-rezultaty-za-4-kvartal-2025-goda-uskorenie-prodazh-i-postupleniy-za-schet-vysokogo-tse/

    📌 Презентация результатов: https://www.etalongroup.com/upload/iblock/f7c/6x5kbdfs2rdl1dci1odnbuykebrdu6n5/12M25-Operating-Results-FINAL.pdf

    #ETLN #Эталон

    0

    комментариев