НаписатьВойти

🎄 GloraX поздравляет с наступающим Новым годом!

Дорогие друзья, поздравляем вас с наступающим Новым годом!

Пусть наступающий 2026 год принесет вам радость, благополучие и исполнение самых важных желаний. Желаем вам и вашим близким здоровья, счастья, гармонии и уверенности в завтрашнем дне!

Спасибо, что были с нами в этом году. Надеемся, что следующий год мы проведем так же плодотворно и вместе – с нашими инвесторами, клиентами и партнерами, круг которых, мы верим, станет только больше.

❤️ Спасибо, что верите в нас и идете с нами! С наступающим Новым годом!

#GloraX #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
$GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $GLRX1 $GLRX2

глоракс
новости
облигации
девелопмент
строительство
новый год
рождество
glorax
0 комментариев

    Посты по ключевым словам

    глоракс
    новости
    облигации
    девелопмент
    строительство
    новый год
    рождество
    glorax
    посты по тегу
    #GloraX

    Еженедельный дайджест новостей отрасли

    Главные новости:

    • GloraX стал фаворитом среди публичных девелоперов в новой стратегии от Т-Инвестиций на 2026 год. Целевая цена акции - 98 руб., с потенциалом роста более 55% от текущей цены.

    Новости отрасли:

    🔍 ДОМ.РФ: доля рыночной ипотеки к 2030 году может составить 70%. В качестве драйвера роста называется цикл снижения ставок на фоне смягчения ДКП. По нашим оценкам, доступная рыночная ипотека возвращает на рынок широкий пул покупателей (40–45% спроса), которые не пользуются госпрограммами, что приводит к увеличению продаж и выручки девелоперов.
    Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/26487273
    🔍 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: в России с начала года запущено строительство 4 млн кв. м жилья, что на 34% выше год к году. Объем жилья в стадии строительства в январе также сохранился на высоком уровне – 116 млн кв. м (+2% г/г).
    Подробнее: https://realty.ria.ru/20260219/rossija-2075537101.html
    🔍 ОКБ: количество выданных ипотек в январе увеличилось в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом до 74,75 тыс. В годовом отношении объем выдач также вырос на 201% и составил 352,47 млрд рублей.
    Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/26492587
    #GloraX #дайджест #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент
    $GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

    Еженедельный дайджест новостей отрасли
    0

    комментариев

    🏦 Отчетность GloraX: коротко о главном для инвестора

    Отчетность — один из основных инструментов оценки бизнеса для потенциального инвестора. Мы раскрываем два ключевых блока данных: операционные результаты и финансовую отчетность по МСФО. Разберем, что в них важно.

    🏗 Операционные результаты — динамика бизнеса «здесь и сейчас»
    Это самый быстрый срез состояния компании. Мы публикуем его примерно спустя 2 недели после закрытия периода и отчитываемся на ежеквартальной основе.

    Мы раскрываем:
    • объем продаж в площадях, в денежном выражении и количестве сделок (сюда входят квартиры, апартаменты, коммерческие помещения, машиноместа и кладовые как по ДДУ на стадии строительства дома, так и по ДКП, то есть по уже выведенным в эксплуатацию объектам)
    • среднюю цену проданных квартир и апартаментов
    • долю ипотечных сделок
    • долю региональных сделок

    💼 Финансовая отчетность по МСФО
    Финансовая отчетность готовится дольше: требуется корректное признание выручки, консолидация данных по стандартам МСФО и аудит. Публикуется на полугодовой основе до 29 августа по результатам за 6 месяцев и до 30 апреля за 12 месяцев прошедшего года.
    Для инвестора ключевыми показателями чаще всего являются выручка; EBITDA, чистая прибыль и рентабельность; чистый долг и его отношение к показателю EBITDA.

    📊 Чем выручка отличается от продаж?
    Это принципиальный момент для сектора девелопмента.
    Продажи — это сумма всех заключенных сделок за период.
    Выручка — это доход, признанный по правилам МСФО.

    Признание происходит так:
    • если проект строится — доход от продажи признается пропорционально степени готовности объекта;
    • если объект введен и передан покупателю — сумма сделки признается полностью.

    👉 Поэтому продажи и выручка чаще всего отличаются: например, по итогам 1 полугодия 2025 года в составе выручки только 22% занимали региональные проекты, в то время как в структуре продаж они составили 48% – это связано с начальной стадией строительства большинства региональных проектов, поэтому их продажи признаются в выручке в меньшей доле (пропорционально готовности жилого комплекса).

    📎 Для вашего удобства мы собрали все операционные и финансовые метрики в едином датабуке (Excel) с динамикой за несколько лет на нашем сайте:
    https://glorax.com/investors/investors/key-metrics

    #GloraX     #знания #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ключеваяставка
    $GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

    🏦 Отчетность GloraX: коротко о главном для инвестора
    0

    комментариев

    📈 GloraX — среди фаворитов Т-Инвестиций на 2026 год

    Команда Т-Инвестиции представила стратегию на 2026 год. По их мнению, рынок постепенно входит в новую фазу: на фоне замедления инфляции и возможного смягчения ДКП ключевые драйверы в акциях могут проявиться со второго квартала.

    В числе потенциальных бенефициаров снижения ставки аналитики называют застройщиков, особенно комфорт и эконом сегментов. GloraX стал фаворитом среди девелоперов с целевой ценой в 98 руб., что подразумевает потенциал роста в 60%.

    Почему выделяют именно нас?

    ▪️ Рост выше рынка при среднем мультипликаторе
    Ожидаемые аналитиками среднегодовые темпы роста выручки в 2025–2026 гг. — 37% против 8% по сектору. При этом прогнозный EV/скорр. EBITDA на 2026 год — 3,6x:
    на уровне Эталон и заметно ниже, чем у Самолет (7,1x).

    Такая комбинация темпов роста и оценки формирует пространство для потенциальной переоценки.

    ▪️ Сильная операционная динамика
    Продажи в 2025 году выросли на 47% г/г до 46 млрд руб. (при ~11% по рынку). IV квартал стал рекордным — 14 млрд руб. (+31% г/г).

    ▪️ Рентабельность выше сектора
    Скорректированная EBITDA-маржинальность превышает средние показатели крупнейших публичных девелоперов — во многом за счет приобретения более дешевых земельных участков и создания стоимости внутри компании за счет экспертизы в ленд-девелопменте.

    🔍 Полный текст Стратегии Т-Инвестиций на 2026 год доступен по ссылке: https://cdn.tbank.ru/static/pages/files/a4993c1a-85f4-46d8-bdbe-42c48ca3fbfe.pdf
    #GloraX     #новости #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ключеваяставка
    $GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

    📈 GloraX — среди фаворитов Т-Инвестиций на 2026 год
    0

    комментариев

    💼 Как анализировать долговую нагрузку девелопера — на примере GloraX

    В период высоких ставок инвесторы особенно внимательно смотрят на долг компаний. Но у девелопера долг — это не одна цифра в отчётности, а несколько разных инструментов с разной экономикой и разным влиянием на денежный поток.

    Разберёмся по порядку.

    ✅ Проектный долг — финансирование строительства конкретных объектов

    Это долг, который привязан к стройке и обеспечен будущими денежными поступлениями от продаж. К нему относят:

    • Бридж-кредит — привлекается на старте проекта, до получения разрешения на строительство (РНС).
    • После получения РНС бридж рефинансируется в проектное финансирование (ПФ) — основную форму банковского финансирования строительства, обеспеченную средствами на эскроу-счетах.
    • После ввода объекта возможно постпроектное финансирование — рефинансирование на более длительный срок.

    Важный нюанс: по проектному финансированию проценты начисляются и отражаются в отчете о прибылях и убытках, однако до момента раскрытия эскроу они не выплачиваются. Это создает временной лаг во влиянии на денежный поток, что принципиально отличает ПФ от классических корпоративных кредитов.

    ✅ Корпоративный долг – классические банковские кредиты на развитие бизнеса и ведение операционной деятельности.

    ✅ Публичный долг – инструменты фондового рынка, позволяющие диверсифицировать источники поступления средств. Отдельно отметим ЦФА – цифровые активы, не относящиеся к классическим ценным бумагам, но также используемые для гибкого управления долговой нагрузкой.

    Чистый долг девелопера считается как сумма всех обязательств по проектному, корпоративному и публичному долгу за вычетом денежных средств (в том числе на счетах эскроу). Это позволяет справедливо оценивать долговую нагрузку, так как накопление средств на эскроу-счетах значительно снижает стоимость ПФ.

    📊 Долговая нагрузка GloraX

    На 30 июня 2025 года уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах составлял порядка 0,7, а уровень чистый долг/EBITDA второй отчетный период подряд сохранялся на стабильном уровне 2,8х. На фоне рекордных продаж мы ожидаем улучшения показателя покрытия долга по состоянию на конец 2025 года, что уменьшит стоимость проектного финансирования, а также снижения отношения ЧД/EBITDA в среднесрочной перспективе.

    #GloraX     #знания #инвестиции #недвижимость #финансы #строительство #девелопмент #ключеваяставка
    $GLRX $RU000A108132 $RU000A10ATR2 $RU000A10B9Q9 $RU000A10E655

    💼 Как анализировать долговую нагрузку девелопера — на примере GloraX
    0

    комментариев