Поиск

Заём под залог квартиры: что нужно знать и какие риски

Что такое заём под залог квартиры Заём под залог квартиры — это способ быстро получить крупную сумму денег, предоставив свою недвижимость в качестве обеспечения.

Такой займ чаще всего выдают:банки,микрофинансовые организации (МФО),частные инвесторы.

Главное отличие от обычного кредита — кредитор получает право требования к вашей квартире.

Если заемщик перестанет платить, имущество может быть реализовано для погашения долга.

📌Законодательство:


Гражданский кодекс РФ (гл. 23, 34 — о залоге и кредитовании);ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

ФЗ № 353 «О потребительском кредите (займе)».

Условия получения займа под залог квартиры Чаще всего кредитор запрашивает:
паспорт гражданина РФ;

документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);

иногда справку об отсутствии долгов по ЖКХ и арестов.

💡 Заём под залог квартиры дают даже в случаях:


плохой кредитной истории,отсутствия официального дохода,наличия действующих кредитов.Плюсы займа под залог квартиры

✅ Можно получить крупную сумму (до 60% от стоимости квартиры).


✅ Более низкая ставка, чем в обычных МФО.


✅ Возможность рефинансировать старые кредиты.


✅ Одобрение даже при плохой КИ.


Риски и подводные камни

⚠️ Потеря квартиры — если заемщик перестанет платить, кредитор вправе реализовать залог.

Высокая ставка у частных инвесторов (до 30–48% годовых).

Мошенники — недобросовестные кредиторы могут под видом займа оформить договор купли-продажи.

Ограничения — квартира не должна быть под арестом или в долевой собственности без согласия всех владельцев.

📌 Важно: внимательно читайте договор.

Согласно ст. 334 ГК РФ, кредитор может взыскать долг только через суд или нотариально удостоверенное соглашение.

Как оформить заём под залог квартиры: пошаговый чек-лист

✅ Подготовьте документы (паспорт, выписка из ЕГРН, документы на квартиру).

✅ Проверьте юридическую чистоту квартиры (нет ли ареста, долгов, залогов).

✅ Сравните предложения банков, МФО и инвесторов.

✅ Изучите договор: ставка, срок, штрафы, условия досрочного погашения.

✅ Заключите договор только у нотариуса или через мфц.

Реальный кейс

📌Клиент обратился за займом в банке — получил отказ из-за плохой кредитной истории.


Через нашу консалтинговую организацию удалось оформить займ под залог квартиры у частного инвестора:


сумма: 3,5 млн ₽,срок: 3 года,ставка:

32% годовых.

Квартира осталась у клиента, а полученные средства помогли закрыть старые долги и улучшить КИ.

Итог Заём под залог квартиры — реальный способ получить деньги даже в сложных финансовых ситуациях.


Но вместе с возможностями он несет и серьёзные риски: потерю жилья, мошенничество и переплаты.


🔹 Чтобы защитить себя, нужно:


проверять кредитора,подписывать договор только у нотариуса,заранее рассчитывать платежи.

🪙Греф заявил, что маркетплейсы из-за скидок не доплатили налогов на 1,5 трлн руб — ТАСС.
Маркетплейсы сейчас неурегулированы, они вне конкуренции, особенно в вопросе налогов, отметил Греф.

🪙 ЦБ и банки «перегнули палку» в борьбе с мошенничеством, — Набиуллина

Как сообщила Набиуллина, регулятор фиксирует устойчивое снижение жалоб на мошенничество, но параллельно выросло количество обращений из-за необоснованных блокировок счетов.

«То есть, борясь с мошенничеством, мы где-то перегнули эту палку. Клиентам не всегда объясняли, почему заблокировали эти средства», – сказала она, выразив надежду, что проблема будет решена, передают Ведомости.

🪙 Выход «Дом РФ» станет ориентиром для других. Капитализация эмитента с учетом стратегии компании может превысить 1 триллион рублей, — Силуанов.
Книга заявок на IPO «Дом РФ» была переподписана в первые часы. «Дом РФ» — это самая зрелая и готовая для IPO госкомпания.

Силуанов же не может обманывать)

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ ЦБ опросил аналитиков, и их ожидания по экономике на 2025 год стали скромнее.Прогноз роста ВВП снижен с 1,4% до 1,2%.
Инфляция ожидается 6,4% вместо 6,8%.
Прогноз по ключевой ставке скорректирован до 19% с 19,3%.
Безработица почти не изменилась — 2,3%.
Курс доллара к концу года прогнозируется около 85,5₽ вместо 86,4₽.
Ранее ЦБ представил сценарии до 2028 года, где в базовом варианте рост экономики в 2025 году составит 1–2%, а инфляция снизится до 6–7%.

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ "Т-Технологии" $T рекомендовали дивиденды за II квартал 2025 в 35 ₽ на акцию.
Это совпало с прогнозами аналитиков (34–35 ₽).
За I квартал выплачивали 33 ₽ на акцию.
Компания придерживается политики — до 30% прибыли по МСФО.
Крупнейший акционер — "Интеррос" Потанина с долей 41,4%.
Решение акционеры примут 25 сентября, реестр закроют 6 октября.

🏠 В офисах застройщика «Самолёт» прошли обыски, сообщили в Следственном комитете по городу Санкт-Петербург.
Причина — не сданные вовремя два ЖК в Петербурге. Возбуждены уголовные дела по статье мошенничество.

В компании подтвердили факт. Обыски изданию РИА назвали «рабочей проверкой документации».

Причиной затянувшихся сроков назвали «сложности с обеспечением рабочей силой». В компании заверили, что строительство двух жилых комплексов ведётся в усиленном режиме.

Ведутся финишные работы по внутренней приёмке квартир. В ряде секций уже выдаются ключи. Объекты взяты на особый контроль главным офисом девелопера, — говорится в заявлении компании.
Накануне глава следкома Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное действие из-за жалоб дольщиков ЖК «Новое Колпино». Задержка именно этого жилого комплекса, а также ЖК «Курортный Квартал», и стали поводом для разбирательств.

#самолет

🏤 Мегановости 🗞 👉📰

1️⃣ Роскомнадзор подтвердил: в Telegram и WhatsApp частично блокируют звонки.
Причина — рост мошенничества и угроз безопасности.
Эти мессенджеры, по данным РКН, игнорируют требования о борьбе с обманом.
Раньше мошенники звонили через подмену номеров, но система «Антифрод» это перекрыла.
Теперь они ушли в мессенджеры, а те, по мнению властей, не хотят защищать россиян.
РКН считает, что меры необходимы для защиты от мошенников и диверсий.

Как минимизировать риски при использовании ИИ?

Заместитель генерального директора IVA Technologies Максим Смирнов в беседе с «Известиями» (https://iz.ru/1911594/2025-06-29/ekspert-rasskazal-ob-ugrozah-pri-ispolzovanii-ii-i-sposobah-zasity-ot-nih) рассказал об угрозах при использовании ИИ и предложил способы защиты от них.

Эксперт выделил два ключевых риска: утечка персональных данных и мошенничество с дипфейками, подчеркивая, что последнее становится особенно актуальной проблемой.

Для избежания этих рисков и связанных с ними последствий, Максим Смирнов рекомендует предпринять следующие шаги:

🟢Защита данных. Для корпоративного сегмента предпочтительнее устанавливать ИИ в закрытом контуре компании.

🟢Прозрачность компаний. Компании должны стать прозрачными и публиковать информацию о принципах работы ИИ.

🟢Тщательная проверка данных. Данные должны проверяться на наличие предвзятости.

🟢Государственное регулирование: необходимы законодательные меры для контроля за развитием ИИ.

Полную версию колонки читайте на сайте «Известий». (https://iz.ru/1911594/2025-06-29/ekspert-rasskazal-ob-ugrozah-pri-ispolzovanii-ii-i-sposobah-zasity-ot-nih)

#Известия #IVA_Technologies #ИИ

​💡Т-банк выпускает секьюритизированные облигации, недавно Совком банк сделал то же самое. Самое время разобраться что это за зверь такой и какие риски существуют.

Секьюритизированные облигации — это ценные бумаги, выпущенные на основе пула активов (например, ипотечных кредитов, автокредитов, лизинговых платежей). В данном случае это кредиты.
Плюсы и минусы этих облигаций можно рассмотреть с позиций как эмитентов, так и инвесторов.

🍏Плюсы секьюритизированных облигаций
1. Диверсификация рисков. Инвесторы получают доступ к широкому пулу активов, что снижает зависимость от дефолта отдельного заемщика. Например, облигация, обеспеченная тысячей ипотек, менее рискованна, чем одна ипотека.
2. Повышенная ликвидность. Активы, которые трудно продать по отдельности (например, кредиты), становятся ликвидными благодаря выпуску облигаций.
3. Доходность выше среднерыночной. Из-за сложной структуры и специфических рисков такие облигации часто предлагают более высокую доходность, чем государственные или корпоративные бонды.
4. Высвобождение капитала для эмитентов. Банки и компании могут удалить активы со своего баланса, получив финансирование и снизив регулятивную нагрузку.
5. Гибкость структурирования. Облигации делятся на транши с разным уровнем риска и доходности, что позволяет инвесторам выбирать подходящий вариант (например, senior-транши с низким риском или junior-транши с высокой доходностью).

🍎Минусы:
1. Сложность оценки рисков.
Инвесторам трудно анализировать качество базовых активов, особенно при отсутствии прозрачности данных. Это повышает риск неправильной оценки (как в кризисе 2008 года с MBS — ипотечными облигациями).
2. Кредитный риск.
Если значительная часть активов в пуле дефолтнется (например, массовые неплатежи по ипотеке), инвесторы могут потерять вложения.
3. Низкая ликвидность на вторичном рынке. Некоторые секьюритизированные облигации торгуются редко, что усложняет их продажу без дисконта.
4. Зависимость от макроэкономических факторов.
Кризисы, рост безработицы или падение цен на недвижимость напрямую влияют на платежеспособность заемщиков и стоимость активов.
5. Юридические и регулятивные риски. Споры о правах на активы или изменения в законодательстве могут привести к потерям. Например, ужесточение регулирования секьюритизации после 2008 года увеличило издержки эмитентов.

6. Репутационные риски для эмитентов.
Проблемы с пулом активов (например, мошенничество при выдаче кредитов) могут нанести ущерб репутации банка-организатора.

Пример из практики. Во время финансового кризиса 2008 года облигации, обеспеченные ипотечными кредитами (MBS), стали одним из ключевых факторов краха. Низкое качество активов и отсутствие прозрачности привели к массовым дефолтам, что показало, как преимущества секьюритизации могут обернуться системными рисками.

💡Итог.
Секьюритизированные облигации подходят для опытных инвесторов, готовых глубоко анализировать риски. Для эмитентов это инструмент привлечения капитала, но с обязательным учетом регулятивных и репутационных аспектов.
Ключевое условие успеха — качество активов и прозрачность структуры сделки.
У облигаций Т-кредитный поток вообще нет кредитного рейтинга, у Совком Секьюр – рейтинг ААА. Оценить кредитное качество такого инструмента достаточно сложно.
Остается надеется, что материнская компания спасет, если что. Ну и, что качество кредитов достаточно высокое.
В России пока по таким выпускам не было дефолтов.

Обзор продукта Picodata: сверхскоростная аналитика для бизнеса ⚡️

Всем привет!

⏱️ В современном мире скорость принятия решений стала решающим фактором успеха. Компании, которые могут быстро получать и обрабатывать информацию, а также реагировать на изменения, получают значительное конкурентное преимущество.

Для обработки огромного количества событий и обеспечения гарантированной скорости отклика применяются резидентные СУБД, такие как Picodata.

🚀 Продукт Picodata (одноименной дочерней компании) — это in-memory СУБД, то есть вычисления происходят в оперативной памяти компьютера. Благодаря этому обеспечиваются колоссальная производительность и вычисления в реальном времени. Кстати CEO Picodata - разработчик первой в России резидентной СУБД!:)

💡С Picodata компании могут:

1️⃣ Контролировать логистику в реальном времени

Пример: ритейл может корректировать уровень запасов в режиме реального времени на основе данных о продажах. Это позволяет розничным сетям всегда иметь в наличии популярные товары и минимизировать риски недостаточного ассортимента.

2️⃣ Обрабатывать данные с датчиков IIoT (промышленный Интернет вещей)

Пример: промышленные компании могут мониторить оборудование и производственные линии в режиме реального времени. Так они выявляют и устраняют множество проблем, предотвращая дорогостоящие сбои и обеспечивая стабильное качество продукции.

3️⃣ Своевременно и качественно управлять рисками

Пример: финансовые учреждения могут мгновенно обнаруживать подозрительные транзакции и предотвращать мошенничество, защищая счета клиентов и уменьшая потенциальные финансовые потери.

4️⃣ Улучшать клиентский опыт

Пример: предприятия электронной коммерции могут использовать данные в режиме реального времени для персонализации рекомендаций по продуктам. Такие предложения будут соответствовать последнему поведению и предпочтениям клиентов.

🔁 Picodata успешно замещает такие решения, как GridGain, VMware tanzu GemFire, Apache Ignite и другие.

🛩️ Если представить, что наша платформа данных - это инфраструктура аэропорта, то Picodata - это сверхзвуковой самолет, позволяющий моментально обрабатывать данные.

#DATA #Продукты