Поиск

🪐 ИнвестВзгляд: АФК Система: холдинг-пазл, который никак не сложится.


Есть такой тип людей — вроде бы всего у них полно, а счастья нет. Дом — полная чаша, машина — люкс, гардероб — как бутик, а на душе кошки скребут. Примерно так же выглядит АФК Система. В портфеле — МТС, Озон, Медси, Эталон, куча всяких перспективных ништяков, а акции всё никак не взлетят. И дисконт к стоимости активов есть, и потенциал вроде бы огромный, но каждый раз, когда начинаешь верить — холдинг находит способ тебя разочаровать.






✅ Плюсы
Сделка на 320 млрд — попытка выдохнуть. В конце июня 2026-го Система заключила структурную сделку с группой инвесторов и ВТБ. Деньги пойдут на оптимизацию долга. Рынок на это сначала отреагировал ростом.
Дисконт — он реально есть. Акции торгуются дешевле стоимости активов, и это факт. Вопрос только в том, оправдан ли этот дисконт. Но для тех, кто любит копаться в недооценённых бумагах, здесь есть поле для размышлений.
Эталон — неожиданный боец. Рынок недвижимости в России — это та ещё полоса препятствий: ипотека дорогая, спрос шатается, застройщики воют. Но в 2025-м девелоперский актив холдинга устроил настоящий заплыв: рекордные продажи, рост средней цены квадратного метра — и по итогам года Эталон заскочил на третье место среди всех активов Системы по темпам роста выручки, а по динамике OIBDA так вообще стал вторым. Для сектора, где многие только и делают, что пересчитывают убытки, это выглядит как маленькое чудо.
МТС — главная кормилица. Это не просто актив, это системообразующий донор холдинга. Почти 60% всей выручки группы и около 80% OIBDA приносит именно телеком-гигант. Доля владения — 42%, причём часть через дочку, так что контроль железный. МТС стабильно платит дивиденды, а в 2025-м вообще вошёл в тройку лидеров по темпам роста среди всех активов холдинга. Пока МТС жив и здоров, у Системы есть хотя бы один надёжный якорь. Хотя у МТС тоже есть свои проблемы.





❌ Минусы
Долг — это не просто минус, это катастрофа. По итогам 2025 года компания получила чистый убыток 232 миллиарда рублей. Вы не ослышались. 232 миллиарда. Причина — процентные расходы, которые пожирают всю прибыль и ещё сверху.
Корпоративный долг — около 383 млрд рублей на конец первого квартала 2026-го. И самое страшное: примерно 60% всей задолженности нужно погасить или рефинансировать уже в этом году. На фоне высокой ключевой ставки это звучит как приговор. Ранее менеджмент называл комфортным уровнем долга ниже 100 млрд. Где мы сейчас? Правильно, в четыре раза выше.
Операционный денежный поток полностью уходит на CAPEX. То есть бизнес генерирует деньги, но они тут же улетают на поддержание и развитие активов.
Дивидендов не будет. И не ждите. Акционеры на годовом собрании отказались от выплат за 2025 год. Основатель Евтушенков ещё в декабре намекал, что денег нет. Для справки: компания, которая позиционирует себя как инвестиционный холдинг, не платит дивиденды. Это как ресторан, в котором не кормят.
Когда стало известно, что Система передала ВТБ бумаги Озона в залог по независимой гарантии, акции упали на 6% за день. Да, сделка дала 320 млрд на рефинансирование. Но рынок ждал продажи актива и полного погашения долга, а получил какую-то мутную конструкцию с залогом.





🎯 ИнвестВзгляд: АФК Система — это идеальный актив для тех, кто любит сложные головоломки, недосып и чувство лёгкой тревоги. Компания пытается рефинансировать долг, закрывает текущие обязательства новыми займами, закладывает активы — и всё это в условиях, когда ключевая ставка высокая. Потенциал есть. Но реализация этого потенциала упирается в одну фундаментальную проблему: долг должен быть погашен, а денег на это нет.





$AFKS $ETLN $MTSS $OZON

🪐 ИнвестВзгляд: АФК Система: холдинг-пазл, который никак не сложится.

🌟 Подводим итоги прошедших двух недель! Главные новости отрасли недвижимости и ипотеки🌟

📌 Эксперт рассказала о возвращении покупателей на рынок де-люкс-недвижимости
https://iz.ru/2004544/2025-12-09/ekspert-rasskazala-o-vozvrashchenii-pokupatelei-na-rynok

В сегменте де-люкс недвижимости формируется устойчивое направление спроса: к сделкам возвращаются две группы покупателей – те, кто живет за рубежом более 10 лет, и те, кто уехал из России совсем недавно.

📌 В 2026 году новостройки в Москве могут подорожать почти на 20%
https://realty.rbc.ru/news/692d63c99a7947ea514c55c6?from=newsfeed

Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. По данным аналитиков, по предварительным итогам 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД за год выросла также на 19%, до 762 тыс. руб.

📌 Новостройки в российских мегаполисах продолжают дорожать
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/05/1160705-novostroiki

Средняя стоимость квартир в новостройках в российских городах-миллионниках в ноябре составила 211 000 руб. за 1 кв. м, по данным системы мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro. Таким образом, первичное жилье там подорожало на 1,1% по сравнению с октябрем, на 11,4% с начала 2025 г. и на 14,9% год к году.

📌 Выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72%
https://realty.ria.ru/20251127/ipoteka-2058052126.html

Выдачи рыночной ипотеки в России в третьем квартале выросли на 72% по сравнению со вторым кварталом, однако по‑прежнему составляют менее 20% от всех выдач, говорится в "Обзоре финансовой стабильности" ЦБ РФ за второй и третий кварталы 2025 года.

📌 Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2026 год
https://realty.rbc.ru/news/692d4bbf9a794729f9902c22?from=newsfeed

Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2026 года составит около 800–900 млрд руб. против 1 трлн руб., ожидаемых по итогам этого года. Такой прогноз на конференции CORE.XP дала старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова.

📌 Цены на рынке элитных новостроек Москвы выросли более чем на 130% за пять лет
https://kf.expert/news/czeny-na-rynke-elitnykh-novostroek-moskvy-vyrosli-bolee

По данным аналитиков NF GROUP, несмотря на незначительное охлаждение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости столицы продолжала обновлять исторические максимумы в течение 2025 года и за последние пять лет выросла более чем на 130%. При этом объем предложения на протяжении всего текущего года оставался на стабильно высоком уровне.

#ETLN #Эталон