В период с января по июль 2026 года власти Москвы изъяли у собственников недвижимость общей кадастровой стоимостью* 163,7 миллиарда ₽, сообщает Коммерсантъ. За первые семь месяцев текущего года площадь отчужденных земельных участков в столице достигла 1,04 тысячи гектаров, что на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, а объем изъятых зданий и помещений увеличился на 85%, составив 938 тысяч квадратных метров.

По подсчетам экспертов Consul Group, количество изъятых объектов недвижимости возросло более чем в два раза и достигло 8,1 тысячи, затронув 1,63 тысячи владельцев. В департаменте городского имущества пояснили, что отчуждение земель и зданий необходимо для строительства новых станций метро, расширения дорог и возведения социальных объектов. При этом основным драйвером роста объемов изъятия стал переход к активной реализации проектов комплексного развития территорий**, на которые в этом году пришлось 88% всех случаев. В 95,2% ситуаций инициатором выступали городские структуры, а на долю коммерческих застройщиков пришлось лишь 4,7%.

Процесс перехода прав собственности часто сопровождается судебными разбирательствами. В большинстве случаев владельцы не соглашаются с предложенным городом размером компенсации, после чего профильный департамент подает иски о принудительном изъятии. По оценкам юристов компании Pareto Legal, почти каждый второй подобный спор доходит до суда. В настоящее время в Москве реализуется 470 проектов комплексного развития на площади более 4,7 тысячи гектаров, где суммарно планируется построить около 73,7 миллиона квадратных метров новой недвижимости.

*Кадастровая стоимость — это официальная стоимость объекта недвижимости, установленная государством в ходе массовой оценки. Она используется для расчета налогов, госпошлин и определения размера компенсаций при изъятии имущества для государственных нужд.

**Комплексное развитие территорий — это градостроительный механизм, направленный на обновление депрессивных или неэффективно используемых районов, таких как бывшие промзоны. Программа предполагает снос старых объектов и строительство на их месте жилья, дорог и социальной инфраструктуры по единому плану.

Подпишись на MP в MAX