Объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье по итогам текущего года может увеличиться на 8%, достигнув 1,5 млн кв. м, сообщает Коммерсантъ. Ранее участники рынка ожидали падения показателей на 20–30%, однако участившиеся случаи повреждения логистической инфраструктуры заставили экспертов пересмотреть свои оценки.

К августу из-за различных инцидентов с рынка выбыло около 584 тыс. кв. м площадей, подсчитали в консалтинговой компании Ricci. В результате маркетплейсы, на долю которых по итогам первого полугодия пришлось 31% всех сделок, вынуждены экстренно формировать резервные мощности и арендовать готовые объекты. При этом вакантность* в сегменте продолжит расти и к концу года достигнет 7,7% за счет ввода 2,3 млн кв. м новых площадей, что может привести к снижению арендных ставок до ₽9,5 тыс. за квадратный метр.

Несмотря на локальный всплеск активности арендаторов, девелоперы сохраняют осторожность и не планируют запуск новых спекулятивных проектов**. Подобная сдержанность обусловлена резким удорожанием себестоимости строительства логопарков, которая за последние пять лет увеличилась на 80%, а также сохраняющейся неопределенностью относительно долгосрочной востребованности логистических комплексов.

25 июля стало известно, что Wildberries начала масштабную реорганизацию логистической системы для минимизации задержек доставки. Глава компании Татьяна Ким сообщила, что для оптимизации процессов задействованы тысячи сортировочных центров, так как за неделю атакам подверглись семь складов. Пострадавшим предпринимателям предложили отсрочку по кредитам на три месяца в WB Банке и МКК WB Финанс.

Ранее, 24 августа, сообщалось, что акции Ozon и АФК Система рухнули на фоне атак беспилотников на логистические центры в нескольких регионах. В пиковые моменты бумаги Ozon теряли около 29%, снизившись с ₽2979 до ₽2112,5, а акции АФК Система подешевели более чем на 17% до ₽6,753. Компания временно остановила прием товаров на поврежденных объектах и ввела меры поддержки для продавцов.

*Вакантность — доля свободных площадей на рынке недвижимости, которые предлагаются в аренду или для продажи, по отношению к общему объему фонда. Высокий уровень этого показателя обычно свидетельствует о переизбытке предложения и может приводить к снижению стоимости аренды.

**Спекулятивный проект — строительство объектов недвижимости, которое начинается без предварительного договора с конкретным арендатором или покупателем. Девелопер строит такой объект на свой страх и риск, рассчитывая найти клиентов уже в процессе работ или после ввода здания в эксплуатацию.

Подпишись на MP в MAX