Медианная стоимость продажи жилья в США в октябре снизилась впервые за более чем три года, в то время как арендные ставки возобновили рост, сообщает CNBC. Изменения на рынке недвижимости обусловлены высокими ставками по ипотеке и общими опасениями по поводу состояния американской экономики.

По данным компании Redfin, за четыре недели, завершившиеся 25 октября, медианная цена на жилье опустилась на 0,1% в годовом исчислении. Несмотря на недавнее снижение ипотечных ставок, они остаются примерно на 1% выше прошлогодних значений, что делает ежемесячные платежи покупателей вторыми по величине за всю историю наблюдений. Продажи на вторичном рынке также продолжают падать, достигнув в сентябре минимума за последние 25 лет. Из-за стагнации в секторе продаж граждане предпочитают оставаться в съемном жилье, что спровоцировало рост арендной платы на 0,1% по итогам октября.

Главный экономист Apartment List Крис Сальвиати отметил, что «доля свободных площадей постепенно сокращается по мере того, как рынок выходит из мягких условий, преобладавших в последние годы». Уровень вакантных площадей в многоквартирных домах в октябре составил 7%, что все еще превышает долгосрочные нормы, но продолжает снижаться после пика в начале текущего года. Рост стоимости аренды зафиксирован даже в южных штатах, где ранее наблюдалась высокая доля пустующего жилья из-за активного строительства.

20 октября стало известно, что на рынке недвижимости США было зафиксировано резкое падение продаж и объемов строительства. Количество незавершенных сделок по продаже жилья снизилось на 7,3% по сравнению с августом и на 11,3% в годовом исчислении. Отрицательная динамика была вызвана ростом средней ставки по 30-летней фиксированной ипотеке с 6,8% до 7,6%.

Подпишись на MP в MAX