В ближайшие два года на рынке коммерческой недвижимости ожидается массовое погашение долгов, что на фоне высоких ставок сделает рефинансирование значительно дороже, сообщает CNBC. По оценкам компании Trepp, в текущем году наступает срок погашения кредитов на сумму около $800 млрд, а в 2027 году этот показатель составит $733.2 млрд. Эксперты отмечают, что кредиторы прекращают практику продления сроков и начинают более агрессивно избавляться от проблемных активов.

Наибольшие трудности испытывают секторы офисной и многоквартирной недвижимости. Уровень просроченной задолженности по офисным ипотечным бумагам в сентябре достиг 12.16%. Заемщики, рефинансировавшие кредиты на многоквартирные дома в период низких ставок 2021 и 2022 годов, теперь вынуждены обслуживать долг по ставкам, выросшим вдвое — с 4% до 9%. «Повышенные ставки усложнили рефинансирование, и по мере того, как кредиторы отказываются от продления займов, будет возникать больше проблемных ситуаций», — подчеркнул директор по продуктам Trepp Лонни Хендри.

В последние годы банки давали заемщикам больше времени в надежде на снижение ставок, однако теперь этот период подходит к концу. Сложившаяся ситуация создает масштабные возможности для инвесторов по приобретению активов по сниженным ценам. Генеральный директор Rastegar Capital Ари Растегар заявил о подготовке к массовой скупке подешевевшей недвижимости. При этом соруководитель Morgan Properties Джейсон Морган отметил, что объем сделок пока остановился, так как продавцы еще не готовы смириться с падением стоимости объектов на 10% и отказываются продавать активы по новым ценам.

20 октября стало известно, что на рынке недвижимости США зафиксировано резкое падение продаж и объемов строительства. Количество незавершенных сделок по продаже жилья снизилось на 7,3% по сравнению с августом и на 11,3% в годовом исчислении. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке за месяц выросла с 6,8% до 7,6%.

Ранее, 8 октября, сообщалось, что акции инвестиционных фондов недвижимости (REIT) демонстрируют рост вопреки повышению ставок. С начала года доходность фондов увеличилась более чем на 6%, а рост прибыли может достигнуть 9%. Эксперты отметили, что здоровые денежные потоки помогают фондам справляться с шоком от ставок.

Подпишись на MP в MAX