Российские кредитные организации начали сокращать дисконты и вводить надбавки по рыночным ипотечным программам на фоне замедления темпов снижения ключевой ставки, сообщает Коммерсантъ. За последнее время условия лояльности ужесточили три крупных игрока: МКБ отменил скидку в 1% за быстрый выход на сделку, ВТБ уменьшил дисконт при первоначальном взносе от 50% до 0,5%, а Дом.РФ установил надбавку в 1% при взносе менее 50%.

Эксперты объясняют такую динамику решениями Банка России и ростом стоимости фондирования*. На заседаниях 19 июня и 24 июля регулятор опустил ставку лишь на 0,25%, при этом повысив прогноз по ее среднему значению до 14,5–14,6%, а по инфляции — до 5,9–6,2%. Дополнительное давление оказывает удорожание привлеченных средств из-за повышения ставок по вкладам после рекордного майского оттока денег физических лиц. Несмотря на то что в июне прирост на таких счетах составил почти 163 млрд ₽, он не смог компенсировать весеннюю просадку. Специалисты подчеркивают, что управление скидками помогает сегментировать заемщиков и привлекать надежных клиентов, «что дает возможность обратить экономию на риске в снижение ставки».

В условиях текущей неопределенности отказ от массовых скидок позволяет финансовым организациям не повышать базовые ставки в явном виде. Дальнейшая стратегия будет зависеть от действий регулятора и потребительского спроса. По мнению экспертов, если интерес заемщиков продолжит падать, кредиторы будут активнее применять дисконты, а в случае стабилизации рынка возможны новые надбавки для защиты маржи**.

*Фондирование — процесс привлечения банком денежных ресурсов для обеспечения своей деятельности, например, через вклады населения или займы у ЦБ. Рост стоимости фондирования означает, что банку становится дороже получать деньги, которые он затем выдает в виде кредитов.

**Маржа — разница между процентным доходом, который банк получает от выданных кредитов, и расходами на привлечение этих средств. Она является основным источником прибыли банка и позволяет покрывать операционные расходы и возможные убытки.

Подпишись на MP в MAX