Цены на готовое жилье в России начали расти значительно быстрее, чем на первичном рынке. В первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 10,4% к предыдущему кварталу, до 144 тысяч ₽, тогда как в новостройках рост составил только 2% — до 219,5 тысячи ₽, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России.

Одновременно покупатели все активнее переключаются на готовые квартиры. В июле спрос на вторичное жилье оказался на 45% выше, чем годом ранее, тогда как на первичном рынке он снизился на 17%. За первое полугодие в России было продано почти 700 тысяч квартир на вторичном рынке — на 21% больше год к году.

Одной из причин становится существенная разница в стоимости жилья. К концу 2025 года новостройки в среднем по стране стоили на 65% дороже вторичных квартир, а в Центральном федеральном округе разрыв доходил до 90%. Такой дисбаланс во многом сформировался в предыдущие годы, когда льготные ипотечные программы поддерживали спрос именно на первичный рынок и позволяли застройщикам быстрее повышать цены.

Сейчас ситуация постепенно меняется. Ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки делают вторичный рынок привлекательнее для покупателей, которые рассчитывают в дальнейшем рефинансировать дорогой кредит. Кроме того, готовое жилье зачастую позволяет получить квартиру дешевле и не ждать окончания строительства.

При этом рыночная ипотека все еще остается дорогой. Ставки находятся примерно на уровне 18–19% годовых, а некоторые банки начали сокращать скидки для заемщиков. ВТБ, например, уменьшил дисконт для клиентов с первоначальным взносом от 50%, а банк «Дом.РФ» ввел дополнительную надбавку при взносе менее половины стоимости квартиры.

Дополнительным фактором для вторичного рынка может стать возможное изменение условий семейной ипотеки. Если доступ к льготной программе для покупателей новостроек станет сложнее, часть спроса способна перераспределиться в пользу готовых квартир.

Эксперты ожидают, что в ближайшие месяцы вторичное жилье продолжит дорожать примерно на 0,5–1,5% в месяц. При сохранении этой тенденции ценовой разрыв между новостройками и готовыми квартирами начнет постепенно сокращаться.

При этом рост цен на вторичке пока не означает полноценного восстановления доступности жилья. Для большинства покупателей ключевым ограничением остается стоимость ипотеки: даже более дешевая квартира при ставке около 18–19% может требовать значительно большего ежемесячного платежа, чем несколько лет назад.

*Вторичный рынок недвижимости — это сегмент рынка, где продаются объекты, на которые уже оформлено право собственности. В отличие от новостроек, такие квартиры покупаются у физических или юридических лиц, а не напрямую у застройщика.

**Первичный рынок недвижимости — это рынок жилья, которое еще строится или только что введено в эксплуатацию и ранее не имело владельцев. Покупатель в данном случае становится первым собственником, заключая договор напрямую с девелопером.

Подписывайся на MP в MAX