Во втором квартале 2026 года поступления на счета эскроу* составили ₽1,2 трлн, что на 12% меньше показателей предыдущего квартала, сообщает Банк России. Снижение показателей объясняется нетипично высокими продажами недвижимости в начале года перед ужесточением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.

Реализация жилья в рассрочку продолжает поддерживать продажи на рынке недвижимости. Объем не полностью оплаченных договоров участия в долевом строительстве** не уменьшается с середины 2025 года и остается на значительном уровне в размере около ₽1,5 трлн.

Средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам продолжила постепенное снижение, опустившись на 0,03 п.п. к предыдущему кварталу. Показатель составил 9,9%, что на треть меньше результатов в корпоративном сегменте, где ставка зафиксирована на уровне 14,7%.

26 августа стало известно, что в Москве количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов сократилось на 31% за первые семь месяцев 2026 года. Всего было оформлено 44 388 таких соглашений, при этом доля подобных сделок в июле достигла максимума с начала года и составила почти 99%. В количественном выражении лишь 99 из 6,8 тысячи сделок с первичной недвижимостью за этот месяц оформили без применения механизма проектного финансирования.

Ранее, 8 июня, сообщалось, что в апреле 2026 года в России зафиксирован исторический антирекорд по приросту объема средств на счетах эскроу, который составил всего ₽5 млрд. Доля договоров долевого участия, покрытых остатками на таких счетах, в первом квартале опустилась до 68%. Эксперты связали такую динамику с ужесточением условий льготной ипотеки и популярностью рассрочек, из-за которых на 1 апреля объем заключенных договоров достиг ₽8,9 трлн, тогда как на счетах находилось лишь ₽7,4 трлн.

*Счет эскроу — специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем строящегося жилья и застройщиком. Деньги на нем замораживаются до момента ввода дома в эксплуатацию, что защищает дольщика от риска недостроя или банкротства строительной компании.

**Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — основной документ, по которому покупатель приобретает квартиру в еще не построенном доме. Согласно этому договору, застройщик обязуется возвести объект в установленный срок, а покупатель — оплатить его, при этом права требования на жилье регистрируются в Росреестре.

Подпишись на MP в MAX